|
Создание ТСЖ
|
|
alexmoto
|
Дата: Вторник, 30-Июл-2013, 13:07 | Сообщение # 1
|
|
Интересующийся
Группа: Проверенные
Сообщений: 14
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
|
Собираемся создавать ТСЖ , готовим бюллетень голосования , что нужно включить в него ,дабы лишний раз не голосовать !?
Ваш опыт будет бесценным !
Добавлено (30-Июл-2013, 13:07)
---------------------------------------------
господа , ну активнее
|
| |
|
|
|
|
gor
|
Дата: Среда, 31-Июл-2013, 03:03 | Сообщение # 2
|
|
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 884
Награды: 20
Репутация: 8
Статус: Offline
|
Думаю, что здесь уместно и правильно было бы вести речь вообще об этапах формирования и образования ТСЖ и все это приправить практическими шагами. Скажем, какой-нибудь Председатель ТСЖ со стажем, а лучше если несколько, могли бы описАть ньюансы и подводные камни, рассказать, как это было у них и в чем и какие были просчеты, как шло рождение, какие они видят сейчас недостатки в своих первых действиях. Не занудные "книжные" поучения, а рассуждения Председателя ТСЖ (практика) самого с собой. Вполне понятно, что направление у всех было одно, а специфика, условия и ньюансы разные, но в целом-то корректный алгоритм можно уже составить. |
| |
|
|
|
|
Chomi1975
|
Дата: Среда, 07-Авг-2013, 14:43 | Сообщение # 3
|
|
Начинающий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 153
Награды: 2
Репутация: 0
Статус: Offline
|
Добрый день ,есть вопросы по созданию ТСЖ ,начиная с 0,буду очень признателен за предоставленную информацию
Итак вопросы , а в начале опишу ситуцию,наш дом обслуживается УК ,рядом построили новый жилой дом ,по квадратуре примерно одинаково ,порядка 2000 на каждый ,есть договоренность с застройщиком о создании общего ТСЖ ,на 2 дома .Так вот вопросы ,1) Могли бы действующие председатели поделится уставами к примеру 2) Да и вообще по существу создания ТСЖ посоветовать ,чтоб не делать одинаковых ошибок ,прошу всех принять участие в обсуждение ,да еще по тарифам есть вопросы и по структуре ТСЖ.
Домовой
|
| |
|
|
|
|
Lysia
|
Дата: Среда, 07-Авг-2013, 15:25 | Сообщение # 4
|
Продвинутый управдом
Группа: Друзья
Сообщений: 432
Награды: 3
Репутация: 1
Статус: Offline
|
ТСЖ можно только на один дом создавать по закону, так что с соседями можно будет объединиться только в ассоциацию или что-то типа того двух разных ТСЖ. |
| |
|
|
|
|
Chomi1975
|
Дата: Четверг, 08-Авг-2013, 18:07 | Сообщение # 5
|
|
Начинающий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 153
Награды: 2
Репутация: 0
Статус: Offline
|
Цитата (Lysia)
ТСЖ можно только на один дом создавать по закону, так что с соседями можно будет объединиться только в ассоциацию или что-то типа того двух разных ТСЖ.
Ассоциация это что , можно же создать ТСЖ в одном доме и потом присоединить второй ,на сколько я понял.
Добавлено (07-Авг-2013, 17:00)
---------------------------------------------
Главные вопросы по тарифам ,естественно ,вопрос стоит размер оплаты председателю с бухгалтером ,электрику и дворнику,исходя из 4000 кв м ,естественно вывоз мусора и по пунктам ,сейчас платим ук 14,95р ,плюс на текущий ремонт и вознаграждение старшему порядка8.24 р
Добавлено (08-Авг-2013, 18:07)
---------------------------------------------
А скажите ,если проблема с созданием ТСЖ на два дома ,то может быть подумать про создание УК ,по примеру Печатников
Домовой
|
| |
|
|
|
|
КолинаНаталья
|
Дата: Пятница, 09-Авг-2013, 13:28 | Сообщение # 6
|
|
Начинающий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 90
Награды: 1
Репутация: 0
Статус: Offline
|
alexmoto, У нас голосование прошло в мае. Набрали 57% "за" способ управление домом ТСЖ. Сейчас оформляем (регистрируем) ТСЖ. Наряду с бюллетенями, раздавали "заявление о вступлении в "члены" ТСЖ. Нужно, как можно больше набрать "членов", т.к. собственник может проголосовать за способ управления ТСЖ, а в "члены" не вступить, соответственно, если в ТСЖ менее 50% собственников, то такое ТСЖ подлежит ликвидации. |
| |
|
|
|
|
КолинаНаталья
|
Дата: Пятница, 09-Авг-2013, 13:50 | Сообщение # 7
|
|
Начинающий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 90
Награды: 1
Репутация: 0
Статус: Offline
|
Продолжаю. Также, одновременно раздавали бланки "на расторжение договора с УК".
Вот какие вопросы включили в бюллетень:
Прикрепления: ______11.docx(24.2 Kb)
|
| |
|
|
|
|
КолинаНаталья
|
Дата: Пятница, 09-Авг-2013, 13:54 | Сообщение # 8
|
|
Начинающий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 90
Награды: 1
Репутация: 0
Статус: Offline
|
Заявление на расторжение договора с УК:
Прикрепления: _____..doc(25.0 Kb)
|
| |
|
|
|
|
dworkin
|
Дата: Пятница, 09-Авг-2013, 22:35 | Сообщение # 9
|
Авторитетный управдом
Группа: Супермодератор
Сообщений: 1211
Награды: 19
Репутация: 6
Статус: Offline
|
КолинаНаталья, некоторые вещи в представленном Вами листе решения собственника меня удивили:
- во-первых, строка "документ, удостоверяющий личность" - у вас собственники паспортные данные в бюллетене пишут?
-во-вторых, "рейтинговое голосование" по пункту № 4 - зачем это так делать? Тем более, что первый вопрос этого пункта сформулирован, на мой взгляд, неудачно - поскольку "создание товарищества собственников жилья" - это не то же самое, что "выбрать способ управления многоквартирным домом товарищество собственников жилья". В столь важных решениях лучше избегать любой двусмысленности в формулировках, ибо УК отпускать большие дома не любит, и будет цепляться к любым огрехам.
- а действительно ли существует необходимость в куче заявлений о расторжении договоров от собственников? |
| |
|
|
|
|
alexmoto
|
Дата: Среда, 14-Авг-2013, 19:24 | Сообщение # 10
|
|
Интересующийся
Группа: Проверенные
Сообщений: 14
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
|
Цитата (КолинаНаталья)
Наталья ,как то не полно выглядит ваш бюллетень голосования ,где все дальнейшие права на оформление и формирование , то есть ваше общее имущество и участок ? А так же права председателя его избрание и действия при регистрации ?
Сообщение отредактировал alexmoto - Среда, 14-Авг-2013, 19:27
|
| |
|
|
|
|
КолинаНаталья
|
Дата: Понедельник, 14-Окт-2013, 11:22 | Сообщение # 11
|
|
Начинающий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 90
Награды: 1
Репутация: 0
Статус: Offline
|
Алексей, в пункте 6. "Выбор уполномоченного лица для осуществления всех фактических и юридических
действий, во исполнение решений, принятых на общем собрании." Т.е решение принято о создании ТСЖ, уполномоченное лицо, которое должно осуществить дальнейшую регистрацию назначено голосованием.
Не забывайте, что в бюллетени собственники голосуют, утверждают устав, в котором и описаны действия, как выбирается председатель и его полномочия. Если есть вопросы можно мне позвонить. чем смогу помогу. Телефон в личном сообщении пошлю.
Добавлено (15-Авг-2013, 09:11)
---------------------------------------------
dworkin,
Цитата
-во-вторых, "рейтинговое голосование" по пункту № 4 - зачем это так делать? Тем более, что первый вопрос этого пункта сформулирован, на мой взгляд, неудачно - поскольку "создание товарищества собственников жилья" - это не то же самое, что "выбрать способ управления многоквартирным домом товарищество собственников жилья". В столь важных решениях лучше избегать любой двусмысленности в формулировках, ибо УК отпускать большие дома не любит, и будет цепляться к любым огрехам.
Согласна, что УК может придраться, но как говорится "дело сделано". Если УК будет упорно сопротивляться, планируем привлечь юриста. Возможно придётся обращаться в суд.
Что касается заявлений на расторжение договора с УК, считаю, что в суде пригодится.
Добавлено (14-Окт-2013, 11:22)
---------------------------------------------
alexmoto,
Как продвигаются ваши дела? Провели голосование? Мы зарегистрировали ТСЖ. Сейчас ведутся переговоры с УК о передаче документов.
Всем кто собирается создавать ТСЖ, рекомендую ознакомиться с Методическими рекомендациями по передаче управления многоквартирными домами, утв. Приказом ДЭЖКХ г. Новосибирска от 08.04.2009г. №23.
|
| |
|
|
|
|
mumpster
|
Дата: Вторник, 15-Окт-2013, 00:07 | Сообщение # 12
|
|
Продвинутый управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 301
Награды: 4
Репутация: 0
Статус: Offline
|
Chomi1975 ТСЖ из нескольких домов создать простым способом не получится
но можно сделать "ассоциацию" либо есть ещё дырка в ЖК - можно "присоединиться" к уже существующему ТСЖ.:-) |
| |
|
|
|
|
svetushok
|
Дата: Понедельник, 14-Июл-2014, 08:02 | Сообщение # 13
|
Интересующийся
Группа: Проверенные
Сообщений: 10
Награды: 1
Репутация: 0
Статус: Offline
|
Подскажите, пожалуйста, есть ли у нас в Новосибирске какие-то курсы для обучения председателей ТСЖ ? Понятно - осс, регистрация, что дальше? Как организовать финансовую и хозяйственную деятельность? |
| |
|
|
