|
ремонт подъезда не делают
|
|
Гость
|
Дата: Пятница, 18-Мар-2011, 06:42 | Сообщение # 16
|
|
Группа: Гости
|
Quote (Базарная_баба)
А для остальных двух подъездов нужно принять решение на собрании, установить плату и также выполнить ремонт.
А я по наивности полагал, что если необходимость ремонта подъездов (ВСЕХ ПОДЪЕЗДОВ В ДОМЕ!) была определена на ОСС МКД, то УО обязана выполнить это решение полностью. А если был вынужденный перерыв в работе по причине временного отсутствия средств на счете УО - ПО СВОЕЙ ИНИЦИАТИВЕ и без проведения нового собрания (тем более - собрания собственников не отремонтированных подъездов).
|
| |
|
|
|
|
AonMaster
|
Дата: Пятница, 18-Мар-2011, 12:04 | Сообщение # 17
|
|
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 1138
Награды: 7
Репутация: 5
Статус: Offline
|
Гость, Ваши вопросы об уполномоченном вызваны обидой за то, что другие подъезды отремонтировали, а ваш нет?
Если другие подъезды так же нуждались в ремонте, и его (ремонт) сделали, то явно же на общие средства собственников дома. Но, как правило, на всё средств собранных не хватает, т.к. кроме ремонта подъеъдов, нужно еще отремонтировать крышу, швы, подвальные коммуникации и много чего ещё. Возможно, ремонт Вашего подъезда будет в следующем году, когда жильцы соберут средства.
По оспариванию решения о ремонте - я понимаю, если бы старший положил деньги себе в карман или отремонтировал свою квартиру. А был проведен ремонт ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА, и выгоду получили жители дома, в данном случае тех подъездов. Есть ли смысл оспаривать то, что пошло дому на пользу? А в следующем году, когда ремонт будет у Вас в подъезде, кто-то из соседнего соберётся оспорить ремонт и в вашем подъезде - надо, может, вперёд трубы в подвале менять, ане вам белить стены. Зачем до абсурда доходить?
Добавлено (18-Мар-2011, 12:04)
---------------------------------------------
Quote (Гость)
УО обязана выполнить это решение полностью.
УО обязана выполнять решения в сумме собранных на это средств. И не более.
Не хватило средств в этом году - продолжат в следующем, уже конечно без доп. собрания.
Т.к. на ТОМ собрании, скорее всего, решение принималось о ремонте ВСЕХ подъездов (это Вы можете уточнить).
Некоторые УК, например, выполняют больше, надеясь на то, что в след. году жители это дело оплатят. Но тут надо вести переговоры и выстраивать очередность.
|
| |
|
|
|
|
А1
|
Дата: Пятница, 18-Мар-2011, 12:05 | Сообщение # 18
|
Старейшина Клуба
Группа: Администраторы
Сообщений: 2649
Награды: 22
Репутация: 8
Статус: Offline
|
УК ВЫПОЛНЯЕТ УСЛУГИ ЗА ПЛАТУ.
Есть плата - есть услуга, нет платы - нет услуг.
Заплатили за 4 подъезда - получите 4. Заплатили за 6 - получите 6.
Что не понятно? |
| |
|
|
|
|
Гость
|
Дата: Пятница, 18-Мар-2011, 13:48 | Сообщение # 19
|
|
Группа: Гости
|
[quote=А1]Что не понятно?[/quote]
Выяснились любопытные детали: собрание не было, но протокол имеется. Ни один из жителей не отремонтированных подъездов о собрании не извещался, не голосовал.
Оказалось (пока со слов), что для ремонта 4 подъездов были использованы средства капитального ремонта по дому, собранные за последние 5 лет. А тут говорилось, что вопросы кап. ремонта решаются несколько иначе - не как вопросы содержания ОИ МКД. Другой кворум и другой подсчет голосов. Т.е. без собственников двух не отремонтированных подъездов никак нельзя было провести такое собрание. Фальсификация, стало быть.
|
| |
|
|
|
|
praktik
|
Дата: Пятница, 18-Мар-2011, 14:01 | Сообщение # 20
|
|
Главный управдом
Группа: Эксперт
Сообщений: 1617
Награды: 28
Репутация: 10
Статус: Offline
|
Quote (Гость)
Фальсификация, стало быть.
Э-э-эх, найти бы фальсификатора, который без моего ведома и согласия отремонтировал бы мне хоть что-нибудь, только бы не навредил!
|
| |
|
|
|
|
Гость
|
Дата: Пятница, 18-Мар-2011, 14:06 | Сообщение # 21
|
|
Группа: Гости
|
[quote=praktik]Э-э-эх, найти бы фальсификатора, который без моего ведома и согласия отремонтировал бы мне хоть что-нибудь, только бы не навредил![/quote]
Не завидуйте! Полагаю, что все денежки кап. ремонта УК хапнула под видом текущего ремонта подъездов.
Кстати, кто-нибудь может сказать, сколько приблизительно может стоить ремонт одного подъезда в типовой девятиэтажке? Проведены: известковая побелка, покраска стен на высоту от пола = 30 см. Ну и несколько радиаторов (двери, окна не красились).
Хочется проанализировать обоснованность расценок и объемов.
|
| |
|
|
|
|
А1
|
Дата: Пятница, 18-Мар-2011, 14:09 | Сообщение # 22
|
|
Старейшина Клуба
Группа: Администраторы
Сообщений: 2649
Награды: 22
Репутация: 8
Статус: Offline
|
70-90 тыс за подъезд примерно. |
| |
|
|
|
|
Гость
|
Дата: Пятница, 18-Мар-2011, 14:17 | Сообщение # 23
|
|
Группа: Гости
|
Quote (А1)
70-90 тыс за подъезд примерно.
Со сметой?
|
| |
|
|
|
|
AonMaster
|
Дата: Пятница, 18-Мар-2011, 15:07 | Сообщение # 24
|
|
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 1138
Награды: 7
Репутация: 5
Статус: Offline
|
А1, Не многовато ли? бригада студентов или южных гостей сделает это за несколько дней. Пусть 3 человека, по тыще в день и на материалы. Где тут 70-90? |
| |
|
|
|
|
А1
|
Дата: Пятница, 18-Мар-2011, 16:02 | Сообщение # 25
|
|
Старейшина Клуба
Группа: Администраторы
Сообщений: 2649
Награды: 22
Репутация: 8
Статус: Offline
|
AonMaster, бригада сделает за 30, если в черную будет работать.
Мы же говорим об официальном ремонте, с налогами, гарантией, накладными и сметной прибылью. |
| |
|
|
|
|
Гость
|
Дата: Пятница, 18-Мар-2011, 17:36 | Сообщение # 26
|
|
Группа: Гости
|
Quote (А1)
Мы же говорим об официальном ремонте, с налогами, гарантией, накладными и сметной прибылью.
А в приведенном мною случае ремонт четырех подъездов как раз и делался силами южан а количестве трех человек. Говорят, что каждый подъезд обошёлся собственникам в 100 тыс. руб. Про смету никто не слышал. Вот и закрались сомнения: списали сто, а заплатили вдвое меньше.
|
| |
|
|
|
|
AonMaster
|
Дата: Суббота, 19-Мар-2011, 02:18 | Сообщение # 27
|
|
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 1138
Награды: 7
Репутация: 5
Статус: Offline
|
Quote (А1)
Мы же говорим об официальном ремонте, с налогами, гарантией, накладными и сметной прибылью.
Сложно говорить о гарантиях, сметной прибыли в вопросе о побелке и покраске стен. Т.к. даже в более серьезных вопросах УК привлекает южан и с них ничего не взять. Например, года 3 назад такие работники делали у нас трубы, так один патрубок приварили и кран поставили, а трубу не просверлили. И вода не идёт теперь в сбросник. Далее, оставили на трубах старую мин. вату. Гарантий теперь с УК не вытрясти - а это более серьезный вопрос, я считаю.
А побелить стены и покрасить перила можно и вчерную, если это в 3 раза дешевле будет. Всё равно ведь жильцы загадят за год и ремонт за 90, и за 30 тыщ...
|
| |
|
|
|
|
Гость
|
Дата: Суббота, 19-Мар-2011, 08:08 | Сообщение # 28
|
|
Группа: Гости
|
[quote=AonMaster]А побелить стены и покрасить перила можно и вчерную, если это в 3 раза дешевле будет. Всё равно ведь жильцы загадят за год и ремонт за 90, и за 30 тыщ...[/quote]
Отлично сказано. Но тогда встречный вопрос: а не рановато-ли нас всех и сразу бросили в воду под названием самоуправление? Причем воду - мутную.
Что касается сути предложения отремонтировать подъезды "в черную". Оно тоже правильное, но при этом есть одна деталь: тогда от платежей на текущий ремонт и содержание ОИ МКД собственников следует освободить в сумме, равной официальной сметной стоимости текущего ремонта подъездов. Т.е. чтобы на южанах сэкономила не УК, а только сами собственники.
|
| |
|
|
|
|
praktik
|
Дата: Суббота, 19-Мар-2011, 08:49 | Сообщение # 29
|
|
Главный управдом
Группа: Эксперт
Сообщений: 1617
Награды: 28
Репутация: 10
Статус: Offline
|
Quote (AonMaster)
А побелить стены и покрасить перила можно и вчерную, если это в 3 раза дешевле будет
Не скажите. Последний косметический ремонт подъезда мы делали в 2001 году, контроль за качеством был жесточайший, но зато и через 10 лет некоторые этажи не требуют никакого ремонта. А был бы ремонт "абы как" - краска пооблезала бы уже на второй год.
|
| |
|
|
|
|
AonMaster
|
Дата: Суббота, 19-Мар-2011, 10:43 | Сообщение # 30
|
|
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 1138
Награды: 7
Репутация: 5
Статус: Offline
|
praktik, Так контроль никто не отменял, конечно. Вы какой фирмой делали, официальной со сметой и прибылью, или южанами? Я не помню, кто делал у нас лет 10 назад, но где не трогают, не оббивают, и не было сверху потопа из ливнёвки - там стены до сих пор нормальные. А в местах, где об стены тушат сигареты (у нас такое сплошь и рядом), лился потоп и оббиты острыми углами - там и ремонт по договору не поможет, разве не так...
В этом году у нас даже ступеньки лестницы посредине умудрились оббить - в бетоне выемка с сантиметр на каждой ступеньке. Вот так тащат свои вещи. 
Сообщение отредактировал AonMaster - Суббота, 19-Мар-2011, 10:43
|
| |
|
|
