Quote (правильный)
в договоре есть пункт, что УК без нашего решения может установить приборы учета и естественно выставить счет
Может, по истечению установленных сроков для установки
Quote (правильный)
Не понятно, договор подписывает один из собственников, а условия договора утверждает собрание?
А что не понятно? Если обсудили и все согласились с предложенной редакцией, какие проблемы. Кстати, собрание не утверждает Договор.
Quote (правильный)
в состав общего имущества включены шкафы для слаботочных устройсв- то есть все антивандальные металические шкафы, которые поустанавливали в подъездах и на чердаках интернет-компании попали в общее имущество, которое будет за наш счет обслуживать и ремонтировать УК.
Здесь есть что обсудить.
Quote (правильный)
пункт 2.1- .....обязуется оказывать ЖИЛИЩНЫЕ УСЛУГИ (коммунальные знаю) и представлять интересы собственника
Формулировки явно не точны.
Quote (правильный)
подъезды будет мыть Клининговая компания, которую наймет УК и мы будем сами бороться за качество с этой компанией, а УК будет только отстаивать наши интересы ( то есть ничего не делать).
Бороться за качество Вы будете с УО. А как она будет бороться к подрядчиком - для Вас значения не имеет. Ответит - УО. Если хорошо прижмете.
Добавлено (25-Мар-2012, 15:55)
---------------------------------------------
Quote (правильный)
БРЕД КАКОЙ ТО, ДОГОВОР ОБ ОКАЗАНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ И ВТОМ ЧТСЛЕ УПРАВВЛЕНИЯ ДОМОМ,
Нет! Это договор управления, в т.ч. -оказания коммунальных услуг.
Добавлено (25-Мар-2012, 16:00)
---------------------------------------------
Quote (ежик)
В договоре управления МКД должны быть отражены 4 основные темы:
1. Состав общего имущества МКД.
2. Перечень коммунальных услуг.
3. Порядок определения цены договора.
4. Осуществление контроля за УК.
Нет раздела права и обязанности сторон, ну и общих вопросы (в т.ч. - порядок пролонгации и расторжения Договора).
Добавлено (25-Мар-2012, 16:03)
---------------------------------------------
Quote (ежик)
Что делать просто не знаю, но их договор принимать однозначно нельзя.
Все зависит от Ваших желаний и настроя. В принципе, Вы можете свой вариант Договора принять на ОСС МКД и предложить его УО. Вот пусть они составляют протокол разногласий, а Вы посмотрите, с чем согласиться, а с чем послать их в пеший эротический поход!
Добавлено (25-Мар-2012, 16:07)
---------------------------------------------
Quote (ежик)
Основная масса собственников пожилые люди и они подписывают не читая и не понимая. Я знаю как уговаривают их в нашем 3 учасике.
очень странно: обычно старшие уговаривают выживших из ума пенсионеров подписать что-то в пользу УО. А здесь - случай обратный. Не знают или не ценят мнение старшего? Или активности у него не хватает?
Добавлено (25-Мар-2012, 16:09)
---------------------------------------------
Quote (правильный)
Дело в том, что если не найдем компромис, то только через суд можно будет это сделать, доказывая там правомочность того или иного требования включить в договор, со сылкой по статейно на нормативно-правовые Акты РФ,
А Вы учитываете, что Договор - это дело добровольное? На условиях, устраивающих обе договаривающиеся стороны? Суд - это бесполезно. Нельзя принудить УО к тому, что прямо не установлено в Законе и НПА.
Добавлено (25-Мар-2012, 16:11)
---------------------------------------------
Quote (правильный)
читал договор с карандашем, правил, помечал недостатки и понял, что его надо выбросить и писать новый, поэтому коментировать здесь положения этого якобы договора только тратить время. Надо написать протокол и вручить той стороне, мне потребуется не менее месяца,
А Вы не противоречите сами себе? Если нужно написать новый вариант Договора, зачем писать протокол разногласий со старым??
Добавлено (25-Мар-2012, 16:12)
---------------------------------------------
Quote (ежик)
так нас быстро разобьют.
Точно! активнее нужно быть, отстаивая чьи-то интересы
Добавлено (25-Мар-2012, 16:15)
---------------------------------------------
Quote (dworkin)
А мы решили попробовать через ТОС толпой навалиться. Поглядим, что получится.
Ваш ТОС не имеет близких отношений с Вашей УО? У нас - ТОС сидит на площадях УО, а председатель ТОС работает диспетчером в УО. Так чего ожидать в таком варианте?
Добавлено (25-Мар-2012, 16:18)
---------------------------------------------
Quote (jfm)
(мне не понравился весьма занятный пункт: 4.12. Управляющая компания оставляет у себя в качестве вознаграждения за услуги и работы по управлению многоквартирным домом НЕ МЕНЕЕ 10% от сумм, поступающих по п.4.2.1 договора (плата за содержание, текущий и капитальный ремонт).
В целом, пункт приемлемый. Но всё это должно иметь место только при качественной работе УО по управлению. Процент можно и уменьшить - до конкретного, оговоренного в Договоре.
Добавлено (25-Мар-2012, 16:19)
---------------------------------------------
Quote (Ukat)
1. на общем собрании дома проголосовали за принятие договора с протоколом разногласий
Правильно сделали.
Добавлено (25-Мар-2012, 16:23)
---------------------------------------------
Quote (правильный)
Нет о выставляемых квитанциях ничего, пусть хоть раз в квартал письменно всем присылают начисления и счета, там должны быть показания общедомовых приборов, цена, перерасчеты и много чего этого нет.
Нормальные УО в квитанциях всё это указывают, так что Ваши притязания вполне уместны. Но можно ли всё включить в Договор?
Добавлено (25-Мар-2012, 16:25)
---------------------------------------------
Quote (Галина)
Естественно старый договор будет пролонгироваться до тех пор, пока вы не подпишите новый. А за новый нужно будет побороться!
мысль в целом правильная, однако в условиях продления договора может быть указан конкретный срок продления и основания для расторжения договора. Так что, возможно, Вам придется терпеть до окончания автоматически пролонгированного Договора.
Добавлено (25-Мар-2012, 16:27)
---------------------------------------------
Quote (Lida)
Насколько помню (по ЖК) УК нужно подписать более 50% договоров, чтобы ДУ считался подписанным и обслуживать дом согласно этого.
А я где-то находил, что если собственник платит все то, что обязан платить по договору, то он считается заключившим Договор на предложенных ему условиях.
Добавлено (25-Мар-2012, 16:31)
---------------------------------------------
Quote (ежик)
Нужно действовать вместе. Мы диктуем свои права УКа, а не они нам.
Повторю: Это правильная позиция. Только не права, а условия.
Добавлено (25-Мар-2012, 16:33)
---------------------------------------------
Quote (Pavel1)
у нас возник вопрос а
зачем нам такой новый ,нас старый договор устраивает.
Подскажите законно ли будет просить оставить в силе
старый договор. Спасибо
По истечении срока старого Договора не собирайте ОСС МКД - и всё решится автоматически, так как Вы этого хотите.
Добавлено (25-Мар-2012, 16:34)
---------------------------------------------
Quote (Ukat)
Их ответ - что там (приложение 4) отражено имущество всех типовых домов. Мы и так это знали.
А у Вас есть что-то из ОИ МКД, которое не указано в приложении к Договору?
Добавлено (25-Мар-2012, 16:37)
---------------------------------------------
Quote (Ukat)
У меня следующие новости, пришел ответ от департамента ЖКХ, они его адресовали в нашу администрацию.
А на каком основании и зачем?
Прекрасный сайт!
|
