|
Годовой отчет УК
|
|
Вера
|
Дата: Понедельник, 14-Фев-2011, 23:37 | Сообщение # 1
|
|
Активист
Группа: Проверенные
Сообщений: 32
Награды: 2
Репутация: 0
Статус: Offline
|
Артем, добрый день !
Только вступили на прекрасный путь переговоров с УК. Вопросов масса. Постараюсь не повторяться.
Итак:
1.В январе 2011 УК предоставила нашему дому на рассмотрение новые тарифы на текущий 2011 год.
Мы попросили сначала предоставить нам отчет о проведенных работах и расходах за прошлый 20 10 год.
УК отказывается, ссылаясь на то, что сначала мы должны утвердить тарифы на ЭТОТ год, а потом уже получить отчет за прошлый.
Законно ли это? |
| |
|
|
|
|
А1
|
Дата: Вторник, 15-Фев-2011, 07:42 | Сообщение # 2
|
Старейшина Клуба
Группа: Администраторы
Сообщений: 2649
Награды: 22
Репутация: 8
Статус: Offline
|
Из-за особенностей российского жилищного законодательства УК не может сначала отчитаться, а потом деньги просить.
Почему:
1. допустим договор заключен на 1 год. с 1 января до 31 декабря. Новый договор должен быть заключен до 31 декабря (а по идее даже раньше). А значит и к нему тарифы должны быть утверждены. То есть утверждение тарифов всегда происходит ДО окончания действия текущего договора.
2. Граждане оплачивают жилищные услуги до 10 числа месяца следующего за расчетным. Таким образом, граждане за декабрь рассчитаются только 10 января уже будущего года. Когда уже начнет действовать новый договор управления. В УК у нас пока ясновидящие не работают, чтобы предугадать сколько заплатят граждане в итоге.
Таким образом, к годовому общему собранию при всем желании УК может предоставить только предварительный отчет который в лучшем случае будет включать:
1. Отчет о выполненных работах по ноябрь (включительно), а по факту за еще меньший срок (т.к. на подготовку документов нужно время и если УК будет готовить документы для собрания, например, 15 ноября, то соответственно отчет по работам за ноябрь уже не попадет).
2. Отчет о собранных и израсходованных средствах с начала года и по октябрь (т.к. за октябрь граждане вносят плату до 10 ноября).
Так что рассчитывать на то, что УК сначала должна отчитаться, а потом денег просить НЕ ПРИХОДИТСЯ, до тех пор пока граждане не будут оплачивать жилищные и коммунальные услуги АВАНСОМ.
Однако, на сегодняшний день УК уже может выдать вам отчет за прошлый год, т.к. прошлый финансовый год был закрыт в январе.
А предварительный отчет вы можете получить в любое время! |
| |
|
|
|
|
кедровка
|
Дата: Вторник, 15-Фев-2011, 08:11 | Сообщение # 3
|
|
Опытный управдом
Группа: Модераторы
Сообщений: 557
Награды: 21
Репутация: 0
Статус: Offline
|
А1, Договор управления МКД муниципалитет заключил с управляющей компанией 1 марта 2007г.
И мы все-таки хотим получить экономические обоснования тарифов, прежде чем их утверждать, и отчет за 2010г. Как думаете есть шансы? |
| |
|
|
|
|
Info
|
Дата: Вторник, 15-Фев-2011, 08:18 | Сообщение # 4
|
Управдом
Группа: Эксперт
Сообщений: 227
Награды: 3
Репутация: 1
Статус: Offline
|
А экономическое обоснование тарифов на молоко, колбасу и хлеб вы в магазине получить не хотите? Почему? |
| |
|
|
|
|
praktik
|
Дата: Вторник, 15-Фев-2011, 08:33 | Сообщение # 5
|
|
Главный управдом
Группа: Эксперт
Сообщений: 1617
Награды: 28
Репутация: 10
Статус: Offline
|
Quote (кедровка)
И мы все-таки хотим получить ... отчет за 2010г
Обосновывать тарифы можно двояко: либо опираясь на фактические расходы ушедшего года и доказывая, что они превышают (или превысят) поступления,
либо "с чистого листа" - указывая ожидаемые расходы вне связи с прошедшим годом. Вот по этому второму пути УК и идут, поскольку обработка всей экономической информации за прошедший год будет продолжаться до конца марта.
|
| |
|
|
|
|
кедровка
|
Дата: Вторник, 15-Фев-2011, 10:26 | Сообщение # 6
|
|
Опытный управдом
Группа: Модераторы
Сообщений: 557
Награды: 21
Репутация: 0
Статус: Offline
|
Info, Договор управления, на мой взгляд, не тоже самое, что договор купли-продажи. По сути, мы наняли УК на определенных условиях, а не стали их крепостными без права голоса и контроля. Все-таки в ЖК прописано, что высшим органом управления МКД является общее собрание собственников. Собственники приняли решение. Протокол в УК предоставлен. Запросы сделаны. Время покажет в каком направлении нам двигаться дальше.
praktik, Желательно получить отчет за 2010г. Но, поскольку общим собранием собственников в свое время не была утверждена определенная форма такого отчета, подозреваю, что УК может предоставить приличную "абра-кадабру", или ограничиться выпиской какой-нибудь... Вот в среду в библиотеку Бажова приду и узнаю на что имеем право, а на что можно и не расчитывать. |
| |
|
|
|
|
А1
|
Дата: Вторник, 15-Фев-2011, 10:48 | Сообщение # 7
|
|
Старейшина Клуба
Группа: Администраторы
Сообщений: 2649
Награды: 22
Репутация: 8
Статус: Offline
|
Я уже говорил о своей позиции, что реально обоснованную плату при рыночных отношениях можно узнать только сделав анализ рынка. То есть запросив в разных УК стоимость работ.
Ну вот, например, решили вы окна поменять, что вы делает - звоните в разные фирмы. Тоже должны быть и на рынке услуг управления.
К сожалению, городские власти сделали все, чтобы в самом начале УБИТЬ даже зачатки конкуренции.
Например, они могли бы соседние ЖЭУ раздать разным компаниям, тогда хотя бы две компании могли как-то конкурировать за соседние дома. Но что было сделано - раздали дома большими кусками. Все соседние ЖЭУ (за редким исключением) находятся в той же компании.
Ну все, приехали.
Опять же, я говорил, и буду говорить, что сегодняшний уровень затрат населения за жилищные услуги - НИЗОК. Чрезвычайно низок! Денег не хватает реально ни на ремонты, ни на обслуживание. Зарплаты в ЖКХ СМЕШНЫЕ!
Вероятно, поэтому и не появляются небольшие фирмы, которые смогли бы составить конкуренцию, созданным мэрией монстрам.
ПРОСТО СЕЙЧАС НА ЭТОЙ СФЕРЕ НЕВОЗМОЖНО ЗАРАБОТАТЬ при маленьком числе домов.
|
| |
|
|
|
|
Вера
|
Дата: Вторник, 15-Фев-2011, 10:51 | Сообщение # 8
|
|
Активист
Группа: Проверенные
Сообщений: 32
Награды: 2
Репутация: 0
Статус: Offline
|
Артем, спасибо большое за быстрый, четкий и понятный ответ)
Будем пробовать получить предварительный отчет.
Скажите пожалуйста, существует ли в городе организация, которая консультирует собственников по вопросам взаимоотношений с УК ?
УК предлагает нам новый договор на 2011, по которому есть ряд вопросов.
Чувствуешь себя не просто новичком... новым-новым новичком 
Хочется получить консультацию профессионала. |
| |
|
|
|
|
А1
|
Дата: Вторник, 15-Фев-2011, 14:19 | Сообщение # 9
|
|
Старейшина Клуба
Группа: Администраторы
Сообщений: 2649
Награды: 22
Репутация: 8
Статус: Offline
|
К сожалению, такой организации которая бесплатно бы консультировала жильцов в нашем городе не существует.
Есть различные ассоциации ТСЖ, но связываться с ними я бы не советовал.
В любой юридической фирме вы можете получить платную услугу консультации.
Советую вам внимательно посмотреть наш форум - многие вопросы по договору управления мы уже обсуждали
Например, здесь
Или ЗДЕСЬ ЕСТЬ ПРОЕКТ ДОГОВОРА
В рамках деятельности Клуба Собственников жилья мы планировали создание своего варианта договора управления. К сожалению, это должен быть двухсторонний процесс, т.е. в нем должны участвовать и УК и собственники, так как договор должен учитывать интересы двух сторон. Только тогда он будет принят обеими сторонами.
На сегодняшний день, в управляющих организациях мы не получили положительного отклика для работы по разработке данного документа.
Поэтому создавать свой вариант считаю бессмысленным, каким бы хорошим он ни был, его УК не примут.
|
| |
|
|
|
|
Вера
|
Дата: Вторник, 15-Фев-2011, 14:53 | Сообщение # 10
|
|
Активист
Группа: Проверенные
Сообщений: 32
Награды: 2
Репутация: 0
Статус: Offline
|
Артем, еще раз спасибо.
Читаю форум - действительно есть ответы на многие вопросы)
Будем разбираться.
Замечательно, что есть такой сайт |
| |
|
|
|
|
А1
|
Дата: Вторник, 15-Фев-2011, 15:18 | Сообщение # 11
|
|
Старейшина Клуба
Группа: Администраторы
Сообщений: 2649
Награды: 22
Репутация: 8
Статус: Offline
|
Задавайте вопросы, не стесняйтесь!
Надеюсь, что вы станете активным участником обсуждений. |
| |
|
|
|
|
Гость
|
Дата: Вторник, 03-Май-2011, 17:55 | Сообщение # 12
|
|
Группа: Гости
|
Артем, пожалуйста,помогите найти форму обязательного отчета УК,на сайте Департамента энергетики и жкх он не открывается, может у вас имеется шаблон отчета? |
| |
|
|
|
|
Lysia
|
Дата: Вторник, 03-Май-2011, 19:18 | Сообщение # 13
|
Продвинутый управдом
Группа: Друзья
Сообщений: 432
Награды: 3
Репутация: 1
Статус: Offline
|
Quote (Гость)
форму обязательного отчета УК
Такой формы в природе нет, есть только рекомендованный на сайте департамента. А вообще форма прописывается в договоре управления и тогда с УК можно что-то потребовать отчитаться именно так, а не иначе. В противном случае УК может дать пару циферок и будет права, так как в договоре ничего не прописали собственники .
http://www.degkh.ru/koord_sovet/ - смотрите самую нижнюю сточку предлагаемого договора с осенними поправками КС , где прописан и вариант отчета РЕКОМЕНДУЕМЫЙ КАК И САМ ДОГОВОР
|
| |
|
|
