Четверг, 17-Авг-2017, 06:43 | Приветствуем Вас Гость | Вступить в Клуб Управдом! | Вход

Корзина

Ваша корзина пуста
'); $(el).append(g); $(g).show(); } _uPostForm('',{type:'POST',url:'/shop/basket',data:{'mode':'clear'}}); ga_event('basket_clear'); return false; } function removeBasket(id){ if(lock_buttons) return false; else lock_buttons = 1; $('#basket-item-'+id+' .sb-func').removeClass('remove').addClass('myWinLoadS').attr('title',''); _uPostForm('',{type:'POST',url:'/shop/basket',data:{'mode':'del', 'id':id}}); return false; } function add2Basket(id, pref){ if(lock_buttons) return false; else lock_buttons = 1; var opt = [], err_msg = '', err_msgs = [], radio_options = {}, el_id = {}; $('#b'+pref+'-'+id+'-basket').attr('disabled','disabled'); $('#'+pref+'-'+id+'-basket').removeClass('done').removeClass('err').removeClass('add').addClass('wait').attr('title',''); $('#'+pref+'-'+id+'-options-selectors').find('select, input').each(function(){ switch (this.type) { case 'radio': el_id = this.id.split('-'); ((typeof (radio_options[el_id[3]]) == 'undefined') && (radio_options[el_id[3]] = { 'val': - 1, 'id': this.id })); (this.checked && (radio_options[el_id[3]]['val'] = this.value)); break; case 'checkbox': if (this.checked && (this.value !== '')) { if(this.value !== ''){ opt.push(this.id.split('-')[3]+'-'+this.value); } else { err_msgs.push({'id':this.id.split('-')[3], 'msg':'
  • '+$(this).parent().parent().find('span.opt').html().replace(':', '')+'
    • '}); } } break; default: if (this.value !== '') { opt.push(this.id.split('-')[3]+'-'+this.value); } else { err_msgs.push({'id':this.id.split('-')[3], 'msg':'
  • '+$(this).parent().parent().find('span.opt').html().replace(':', '')+'
    • '}); } } }); for(i in radio_options){ if(radio_options[i]['val'] != -1){ opt.push(radio_options[i]['id'].split('-')[3]+'-'+radio_options[i]['val']); }else{ err_msgs.push({'id':radio_options[i]['id'].split('-')[3], 'msg':'
  • '+$('#'+radio_options[i]['id']).parent().parent().parent().find('span.opt').html().replace(':', '')+'
    • '}); } } err_msgs.sort(function(a, b){ return ((a['id'] > b['id']) ? 1 : -1); }); for (var i=0; iОпции
      '+err_msg+'
    обязательны для выбора
    ','Замечания','warning',350,100,{tm:8000,align:'left',icon:'/.s/img/icon/warning.png', 'onclose': function(){ $('#b'+pref+'-'+id+'-basket').removeAttr('disabled'); $('#'+pref+'-'+id+'-basket').removeClass('wait').addClass('add'); }}); } return false; } function buyNow(id, pref){ if(lock_buttons) return false; else lock_buttons = 1; var opt = [], err_msg = '', err_msgs = [], radio_options = {}, el_id = {}; $('#b'+pref+'-'+id+'-buynow').attr('disabled', 'disabled'); $('#'+pref+'-'+id+'-buynow').removeClass('done').removeClass('err').removeClass('now').addClass('wait').attr('title',''); $('#'+pref+'-'+id+'-options-selectors').find('select, input').each(function(){ switch (this.type) { case 'radio': el_id = this.id.split('-'); ((typeof (radio_options[el_id[3]]) == 'undefined') && (radio_options[el_id[3]] = { 'val': - 1, 'id': this.id })); (this.checked && (radio_options[el_id[3]]['val'] = this.value)); break; case 'checkbox': if (this.checked && (this.value !== '')) { if(this.value !== ''){ opt.push(this.id.split('-')[3]+'-'+this.value); } else { err_msgs.push({'id':this.id.split('-')[3], 'msg':'
  • '+$(this).parent().parent().find('span.opt').html().replace(':', '')+'
    • '}); } } break; default: if (this.value !== '') { opt.push(this.id.split('-')[3]+'-'+this.value); } else { err_msgs.push({'id':this.id.split('-')[3], 'msg':'
  • '+$(this).parent().parent().find('span.opt').html().replace(':', '')+'
    • '}); } } }); for(i in radio_options){ if(radio_options[i]['val'] != -1){ opt.push(radio_options[i]['id'].split('-')[3]+'-'+radio_options[i]['val']); }else{ err_msgs.push({'id':radio_options[i]['id'].split('-')[3], 'msg':'
  • '+$('#'+radio_options[i]['id']).parent().parent().parent().find('span.opt').html().replace(':', '')+'
    • '}); } } err_msgs.sort(function(a, b){ return ((a['id'] > b['id']) ? 1 : -1); }); for (var i=0; iОпции
      '+err_msg+'
    обязательны для выбора
    ','Замечания','warning',350,100,{tm:8000,align:'left',icon:'/.s/img/icon/warning.png', 'onclose': function(){ $('#b'+pref+'-'+id+'-buynow').removeAttr('disabled'); $('#'+pref+'-'+id+'-buynow').removeClass('wait').addClass('add'); }}); } return false; } //-->

    Поиск


    [ ! Спецпоиск по форуму ]

    Последние новости

    Цикл Артема Демченко "Управдом"
    все материалы цикла
    Цикл Управдом

    Наш опрос

    А вы выплатили взнос на капитальный ремонт?
    [ Результаты · Архив опросов ]
    Всего ответов: 1070

    Статистика

    Наши коллеги

    Так-так-так — правозащитная социальная сеть

    Реклама



    ФК "Зенит" новости: Бальдини покинет "Зенит".

    Капитальный ремонт в кредит - Форум

    [ Новые сообщения · Участники ·
    Правила форума · Поиск · RSS ]
    Страница 1 из 2 1 2 »
    Модератор форума: praktik, dworkin, lib  
    Форум » Основной форум » ЖКХ » Капитальный ремонт в кредит (Пилотный проект администрации?)
    Капитальный ремонт в кредит
    А1 Дата: Вторник, 21-Июн-2011, 12:53 | Сообщение # 1
    Старейшина Клуба
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 2649
    Награды: 22
    Репутация: 8
    Статус: Offline
    		Вопрос получен по почте:


    УК Заельцовская, в лице И.О. директора, Моисеенко А.А., предлагает старшим по домам, "пилотный" проект, от имени администрации города, по взятию кредита в банке со сроком несколько лет, на текущий, или капитальный ремонт дома. 20 % жильцы платят сразу, а остальные 80% с рассрочкой с процентной ставкой, прибл. равной ставке рефинансирования. Законны ли такие проекты? Нет никаких гарантий, что УК не исчезнет с полученными деньгами, а жильцы будут расплачиваться с банком?
     
    А1 Дата: Вторник, 21-Июн-2011, 12:58 | Сообщение # 2
    Старейшина Клуба
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 2649
    Награды: 22
    Репутация: 8
    Статус: Offline
    		Представленной информации от вас недостаточно. Не совсем понятно КТО именно будет заключать кредитный договор?
    Если это будет делать УК, то жильцам ничего не грозит. Разве что, заплатив 20% средств вы не получите ремонта.
    Вряд ли банк будет заключать договоры с каждым из жильцов дома, только в этом случае и в случае поручительства, ответственность по выплате кредита ляжет на жильцов.
    Скорее всего УК возьмет кредит под гарантии будущих платежей за текущий или капремонт. Но в этом случае именно УК несет ответственность перед банком.
    Для более подробного рассмотрения вопроса необходимо посмотреть кредитный договор, который УК будет заключать с банком.
     
    CAHR Дата: Вторник, 21-Июн-2011, 14:06 | Сообщение # 3
    Интересующийся
    Группа: Модераторы
    Сообщений: 8
    Награды: 0
    Репутация: 0
    Статус: Offline
    		Кредит берет УК под поручительство собственников, и вопрос в том, что УК может фактически набрать кредитов на несколько десятков миллионов, и объявить себя банкротом, украв деньги и оставив собственников расплачиваться с банком.
     
    А1 Дата: Вторник, 21-Июн-2011, 14:10 | Сообщение # 4
    Старейшина Клуба
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 2649
    Награды: 22
    Репутация: 8
    Статус: Offline
    		Что касается ремонта и получение кредита, то здесь нужно понять каким местом будут жильцы привязаны к договору между банком и УК.
    С моей точки зрения, НИКАКИМ!
    Так как для поручительства, например, требует личное согласие каждого. А это нереально.
    У жильцов будет договор управления, но НЕ БУДЕТ НИКАКИХ ОТНОШЕНИЙ С БАНКОМ.
    Соответственно возвращать кредит будет обязан тот, кто его берет.
     
    dworkin Дата: Вторник, 21-Июн-2011, 14:28 | Сообщение # 5
    Авторитетный управдом
    Группа: Супермодератор
    Сообщений: 1212
    Награды: 19
    Репутация: 6
    Статус: Offline
    		CAHR, вопрос по установке шлагбаума перенесён в сходную тему "Ограничение въезда во двор".
     
    А1 Дата: Вторник, 21-Июн-2011, 14:39 | Сообщение # 6
    Старейшина Клуба
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 2649
    Награды: 22
    Репутация: 8
    Статус: Offline
    		CAHR, что значит поручительство жильцов??? Это же просто практически НЕВОЗМОЖНО!
    Такое поручительство может быть оформлено только лично. А как вы представляете это себе представляете? Все собственники дружно идут в банк?
     
    CAHR Дата: Вторник, 21-Июн-2011, 15:11 | Сообщение # 7
    Интересующийся
    Группа: Модераторы
    Сообщений: 8
    Награды: 0
    Репутация: 0
    Статус: Offline
    		я не силен в юридических аспектах, поэтому и задаю эти вопросы Вам, как опытному специалисту.

    Добавлено (21-Июн-2011, 15:11)
    ---------------------------------------------
    Спасибо за разъяснения
     
    А1 Дата: Вторник, 21-Июн-2011, 15:19 | Сообщение # 8
    Старейшина Клуба
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 2649
    Награды: 22
    Репутация: 8
    Статус: Offline
    		CAHR, попросите в УК договор между ними и банком. Тогда можно будет судить об ответственности жильцов.
    Но если жильцы не подписывали договор или поручительство - то как с них что-то можно взять????
    Когда речь шла о подобном проекте, то говорили о том, что банк выдаст кредит под будущие обязательства жильцов по оплате услуг ЖКХ.
    А обязательства закрепляются в договоре управления.

    Между тем, есть бОльший риск у УК, т.к. согласно изменениям в ЖК сегодня владельцы квартиры ВПРАВЕ В ЛЮБОЙ МОМЕНТ ИЗМЕНИТЬ СПОСОБ УПРАВЛЕНИЯ.
    УК делает капремонт, берет кредит, а на следующий день в доме создается ТСЖ.
    Что дальше? Приехали?
     
    А1 Дата: Вторник, 21-Июн-2011, 15:26 | Сообщение # 9
    Старейшина Клуба
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 2649
    Награды: 22
    Репутация: 8
    Статус: Offline
    		Есть ли проект решения общего собрания собственников, который предлагает УК? Надо посмотреть формулировки...
     
    CAHR Дата: Вторник, 21-Июн-2011, 16:23 | Сообщение # 10
    Интересующийся
    Группа: Модераторы
    Сообщений: 8
    Награды: 0
    Репутация: 0
    Статус: Offline
    		Спасибо за информацию, как получу бумагу, закину сюда.
     
    вовик Дата: Вторник, 21-Июн-2011, 19:00 | Сообщение # 11
    Опытный управдом
    Группа: Модераторы
    Сообщений: 642
    Награды: 17
    Репутация: 9
    Статус: Offline
    		Скорее всего банк затребует залог, а залогом будут только КВ,М жителей. Я пытался и наводил справки в банках по такому кредиту. Первое, что требуют банки - это залог недвижимости. По крайней мере - с ТСЖ это так. И не дай бог собственники на ОСС будут "ЗА" - тогда точно ХАНА.
     
    Гость Дата: Вторник, 21-Июн-2011, 19:49 | Сообщение # 12
    Группа: Гости





    Quote (вовик)
    тогда точно ХАНА.

    А можно узнать почему ХАНА ?
     
    вовик Дата: Среда, 22-Июн-2011, 15:07 | Сообщение # 13
    Опытный управдом
    Группа: Модераторы
    Сообщений: 642
    Награды: 17
    Репутация: 9
    Статус: Offline
    		Гость, Где гарантия что УК денежки сможет вернуть ,не разворует , а просто вернуть вовремя .
     
    Гость Дата: Среда, 22-Июн-2011, 15:24 | Сообщение # 14
    Группа: Гости





    Quote (вовик)
    Где гарантия что УК денежки сможет вернуть ,не разворует

    Так при принятии решения по этому вопросу на ОСС обязательным условием выдвинуть и провести через договор прямые платежи жителей на счет банка вплоть до открытия специально отдельного счета под этот проект, так что катастрофы не будет для жителей, а будет персональное обязательство, а чтобы УК (или другой подрядчик) не особо баловал, весь проект разбить на этапы (3 или 4) и финансирование проводить по факту выполнения, приемная комиссия от собственников с участием УК. Как такой вариант ?
     
    CAHR Дата: Среда, 22-Июн-2011, 15:59 | Сообщение # 15
    Интересующийся
    Группа: Модераторы
    Сообщений: 8
    Награды: 0
    Репутация: 0
    Статус: Offline
    		Звучит разумно, но не стоит забывать, что над многими УК стоят более крупные компании, у которых есть хозяева-инвесторы, и УК для них, это лишь способ собирать деньги с быдложителей, они даже не стесняются говорить это вслух, УК и ЖЭУ это прокладка между собственником и этими инвесторами, по крайней мере наши УК и ЖЭУ. И в свете такого положения вещей я лучше буду делать ремонт за свой счет. К тому же, насколько я знаю, не существует никаких утвержденных документов, в которых была бы утверждена схема выплат, оплаты кредитов и выполнения работ.
     
    Форум » Основной форум » ЖКХ » Капитальный ремонт в кредит (Пилотный проект администрации?)
    Страница 1 из 2 1 2 »
    Поиск:


    Вверх