Четверг, 17-Авг-2017, 06:58 | Приветствуем Вас Гость | Вступить в Клуб Управдом! | Вход

Корзина

Ваша корзина пуста
'); $(el).append(g); $(g).show(); } _uPostForm('',{type:'POST',url:'/shop/basket',data:{'mode':'clear'}}); ga_event('basket_clear'); return false; } function removeBasket(id){ if(lock_buttons) return false; else lock_buttons = 1; $('#basket-item-'+id+' .sb-func').removeClass('remove').addClass('myWinLoadS').attr('title',''); _uPostForm('',{type:'POST',url:'/shop/basket',data:{'mode':'del', 'id':id}}); return false; } function add2Basket(id, pref){ if(lock_buttons) return false; else lock_buttons = 1; var opt = [], err_msg = '', err_msgs = [], radio_options = {}, el_id = {}; $('#b'+pref+'-'+id+'-basket').attr('disabled','disabled'); $('#'+pref+'-'+id+'-basket').removeClass('done').removeClass('err').removeClass('add').addClass('wait').attr('title',''); $('#'+pref+'-'+id+'-options-selectors').find('select, input').each(function(){ switch (this.type) { case 'radio': el_id = this.id.split('-'); ((typeof (radio_options[el_id[3]]) == 'undefined') && (radio_options[el_id[3]] = { 'val': - 1, 'id': this.id })); (this.checked && (radio_options[el_id[3]]['val'] = this.value)); break; case 'checkbox': if (this.checked && (this.value !== '')) { if(this.value !== ''){ opt.push(this.id.split('-')[3]+'-'+this.value); } else { err_msgs.push({'id':this.id.split('-')[3], 'msg':'
  • '+$(this).parent().parent().find('span.opt').html().replace(':', '')+'
  • '}); } } break; default: if (this.value !== '') { opt.push(this.id.split('-')[3]+'-'+this.value); } else { err_msgs.push({'id':this.id.split('-')[3], 'msg':'
  • '+$(this).parent().parent().find('span.opt').html().replace(':', '')+'
  • '}); } } }); for(i in radio_options){ if(radio_options[i]['val'] != -1){ opt.push(radio_options[i]['id'].split('-')[3]+'-'+radio_options[i]['val']); }else{ err_msgs.push({'id':radio_options[i]['id'].split('-')[3], 'msg':'
  • '+$('#'+radio_options[i]['id']).parent().parent().parent().find('span.opt').html().replace(':', '')+'
  • '}); } } err_msgs.sort(function(a, b){ return ((a['id'] > b['id']) ? 1 : -1); }); for (var i=0; iОпции
      '+err_msg+'
    обязательны для выбора
    ','Замечания','warning',350,100,{tm:8000,align:'left',icon:'/.s/img/icon/warning.png', 'onclose': function(){ $('#b'+pref+'-'+id+'-basket').removeAttr('disabled'); $('#'+pref+'-'+id+'-basket').removeClass('wait').addClass('add'); }}); } return false; } function buyNow(id, pref){ if(lock_buttons) return false; else lock_buttons = 1; var opt = [], err_msg = '', err_msgs = [], radio_options = {}, el_id = {}; $('#b'+pref+'-'+id+'-buynow').attr('disabled', 'disabled'); $('#'+pref+'-'+id+'-buynow').removeClass('done').removeClass('err').removeClass('now').addClass('wait').attr('title',''); $('#'+pref+'-'+id+'-options-selectors').find('select, input').each(function(){ switch (this.type) { case 'radio': el_id = this.id.split('-'); ((typeof (radio_options[el_id[3]]) == 'undefined') && (radio_options[el_id[3]] = { 'val': - 1, 'id': this.id })); (this.checked && (radio_options[el_id[3]]['val'] = this.value)); break; case 'checkbox': if (this.checked && (this.value !== '')) { if(this.value !== ''){ opt.push(this.id.split('-')[3]+'-'+this.value); } else { err_msgs.push({'id':this.id.split('-')[3], 'msg':'
  • '+$(this).parent().parent().find('span.opt').html().replace(':', '')+'
  • '}); } } break; default: if (this.value !== '') { opt.push(this.id.split('-')[3]+'-'+this.value); } else { err_msgs.push({'id':this.id.split('-')[3], 'msg':'
  • '+$(this).parent().parent().find('span.opt').html().replace(':', '')+'
  • '}); } } }); for(i in radio_options){ if(radio_options[i]['val'] != -1){ opt.push(radio_options[i]['id'].split('-')[3]+'-'+radio_options[i]['val']); }else{ err_msgs.push({'id':radio_options[i]['id'].split('-')[3], 'msg':'
  • '+$('#'+radio_options[i]['id']).parent().parent().parent().find('span.opt').html().replace(':', '')+'
  • '}); } } err_msgs.sort(function(a, b){ return ((a['id'] > b['id']) ? 1 : -1); }); for (var i=0; iОпции
      '+err_msg+'
    обязательны для выбора
    ','Замечания','warning',350,100,{tm:8000,align:'left',icon:'/.s/img/icon/warning.png', 'onclose': function(){ $('#b'+pref+'-'+id+'-buynow').removeAttr('disabled'); $('#'+pref+'-'+id+'-buynow').removeClass('wait').addClass('add'); }}); } return false; } //-->

    Поиск


    [ ! Спецпоиск по форуму ]

    Последние новости


    Цикл Артема Демченко "Управдом"
    все материалы цикла
    Цикл Управдом

    Наш опрос

    А вы выплатили взнос на капитальный ремонт?
    [ Результаты · Архив опросов ]
    Всего ответов: 1070

    Статистика

    Наши коллеги

    Так-так-так — правозащитная социальная сеть

    Реклама





    Текущий и капитальный ремонты - Форум

    [ Новые сообщения · Участники ·
    Правила форума · Поиск · RSS ]

    Страница 1 из 2 1 2 »
    Модератор форума: praktik, dworkin, lib  
    Форум » Основной форум » ЖКХ » Текущий и капитальный ремонты
    Текущий и капитальный ремонты
    praktik Дата: Суббота, 18-Дек-2010, 20:45 | Сообщение # 1
    Главный управдом
    Группа: Эксперт
    Сообщений: 1617
    Награды: 28
    Репутация: 10
    Статус: Offline
    Тариф за жилищные услуги содержит строчки "текущий ремонт" и "капитальный ремонт". Хотелось бы поточнее узнать, что эти термины подразумевают? Периодические - через 3-5 лет и через 20-30 соответственно, - или "поддерживающие" ремонты, выполняемые в процессе эксплуатации дома частично. Например, замена системы горячего водоснабжения капитальным ремонтом является. А является ли капитальным ремонтом частичная замена системы ГВС, например - отрезка трубы длиной 1м? А восстановление теплоизоляции на участке трубы такой же длины - это текущий ремонт?
     
    А1 Дата: Понедельник, 20-Дек-2010, 20:16 | Сообщение # 2
    Старейшина Клуба
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 2649
    Награды: 22
    Репутация: 8
    Статус: Offline
    МДК 2-04.2004 Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда 01.01.2004 - есть такое пособие.
    ТАк вот там сказано:
    Удельный вес заменяемых элементов жилых зданий в процессе текущего ремонта не должен превышать уровня:

    - кровельные покрытия — 50 %;

    - покрытия полов — 20 %;

    - остальные конструкции и инженерное оборудование — 15 % их общего объема в жилом здании. (п.3.6.9)

    Что касается капремонта, то это судя по всему все что выше - уже капремонт.
    Однако мэрия в своем порядке предоставления субсидий считает что: Удельный вес заменяемых элементов общего имущества многоквартирного дома в процессе капитального ремонта не должен быть ниже уровня: для крыш – 50 %, инженерного оборудования – 35 %, остальных конструкций – 40 % от их общего объема в многоквартирном доме.
    Интересно, чем руководствовались они.

     
    praktik Дата: Вторник, 21-Дек-2010, 08:39 | Сообщение # 3
    Главный управдом
    Группа: Эксперт
    Сообщений: 1617
    Награды: 28
    Репутация: 10
    Статус: Offline
    Quote (А1)
    МДК 2-04.2004 Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда 01.01.2004

    Меня занимают не собственно текущий и капитальный ремонты, выполняемые за счет целевого финансирования, а те ремонты, которые предусматриваются ежемесячными платежами за жилищные услуги. Надо ли эти средства аккумулировать для будущих ремонтов, или их можно расходовать на текущее содержание на вполне законных основаниях?
     
    А1 Дата: Вторник, 21-Дек-2010, 08:51 | Сообщение # 4
    Старейшина Клуба
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 2649
    Награды: 22
    Репутация: 8
    Статус: Offline
    строки текущий и капитальный ремонт должны обязательно быть целевыми.
    Поддерживающие ремонты проводятся в рамках средств по текущему содержанию.

    Quote

    Правила содержания общего имущества МКД
    18. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

    19. В состав работ не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих помещений.

    20. Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.

    21. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

     
    praktik Дата: Среда, 22-Дек-2010, 09:09 | Сообщение # 5
    Главный управдом
    Группа: Эксперт
    Сообщений: 1617
    Награды: 28
    Репутация: 10
    Статус: Offline
    Quote (А1)
    строки текущий и капитальный ремонт должны обязательно быть целевыми

    Поставлю вопрос по-другому: поскольку капитальный ремонт дома где-то в далеком будущем, а инфляция и рост цен ежегодно "съедает" деньги, накапливаемые по статье "капитальный ремонт", что приводит к их невосполнимой потере,
    какие ежегодные приобретения и работы за счет средств капитального ремонта допускает действующее законодательство?
     
    dworkin Дата: Среда, 22-Дек-2010, 19:05 | Сообщение # 6
    Авторитетный управдом
    Группа: Супермодератор
    Сообщений: 1212
    Награды: 19
    Репутация: 6
    Статус: Offline
    гм... да хоть в банк под проценты кладите... (шутка).

    На мой взляд, надо жёстко определять укрупнённую смету (с учётом инфляции), виды работ; а потом - если вдруг УК будет "троить", что денег не хватило - трахать её в хвост и гриву и снимать с них денег за управление (как за не оказанные услуги)

     
    praktik Дата: Среда, 22-Дек-2010, 21:13 | Сообщение # 7
    Главный управдом
    Группа: Эксперт
    Сообщений: 1617
    Награды: 28
    Репутация: 10
    Статус: Offline
    Quote (dworkin)
    На мой взляд, надо жёстко определять укрупнённую смету (с учётом инфляции), виды работ

    В нашем доме ТСЖ. В текущем году выполнен косметический ремонт одного подъезда: материалы, оплата работы, транспортные расходы, налоги обошлись менее 40,0 тыс. руб. После чего возникла необходимость проверить обоснованность трат. Произвели замеры, в Ин-ете отыскали сметы на ремонтные работы, сосчитали. Согласно смете, работ выполнено на 195,0 тыс. руб.
    Привожу этот пример, чтоб сравнить эффективность ТСЖ и УК, а также для подтверждения мысли о том, что предварительное составление сметы не гарантирует от многократного завышения стоимости работ.
    Если хотите экономно расходовать средства - создавайте ТСЖ и работайте на общее имущество, как на свое собственное. Только тогда и будет порядок, а все надежды на "доброго дядю", который будет лелеять Ваш дом, выслушивать не всегда обоснованную критику, отчитываться и добросовестно исполнять Ваши решения и пожелания - утопия.
     
    А1 Дата: Среда, 22-Дек-2010, 21:40 | Сообщение # 8
    Старейшина Клуба
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 2649
    Награды: 22
    Репутация: 8
    Статус: Offline
    так вы поди работы оплачивали в черную, без налогов. Это, конечно, экономия... однако не совсем чистая.
     
    вовик Дата: Среда, 22-Дек-2010, 21:53 | Сообщение # 9
    Опытный управдом
    Группа: Модераторы
    Сообщений: 642
    Награды: 17
    Репутация: 9
    Статус: Offline
    с созданием ТСЖ челиком иполностью СОГЛАСЕН !!! но вот что ваш ремонт стоит всего 40т.р. вот тут непонятно , это что за миниподъезд такой просто неможет быть такого!!! Сам пред. ТСЖ и понимаю как бы ТСЖ не экономило за такие деньги просто невозможно хорошо что то отремонтировать , просто не реально,
     
    praktik Дата: Четверг, 23-Дек-2010, 08:36 | Сообщение # 10
    Главный управдом
    Группа: Эксперт
    Сообщений: 1617
    Награды: 28
    Репутация: 10
    Статус: Offline
    Quote (вовик)
    но вот что ваш ремонт стоит всего 40т.р. вот тут непонятно , это что за миниподъезд такой просто не может быть такого!!!

    Молодцом! Действительно, отремонтирован только первый этаж, но большой - 6 квартир и входной холл.
    Чтоб не возникало лишних вопросов, я назвал это подъездом. Суть ведь не в этом, а в соотношении стоимостей.
    P.S. Вот такие же сомневающиеся были и среди жителей дома, но они считали, что расходы чрезмерные.
    Quote (А1)
    так вы поди работы оплачивали в черную, без налогов. Это, конечно, экономия... однако не совсем чистая.

    Стоимость ремонта: зарплата наличными 20,0 т.р., налоги выплачены 100% - около 11,0 т.р., материалы примерно 7,0т.р., транспортные расходы 600р. Более точные цифры у бухгалтера, но сумма точно не более 40,0 т.р.
     
    вовик Дата: Четверг, 23-Дек-2010, 17:45 | Сообщение # 11
    Опытный управдом
    Группа: Модераторы
    Сообщений: 642
    Награды: 17
    Репутация: 9
    Статус: Offline
    biggrin В следующий раз попрошу так больше не пугать ,а то всю ночь неспал , все думу думал ,как так можно умудрится., хотел уже совета просить , вот на наш дом ,это 5 под. 9 этажей полностью кап.рем стоит (уборка старой побелки , уборка старой покраски короче все новое ) немного больше 5ти млн.руб. и эту смету составили те люди которым доверяю полностью т.е без всяких там приписок.
     
    praktik Дата: Четверг, 23-Дек-2010, 20:43 | Сообщение # 12
    Главный управдом
    Группа: Эксперт
    Сообщений: 1617
    Награды: 28
    Репутация: 10
    Статус: Offline
    Quote (вовик)
    эту смету составили те люди которым доверяю полностью т.е без всяких там приписок.

    А попробуйте-ка без сметы: поищите толковых частников, подрабатывающих ремонтом по выходным дням да вечерами, в строймагазинах лично изучите стройматериалы и подберите оптимальные по соотношению "цена-качество", договоритесь с жителями о доставке стройматериалов с оплатой только бензина, во время ремонта возьмите на себя роль подсобного рабочего... и смотришь - выполните работу за 20% сметы. Не шутка - вполне серьезно. А если еще и собственники примут участие в удалении старой краски, уборке строительного мусора и др., то совсем задешево ремонт обойдется.
     
    вовик Дата: Четверг, 23-Дек-2010, 21:05 | Сообщение # 13
    Опытный управдом
    Группа: Модераторы
    Сообщений: 642
    Награды: 17
    Репутация: 9
    Статус: Offline
    Тут совершенно СОГЛАСЕН!!! вот поэтому мы все работы у себя в подвале в системе отопления на этой основе и сделали так же за небольшие деньги сам закатывал рукава и кавырялся , по ремонту подъездов так же как вы пишите тоже будем думать, а смета эта для тех кто у нас любит только требовать и горлопанить хотя сами не наодин субботник даже невыходят . Так что тут я с Вами полностью согласен!!!!!
     
    praktik Дата: Четверг, 23-Дек-2010, 21:29 | Сообщение # 14
    Главный управдом
    Группа: Эксперт
    Сообщений: 1617
    Награды: 28
    Репутация: 10
    Статус: Offline
    Приятно встретить родственную душу. Спасибо.
     
    Andreikin76 Дата: Пятница, 11-Янв-2013, 13:07 | Сообщение # 15
    Управдом
    Группа: Проверенные
    Сообщений: 284
    Награды: 1
    Репутация: 1
    Статус: Offline
    Уважаемые форумчане, вопрос.. мы проголосовали 2/3 голосов потратить средства капитального ремонта, собранные в 2012 году на определенные работы.. есть протокол от 2012 года, отдан под роспись в УК также в 2012 году.. в связи с втуплением изменений по кап.ремонту, провомочен наш протокол? может УК отказать?
     
    Форум » Основной форум » ЖКХ » Текущий и капитальный ремонты
    Страница 1 из 2 1 2 »
    Поиск:


    Вверх