Четверг, 17-Авг-2017, 06:43 | Приветствуем Вас Гость | Вступить в Клуб Управдом! | Вход

Корзина

Ваша корзина пуста
'); $(el).append(g); $(g).show(); } _uPostForm('',{type:'POST',url:'/shop/basket',data:{'mode':'clear'}}); ga_event('basket_clear'); return false; } function removeBasket(id){ if(lock_buttons) return false; else lock_buttons = 1; $('#basket-item-'+id+' .sb-func').removeClass('remove').addClass('myWinLoadS').attr('title',''); _uPostForm('',{type:'POST',url:'/shop/basket',data:{'mode':'del', 'id':id}}); return false; } function add2Basket(id, pref){ if(lock_buttons) return false; else lock_buttons = 1; var opt = [], err_msg = '', err_msgs = [], radio_options = {}, el_id = {}; $('#b'+pref+'-'+id+'-basket').attr('disabled','disabled'); $('#'+pref+'-'+id+'-basket').removeClass('done').removeClass('err').removeClass('add').addClass('wait').attr('title',''); $('#'+pref+'-'+id+'-options-selectors').find('select, input').each(function(){ switch (this.type) { case 'radio': el_id = this.id.split('-'); ((typeof (radio_options[el_id[3]]) == 'undefined') && (radio_options[el_id[3]] = { 'val': - 1, 'id': this.id })); (this.checked && (radio_options[el_id[3]]['val'] = this.value)); break; case 'checkbox': if (this.checked && (this.value !== '')) { if(this.value !== ''){ opt.push(this.id.split('-')[3]+'-'+this.value); } else { err_msgs.push({'id':this.id.split('-')[3], 'msg':'
  • '+$(this).parent().parent().find('span.opt').html().replace(':', '')+'
    • '}); } } break; default: if (this.value !== '') { opt.push(this.id.split('-')[3]+'-'+this.value); } else { err_msgs.push({'id':this.id.split('-')[3], 'msg':'
  • '+$(this).parent().parent().find('span.opt').html().replace(':', '')+'
    • '}); } } }); for(i in radio_options){ if(radio_options[i]['val'] != -1){ opt.push(radio_options[i]['id'].split('-')[3]+'-'+radio_options[i]['val']); }else{ err_msgs.push({'id':radio_options[i]['id'].split('-')[3], 'msg':'
  • '+$('#'+radio_options[i]['id']).parent().parent().parent().find('span.opt').html().replace(':', '')+'
    • '}); } } err_msgs.sort(function(a, b){ return ((a['id'] > b['id']) ? 1 : -1); }); for (var i=0; iОпции
      '+err_msg+'
    обязательны для выбора
    ','Замечания','warning',350,100,{tm:8000,align:'left',icon:'/.s/img/icon/warning.png', 'onclose': function(){ $('#b'+pref+'-'+id+'-basket').removeAttr('disabled'); $('#'+pref+'-'+id+'-basket').removeClass('wait').addClass('add'); }}); } return false; } function buyNow(id, pref){ if(lock_buttons) return false; else lock_buttons = 1; var opt = [], err_msg = '', err_msgs = [], radio_options = {}, el_id = {}; $('#b'+pref+'-'+id+'-buynow').attr('disabled', 'disabled'); $('#'+pref+'-'+id+'-buynow').removeClass('done').removeClass('err').removeClass('now').addClass('wait').attr('title',''); $('#'+pref+'-'+id+'-options-selectors').find('select, input').each(function(){ switch (this.type) { case 'radio': el_id = this.id.split('-'); ((typeof (radio_options[el_id[3]]) == 'undefined') && (radio_options[el_id[3]] = { 'val': - 1, 'id': this.id })); (this.checked && (radio_options[el_id[3]]['val'] = this.value)); break; case 'checkbox': if (this.checked && (this.value !== '')) { if(this.value !== ''){ opt.push(this.id.split('-')[3]+'-'+this.value); } else { err_msgs.push({'id':this.id.split('-')[3], 'msg':'
  • '+$(this).parent().parent().find('span.opt').html().replace(':', '')+'
    • '}); } } break; default: if (this.value !== '') { opt.push(this.id.split('-')[3]+'-'+this.value); } else { err_msgs.push({'id':this.id.split('-')[3], 'msg':'
  • '+$(this).parent().parent().find('span.opt').html().replace(':', '')+'
    • '}); } } }); for(i in radio_options){ if(radio_options[i]['val'] != -1){ opt.push(radio_options[i]['id'].split('-')[3]+'-'+radio_options[i]['val']); }else{ err_msgs.push({'id':radio_options[i]['id'].split('-')[3], 'msg':'
  • '+$('#'+radio_options[i]['id']).parent().parent().parent().find('span.opt').html().replace(':', '')+'
    • '}); } } err_msgs.sort(function(a, b){ return ((a['id'] > b['id']) ? 1 : -1); }); for (var i=0; iОпции
      '+err_msg+'
    обязательны для выбора
    ','Замечания','warning',350,100,{tm:8000,align:'left',icon:'/.s/img/icon/warning.png', 'onclose': function(){ $('#b'+pref+'-'+id+'-buynow').removeAttr('disabled'); $('#'+pref+'-'+id+'-buynow').removeClass('wait').addClass('add'); }}); } return false; } //-->

    Поиск


    [ ! Спецпоиск по форуму ]

    Последние новости

    Цикл Артема Демченко "Управдом"
    все материалы цикла
    Цикл Управдом

    Наш опрос

    А вы выплатили взнос на капитальный ремонт?
    [ Результаты · Архив опросов ]
    Всего ответов: 1070

    Статистика

    Наши коллеги

    Так-так-так — правозащитная социальная сеть

    Реклама



    Заказать он-лайн реставрацию ванн в Киеве на http://vanna-servis.com.ua/ доступные цены

    Услуги УК. Стоит ли лезть в зарплаты - Форум

    [ Новые сообщения · Участники ·
    Правила форума · Поиск · RSS ]
    Страница 1 из 4 1 2 3 4 »
    Модератор форума: praktik, dworkin, lib  
    Форум » Основной форум » ЖКХ » Услуги УК. Стоит ли лезть в зарплаты
    Услуги УК. Стоит ли лезть в зарплаты
    А1 Дата: Воскресенье, 19-Дек-2010, 14:27 | Сообщение # 1
    Старейшина Клуба
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 2649
    Награды: 22
    Репутация: 8
    Статус: Offline
    Quote

    Вопрос: УК по нашей просьбе дала перечень работ и услуг для нашего 5-эт. кирпичного 80-кв. дома, в т.ч. по уборке подъездов (не знаю как прикрепить сканир.табл., поэтому вкратце перечислю):влажное подметание 5р/нед=0,74 р/с кв.м общ.площ.; влаж.подмет.полов выше 3-го эт 3р/нед=0,77руб;мытье полов лестн.площ. и маршей 2р/мес=0,27руб;влаж.протир.стен,дверей,перил,плафонов,почт.ящ.,шкафов для э/щитков 1р/год=0,09руб; влаж.протирка подокон. и отопит.приб. 2р/год=0,01руб; обметание пыли с потолков 1р/год=0,005руб; уборка площадки перед вх. в подъезд 2р/нед=0,01руб;мытье окон 2р/год=0,01руб. Итого по 1,91руб/кв.м общей площ, т.е. получается ~5900 руб/мес. Уборщица получает в итоге ~800 руб. Кто знает, куда идет остальное? "Сами мы не грамотные" в этом вопросе, понятно, что сколько-то процентов - налоги разные, все равно не понятно. Ну, то, что бОльшая часть перечисленного не делается - это уже другой вопрос.

    Ответ: Считаю совершенно бесперспективным занятием выяснять куда уходят деньги в УК, поскольку точный ответ знают только сотрудники УК и этого они никогда правдиво не расскажут. Да и жильцам особо не нужно знать раскладку по статьям, ведь мы же не спрашиваем в магазине почему молоко стоит 30 рублей за литр, а зарплата доярки всего 3900.
    Поскольку мы, как собственники, получаем конкретную услугу, нам важно контролировать качество этой услуги (и если работы выполнены некачественно - предъявлять претензию). А кроме того понимать рыночную стоимость услуги.
    В городе Новосибирске много клининговых компаний, вы можете обратиться к ним и попросить их рассчитать размер платы за перечисленный вами объем услуг.
    Если цена выйдет ниже заявленных УК 5900 рублей, следует либо провести с УК переговоры о снижении цены, либо потребовать заключить договор с клининговой компанией, предложившей более низкую стоимость.
    Если же вы хотите сами устанавливать заработную плату уборщице, то следует создавать ТСЖ. Только в этом случае жители имеют право утверждать штатное расписание персонала, а значит величину оплаты труда.
    Артем Демченко


    А что думаете вы по этому поводу???
     
    Lida Дата: Воскресенье, 19-Дек-2010, 17:07 | Сообщение # 2
    Продвинутый управдом
    Группа: Проверенные
    Сообщений: 404
    Награды: 13
    Репутация: 4
    Статус: Offline
    		Не согласна, что не нужно знать, куда деньги уходят. Другое дело, что не скажут... Просто за такую з/пл текучка с техничками страшная, больше месяца-двух никто не работает. Два мес назад пришла нормальная женщина работать, я с ней говорила. За четыре 5-эт. 4-подъездных дома ей дали оклад 6400, т.е. 400 руб за подъезд. Причем,коллеги ей сразу сказали, что и этого не получишь. Примерно раз в неделю она наш подъезд убирала, а по завершении месяца - ушла, т.к. с этих денег еще и снимают не понятно за что. А ведь уборка подъездов - это как раз то, что видят ВСЕ и постоянно.
     
    А1 Дата: Понедельник, 20-Дек-2010, 11:58 | Сообщение # 3
    Старейшина Клуба
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 2649
    Награды: 22
    Репутация: 8
    Статус: Offline
    		В затраты на оказание услуги уборки может быть включено куча всего помимо налогов. Например, швабры, тряпки, ведра, моющие средства. Техничек надо нанимать - значит процент на кадровую службу закладываем. За техничками надо следить - % мастеру, начальнику, инженеру жэу. Техничкам надо платить зарплату и отпускные - закладываем на отпуск 13-ю зарплата и еще % на содержание бухгалтерии. Техничка должна зарплату получить в ЖЭУ, в ЖЭУ получить задание на уборку, материалы где-то надо хранить. Значит закладываем в плату аренду участка, коммунальные платежи за содержание участка. И т.д. и т.п. МЫ НИКОГДА В ЖИЗНИ не рассчитаем с вами реальной платы. Это должен сделать рынок и рынок должен заставить вашу УК экономить на своих издержках, при этом предоставляя качественную услугу.

    Вся проблема ведь в том, что УК не может качественную услугу предоставить.
    Учитывая, что рынок у нас только в зародыше, предлагаю компромисс. В переговорах с УК зафиксируйте сумму, которая пойдет на зарплату уборщицы из общего размера оплаты. И контролируйте выплаты строго данной суммы. В УК, кот. обслуживает мой дом, нас на ряде домов установлен такой порядок - старшие подписывают зарплатные листки уборщице и дворнику.

    Что касается моего дома, то у нас тоже была прекрасная уборщица. Но летом, она уезжала из города и ЖЭУ предпочитало вообще не оказывать услугу.
    В УК есть договор с клининговой фирмой "ГУдвилл", которая специализируется именно на уборке подъездов. И они уже убирали часть домов на участке ЖЭУ.
    У меня возник вопрос: ну нет в ЖЭУ уборщицы, ну уволилась. Но ведь есть возможность оказать услугу - вызвав эту клининговую фирму.
    В итоге у нас теперь убирает Гудвилл, и надо сказать стабильно. Еженедельно.
     
    Lida Дата: Понедельник, 20-Дек-2010, 12:25 | Сообщение # 4
    Продвинутый управдом
    Группа: Проверенные
    Сообщений: 404
    Награды: 13
    Репутация: 4
    Статус: Offline
    		Сегодня на сайте департамента ЖКХ нашла таблицу (на 2010г), по которой, видимо, УК и устанавливают нам эти работы. Так вот там есть графа, в которой указаны примерные нормы и з/пл, т.е. на наш дом надо 0,5 ед.уборщицы, т.о. на 1 ед. уборщицы з/пл устанавливается 5425,00руб/мес. Вот ссылка http://www.degkh.ru/Tarif/. Артем, дом у нас такой же, как ваш, только без арендаторов на 1 эт. А за подсказку о клининг.фирме - спасибо. И во сколько это обходится конкретно вашим собственникам?

    Сообщение отредактировал Lida - Понедельник, 20-Дек-2010, 12:26
     
    А1 Дата: Понедельник, 20-Дек-2010, 14:50 | Сообщение # 5
    Старейшина Клуба
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 2649
    Награды: 22
    Репутация: 8
    Статус: Offline
    		У нас уборка раз в неделю - мытье полов. Мы платим за это 0,72 руб. с кв.метра. Или 2400 в месяц (правда, в эту сумму заложена генеральная уборка 2 раза в год)
     
    Lida Дата: Понедельник, 20-Дек-2010, 14:59 | Сообщение # 6
    Продвинутый управдом
    Группа: Проверенные
    Сообщений: 404
    Награды: 13
    Репутация: 4
    Статус: Offline
    		Что-то не могу найти в 2гис эту клин.компанию.. Не поделитесь телефоном? И вообще: как весь процесс контроля у вас происходит? Завтра идем в ЖЭУ по тарифам говорить, надо подготовиться

    Сообщение отредактировал Lida - Понедельник, 20-Дек-2010, 15:00
     
    А1 Дата: Понедельник, 20-Дек-2010, 15:30 | Сообщение # 7
    Старейшина Клуба
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 2649
    Награды: 22
    Репутация: 8
    Статус: Offline
    		Пишите телефончик исполнительного директора: +79607937032 (Наталья Машкова)
     
    А1 Дата: Понедельник, 20-Дек-2010, 15:32 | Сообщение # 8
    Старейшина Клуба
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 2649
    Награды: 22
    Репутация: 8
    Статус: Offline
    		Что касается контроля, то акт по дворнику я подписываю ежемесячно.
    Уборку контролирует старшая по 3-ему подъезду. Уборщицы Гудвилла еженедельно к ней заходят подписывать сразу после уборки. И итоговый акт подписывается раз в месяц.
    Что касается всего остального, то пока не очень получается контролировать.
    Козырьки, счетчики - только это подписывал.
    А работы по текущему содержанию нет.
     
    Lida Дата: Понедельник, 20-Дек-2010, 15:52 | Сообщение # 9
    Продвинутый управдом
    Группа: Проверенные
    Сообщений: 404
    Награды: 13
    Репутация: 4
    Статус: Offline
    		Кстати, счетчики. Эл.эн. МОП как контролируете? Есть ли у вас человек от собственников, который может снимать показания с эл.сч.? Мы хотим "дать" такого человека (с допуском), хотя бы проконтролировать несколько раз.
    На 2011г нам вносят установку ОДПУ (300тыс), по 8,0руб/кв.м. А про энергоаудит? Это обязательно надо делать каждому дому? Я вроде поняла, что не обязательно.
    За тел. СПАСИБО!
     
    Info Дата: Понедельник, 20-Дек-2010, 18:57 | Сообщение # 10
    Управдом
    Группа: Эксперт
    Сообщений: 227
    Награды: 3
    Репутация: 1
    Статус: Offline
    		Энергоаудит пока не обязательно. Что касается цены установки ОДПУ, то нужно изучить рынок - пригласить в ваш дом несколько фирм, чтобы они сделали обследование и дали свое предложение.
    А про какой допуск идет речь? Квартирные счетчики мы же без допуска снимаем.
     
    Lida Дата: Понедельник, 20-Дек-2010, 19:06 | Сообщение # 11
    Продвинутый управдом
    Группа: Проверенные
    Сообщений: 404
    Награды: 13
    Репутация: 4
    Статус: Offline
    		К общедомовому эл.счт (как нам в УК сказали), который находится в какой-то пультовой, нужен допуск по высокому напряжению, который есть не у всех "смертных", только у электриков и инж-электр. А у нас такой чел в доме есть.
    По моему мнению, вряд ли это что даст, просто, чтоб УК знала, что нам не все равно, что будем контролировать, что можем хотя бы
     
    А1 Дата: Понедельник, 20-Дек-2010, 19:23 | Сообщение # 12
    Старейшина Клуба
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 2649
    Награды: 22
    Репутация: 8
    Статус: Offline
    		Ну не знаю,какой там нужен доступ - по-моему это отговорки УК. НИКАКОГО ВЫСОКОГО НАПРЯЖЕНИЯ ТАМ НЕТ.
    В дом и на МОП и жильцам подается стандартные 220 В!!!
    Я сам видел в своем доме - там такой же счетчик как и у НАС в квартирах!

    Что касается оплаты уборки Гудвила. Сегодня смотрел тарифы в УК.
    Промывка одного подъезда пятиэтажки у них стоит 125 рублей за 1 раз. Еще 20 рублей - протирка пыли с подоконников и ящиков и еще за 18 руб. при вашем желании они будут добавлять дезинфицирующее средство при промывке.
     
    praktik Дата: Понедельник, 20-Дек-2010, 19:29 | Сообщение # 13
    Главный управдом
    Группа: Эксперт
    Сообщений: 1617
    Награды: 28
    Репутация: 10
    Статус: Offline
    Quote (А1)
    Козырьки, счетчики - только это подписывал.
    А работы по текущему содержанию нет.

    Я бы разделил лиц, причастных к обслуживанию дома, на три группы:
    1)административно-технический персонал;
    2) оперативный персонал;
    3) дежурный персонал.
    Первая группа включает руководство управляющей организации, вторая - дворника, мусорщика и техничку, третья - сантехника и электрика. Очевидна работа только лиц второй группы; дежурный персонал вообще сидит и ждет вызова, за что и получает зарплату. А работу начальника, мастера или инженера по принятию решений посторонним вообще трудно признать работой.
     
    Lida Дата: Понедельник, 20-Дек-2010, 19:46 | Сообщение # 14
    Продвинутый управдом
    Группа: Проверенные
    Сообщений: 404
    Награды: 13
    Репутация: 4
    Статус: Offline
    		Я уже говорила с Гудвилом, они за наш дом предлагают 3600р/мес (1р/нед уборка+2р/год генеральная уб). Нам УК выставляет 1,91 с кв.м общ.пл., примерно 5970 в мес соберут с нас
     
    А1 Дата: Понедельник, 20-Дек-2010, 20:28 | Сообщение # 15
    Старейшина Клуба
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 2649
    Награды: 22
    Репутация: 8
    Статус: Offline
    		Наша УК на гудвиловские тарифы набавляет 17,1 % общецеховых расходов (на контроль за работой Гудвила кот осуществляет ЖЭУ) и еще 5% на рентабельность.
     
    Форум » Основной форум » ЖКХ » Услуги УК. Стоит ли лезть в зарплаты
    Страница 1 из 4 1 2 3 4 »
    Поиск:


    Вверх