|
МКС-Новосибирск предлагает жильцам доплатить за снег
|
|
А1
|
Дата: Понедельник, 22-Авг-2011, 13:12 | Сообщение # 16
|
Старейшина Клуба
Группа: Администраторы
Сообщений: 2649
Награды: 22
Репутация: 8
Статус: Offline
|
С моей точки зрения ссылки на решения ВАС и обоснование УК своих действий этим решением, в случае со снегом не годятся. Т.к. не очень ясно что УК считает за норму при уборке снега. И как было определено количество снега сверх нормы.
Т.к. этим же решением разъяснено, что УК должна выполнять ВСЕ текущие работы (в том числе и уборку снега) за согласованную с жильцами плату, вне зависимости от того, занесена эта услуга в договор или нет.
Подробности в материале, который сегодня вышел в "Соседях". Ссылка ниже:
подробнее здесь |
| |
|
|
|
|
NOT
|
Дата: Понедельник, 22-Авг-2011, 13:26 | Сообщение # 17
|
|
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 1105
Награды: 7
Репутация: 3
Статус: Offline
|
Quote (lib)
Что касается денег, то только в прокуратуру.
Мы видим как прокуратура следит за деньгами граждан на примере домов, сменивших УК в советском районе
Добавлено (22-Авг-2011, 13:26)
---------------------------------------------
Нормы расписаны в правилах эксплуатации жилых домов.
там все параметры по снегу, воду и гололеду написаны.
|
| |
|
|
|
|
lib
|
Дата: Понедельник, 22-Авг-2011, 13:34 | Сообщение # 18
|
Настоящий управдом
Группа: Эксперт
Сообщений: 996
Награды: 12
Репутация: 4
Статус: Offline
|
Quote (А1)
Т.к. не очень ясно что УК считает за норму при уборке снега.
Реально из практики можно заложить в стоимость 1) число часов работы снегоуборочной техники на 1 снегоуборку для конкретного дома; 2)число снегоуборок техникой за сезон; 3)количество рейсов самосвалов при запланированном числе уборок. Если управляющая компания именно так заложила и согласовала с жильцами размер платы, то ее требования при превышении объемов работ по объективным причинам, на мой взгляд, справедливы, а форма их предъявления не соответствует закону. Если УК гарантировала жителям "абонемент" на все снегопады, то это тогда полностью её проблемы. В нашем ТСЖ количество механизированных снегоуборок (2 в год) и размер их оплаты исходя из средних рыночных цен и необходимого для дома времени определены собранием, заложены в смету. Эти снегоуборки по факту проводятся. Люди предупреждаются заранее объявлениями, видят трактор "от звонка до звонка" при каждой уборке и таких проблем не возникает.
Мнение редакции может не совпадать с опубликованным ей материалом :)
|
| |
|
|
|
|
А1
|
Дата: Среда, 05-Окт-2011, 12:29 | Сообщение # 19
|
|
Старейшина Клуба
Группа: Администраторы
Сообщений: 2649
Награды: 22
Репутация: 8
Статус: Offline
|
Ответ департамента ЭиЖКХ про снег!
Уважаемая Татьяна Владимировна!
На Ваше обращение по оплате услуги за вывоз снега сообщаю следующее.
Уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного
участка, входящего в состав общего имущества
многоквартирного дома, согласно п. 11 «г» Правил,
утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, включены в содержание общего имущества дома. Плата за работы и услуги по содержанию общего имущества входят в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой определяется с учетом предложений управляющей организации на общем собрании собственников соразмерно утвержденному
перечню работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, их условиям предоставления и размеру финансирования (ч. 7 ст.156 ЖК РФ и п. 17 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.006 № 491).
При формировании предложений относительно перечня, объемов и качества работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома управляющая организация должна учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также
геодезические и природно-климатические условия
расположения многоквартирного дома (п. 31 Правил,
утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.006 № 491).
В связи с этим следует отметить, что любые изменения в утвержденном собственниками по предложению управляющей организации перечне работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома (виды работ, объемы, периодичность выполнения) могут вноситься только по решению общего собрания собственников в порядке, установленном в договоре
управления многоквартирным домом. Внесение изменений в перечень работ и услуг без соответствующего решения собственников необоснованно и противоречит требованиям действующего законодательства.
Также необходимо отметить, что действия управляющей организации ЗАО «МКС-Новосибирск» по изменению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения более одного раза в год, в том числе за счет дополнительного включения в плату стоимости услуги по вывозу снега неправомерны и нарушают требования действующего законодательства (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).
В связи с этим собственники вправе за защитой своих прав и законных интересов обратиться в прокуратуру города Новосибирска для принятия мер прокурорского реагирования к управляющей организации ЗАО «МКС-Новосибирск», а также в уполномоченные органы – Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Новосибирской области. При необходимости департамент готов дать разъяснения в прокуратуре города по данному вопросу. В случае отсутствия положительного решения Вы вправе отстаивать свои интересы в суде.
Начальник финансово-экономического отдела Т. Л. Кожевникова
Шершнёва 2225321 |
| |
|
|
|
|
Lysia
|
Дата: Среда, 05-Окт-2011, 17:32 | Сообщение # 20
|
Продвинутый управдом
Группа: Друзья
Сообщений: 432
Награды: 3
Репутация: 1
Статус: Offline
|
А как это будет звучать в переводе на русский язык? |
| |
|
|
|
|
кедровка
|
Дата: Среда, 05-Окт-2011, 17:47 | Сообщение # 21
|
|
Опытный управдом
Группа: Модераторы
Сообщений: 557
Награды: 21
Репутация: 0
Статус: Offline
|
Вкратце, насколько я поняла:
1. Управляющая компания не справилась со своими прямыми обязанностями по управлению.
2. Пытается теперь взвалить ответственность на собственников.
3. Действия УК неправомерны.
4. Департамент готов подтвердить все это в "инстанциях" (в том числе в прокуратуре и суде).
Сообщение отредактировал кедровка - Среда, 05-Окт-2011, 17:49
|
| |
|
|
|
|
Lysia
|
Дата: Среда, 05-Окт-2011, 17:54 | Сообщение # 22
|
|
Продвинутый управдом
Группа: Друзья
Сообщений: 432
Награды: 3
Репутация: 1
Статус: Offline
|
Судиться из-за 250 рублей, как моей маме выставили-себе дороже, тем более в 75 лет. |
| |
|
|
|
|
кедровка
|
Дата: Среда, 05-Окт-2011, 18:29 | Сообщение # 23
|
|
Опытный управдом
Группа: Модераторы
Сообщений: 557
Награды: 21
Репутация: 0
Статус: Offline
|
Согласна. Но, это письмо окажется ценно, когда подобных ответов наберется какое-то количество.
В этом случае, доказать в суде, что УК ненадлежащим образом исполняет свои обязанности, нарушает права собственников, и на этом основании расторгнуть договор управления, будет гораздо проще.
Сообщение отредактировал кедровка - Среда, 05-Окт-2011, 18:30
|
| |
|
|
|
|
Lysia
|
Дата: Среда, 05-Окт-2011, 19:54 | Сообщение # 24
|
|
Продвинутый управдом
Группа: Друзья
Сообщений: 432
Награды: 3
Репутация: 1
Статус: Offline
|
Ну это другое дело |
| |
|
|
|
|
уполномолченный_21
|
Дата: Среда, 05-Окт-2011, 23:18 | Сообщение # 25
|
|
Интересующийся
Группа: Проверенные
Сообщений: 7
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
|
Quote (кедровка)
Согласна. Но, это письмо окажется ценно, когда подобных ответов наберется какое-то количество.
полностью поддерживаю
|
| |
|
|
