Вторник, 17-Окт-2017, 20:59 | Приветствуем Вас Гость | Вступить в Клуб Управдом! | Вход

Корзина

Ваша корзина пуста
'); $(el).append(g); $(g).show(); } _uPostForm('',{type:'POST',url:'/shop/basket',data:{'mode':'clear'}}); ga_event('basket_clear'); return false; } function removeBasket(id){ if(lock_buttons) return false; else lock_buttons = 1; $('#basket-item-'+id+' .sb-func').removeClass('remove').addClass('myWinLoadS').attr('title',''); _uPostForm('',{type:'POST',url:'/shop/basket',data:{'mode':'del', 'id':id}}); return false; } function add2Basket(id, pref){ if(lock_buttons) return false; else lock_buttons = 1; var opt = [], err_msg = '', err_msgs = [], radio_options = {}, el_id = {}; $('#b'+pref+'-'+id+'-basket').attr('disabled','disabled'); $('#'+pref+'-'+id+'-basket').removeClass('done').removeClass('err').removeClass('add').addClass('wait').attr('title',''); $('#'+pref+'-'+id+'-options-selectors').find('select, input').each(function(){ switch (this.type) { case 'radio': el_id = this.id.split('-'); ((typeof (radio_options[el_id[3]]) == 'undefined') && (radio_options[el_id[3]] = { 'val': - 1, 'id': this.id })); (this.checked && (radio_options[el_id[3]]['val'] = this.value)); break; case 'checkbox': if (this.checked && (this.value !== '')) { if(this.value !== ''){ opt.push(this.id.split('-')[3]+'-'+this.value); } else { err_msgs.push({'id':this.id.split('-')[3], 'msg':'
  • '+$(this).parent().parent().find('span.opt').html().replace(':', '')+'
    • '}); } } break; default: if (this.value !== '') { opt.push(this.id.split('-')[3]+'-'+this.value); } else { err_msgs.push({'id':this.id.split('-')[3], 'msg':'
  • '+$(this).parent().parent().find('span.opt').html().replace(':', '')+'
    • '}); } } }); for(i in radio_options){ if(radio_options[i]['val'] != -1){ opt.push(radio_options[i]['id'].split('-')[3]+'-'+radio_options[i]['val']); }else{ err_msgs.push({'id':radio_options[i]['id'].split('-')[3], 'msg':'
  • '+$('#'+radio_options[i]['id']).parent().parent().parent().find('span.opt').html().replace(':', '')+'
    • '}); } } err_msgs.sort(function(a, b){ return ((a['id'] > b['id']) ? 1 : -1); }); for (var i=0; iОпции
      '+err_msg+'
    обязательны для выбора
    ','Замечания','warning',350,100,{tm:8000,align:'left',icon:'/.s/img/icon/warning.png', 'onclose': function(){ $('#b'+pref+'-'+id+'-basket').removeAttr('disabled'); $('#'+pref+'-'+id+'-basket').removeClass('wait').addClass('add'); }}); } return false; } function buyNow(id, pref){ if(lock_buttons) return false; else lock_buttons = 1; var opt = [], err_msg = '', err_msgs = [], radio_options = {}, el_id = {}; $('#b'+pref+'-'+id+'-buynow').attr('disabled', 'disabled'); $('#'+pref+'-'+id+'-buynow').removeClass('done').removeClass('err').removeClass('now').addClass('wait').attr('title',''); $('#'+pref+'-'+id+'-options-selectors').find('select, input').each(function(){ switch (this.type) { case 'radio': el_id = this.id.split('-'); ((typeof (radio_options[el_id[3]]) == 'undefined') && (radio_options[el_id[3]] = { 'val': - 1, 'id': this.id })); (this.checked && (radio_options[el_id[3]]['val'] = this.value)); break; case 'checkbox': if (this.checked && (this.value !== '')) { if(this.value !== ''){ opt.push(this.id.split('-')[3]+'-'+this.value); } else { err_msgs.push({'id':this.id.split('-')[3], 'msg':'
  • '+$(this).parent().parent().find('span.opt').html().replace(':', '')+'
    • '}); } } break; default: if (this.value !== '') { opt.push(this.id.split('-')[3]+'-'+this.value); } else { err_msgs.push({'id':this.id.split('-')[3], 'msg':'
  • '+$(this).parent().parent().find('span.opt').html().replace(':', '')+'
    • '}); } } }); for(i in radio_options){ if(radio_options[i]['val'] != -1){ opt.push(radio_options[i]['id'].split('-')[3]+'-'+radio_options[i]['val']); }else{ err_msgs.push({'id':radio_options[i]['id'].split('-')[3], 'msg':'
  • '+$('#'+radio_options[i]['id']).parent().parent().parent().find('span.opt').html().replace(':', '')+'
    • '}); } } err_msgs.sort(function(a, b){ return ((a['id'] > b['id']) ? 1 : -1); }); for (var i=0; iОпции
      '+err_msg+'
    обязательны для выбора
    ','Замечания','warning',350,100,{tm:8000,align:'left',icon:'/.s/img/icon/warning.png', 'onclose': function(){ $('#b'+pref+'-'+id+'-buynow').removeAttr('disabled'); $('#'+pref+'-'+id+'-buynow').removeClass('wait').addClass('add'); }}); } return false; } //-->

    Поиск


    [ ! Спецпоиск по форуму ]

    Последние новости

    Цикл Артема Демченко "Управдом"
    все материалы цикла
    Цикл Управдом

    Наш опрос

    А вы выплатили взнос на капитальный ремонт?
    [ Результаты · Архив опросов ]
    Всего ответов: 1072

    Статистика

    Наши коллеги

    Так-так-так — правозащитная социальная сеть

    Реклама



    Смена управляющей компании - Страница 2 - Форум

    [ Новые сообщения · Участники ·
    Правила форума · Поиск · RSS ]
    Страница 2 из 3 « 1 2 3 »
    Модератор форума: praktik, dworkin, lib  
    Форум » Основной форум » Управляющие компании Новосибирска » Смена управляющей компании (как расторгнуть договор с УК?)
    Смена управляющей компании
    dworkin Дата: Вторник, 22-Ноя-2011, 23:21 | Сообщение # 16
    Авторитетный управдом
    Группа: Супермодератор
    Сообщений: 1212
    Награды: 19
    Репутация: 6
    Статус: Offline
    Quote (lib)
    Я считаю, что не подойдет.
    Согласен. Полагаю, должен быть протокол решения собрания.
    Quote (tata)
    у меня доверенность подписанная примерно 50% площади.
    Имея доверенности, собственников, Вы можете голосовать даже не будучи собственником. Но инициировать собрание от своего имени Вы не можете. Никак.

    Непонятно, есть у Вас 50% или нет? Вы должны понимать, что попытка увести из УК такой большой дом встретит серьёзное сопротивление. А ваши "примерно 50 %" могут лихо испариться, если собственники начнут подписывать бюллетени лично не в вашу пользу.

    Что ещё за упрощённая процедура? Было ли принято решение об уведомлении собственников путём размещения объявлений? Если нет - лучше не рисковать. Ибо возможность оспорить очевидно имеется, а нарушения в порядке извещения суд склонен рассматривать как существенные.

    Quote (tata)
    Следующее, для заключения договора требуется не менее 50% голосов
    Не менее 51%
    Quote (tata)
    ...и как же УК будет в такой ситуации пролонгировать договор??? В найме у нас 4% площади и 9% нежилой муниципальной????
    гм... в любом договоре есть пункт, что если ни одна из сторон не заявила о прекращении договора, то он продлевается на тех же условиях на тот же срок. А с муниципалитетом почти всегда можно договориться. Да и доли у них небольшие - что Вас беспокоит-то?
     
    NOT Дата: Вторник, 22-Ноя-2011, 23:57 | Сообщение # 17
    Настоящий управдом
    Группа: Проверенные
    Сообщений: 1105
    Награды: 7
    Репутация: 3
    Статус: Offline
    		При пролонгации никаких собраний не надо. В срок окончания договора стороны не изъявили желания его закрыть-он считается продленным на такой же срок и на тех же условиях.
     
    litera Дата: Среда, 23-Ноя-2011, 10:04 | Сообщение # 18
    Интересующийся
    Группа: Проверенные
    Сообщений: 23
    Награды: 1
    Репутация: 0
    Статус: Offline
    		Извиняюсь, не знаю куда написать.
    Прочитала сейчас о том, что ЖЭО-85 продали в Мастердом.

    http://rberega.info/archives/542

    Что задумал Красночубов? Просто так он ничего не отдаёт.

    Сообщение отредактировал litera - Среда, 23-Ноя-2011, 10:08
     
    tata Дата: Среда, 23-Ноя-2011, 10:10 | Сообщение # 19
    Продвинутый управдом
    Группа: Модераторы
    Сообщений: 328
    Награды: 6
    Репутация: 3
    Статус: Offline
    Quote (dworkin)
    Непонятно, есть у Вас 50% или нет?

    я подписывала 67,7%, потом часть собствеников доверенность отозвали, потом поменялась площадь дома, а потом мне стало это не важно. Для текущей работы того что есть было достаточно, а принимать решения единолично я не собираюсь.
    Но вот в плане этого письма о прекращении действия договора, было бы итнересно уточнить
    Татьяна Николаевна
     
    lib Дата: Среда, 23-Ноя-2011, 13:04 | Сообщение # 20
    Настоящий управдом
    Группа: Эксперт
    Сообщений: 987
    Награды: 12
    Репутация: 4
    Статус: Offline
    Quote (tata)
    Но вот в плане этого письма о прекращении действия договора, было бы итнересно уточнить

    Вопрос в том, есть ли у Вас в доверенности полномочие прекращать или расторгать договор управления. Есть ли у Вас полномочие от имени собственников обращаться в УК с подобными предложениями.

    На мой взгляд, самый простой и оперативный выход из ситуации - собрать доверенности от 51% голосов собственников, в которых прописано явно полномочие " от моего имени заключать, расторгать, прекращать договор управления с УК ХХХХ, в том числе обращаться от моего имени в УК по вопросам заключения, расторжения, прекращения договора управления, согласования разногласий, расписываться за меня во всех необходимых документах, связанных с выполнением данного поручения, получать в УК и сдавать в УК необходимые документы от моего имени" - примерно так. Формально по закону для прекращения договора управления в связи с истечением срока договора собрания не требуется, достаточно только волеизъявления стороны договора. Поэтому, при наличии полномочий, представитель сдает заявления от имени каждого собственника, на вторых экземплярах заявлений ставит отметки в УК, прилагает копии доверенностей. Требования части 6 статьи 162 ЖК будут исполнены, договор не будет продлен на новый срок. Это рассуждение касается отказа от УК в связи с истечением срока договора.

    Теперь по поводу Вашего письма, оно не пойдет хотя бы потому, что при наличии доверенностей Вы должны заявить от имени собственников, подписаться сами и приложить копии доверенностей, но никак не от Совета дома.
    Мнение редакции может не совпадать с опубликованным ей материалом :)
     
    Lida Дата: Четверг, 24-Ноя-2011, 09:15 | Сообщение # 21
    Продвинутый управдом
    Группа: Проверенные
    Сообщений: 404
    Награды: 13
    Репутация: 4
    Статус: Offline
    		Городской конкурсной комиссией подведены итоги ежегодного конкурса на звание «Лучшая управляющая организация в сфере жилищно-коммунального хозяйства».

    Неожиданным, но закономерным финалом упорной борьбы среди управляющих организаций - номинантов городского этапа конкурса от 9-ти административных районов города Новосибирска стало следующее распределение призовых мест:
    I место – ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива», Калининский район;
    II место – ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН», Советский район;
    III место – ООО «УК «Дзержинец», Дзержинский район.
    (С сайта ДЭиЖКХ)
     
    litera Дата: Четверг, 24-Ноя-2011, 10:07 | Сообщение # 22
    Интересующийся
    Группа: Проверенные
    Сообщений: 23
    Награды: 1
    Репутация: 0
    Статус: Offline
    		Очень смешно. Это кто проводил конкурс Департамент энергетики и ЖКХ? Интересно, по каким критериям оценивались УК или свои люди всегда договорятся?
     
    Антон Дата: Четверг, 24-Ноя-2011, 15:21 | Сообщение # 23
    Активист
    Группа: Проверенные
    Сообщений: 63
    Награды: 0
    Репутация: 0
    Статус: Offline
    Quote (Lida)
    I место – ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива», Калининский район;

    а у нас Дусман в своих листовках сам себя прописывает лучшей УК города :-))))))))))))))
     
    NOT Дата: Четверг, 24-Ноя-2011, 15:31 | Сообщение # 24
    Настоящий управдом
    Группа: Проверенные
    Сообщений: 1105
    Награды: 7
    Репутация: 3
    Статус: Offline
    		что за листовки?
     
    Наталка Дата: Среда, 28-Дек-2011, 13:13 | Сообщение # 25
    Интересующийся
    Группа: Проверенные
    Сообщений: 8
    Награды: 0
    Репутация: 0
    Статус: Offline
    		Всем здравствуйте!
    В 2007 г. наш дом, как многие другие,отдали без всякого выбора в ЗАО "НовосибирскЭнергосбыт"(дальнейшие названия этой УК- "СибирьЭнергоКомфорт","МКС", сейчас новое название пока неизвестно).В 2010году мы уже пытались расторгнуть договор с этой УК и перейти в УК"Союз", с которой был уже устный договор, что эта УК возьмёт на обслуживание наш дом. Все было сделано, как полагается:Протокол решение общего собрания, копии бюллетений для голосования. Все эти док-ты были отданы на личном приёме Мальцеву.Он улыбнулся и сказал, что наш дом не отдаст в другую компанию. И до сегодняшнего дня официального ответа мы не получили.
    19.11.11 Мы опять повторили свою попытку уйти из этой УК, но на наше решение наложили резолюцию- нет основания для расторжения договора.
    Помогите пож-та советом, как выйти из под гнёта бывшей МКС. Может кто уже был в подобной ситуации.
    Спасибо всем ответившим!
     
    dworkin Дата: Среда, 28-Дек-2011, 14:54 | Сообщение # 26
    Авторитетный управдом
    Группа: Супермодератор
    Сообщений: 1212
    Награды: 19
    Репутация: 6
    Статус: Offline
    		Наталка, прежде всего, надо понять что за договор у вас с МКС, насколько он легитимен, когда истекает, каковы условия расторжения.

    Администрация Вам помогать не обязана (если только Вы не докажете неисполнение УК условий договора).

    Если УК "Союз" действительно заинтересована в том, чтобы взять Ваш дом в управление - обратитесь к юристам этой компании, они помогут.

    Ну, и самый радикальный способ - создать ТСЖ и передать управление выбранной компании. cool
     
    Галина Дата: Среда, 28-Дек-2011, 15:19 | Сообщение # 27
    Активист
    Группа: Проверенные
    Сообщений: 66
    Награды: 0
    Репутация: 0
    Статус: Offline
    		Наталка,

    Вы свой договор читали? В нём написано, что он вступает в силу с 01.01.2007г и действует в течении 5 лет. (до 01.01. 2012г)
    Договор считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях при отсутствии решения общего собрания собственников МКД о прекращении данного договора.....не позднее 30 дней до окончания срока его действия.
    Значит за 30 дней вы должны были предупредить свою УК о прекращении данного договора.
    А если нет договора, то как вас УК может заставить его подписать? Ваш договор заканчивается 01.01.2012г.
     
    NOT Дата: Четверг, 29-Дек-2011, 12:09 | Сообщение # 28
    Настоящий управдом
    Группа: Проверенные
    Сообщений: 1105
    Награды: 7
    Репутация: 3
    Статус: Offline
    Quote (dworkin)
    Администрация Вам помогать не обязана (если только Вы не докажете неисполнение УК условий договора).

    Обязана в любом случае помогать. Ибо есть решение собственников, есть протокол, и собственники решили не работать с этой компанией, выбрали новую. В этом случае администрация должна рассмотреть нарушение УК в отказе выдаче документов, а значит неисполнение договора и ЖК.
     
    dworkin Дата: Четверг, 29-Дек-2011, 13:56 | Сообщение # 29
    Авторитетный управдом
    Группа: Супермодератор
    Сообщений: 1212
    Награды: 19
    Репутация: 6
    Статус: Offline
    Quote (NOT)
    Обязана в любом случае помогать.
    NOT, мы обсуждаем конфликт собственников и УК, о котором очень мало знаем.

    Если Наталка имеет легитимный и действующий договор с МКС, в котором не предусмотрено расторжение договора просто по желанию собственников, то наличие решения собственников о расторжении договора и выборе другой УК никакой роли не играет; у администрации просто нету повода вмешиваться; а МКС не обязана передавать документы.

    Вот если Наталка заявит в администрацию о систематическом невыполнении МКС договора управления, и эти факты подтвердятся, администрация должна будет вмешаться.
     
    НАЛ Дата: Суббота, 31-Дек-2011, 11:34 | Сообщение # 30
    Активист
    Группа: Проверенные
    Сообщений: 37
    Награды: 1
    Репутация: 0
    Статус: Offline
    Quote (dworkin)
    Если... легитимный и действующий договор с МКС, в котором не предусмотрено расторжение договора просто по желанию собственников, то наличие решения собственников о расторжении договора и выборе другой УК никакой роли не играет

    Однако Договор, если он легитимный, не должен противоречить ЖК, ст.162 ч.8,п.2 о праве собственников на отказ от его исполнения в одностороннем порядке в любое время.по желанию собственников. А организовывать проверку деятельности УК "в пятидневный срок" согласно ст.165ч.1.1. должна именно администрация.
    Всех с Наступающим! biggrin
     
    Форум » Основной форум » Управляющие компании Новосибирска » Смена управляющей компании (как расторгнуть договор с УК?)
    Страница 2 из 3 « 1 2 3 »
    Поиск:


    Вверх