|
Опытный управдом
Группа: Модераторы
Сообщений: 557
Награды: 21
Репутация: 0
Статус: Offline
|
---------------------------------------------
А вот какой расчет по мусору предоставила для нашего дома УК "СПАС-Дом":
Вывоз ТБО: 1076 чел*2,25куб.м (объем ТБО в год на человека)/12 мес/30.4дн./0.65куб.м=10,2конт.
10 конт-ов (по факту)*0.65куб.м*365дней=2372,5куб.м
КГО2372,5куб.м*5%=118,6куб.м
Итого: 2491,1куб.м/12мес.= 207.6куб.м
207.6куб.м*1,13(коэффициент уплотнения конт-ра 13%)=234,59куб.м
234,59 куб.м*140,57руб.(стоимость вывоза 1куб.м. по тарифам САХ)=32976,32руб.
10конт-ов*149руб(содержание контейнера тариф САХ)=1490руб.
32976,32+1490=34466,32руб.
Ст-ть вывоза ТБО КГО на 1 кв.м в мес 34466,32руб./20055,51кв.м=1.72руб.
1.72руб*1,0398(прочие)=1.79руб.
Утилизация ТБО и КГО: 234,59 куб.м*34.31руб.(ст-ть утилизации 1 куб.м.тариф САХ)=8048,78руб.
8048,78 руб/20055,51 кв.м=0,4руб.
0,4руб*1,1(10% расходы на управление)=0,44 руб.
ст-ть утилизации ТБО и КГО на 1 кв.м. 0.44руб.*1,0398(прочие)=0,46руб.
*прочие-% за сопровождение программы по системе Город, оплата банку и инкассация.
Здесь, практически полный набор "фишек" по расчету стоимости вывоза и утилизации ТБО и КГО.
1. В глаза бросается, что вывозя 207,6 куб.м ТБО, уплотняя их УК умудряется утилизировать уже 234,59куб.м.
2. Договора с САХ на вывоз и утилизацию нет, а есть договор на утилизацию с ДЭУ № 3. Вывоз осуществляет УК.
3. Коэффициет уплотнения, согласно этому расчету, становится дополнительной платной услугой.
4. Проценты на управление посчитаны также и второй раз в перечне услуг по содержанию.
Кроме того, интересна сама цифра 2.25куб.м(объем ТБО на человека в год).
СПАС-Дом очень гордится тем, что пролоббировал отмену норматива 1.6 куб.м. в год на человека в Новосибирске. Теперь мы приговорены к 2.25 куб.м.
Добавлено (14-Фев-2011, 10:26)
---------------------------------------------
А вот реальная история, кратко изложеная в претензии:
Генеральному директору
ЗАО УК «СПАС-Дом»
Булычеву В.Б.
от Инициативной группы д.25,
от Инициативной группы д. 26,
по ул. 9 Гвардейской дивизии.
ПРЕТЕНЗИЯ
Являясь исполнителем коммунальных услуг, ЗАО УК «СПАС-Дом» независимо от ведомственной принадлежности, формы собственности и организационно-правовой формы обязан предоставить потребителю услуги, соответствующие по качеству обязательным требованиям стандартов, санитарных правил и норм, установленным нормативам условиям договора, а так же информации о коммунальных услугах. Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственника и в соответствии с требованиями действующих нормативно-правовых актов, технических регламентов, стандартов, правил, норм, государственных санитарно – эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов, регламентирующих оказание жилищных и коммунальных услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.
Ваша организация исполняет свои обязанности ненадлежащим образом. Ненадлежащее исполнение выразилось в том, что, пользуясь доверием к ней собственников, а так же разрозненностью и плохой информированностью собственников домов №№ 21, 22, 23, 24, 25, 26 по ул. 9 Гвардейской дивизии, ЗАО УК «СПАС-Дом» фактически брала плату с собственников д.25, 26 за вывоз и утилизацию ТБО и КГО других объектов (нежилой фонд, магазины, киоски).
24 января 2011г. в 10ч.30мин. Инициативные группы д. 25 и д. 26, по улице 9 Гвардейской дивизии сообщили по телефону (дважды), представителю ЗАО УК «СПАС - Дом», в лице – начальника ЖЭУ – 34, Андроновой Т. Л. о времени, месте проведения осмотра и составлении акта по поводу нарушения: в мусорные контейнеры, относящиеся к домам № 25, 26, складируются ТБО и КГО других объектов.
При личной встрече в помещении ЖЭУ – 34 в присутствии свидетелей:
1. ФИО, адрес, телефон, подпись
2. ФИО, адрес, телефон, подпись
3. ФИО, адрес, телефон, подпись
и других (оплачивали в кассе платежи) в категоричной форме отказалась участвовать в осмотре и составлении акта, сославшись на устное распоряжение директора ОП УЖХ - 4 Ветрова В. П. и пояснив в присутствии свидетелей: что подобные акты составляются по предварительному заявлению на имя директора ОП УЖХ - 4 Ветрова В. П., и после его положительной резолюции.
Данное утверждение противоречит п. 9.2, 9.3; ч.9. договора управления МКД с ЗАО УК «СПАС - Дом», Жилищному кодексу.
Комиссия в составе: Цветковой Т.В., Сергеевой Г.А., Кудрук А.В., Пастуховой А.В. сочла необходимым составить акт немедленно, по причине того, что признаки нарушения могут быть ликвидированы, например, недостающие мусорные контейнеры привезены.
На 3-х контейнерных площадках круглогодично находится 25 мусорных контейнеров, объемом 0,65м3 каждый. Фактически данные мусорные контейнеры предназначены для обслуживания жилого фонда домов по ул. 9 Гвардейской дивизии:
1) д. 21, 5 этажей, 6 подъездов, 90 кв.
2) д. 22, 5 этажей, 6 подъездов, 90 кв.
3) д. 23, 5 этажей, 4 подъезда, 60 кв.
4) д. 24, 5 этажей, 8 подъездов,120 кв.
5) д. 25, 9 этажей, 10 подъездов, 428 кв.
6) д. 26, 9 этажей, 6 подъездов, 215 кв.
А так же нежилого фонда:
7) Алина, салон-парикмахерская, ул. 9 Гвардейской дивизии, 26;
8) Текстиль-магазин ИП Дмитриенко Е.Г., ул. 9 Гвардейской дивизии, 26;
9) Товары для дома, ИП Куриной В.В., ул. 9 Гвардейской дивизии, 26;
10) Фотосмаил, сеть фотоцентров, ул. 9 Гвардейской дивизии, 26;
11) Киоск по продаже кондитерских изделий, ул. 9 Гвардейской дивизии, 26/1;
12) Киоск по продаже мороженого, ул. 9 Гвардейской дивизии, 26/2;
13) Киоск по продаже мороженого (без адреса);
14) Лилит, продуктовый магазин, ул.9 Гвардейской дивизии, 26/1;
15) Евросеть, сеть салонов связи, ул.9 Гвардейской дивизии, 26/1;
16) Аптека 36,6*, национальная аптечная сеть, ул. 9 Гвардейской дивизии, 25;
17) Канцтовары, магазин, ул. 9 Гвардейской дивизии, 25;
18) Будьте здоровы! аптека, ул. 9 Гвардейской дивизии, 25;
А так же:
19) Крытый рынок (50 киосков) ул.Курганская, 38 к.1;
20) Киоск по продаже печатной продукции, ул. 9 Гвардейской дивизии, 25б;
21) Пивная лавка, сеть магазинов, ИП Шориков В.В., ул. 9 Гвардейской дивизии, 25а;
22) Анна, сеть цветочных салонов, ул. 9 Гвардейской дивизии, 25а;
23) Киоски остановки «Волховская» в количестве 6 шт. (мороженое, два хлебных, овощной, киоски бакалеи в кол-ве 2 шт.).
Перечисленные выше магазины, рынок, киоски имеют на руках платежные документы подписанные директором ОП УЖХ-4 Ветровым В.П. и главным бухгалтером Бутко Л.Г.
На весь этот список в наличии 25 мусорных контейнеров, 10 (десять) из которых (по факту), согласно справке по перечню на 2011 год, за подписью начальника ПЭО Аникиной О.В. относятся к дому № 25. К дому № 26 относятся 5.81 контейнера, согласно справке, выданной 25.01.2011г.(копии прилагаются). Собственники оплачивают вывоз и утилизацию ТБО, КГО и обслуживание контейнеров в таком количестве из года в год.
Из вышеизложенных фактов и акта обследования (приложение 1, 2) очевидно, что ЗАО УК «СПАС-Дом» берет плату за вывоз определенного объема ТБО и КГО дважды, поскольку собственники, магазины, рынок и киоски платят согласно всех начислений по данному виду услуг.
Считаем, что права собственников нарушены, причинен материальный ущерб путем злоупотребления доверием. Собственниками домов № 25,26 оплачивались вывоз и утилизация ТБО и КГО других объектов, которые в свою очередь, оплачивая услуги ЗАО УК «СПАС-Дом» не имели возможности пользоваться предназначенными для их объектов мусорными контейнерами ввиду их отсутствия.
Требуем:
1. Произвести расчет на снижение объемов и стоимости услуг по вывозу и утилизации ТБО и КГО, рассчитав пропорционально на каждый вышеперечисленный объект, исходя из фактической статистики вывоза ТБО и КГО с трех контейнерных площадок, на которых круглогодично в течение последних лет находятся 25 контейнеров объемом 0,65м3, которые обслуживают вышеперечисленные объекты. В соответствии с этим расчетом, сделать перерасчет оплаты за содержание мусорных контейнеров, вывоз и утилизацию ТБО и КГО за 2010г. для домов 25, 26 по ул. 9 Гвардейской дивизии.
2. Предоставить Инициативным группам д.25, 26 по ул. 9 Гвардейской дивизии расчеты, указанные в п.1 (см. выше), для возможности контроля, а так же с целью восстановления утраченного доверия собственников к ЗАО УК «СПАС-Дом».
3. Произвести расчет на снижение объемов и стоимости услуг по содержанию мусорных контейнеров, вывоз и утилизацию ТБО и КГО на 2011г. для домов № 25, 26 по ул. 9 Гвардейской дивизии. Постановлением Госстроя установлена норма на 1 человека 1,6м3 в год. Объем
4. Рассчитать согласно нормативным документам количество мусорных контейнеров предназначенных для обслуживания нежилого фонда, крытого рынка, магазинов, киосков.
5. В кратчайшие сроки установить недостающие контейнеры для обслуживания нежилого фонда, крытого рынка, магазинов, киосков, во избежание дальнейших нарушений прав собственников д. 25, 26 по ул. 9 Гвардейской дивизии.
6. Предоставить полную информацию по расчетам объемов ТБО на всех перечисленных в списке собственников (жилой фонд, нежилой фонд, магазины, крытый рынок, киоски и т.д.).
Законодательством РФ предусмотрен срок рассмотрения претензии 10 дней.
Приложения: 1.Акт осмотра контейнерных площадок; 2. фотоснимки каждой площадки;
3. Справки по перечню на 2011г. по ул.9 Гвардейской дивизии, д. 25, д.26.
Сообщить о готовности ответа по т.
Документы выдать лично в руки Пастуховой А.В., Кудрук А.В.
Инициативная группа д. 25, Инициативная группа д. 26,
ул. 9 Гвардейской дивизии: ул. 9 Гвардейской дивизии:
Кириллова С. И. Дзюба Г. Н.
Кудрук А. В. Сергеева Г. А.
Пастухова А. В. Цветкова Т. В.
Трондина Т. В.
Фомина Г. Г.
Сообщение отредактировал кедровка - Понедельник, 14-Фев-2011, 17:35
|
