|
Стоит ли создавать ТСЖ
|
|
ОльгаПив
|
Дата: Среда, 31-Июл-2013, 15:15 | Сообщение # 1
|
|
Интересующийся
Группа: Пользователи
Сообщений: 3
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
|
Доброго времени суток! Посоветуйте, пожалуйста, как поступить? Я хочу создать ТСЖ в доме, куда переехала несколько месяцев назад. Но выяснилось, что в доме 50 % квартир принадлежать военной части. Через знакомых, удалось выйти на руководство этой части и получить согласие на создание ТСЖ. Стоит ли браться за такой дом? Может быть есть какие-нибудь "подводные камни" о которых, я не знаю? |
| |
|
|
|
|
praktik
|
Дата: Среда, 31-Июл-2013, 20:45 | Сообщение # 2
|
|
Главный управдом
Группа: Эксперт
Сообщений: 1617
Награды: 28
Репутация: 10
Статус: Offline
|
Если Вы обладаете лидерскими качествами и устойчивой нервной системой, быть на равных с поставщиками коммунальных ресурсов и сохранять спокойствие при "наездах" неадекватных жителей дома, которых может оказаться не один и не два, то сможете возглавлять ТСЖ долгие годы. |
| |
|
|
|
|
ОльгаПив
|
Дата: Среда, 31-Июл-2013, 23:22 | Сообщение # 3
|
|
Интересующийся
Группа: Пользователи
Сообщений: 3
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
|
Подскажите, пожалуйста! Целесообразно ли создавать ТСЖ в доме на 140 квартир, с общей жилой площадью 6200 кв. м? Просто, не раз слышала мнение, что ТСЖ выживет, если в доме не меньше 200 квартир. При этом, других источников дохода, вряд ли удастся получить от дома, так как нет каких-либо площадей, которые можно сдать в аренду и совсем невыгодное место, для размещения рекламных плакатов. |
| |
|
|
|
|
praktik
|
Дата: Четверг, 01-Авг-2013, 06:55 | Сообщение # 4
|
|
Главный управдом
Группа: Эксперт
Сообщений: 1617
Награды: 28
Репутация: 10
Статус: Offline
|
ТСЖ успешно существуют в "хрущевках" с площадью 3700 м2. |
| |
|
|
|
|
ОльгаПив
|
Дата: Четверг, 01-Авг-2013, 16:02 | Сообщение # 5
|
|
Интересующийся
Группа: Пользователи
Сообщений: 3
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
|
Наверное в "хрущевках", люди работают на добровольных началах, но это не наш случай. Считаю что, нужно оплачивать труд адекватно. Я не возьмусь за ТСЖ, если мое вознагрождение, будучи председателем, будет менее 15 тыс руб.
|
| |
|
|
|
|
Arhat109
|
Дата: Среда, 09-Окт-2013, 23:26 | Сообщение # 6
|
|
Интересующийся
Группа: Проверенные
Сообщений: 1
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
|
Подниму тот же вопрос. тоже недавно перехал в старый 8-и квартирник. Сейчас УК "Заельцовская", отделение "Ботаническое". Есть желание создать ТСЖ, но не знаю "с чего начать" и "стоит ли".
На сегодня: в доме 8 квартир, все приватизированы, хозяев - 11-12 (точно непонятно пока: 3 квартиры - "коммуналки" по документам). Страшно дырявая крыша, старые общедомовые трубы, нет ОДПУ, в дом не подведена горячая вода (в каждой квартире есть свой бойлер). Уборка территории, подъездов - по очередности жильцами. Кто-то нанимает, кто-то сам. Из хозяев 4-5 нормальные люди, готовы поддержать.Троих не знаю, живут арендаторы, одна бабушка и двое "алкоголики", но тихие. Общий износ дома по БТИ - 52%.
Подскажите чем может обернуться выход из УК и организация ТСЖ в такой ситуации? По-сути, УК не делает ничего. Тепло подключал с "подключением людей из Мэрии", сделали вовремя, но как факт в УК сказали "от вашей заявки прошло всего неделя! Мы так быстро ещё никому не подключали"...
Если стоит, то с чего начать. В этих вопросах - полный ноль пока. Опыт управления ООО - в течении 8 лет. |
| |
|
|
|
|
praktik
|
Дата: Четверг, 10-Окт-2013, 16:34 | Сообщение # 7
|
|
Главный управдом
Группа: Эксперт
Сообщений: 1617
Награды: 28
Репутация: 10
Статус: Offline
|
В таком доме лучше выбрать непосредственное управление, Совет дома и Председателя Совета. Меньше налоговых отчетов и поборов. А когда решите делать капитальный ремонт - зарегистрируете ТСЖ. |
| |
|
|
|
|
вовик
|
Дата: Четверг, 10-Окт-2013, 18:26 | Сообщение # 8
|
Опытный управдом
Группа: Модераторы
Сообщений: 642
Награды: 17
Репутация: 9
Статус: Offline
|
praktik, Добрый день !!! Как у Вас дела ? Как Ваши разработки и здоровье ? |
| |
|
|
|
|
praktik
|
Дата: Четверг, 10-Окт-2013, 19:14 | Сообщение # 9
|
|
Главный управдом
Группа: Эксперт
Сообщений: 1617
Награды: 28
Репутация: 10
Статус: Offline
|
Цитата (вовик)
Как у Вас дела ?
Здравствуйте, Вовик!!!
Давненько Вас не было слышно.
О моих делах можно проследить на форуме "клуб защитников тишины".
Если кратко - в НСО имеет место грубейшее нарушение Федеральных законов, следствием чего стала неконтролируемая, "набирающая обороты" порча жилищного фонда.
Я как-то попытался поднять эту тему на нашем форуме, но безуспешно. Наверное, среди форумчан нет пострадавших от самовольной перепланировки квартиры соседом, уничтожающей звукоизолирующую часть междуэтажного перекрытия. Когда жизнь в собственной квартире превращается в пытку шумом, создаваемым в квартире этажом выше.
Если всё же пострадавшие есть - прошу откликнуться.
"Толпой" мы смогли бы отстоять свое право на спокойный отдых.
|
| |
|
|
|
|
Елена5555
|
Дата: Суббота, 12-Окт-2013, 18:16 | Сообщение # 10
|
|
Интересующийся
Группа: Проверенные
Сообщений: 28
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
|
Цитата (praktik)
и сохранять спокойствие при "наездах" неадекватных жителей дом
Цитата (ОльгаПив)
с общей жилой площадью 6200 кв. м? Просто, не раз слышала мнение, что ТСЖ выживет, если в доме не меньше 200 квартир.
Да, самое сложное в работе - не адекват некоторых людей. А вообще ни в ТСЖ, ни при УК не будет толка если не появится ядро из неравнодушных людей. Хотя бы человек 5. Люди = это основа, остальное можно просчитать и научиться.
Добавлено (12-Окт-2013, 18:16)
---------------------------------------------
Цитата (praktik)
Если кратко - в НСО имеет место грубейшее нарушение Федеральных законов, следствием чего стала неконтролируемая, "набирающая обороты" порча жилищного фонда.Я как-то попытался поднять эту тему на нашем форуме, но безуспешно. Наверное, среди форумчан нет пострадавших от самовольной перепланировки квартиры соседом, уничтожающей звукоизолирующую часть междуэтажного перекрытия. Когда жизнь в собственной квартире превращается в пытку шумом, создаваемым в квартире этажом выше.
Самовольное переустройство и переоборудование это зло. У нас нарушений со звукоизоляцией не было, но вот с самовольно установленными батареями судились и выиграли. А еще козырьки над балконами, закрытые общедомовые стояки в квартирах и натяжные потолки... У меня ещё руки не дошли до этого. Но в следующем году планирую этим заняться.
если есть мозги - носи их с собой.
|
| |
|
|
|
|
praktik
|
Дата: Воскресенье, 13-Окт-2013, 12:47 | Сообщение # 11
|
|
Главный управдом
Группа: Эксперт
Сообщений: 1617
Награды: 28
Репутация: 10
Статус: Offline
|
Цитата (Елена5555)
Самовольное переустройство и переоборудование это зло.
В НСО перепланировка и переустройство пущены на самотек - кто что хочет, то и делает. Никаких ограничений. Для согласования достаточно представить необходимый перечень документов, и проект будет согласован независимо от его содержания. Хоть до перепланировки, хоть после.
|
| |
|
|
|
|
Елена5555
|
Дата: Воскресенье, 13-Окт-2013, 15:02 | Сообщение # 12
|
|
Интересующийся
Группа: Проверенные
Сообщений: 28
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
|
Цитата (praktik)
В НСО перепланировка и переустройство пущены на самотек - кто что хочет, то и делает.
Поэтому и приходится потом в судах разбираться. У Вас есть опыт работы с самовольными переоборудованиями?
если есть мозги - носи их с собой.
|
| |
|
|
|
|
praktik
|
Дата: Воскресенье, 13-Окт-2013, 22:27 | Сообщение # 13
|
|
Главный управдом
Группа: Эксперт
Сообщений: 1617
Награды: 28
Репутация: 10
Статус: Offline
|
Цитата (Елена5555)
У Вас есть опыт работы с самовольными переоборудованиям
Да, есть. Чтоб доказать заведомо ложное заключение судебного эксперта о соответствии переустроенного пола у соседа сверху требованиям СНиП 23-03-2003 "Защита от шума", мне пришлось вскрыть несущую плиту перекрытия, и рассмотреть его пол снизу.
|
| |
|
|
|
|
Елена5555
|
Дата: Вторник, 15-Окт-2013, 20:26 | Сообщение # 14
|
|
Интересующийся
Группа: Проверенные
Сообщений: 28
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
|
Цитата (praktik)
мне пришлось вскрыть несущую плиту перекрытия, и рассмотреть его пол снизу.
Огромный объем, да и работа шумная. Полицию не вызывали соседи? Чтоб прикрыть себя люди на многое идут. Приятно, что у Вас все получилось. Обнадеживает.
если есть мозги - носи их с собой.
|
| |
|
|
|
|
praktik
|
Дата: Среда, 16-Окт-2013, 08:24 | Сообщение # 15
|
|
Главный управдом
Группа: Эксперт
Сообщений: 1617
Награды: 28
Репутация: 10
Статус: Offline
|
Цитата (Елена5555)
Огромный объем, да и работа шумная.
Это мелочи, главное - пыльная! Пришлось клеить к потолку мешок для мусора, и уже через него работать перфоратором. К счастью, с первой попытки попал в пустоту, поэтому вскрытие плиты перекрытия заняло не больше 15 минут. А вот со стяжкой действительно пришлось повозиться.
|
| |
|
|
