|
dima282
|
Дата: Четверг, 14-Июн-2012, 13:00 | Сообщение # 1
|
|
Активист
Группа: Проверенные
Сообщений: 51
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
|
Доброго дня. Задал вопрос в чужой теме - не получил ответа. ВСе прочитал, хотел бы для себя уточнить. Есть многоэтажка, к ней пристроено одноэтажное здание, в котором находится магазин. Все считали, что это пристройка, но в начале 2012 года пообщались с хозяином магазина – оказалось, это часть дома, т.к. в свидетельстве на право собственности указан такой же адрес, как и у нашего дома, и что важно – нигде не указано, что это пристройка.
При этом у магазина есть свой договор с УК на управление, у дома – свой договор.
Хотел бы услышать ваше мнение по следующим вопросам (да/нет):
1. Если дом и магазин – это одно здание, значит и договор должен быть один на управление и для магазина и для собственников жилых помещений?
2. Тариф на содержание общедомового имущества должен рассчитываться с учетом площади магазина?
3. Владелец магазина должен оплачивать уборку и вывоз мусора а также лифт, с учетом что все владельцы жилых помещений платят за это?
4. Владелец магазина обязан участвовать в текущем ремонте подъездов?
спасибо. |
| |
|
|
|
Лидия
|
Дата: Четверг, 14-Июн-2012, 15:48 | Сообщение # 2
|
Опытный управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 650
Награды: 6
Репутация: 2
Статус: Offline
|
Quote (dima282)
1. Если дом и магазин – это одно здание, значит и договор должен быть один на управление и для магазина и для собственников жилых помещений?
Договор управления МКД, как правило, заключается между Управляющей организацией и каждым собственником жилого или нежилого помещения в этом доме. Следовательно договоров должно быть столько, сколько собственников, имеющих свидетельство на право собственности. Упрощенный вариант, когда собственники жилых помещением идут списком.
Quote (dima282)
2. Тариф на содержание общедомового имущества должен рассчитываться с учетом площади магазина?
Согласно законодательства - да.
Quote (dima282)
3. Владелец магазина должен оплачивать уборку и вывоз мусора а также лифт, с учетом что все владельцы жилых помещений платят за это?
Размер платы за содердание, управление и ремонт общего имущества в МКД для пользователей нежилых помещений устанавливается отдельным договором, отличающимся от договора с собственниками жилых помещений.
Вопрос по лифтам, конечно спорный, и собственник нежилой одноэтажной пристройки эти затраты на себя не возьмет.
Quote (dima282)
4. Владелец магазина обязан участвовать в текущем ремонте подъездов?
В текущем ремонте ОИ обязан относительно пользования принадлежащих ему помещений.
Оплачивать ремонт подъездов он не согласится и настаивать на этом даже не стоит. А собственники жилых помещений никогда не согласятся ремонтировать кровлю над пристройкой, находящейся в собственности владельца магазина.
Как Вы убедились, наши законы одни общие фразы, поэтому и существуют договора, где все спорные моменты оговариваются и согласовываются.
Это мое личное мнение. Я не юрист, а уполномоченная по дому.
Сообщение отредактировал Лидия - Четверг, 14-Июн-2012, 17:23
|
| |
|
|
|
praktik
|
Дата: Четверг, 14-Июн-2012, 17:59 | Сообщение # 3
|
|
Главный управдом
Группа: Эксперт
Сообщений: 1617
Награды: 28
Репутация: 10
Статус: Offline
|
Quote (dima282)
Есть многоэтажка, к ней пристроено одноэтажное здание, в котором находится магазин
А как с техническим паспортом на дом - в нем пристройка указана? Или это более поздний "самострой"?
|
| |
|
|
