|
Ремонт подвала
|
|
olfb
|
Дата: Четверг, 11-Окт-2012, 17:01 | Сообщение # 1
|
|
Интересующийся
Группа: Проверенные
Сообщений: 13
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
|
Подскажите опытные домоуправцы 
Снос старых кабинок, которыми никто не пользуется, вроде надо оформлять протоколом собственников? Или достаточно заявления от совета дома?
Сам снос, последующий ремонт (освещение, окна, покраска и т.д.) - это относится на текущий ремонт или часть можно отнести на содержание жилья? |
| |
|
|
|
|
А1
|
Дата: Пятница, 12-Окт-2012, 12:03 | Сообщение # 2
|
Старейшина Клуба
Группа: Администраторы
Сообщений: 2649
Награды: 22
Репутация: 8
Статус: Offline
|
olfb, насчет отнесения по счетам - это как с УК договоритесь.
Все лучше оформить решением собрания собственников. |
| |
|
|
|
|
dworkin
|
Дата: Пятница, 12-Окт-2012, 22:24 | Сообщение # 3
|
Авторитетный управдом
Группа: Супермодератор
Сообщений: 1211
Награды: 19
Репутация: 6
Статус: Offline
|
Quote (А1)
Все лучше оформить решением собрания собственников.
Решение собрания - это ведь тоже довольно хитрая штука. К примеру, можно сформулировать вопрос так:
"Разрешить собственникам квартир №№ самовольный захват части подвальных помещений, принадлежащих всем собственникам помещений на правах общей долевой собственности".
и, после того, как указанное решение не будет принято 2/3 голосов, подать какой-нибудь иск о незаконном использовании ОИ.
Вообще, чем больше я думаю о кладовках, тем больше прихожу к мысли, что надо ВСЁ сносить и делать новые стандартизированные кладовые с оплатой за пользование ОИ теми, кто их имеет.
|
| |
|
|
|
|
Светлана
|
Дата: Суббота, 13-Окт-2012, 18:24 | Сообщение # 4
|
|
Начинающий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 110
Награды: 6
Репутация: 2
Статус: Offline
|
Нам по жил.фонду пожарники написали предписание по сносу всех деревяных кладовок в подвалах жилых домов (нарушение п. 40, ППБ 01-03) и хранение горячих материалов (п. 40 ППБ 01-03)
Сейчас собственники решением собрания (чаще советом домом при наличии доверенности у председателя ) сдают в аренду свои подвалы своим же собствеником, например за 1000 рублей в месяц.
При заключении договора аренды арендатор берет на себя обязательства соблюдать ППБ 01-03. |
| |
|
|
|
|
olfb
|
Дата: Суббота, 13-Окт-2012, 20:22 | Сообщение # 5
|
|
Интересующийся
Группа: Проверенные
Сообщений: 13
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
|
Quote (Светлана)
Сейчас собственники решением собрания (чаще советом домом при наличии доверенности у председателя ) сдают в аренду свои подвалы своим же собственником, например за 1000 рублей в месяц.
Как сейчас вижу: иду к соседям (пенсионерам), говорю что давайте теперь деньги за пользование кабинкой будем собирать. Смерть лютая и меня и мою семью ждет в то же мгновение
И все же нет ответа на мой вопрос.
|
| |
|
|
|
|
Тиара
|
Дата: Воскресенье, 14-Окт-2012, 09:11 | Сообщение # 6
|
Продвинутый управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 415
Награды: 2
Репутация: 2
Статус: Offline
|
Quote ( olfb, )
Сам снос, последующий ремонт (освещение, окна, покраска и т.д.) - это относится на текущий ремонт или часть можно отнести на содержание жилья?
У нас проводилось в рамках капитального ремонта, так как проводился сам капитальный ремонт, а для него требовался пустой подвал (усиление фундамента)
Так что как договоритесь. Но в любом случае требуются дополнительные затраты, которые и необходимо зафиксировать ОСС.
И обратите внимание - снос ВСЕХ кабинок, так как они нарушают требования пожарного надзора, а не только тех, которыми не пользуются (это - существенный момент, так как те, кто пользуются - будут против сноса да еще и за их счет!)
|
| |
|
|
|
|
dworkin
|
Дата: Воскресенье, 14-Окт-2012, 11:13 | Сообщение # 7
|
|
Авторитетный управдом
Группа: Супермодератор
Сообщений: 1211
Награды: 19
Репутация: 6
Статус: Offline
|
olfb, можно попробовать впихнуть снос кабинок в затраты на содержание, представив это как "очистка подвалов от мусора" - но тут уж как с УК договоритесь.  |
| |
|
|
|
|
olfb
|
Дата: Понедельник, 15-Окт-2012, 10:52 | Сообщение # 8
|
|
Интересующийся
Группа: Проверенные
Сообщений: 13
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
|
Доброе всем утро! Подскажите еще, пожалуйста, "чайникам", что можно предпринять по поводу фактической аренды, т.е. пользованием чужого имущества, без каких-либо оснований. Конкретнее... Подвал 120 м2 занимают работники ЖЭУ под свои нужды, для работы, там слесарская и оборудован столярный мини цех. Ничего дом никогда с этого не получал. Более того они пользуются водой и до недавнего времени пользовались нашим светом. Что можете посоветовать? Хотелось бы конечно выгадать пользу для дома, но не знаем на какую можно претендовать и как ее добиться и оформить. Будем рады любым предложениям. |
| |
|
|
|
|
dworkin
|
Дата: Понедельник, 15-Окт-2012, 21:07 | Сообщение # 9
|
|
Авторитетный управдом
Группа: Супермодератор
Сообщений: 1211
Награды: 19
Репутация: 6
Статус: Offline
|
olfb, во-первых, нужно как можно подробнее зафиксировать факт незаконного использования вашего имущества (желательно, с привлечением оф. лиц - администрации, департамента, и так далее).
Потом предлагаете УК добровольно оплатить использование ОИ МКД.
Потом инициируете иск (без этого, увы, не обойтись ни при каком раскладе), а там уж можно апеллировать к закону вплоть до ст. 1107 ГК - выяснить рыночную стоимость аренды помещения - ну, и так далее. Но это - ТОЛЬКО через суд. Если к тяжбам не готовы - расслабьтесь и получайте удовольствие. |
| |
|
|
|
|
Светлана
|
Дата: Вторник, 16-Окт-2012, 15:27 | Сообщение # 10
|
|
Начинающий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 110
Награды: 6
Репутация: 2
Статус: Offline
|
Прежде чем идти в суд с иском о выселении необходимо зарегистрировать общее имущество(подвал). |
| |
|
|
|
|
А1
|
Дата: Вторник, 16-Окт-2012, 21:12 | Сообщение # 11
|
|
Старейшина Клуба
Группа: Администраторы
Сообщений: 2649
Награды: 22
Репутация: 8
Статус: Offline
|
olfb, а вы уверены, что этот подвал - общее имущество? Быть может муниципалитет считает это своим имуществом и сдает в аренду. |
| |
|
|
|
|
olfb
|
Дата: Вторник, 16-Окт-2012, 21:40 | Сообщение # 12
|
|
Интересующийся
Группа: Проверенные
Сообщений: 13
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
|
В приложении к договору написано, что "нежилых помещений не входящих состав общего имущества МКД нет", значит это собственность жильцов МКД.
Да и к УК это не имеет отношения, т.к. сидят там люди ЖЭУ. И ЖЭУ подтверждает, что сидят там на птичьих правах. Выгнать то их можно. Но...
Хотелось бы без суда и скандалов с них стребовать какие-нибудь услуги типа ремонт подъездов, остального подвала, да мало ли чего еще...
Как с ЖЭУ можно заключить договор (соглашение)? Я им предлагал оплату услуг дворника, они кочевряжатся. |
| |
|
|
