|
Договор собственника с УК
|
|
Гость
|
Дата: Среда, 16-Мар-2011, 10:00 | Сообщение # 1
|
|
Группа: Гости
|
Полагаю, что это не договор управления в чистом виде, а смешанный, поскольку в нем содержатся пункты, касающиеся и технической эксплуатации, и прочих.
А эксплуатацией дома не обязательно должна заниматься сама УК. Это может быть и сторонняя организация (т.е. фактический исполнитель, действующий по договору с УК, заключенному в интересах собственников дома). Но за качество работы исполнителя перед собственниками отвечает УК. По сути, управление - это организационное обеспечение ВСЕЙ работы в доме, а не только техническое её исполнение. Вот за это и должны платить собственники. И для этого не требуется штат сотрудников, аналогичный штату крупного треста времен советской эпохи. Тем более, если УК была учреждена тремя физическими лицами и имеет Уставный капитал 10 тыс. руб.
Какие будут мнения? |
| |
|
|
|
|
praktik
|
Дата: Среда, 16-Мар-2011, 10:09 | Сообщение # 2
|
|
Главный управдом
Группа: Эксперт
Сообщений: 1617
Награды: 28
Репутация: 10
Статус: Offline
|
Quote (Гость)
Какие будут мнения?
Именно такое представление об управлении домами и было единственным до 2005г: предполагалось, что УК будет состоять из 3-5 человек, заключающих договора подряда с обслуживающими организациями, контролирующих качество работ и оказанных коммунальщиками услуг, и получающих процент от штрафных санкций за предоставление некачественных услуг или работ.
В жизни всё пошло по старинке: ЖЭУ не приобрели статуса юридического лица, с которым УК могли бы заключать договоры, а были просто переданы в состав УК. Теперь, по сути, имеем бывшие тресты ЖКХ. Прежняя организация - прежние порядки.
|
| |
|
|
|
|
Lysia
|
Дата: Среда, 16-Мар-2011, 11:19 | Сообщение # 3
|
Продвинутый управдом
Группа: Друзья
Сообщений: 432
Награды: 3
Репутация: 1
Статус: Offline
|
Quote (praktik)
ЖЭУ не приобрели статуса юридического лица, с которым УК могли бы заключать договоры,
У меня УК МКС как раз и работает по такой схеме - есть сама УК и подрядные организации в виде оошек из ЖЭУ, хотя есть и то, что вы называете трестом советских времен.
|
| |
|
|
|
|
Гость
|
Дата: Среда, 16-Мар-2011, 18:15 | Сообщение # 4
|
|
Группа: Гости
|
Quote (Lysia)
У меня УК МКС как раз и работает по такой схеме - есть сама УК и подрядные организации в виде оошек из ЖЭУ,
И этой УК хватает 10% за услуги по управлению, определяемой от суммы поступлений на текущее содержание и ремонт?
Вот бы опыт распространить по всему городу!
|
| |
|
|
|
|
Lysia
|
Дата: Среда, 16-Мар-2011, 19:58 | Сообщение # 5
|
|
Продвинутый управдом
Группа: Друзья
Сообщений: 432
Награды: 3
Репутация: 1
Статус: Offline
|
А я не работаю в УК МКС, так что опытом поделиться не могу -читайте внимательно,что я написала. |
| |
|
|
|
|
библик
|
Дата: Среда, 16-Мар-2011, 20:24 | Сообщение # 6
|
|
Интересующийся
Группа: Проверенные
Сообщений: 3
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
|
УК МКС берет за свои"услуги" не 10,а все 45(!)процентов!!!!
 |
| |
|
|
|
|
Info
|
Дата: Среда, 16-Мар-2011, 20:30 | Сообщение # 7
|
Управдом
Группа: Эксперт
Сообщений: 227
Награды: 3
Репутация: 1
Статус: Offline
|
библик, смотря что понимать под услугами управления.
МНогие путают расходы на оказание УСЛУГИ.
И расходы на услуги управления.
Это разные вещи. |
| |
|
|
|
|
Lysia
|
Дата: Среда, 16-Мар-2011, 20:43 | Сообщение # 8
|
|
Продвинутый управдом
Группа: Друзья
Сообщений: 432
Награды: 3
Репутация: 1
Статус: Offline
|
библик,
У меня УК МКС и берет она 10%, во всяком случае по тем бумагам, что они нам предоставили. |
| |
|
|
|
|
Гость
|
Дата: Четверг, 17-Мар-2011, 21:11 | Сообщение # 9
|
|
Группа: Гости
|
я ничего не путаю, 10 % -сама УК, 15% - на ЖЭУ, 8% - на РКЦ, а если внимательно пересчитать указанные цифры - получается 45%,и не только у моего дома! Из-за этого и решили "расстаться" с "очень честной компанией" |
| |
|
|
|
|
Info
|
Дата: Четверг, 17-Мар-2011, 21:19 | Сообщение # 10
|
|
Управдом
Группа: Эксперт
Сообщений: 227
Награды: 3
Репутация: 1
Статус: Offline
|
Гость, а что вас удивило в этой схеме? Что вы считаете нечестным? |
| |
|
|
|
|
Гость
|
Дата: Пятница, 18-Мар-2011, 07:09 | Сообщение # 11
|
|
Группа: Гости
|
Quote (Lysia)
А я не работаю в УК МКС, так что опытом поделиться не могу -читайте внимательно,что я написала.
А я о распространении лично Вашего опыта и не говорил. Я - об опыте работы вашей УО.
|
| |
|
|
|
|
Lysia
|
Дата: Пятница, 18-Мар-2011, 08:01 | Сообщение # 12
|
|
Продвинутый управдом
Группа: Друзья
Сообщений: 432
Награды: 3
Репутация: 1
Статус: Offline
|
Quote (Гость)
А я о распространении лично Вашего опыта и не говорил. Я - об опыте работы вашей УО.
Зайдите в соответствующий раздел форума и почитайте.
|
| |
|
|
