|
Дусман сделал нам ремонт подъездов
|
|
Антон
|
Дата: Понедельник, 21-Ноя-2011, 01:23 | Сообщение # 1
|
|
Активист
Группа: Проверенные
Сообщений: 63
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
|
, что показалось нам чрезмерным. В соседнем доме жильцы не стали завязываться с Дусманом, скинулись по тысчонке с квартиры и за тридцать пять тыс. руб сделали такой же ремонт своего отдельно взятого подъезда (25тр работа одного единственного мастера и 10 тр материалы). Я в шоке от аппетитов дусмана  шакалы...
Сообщение отредактировал Антон - Понедельник, 21-Ноя-2011, 01:24
|
| |
|
|
|
|
dworkin
|
Дата: Понедельник, 21-Ноя-2011, 02:46 | Сообщение # 2
|
Авторитетный управдом
Группа: Супермодератор
Сообщений: 1211
Награды: 19
Репутация: 6
Статус: Offline
|
Антон, ну и молодцы. Коль у вас такие организованные и сознательные собственники, может быть, следует сделать следующий шаг: создать ТСЖ - и исчезнут все проблемы с Дусманом? |
| |
|
|
|
|
NOT
|
Дата: Понедельник, 21-Ноя-2011, 10:55 | Сообщение # 3
|
|
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 1105
Награды: 7
Репутация: 3
Статус: Offline
|
Они в принципе могут привлечь администрацию, которой описать, что УК их вгоняет в нищету при таких расценках. И администрация должна по НПА сделать ата-та или предложить создать ТСЖ... |
| |
|
|
|
|
Тиара
|
Дата: Понедельник, 21-Ноя-2011, 11:49 | Сообщение # 4
|
Продвинутый управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 415
Награды: 2
Репутация: 2
Статус: Offline
|
А какой у вас дом: 5-этажный? |
| |
|
|
|
|
А1
|
Дата: Понедельник, 21-Ноя-2011, 14:06 | Сообщение # 5
|
Старейшина Клуба
Группа: Администраторы
Сообщений: 2649
Награды: 22
Репутация: 8
Статус: Offline
|
Антон, это не аппетиты дуссмана а аппетиты государства. Вы забываете, что делая все в черную люди не платят налоги. А они например на ЗП составляют не менее 40%, плюс еще НДС на всю сумму 18%.
Плюс есть расходы на сбор платежей. Плюс дополнительная работа по организации этого ремонта.
Ведь люди в соседнем доме снизили свои издержки еще и потому, что активисты совершенно бесплатно выполнили работу по сбору средств, организации и контролю ремонта. Согласитесь, что сотрудники УК работают там, чтобы деньги получать, а не для того, чтобы заниматься благотворительностью и делать всю организационную работу бесплатно. |
| |
|
|
|
|
Антон
|
Дата: Понедельник, 21-Ноя-2011, 15:35 | Сообщение # 6
|
|
Активист
Группа: Проверенные
Сообщений: 63
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
|
Quote (А1)
Плюс есть расходы на сбор платежей.
не, ну не в три раза ведь! при этом постоянно пробовали халтуру выдать, ругаться пришлось страшно с душманом и с урюками-исполнителями.
Quote (Тиара)
А какой у вас дом: 5-этажный?
девяти, как почти и везде на Экваторной. 36 квартир, одна не потянула, так получилось 35тр.
Добавлено (21-Ноя-2011, 15:35)
---------------------------------------------
Quote (dworkin)
Антон, ну и молодцы. Коль у вас такие организованные и сознательные собственники, может быть, следует сделать следующий шаг: создать ТСЖ - и исчезнут все проблемы с Дусманом?
не, мы то как рах не молодцы, мы лохами оказались, которых Душман на деньги развел, в три раза смету накрутил при халтурном исполнении.
|
| |
|
|
|
|
Тиара
|
Дата: Понедельник, 21-Ноя-2011, 15:42 | Сообщение # 7
|
|
Продвинутый управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 415
Награды: 2
Репутация: 2
Статус: Offline
|
Антон, для сравнения, в моем доме ремонт подъездов УК предлагает сделать за ту же сумму, примерно (100 тыс. руб).
Один из подъездов в прошлом году отремонтировался сам за 35 тыс.руб (нАлом подрядчику, минуя УК).
А дом 5-этажный 4-подъездный (20 квартир в подъезде). |
| |
|
|
|
|
А1
|
Дата: Понедельник, 21-Ноя-2011, 16:40 | Сообщение # 8
|
|
Старейшина Клуба
Группа: Администраторы
Сообщений: 2649
Награды: 22
Репутация: 8
Статус: Offline
|
Антон, а вы антон прикиньте сколько бы пришлось заплатить в белую:
35000 зарплата + 13 НДФЛ+ 26,2% соцвзносы = 49912
риски на недосбор+затраты по управлению +10% (как мы видим одна же квартира таки не смогла заплатить)= 54903,314
Комиссии за сбор платежей через банковские системы +3% = 56550,41
И на все это еще надо НДС накрутить +18% = 66729,48
+ материалы 10000 (на них НДС не считаем, т.к. его можно вернуть) =76729,48
И тут я еще не учел накладных расходов подрядчика.
В общем, как видите самый грубый подсчет дает увеличение цены более чем в 2 раза за счет налогов, рисков и управленческих расходов. |
| |
|
|
|
|
Антон
|
Дата: Понедельник, 21-Ноя-2011, 22:16 | Сообщение # 9
|
|
Активист
Группа: Проверенные
Сообщений: 63
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
|
Quote (А1)
В общем, как видите самый грубый подсчет дает увеличение цены более чем в 2 раза за счет налогов, рисков и управленческих расходов.
это безобразие надо как-то научиться обходить, укашку с нашим любимым государством не прокормить - два "кадавра желудочно неудовлетворенных".
вот интересует какие еще работы можно делать по дому втихую без душмана? например, освещение экономичное можно заменить в подъезде не привлекая ук и подрядчиков официально, по образцу как с тем самостоятельно отремонтировавшимся подъездом?
|
| |
|
|
|
|
А1
|
Дата: Понедельник, 21-Ноя-2011, 22:27 | Сообщение # 10
|
|
Старейшина Клуба
Группа: Администраторы
Сообщений: 2649
Награды: 22
Репутация: 8
Статус: Offline
|
Антон, любые работы вы вправе делать самостоятельно |
| |
|
|
|
|
gor
|
Дата: Понедельник, 21-Ноя-2011, 22:57 | Сообщение # 11
|
|
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 884
Награды: 20
Репутация: 8
Статус: Offline
|
Quote (А1)
любые работы вы вправе делать самостоятельно
- сначала еще раз посмотрите внимательно свой договор с УК, так как зачастую в договорах присутствует выражение, что собственники не имеют права привлекать третьих лиц для работ, являющихся предметом данного договора.
|
| |
|
|
|
|
NOT
|
Дата: Вторник, 22-Ноя-2011, 00:05 | Сообщение # 12
|
|
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 1105
Награды: 7
Репутация: 3
Статус: Offline
|
Кап.ремонт-не есть выполнение работ по договору управления.
И еще,
Quote (gor)
так как зачастую в договорах присутствует выражение, что собственники не имеют права привлекать третьих лиц для работ, являющихся предметом данного договора.
А то что??
Кто кому что сделает?
Да никто никому ничего. Сами собрались, сами скинулись, сами нашли или сами сделали. Баба с возу-кобыле легче.
|
| |
|
|
|
|
Антон
|
Дата: Вторник, 22-Ноя-2011, 01:01 | Сообщение # 13
|
|
Активист
Группа: Проверенные
Сообщений: 63
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
|
а переоборудование освещения в подъезде требует от исполнителя наличия лицензии на такие работы? здесь кто к нам придраться может? |
| |
|
|
|
|
gor
|
Дата: Вторник, 22-Ноя-2011, 03:14 | Сообщение # 14
|
|
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 884
Награды: 20
Репутация: 8
Статус: Offline
|
Quote (Антон)
а переоборудование освещения в подъезде требует от исполнителя наличия лицензии на такие работы
- лицензии нет, а вот членство в СРО помоему (но не точно) - да. Если следовать букве закона, то переоборудование должно производиться по проекту, а это уже лицензировано. Поэтому делайте не переоборудование, а текущий ремонт осветительной линии, а при этом Вы должны использовать новые технологии и материалы. В результате будет произведен текущий ремонт осветительной сети с заменой осветительной арматуры.  Так что дерзайте.
|
| |
|
|
|
|
Антон
|
Дата: Вторник, 22-Ноя-2011, 18:34 | Сообщение # 15
|
|
Активист
Группа: Проверенные
Сообщений: 63
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
|
Quote (gor)
текущий ремонт осветительной линии, а при этом Вы должны использовать новые технологии и материалы
вот за это большое спасибо!
|
| |
|
|
