|
Подготовка МКД к зиме
|
|
Stepan_s
|
Дата: Вторник, 02-Авг-2011, 10:37 | Сообщение # 1
|
|
Интересующийся
Группа: Проверенные
Сообщений: 21
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
|
Существуют ли где либо описания полного перечня работ? Идеально было бы с разъяснениями, причем простым и понятным языком... Или эта не сбыточная мечта? |
| |
|
|
|
|
gor
|
Дата: Вторник, 02-Авг-2011, 13:15 | Сообщение # 2
|
|
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 884
Награды: 20
Репутация: 8
Статус: Offline
|
Постановление Госстроя Росcии от 27 сентября 2003 года №170 "Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда."
Сообщение отредактировал gor - Вторник, 02-Авг-2011, 13:20
|
| |
|
|
|
|
Stepan_s
|
Дата: Вторник, 02-Авг-2011, 13:23 | Сообщение # 3
|
|
Интересующийся
Группа: Проверенные
Сообщений: 21
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
|
это понятно, но нормы и правила несколько не хорошо читаются, а хотелось бы все же попроще что то... |
| |
|
|
|
|
вовик
|
Дата: Вторник, 02-Авг-2011, 13:53 | Сообщение # 4
|
Опытный управдом
Группа: Модераторы
Сообщений: 642
Награды: 17
Репутация: 9
Статус: Offline
|
Stepan_s, попроще это заранее прокачать всю систему дома (до 6-8 очков, время удержания давления 15 мин.) , создать давление 10 очков на тепловых узлах , время тоже , и если все нормально то приглашать инспектора теплоситей и при нем теже работы. Иметь сразу АКТ прокачки , Акт промывки системы , удостоверение отв.лица . |
| |
|
|
|
|
Gor
|
Дата: Вторник, 02-Авг-2011, 14:21 | Сообщение # 5
|
|
Группа: Гости
|
Quote (вовик)
удостоверение отв.лицаза .
А можно узнать какое удостоверение (за что ответственного) ?
|
| |
|
|
|
|
Stepan_s
|
Дата: Вторник, 02-Авг-2011, 14:38 | Сообщение # 6
|
|
Интересующийся
Группа: Проверенные
Сообщений: 21
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
|
т.е. только создать давление? и промыть? |
| |
|
|
|
|
praktik
|
Дата: Вторник, 02-Авг-2011, 15:14 | Сообщение # 7
|
|
Главный управдом
Группа: Эксперт
Сообщений: 1617
Награды: 28
Репутация: 10
Статус: Offline
|
Quote (Stepan_s)
Существуют ли где либо описания полного перечня работ?
Существует. Это "Предписание", ежегодно выдаваемое НГТЭ всем абонентам "на период подготовки системы теплоснабжения Абонента к отопительному сезону ХХХХ-ХХХХгг". В нем 4 раздела требований:
-по наружным ТС, СГВ и ТВ (9 пунктов);
- по оборудованию ЦТП и ИТП (21 пункт);
- по системам отопления, вентиляции и горячего водоснабжения (10 пунктов);
- общие по системе теплоснабжения (10 пунктов).
Для каждого абонента инспектор НГТЭ отмечает галочкой пункты, обязательные к исполнению. Например: "П.2.2. Обеспечить на подающем и обратном трубопроводах вводов наличие грязевиков". Это в случае их отсутствия. Если же они имеются, этот пункт не отмечается. Или: "п.3.2. Провести гидропневматическую или химическую промывку систем теплопотребления до полного осветления с обязательным присутствием представителя РТС и оформлением 2-х стороннего Акта соответствующей формы".
Зайдите в свои "районные тепловые сети" и попросите один экземпляр "Предписания" - будете знать, что обязана ежегодно делать УК при подготовке к отопительному сезону.
Удостоверение ответственно за безопасную эксплуатацию теплоэнергетического оборудования можно получить в Ростехнадзоре, на ул. Холодильной (за зданием суда), пройдя проверку знаний по эксплуатации теплоэнергетических установок. Предварительно можно записаться слушателем на (1-дневный?) семинар, стоимость около 2,5 тыс. руб.
|
| |
|
|
|
|
gor
|
Дата: Вторник, 02-Авг-2011, 15:36 | Сообщение # 8
|
|
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 884
Награды: 20
Репутация: 8
Статус: Offline
|
Чтобы расписать все подробно понятным для Вас языком, нужно знать полный состав ОДИ, а в отношении инженерных сетей - их устройство и комплектацию. Если говорить в целом, то тогда нужно перечислять по категориям:
1) крыша - очистка водостоков, восстановление нарушенной гидроизоляции;
2) здание - регламент автоматических запирающих устройств (доводчиков), восстановление нарушенных уплотнений в оконных и дверных проемах во входных тамбурах, ремонт окон и форточек;
3) подвал - восстановление гидроизоляции вводов инженерных коммуникаций, ремонт восстановление духовых окон и проемов;
4) инженерн сети
а) отопление (ГВС) - испытание системы на прочность давлением, промывка системы, промывка грязевиков и фильтров, обслуживание теплосчетчика и всей запорно-регулирующей арматуры, если ТП автоматизированный (погодорегулируемый), то профилактика, проверка и настройка автоматики; восстановление теплоизоляции на системе;
б) вода (ХВС) - теплоизоляция участков системы в неотапливаемых помещениях; регламент запорно- регулирующей арматуры; проверка и регламент станции подкачки воды; консервация водоразбора для МОП;
в) электрика - регламент сети;
г) вентиляция (вент. каналы) - освидетельствование лицензированной организацией;
д) канализация - ревизия состояния.
По всем мероприятиям составляются акты, а акт по освидетельствованию вент каналов предоставляется газовикам (один экземпляр специально делается для них). Может что-то забыл, тогда извиняйте, другие дополнят. |
| |
|
|
|
|
NOT
|
Дата: Вторник, 02-Авг-2011, 23:07 | Сообщение # 9
|
|
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 1105
Награды: 7
Репутация: 3
Статус: Offline
|
А что нужно сделать, чтобы входная дверь в подъезде была надежно закреплена, запенена, дыра между дверью и плитой на входе заделана и вторая деревянная дверь была тоже утеплена и плотно закрывалась? Кого и самое главное-КАК напрягать? |
| |
|
|
|
|
praktik
|
Дата: Среда, 03-Авг-2011, 00:03 | Сообщение # 10
|
|
Главный управдом
Группа: Эксперт
Сообщений: 1617
Награды: 28
Репутация: 10
Статус: Offline
|
Quote (NOT)
Кого и самое главное-КАК напрягать?
Разумеется, управляющую организацию. Температура в подъезде зимой должна быть не ниже +15? градусов. Будет ниже - пишите жалобы во все инстанции.
|
| |
|
|
|
|
stepan
|
Дата: Четверг, 04-Авг-2011, 12:40 | Сообщение # 11
|
|
Активист
Группа: Модераторы
Сообщений: 53
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
|
есть тут представители первого района теплосетей, хочу посоветоваться или поделитесь своим опытом получения паспорта готовности к зиме, а в частности инспектор Волосова Н.В., сдача намечена на 08.08.11 о своих впечатлениях изложу позже. |
| |
|
|
|
|
Nadya
|
Дата: Пятница, 05-Авг-2011, 12:50 | Сообщение # 12
|
|
Начинающий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 102
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
|
gor, скажите, пожалуйста, а все перечисленные вам мероприятия должны быть проведены из содержания жилья? |
| |
|
|
|
|
gor
|
Дата: Пятница, 05-Авг-2011, 13:32 | Сообщение # 13
|
|
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 884
Награды: 20
Репутация: 8
Статус: Offline
|
Как я понимаю и чего стараюсь сам придерживаться, то некоторые работы я бы отнес не к обязательным, а к периодическим текущим (гидроизоляция крыши, гидроизоляция вводов, восстановление теплоизоляции системы и т.п.). Честно сказать суть Вашего вопроса можно воспринять по разному:
1) А все ли работы я указал ?
2) А все ли указанные вопросы решаются через "содержание жилья" ?
А самое главное: Какая разница как мы то или другое назовем и через какой пункт годовой сметы будем проводить, главное чтобы предусмотреть средства на эти цели и чтобы эти средства пошли на прямое благо ОДИ, а не на прибыль УК, ТСЖ, управдома. |
| |
|
|
|
|
vikabondareva300990
|
Дата: Пятница, 18-Ноя-2016, 01:02 | Сообщение # 14
|
|
Интересующийся
Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
|
Вот здесь хорошо рассказали, из чего складывается качественное отопление в доме и как его добиться http://uchet-jkh.ru/publika....nu.html . |
| |
|
|
