Вопрос на засыпку: Кто должен инициировать решение о ремонте
А1
Дата: Вторник, 13-Дек-2011, 17:38 | Сообщение # 1
Старейшина Клуба
Группа: Администраторы
Сообщений: 2634
Награды: 22
Репутация: 8
Статус: Offline
Вопрос от председателя ТСЖ на Балтийской:
В нашем доме создано ТСЖ. Как правильно принять решение о капитальном и текущем ремонте? Это решение должно принять собрание собственников МКД (ст. 44 ЖК РФ), или собрание членов ТСЖ (утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана (пункт в редакции, введенной в действие с 18 июня 2011 года Федеральным законом от 4 июня 2011 г. ст 145.) Не очень понятно что делать. Подскажите, пожалуйста.
В общем, это к слову о кривости законов, два пункта ЖК приходят в противоречие
reddisting
Дата: Вторник, 13-Дек-2011, 23:02 | Сообщение # 2
Интересующийся
Группа: Проверенные
Сообщений: 19
Награды: 1
Репутация: 0
Статус: Offline
Как это собственники МКД могут существовать отдельно от ТСЖ?? ТСЖ-это один из видов управления МКДомом.
Если собственники МКД приняли способ управления как ТСЖ, то в любом случае, решение о капитальном и текущем ремонте, размере платы за тек. и кап. ремонт принимается на общем собрании собственников помещений МКД.
А ТСЖ , собирая плату за жилое помещение,расходует её на текущие эксплуатационные нужды дома и формирование ремонтного фонда. (Кап. и Тех.ремонт).
Это должно быть прописано в УСТАВЕ ТСЖ.
Решение о сроке начала кап. и тек.ремонта, об оплате расходов на кап. и тек. ремонт МКД, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта принимается с учетом предложений управляющей организации (ТСЖ).
А1, если я что не так понимаю, то поправьте меня. А то я так "кумекаю".
А1
Дата: Вторник, 13-Дек-2011, 23:27 | Сообщение # 3
Старейшина Клуба
Группа: Администраторы
Сообщений: 2634
Награды: 22
Репутация: 8
Статус: Offline
reddisting, проблема в том, что РЕШЕНИЕ о проведении капитального и текущего ремонта согласно ст. 44 ЖК РФ относится к компетенции собственников помещений МКД.
ОДНАКО, в случае, если в доме создано ТСЖ, то решение об установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (в т.ч. и на ремонт, надо полагать), а также утверждение смет доходов и расходов товарищества на год (собственно и на ремонт, надо полагать) - относится уже к компетенции общего собрания членов ТСЖ.
То есть по одному и тому же вопросу в случае ТСЖ нужно будет проводить ДВА собрания.
Первое - собрание собственников на котором будет принято решение о проведении ремонта.
Второе - собрание членов ТСЖ, которое утвердит сметы и платежи.
Ну не дурдом ли устроили нам наши законодатели?
Что думаете?
Lo
Дата: Вторник, 13-Дек-2011, 23:56 | Сообщение # 4
Интересующийся
Группа: Пользователи
Сообщений: 6
Награды: 1
Репутация: 0
Статус: Offline
А еще прочтите Постановление ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
от 31 августа 2007 года Дело N А05-1581/2007. Там ТСЖ не смогли взыскать 40 тыс руб. т.к. "Из названных норм следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, к числу которого согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ относится и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, устанавливается общим собранием собственников помещений многоквартирного дома лишь в том случае, если в названном доме не созданы товарищество собственукаников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.",Установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества относится к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества (пунктом 4.4.10 устава).2 На основании этого в иске овзыскании расходов на кап ремонт было отказано. Но и как быть, если вдоме не все собственникичлены ТСЖ. И каков порядок.? Собственники МКД решают вопрос о ремонтах, а собрание членов ТСЖ устанавливает размер оплаты за кпа. ремонт?
reddisting
Дата: Среда, 14-Дек-2011, 00:01 | Сообщение # 5
Интересующийся
Группа: Проверенные
Сообщений: 19
Награды: 1
Репутация: 0
Статус: Offline
А1, в принципе, я это и имела ввиду.
Да, два собрания: одно для собственников, другое для ТСЖ.
Но дурдома в этом не наблюдаю. Это такой порядок об исполнении решения собственников.
Например: собственники выбрали УК, как вид управления. И на ОСС приняли какое то решение, а на "собрании" в УК утверждают осмотр и смету и платежи о нужных дому работах. Ну и что тут дурдомовского?
Я лично считаю, какие бы законы не принимали наши законодатели, слава Богу, они их принимают. Нашему дому 54г.! И только год назад нам стали что то чинить. А стекло разбитое вставляют через полчаса после моей заявки в УК!
Да здравствует ЗАКОН И ПОРЯДОК!
Lo
Дата: Среда, 14-Дек-2011, 00:24 | Сообщение # 6
Интересующийся
Группа: Пользователи
Сообщений: 6
Награды: 1
Репутация: 0
Статус: Offline
Хорошо. Необходимо два собрания., допустим. Тогда получается, что вначале надо принять принципиальное решение на собрании собственников.дома. Но утвердждение сметы расходов относится к исключительной компетенции собрания членов ТСЖ (см. предыдущее сообщение).Значит собственники дома не должны утверждать их? Т.е. получается утверждаем на собрании собственников дома: ремонтируем теплоузел, дымоудаление восстанавливаем и т.п. и все? А смету расходов и т.д. решаем уже на собрании членов ТСЖ? А еще в новой редакции включили и текущий ремонт в компетенцию собрания собственников дома. И еще вопрос. Нам пожарники сделали предписание восстановить неработающую систему дымоудаления и пожарного водопровода. Если наложат штраф на ТСЖ, то сумма будет около 450 тыс. руб. в случае невыполнения данного предписания. А собственники не хотят тратить деньги на это, например? Что делать? А еще ТСЖ обязано управлять фондом, так, чтобы обеспечивать пожарную безопасность дома ( к сожалению, не помню какая ст. ЖК)
reddisting
Дата: Среда, 14-Дек-2011, 00:26 | Сообщение # 7
Интересующийся
Группа: Проверенные
Сообщений: 19
Награды: 1
Репутация: 0
Статус: Offline
Lo, УСТАВ ТСЖ- если он есть, то в нем прописаны все законы. (интересно, а председатель ТСЖ на Балтийской об этом знает?)
А Вы в курсе последних поправок в Жил.кодексе? На дворе 2012г. А Вы все газетки за старые года читаете.
Начиная с марта 2012-го, государственные жилищные инспекции всех регионов, должны провести тотальную проверку уставов всех ТСЖ – без исключения. Вызвано это тем, что за последние годы создано немало «липовых» товариществ, кроме того, многие из них работают по уставам, принятым еще в середине 90-х годов, которые противоречат ЖК РФ.
И еще:договор с УК во всех деталях должен быть утвержден на общем собрании.
Еще: В ЖК РФ введена абсолютно новая статья 1431, где говорится не только о правах членов ТСЖ, но и о правах всех собственников помещений в доме.
Так. что, терпите люди, скоро лето!
Lo
Дата: Среда, 14-Дек-2011, 00:46 | Сообщение # 8
Интересующийся
Группа: Пользователи
Сообщений: 6
Награды: 1
Репутация: 0
Статус: Offline
Так все таки. Предписание об устранении нарушений есть ( а это кап. ремонт). А собственники не хотят на это тратить деньги (не все, но 2/3 не набирается), а решение о ремонте принмают они 2/3 голосов. Что делать председателю правления ТСЖ? Ждать, когда придут в очередной раз и оштрафуют? ( А сумма огромная и что придет в голову проверяющему не понятно? Напрмер, " А не буду я накладывать административный штраф на председателя правления ТСЖ, а наложу ка я штраф на ТСЖ как на юр. лицо в размере 450 тыс. руб.") И "плюнуть" на то, что надо должным образом не выполняет свои обязанности, в частности - обеспечивать пожарной безопасности дома? Извините, если туплю. Но получается какя-то ерунда.
reddisting
Дата: Среда, 14-Дек-2011, 00:51 | Сообщение # 9
Интересующийся
Группа: Проверенные
Сообщений: 19
Награды: 1
Репутация: 0
Статус: Offline
Quote
А собственники не хотят тратить деньги на это, например?
Lo, предписание пожарников-это ЗАКОН.
А нарушение закона карается наказанием. Так и объясните несознательным гражданам. Поэтому, на ОСС собственники должны принять решение о восстановлении неработающей системы дымоудаления и пожарного водопровода. А ТСЖ "оплатит банкет".
В нашем доме старушки просят совсем убрать урны около подъездов. В них алкаши бросают всякие гадости. Но, если мы их снесем, то нас (собственников) оштрафуют на кругленькую сумму. И тогда старушки будут меньше кушать конфетки, и выплачивать (всем домом) штраф.
Quote
Но утвердждение сметы расходов относится к исключительной компетенции собрания членов ТСЖ (см. предыдущее сообщение).Значит собственники дома не должны утверждать их?
Должны! ТСЖ предполагает, а собственники располагают. Так, же, как и УК- предлагают, а собственники- утверждают.
Lo
Дата: Среда, 14-Дек-2011, 00:57 | Сообщение # 10
Интересующийся
Группа: Пользователи
Сообщений: 6
Награды: 1
Репутация: 0
Статус: Offline
....Я просто начинающий человек в этих вопросах и пока "врубаюсь" во все медленно. И как. по Вашему мнению быть с предписанием пож.надзора? Сообщение отредактировано ввиду удаления поста, на который сслалась Lo в первой части сообщения - dworkin
Lo
Дата: Среда, 14-Дек-2011, 01:16 | Сообщение # 11
Интересующийся
Группа: Пользователи
Сообщений: 6
Награды: 1
Репутация: 0
Статус: Offline
reddisting, поняла Ваше мнение. Спасибо. Надо суметь доказать собственникам, что они должны принять это решение. А не сумел доказать-твои проблемы. И еще вопрос ? Можно ли в одно время проводить 2 собрания (очных),т.к. часть вопросов относятся к компетенции ОСС, а часть к компетенции членов ТСЖ. Нам ведь теперь нельзя сразу голосовать в заочной форме? А собрать 2 очных собрания в разное время и, тем более, в разные дни очень сложно. И еще. Если отправляять заказные письма, то они обязательно должны быть с уведомлением? В ЖК ведь написано просто заказные письма. И все.
Добавлено (14-Дек-2011, 01:16)
---------------------------------------------
Как хорошо, что можно пообщаться. Спасибо всем откликнувшимся на мой вопрос Я ведь только сегодня зарегистрировалась на сайте. А можно кто-нибудь опытный подведет итог. А то получилось 2 мнения. А может еще кто-нибудь откликнется?
reddisting
Дата: Среда, 14-Дек-2011, 01:26 | Сообщение # 12
Интересующийся
Группа: Проверенные
Сообщений: 19
Награды: 1
Репутация: 0
Статус: Offline
Quote
Надо суметь доказать собственникам, что они должны принять это решение. А не сумел доказать-твои проблемы.
Lo, нет, не так. Поставьте вопрос ребром: либо мы СЕЙЧАС принимаем решение о восстановлении неработающей системы дымоудаления и пожарного водопровода и восстанавливаем, либо ПОТОМ раскидываем 450тыс штрафа на весь дом и ВСЕ РАВНО восстанавливаем пожарный водоотвод. Пожарники с Вас не слезут так и так.
dworkin
Дата: Среда, 14-Дек-2011, 03:21 | Сообщение # 13
Настоящий управдом
Группа: Супермодератор
Сообщений: 1165
Награды: 19
Репутация: 6
Статус: Offline
Quote (Lo)
И как,по Вашему мнению, быть с предписанием пож.надзора
Если у Вас есть ТСЖ - Вы обязаны его выполнить. Если у Вас нет ТСЖ - Вы тоже обязаны его выполнить. Разница только в том, что - в случае ТСЖ, оштрафуют ТСЖ. А в случае УК - оштрафуют УК, которая найдёт, как переложить этот штраф на собственников. Вот и всё. А предписания нужно выполнять.
Quote (Lo)
... Нам ведь теперь нельзя сразу голосовать в заочной форме? А собрать 2 очных собрания в разное время и, тем более, в разные дни очень сложно.
Не вижу сложностей. Главное - примите решение о способе извещения. После этого "очные" собрания превратятся в формальность (полезную).
Quote (Lo)
... И еще. Если отправлять заказные письма, то они обязательно должны быть с уведомлением? В ЖК ведь написано просто заказные письма. И все.
Да! ЖК, как Вы правильно отметили, не требует заказных писем с уведомлением. Я уже приводил на форуме примеры юр. практики, где судом прямо указывалось, что инициатор не имеет такой обязанности. Но! Обязательно составьте реестр заказных отправлений, в котором будет указано полностью ФИО каждого адресата, потребуйте, чтобы на вашей копии реестра поставили почтовый штамп, рсписались, а - в идеале - приклеили штрих-код или указали номер отравления. Не бойтесь скандалить на почте.
Вот так у меня выглядит реестр для единственного
заказного письма с пришпиленной к нему квитанцией:
Сообщение отредактировано по причине наличия вредных советов - dworkin :-)
Прикрепления: 5987181.jpg(132Kb)
А1
Дата: Среда, 14-Дек-2011, 09:01 | Сообщение # 14
Старейшина Клуба
Группа: Администраторы
Сообщений: 2634
Награды: 22
Репутация: 8
Статус: Offline
Возможно это решение будет полезным:
Дело № 2-265772010
22 июля 2010 года
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г.Новосибирск
Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Коваленко В.В. при секретаре Трубицыной А.В. рассмотрев в открытом судебном
заседании гражданское дело по иску ХХХХХ к ТСЖ «Нижегородское» о признании недействительным решения
собрания собственников помещений многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
ХХХХХХХ обратилась в суд с иском к ТСЖ «Нижегородское» о признании
недействительным решения собрания собственников помещений многоквартирного
дома.
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что она является собственником квартиры в д. 18 по ул. Нижегородская г. Новосибирска. Указанный дом управляется ТСЖ «Нижегородская», членом которого она не является.
В сентябре 2009 г. из объявления, вывешенного на двери подъезда, она узнала, что за ней числится долг в размере 14 520 рублей за неуплату целевого взноса № 2». Обратившись к руководству ТСЖ за разъяснением, она узнала, что указанный долг ей начислен на основании решения общего собрания собственников, проведенного 30.06.2009 года. Однако, ознакомившись с протоколом этого собрания, она выяснила, что 30.06.2009 г. фактически проводилось собрание членов ТСЖ При этом, п. 3 решения, принятого на данном собрании, предусматривает строительство второй нитки питающего кабеля для электроснабжения жилого д. 18 по ул. Нижегородская по постоянной схеме за счет целевого сбора № 2 в размере 300 руб./кв.м общей площади квартир. Как полагает истец, собрание членов ТСЖ было не правомочно принимать данное решение, поскольку, в силу ст. 44 Жилищного кодекса РФ, такое решение правомочно было принимать только общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. В связи с этим, по мнению истца, решение по п. 3 повестки указанного собрания не может распространяться на неё, поскольку она не является членом ТСЖ, т.к. целевой взнос № 2 образован для обеспечения специального фонда ТСЖ.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать п. 3 решения общего от 30.06.2009 г., недействительным в отношении собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ «Нижегородское».
В судебном заседании истец на удовлетворении иска настаивала.
Представители ответчика ТСЖ «Нижегородское» Хохлова М.П и Карпов В.П. в судебном заседании иск не признали и пояснили, что Жилищный кодекс РФ допускает наличие нескольких органов управления многоквартирным домом - в том числе, общее собрание собственников помещений и общее собрание членов ТСЖ. Каждый из них обладает собственной компетенцией, определенной ЖК РФ и Уставом ТСЖ. Исходя из смысла ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений принимает решения по вопросам стратегического характера: приращение/уменьшение размера общего имущества, ero ремонт, передача в пользование другим лицам. То есть, на таких собраниях собственники реализуют свои правомочия участников в праве общей долевой собственности по владению, использованию и распоряжению общим имуществом.
Решение вопросов оперативного управления общим имуществом, обеспечения его содержания и надлежащей эксплуатации, сбора необходимых для этого средств-прерогатива общего собрания членов ТСЖ и его правления,что закреплено в ст. 145 ЖК РФ.
Принятие на собрании членов ТСЖ «Нижегородское» 30.06.09 г. решения о прокладке кабеля было продиктовано не намерением увеличить размер общего имущества, а неотложной необходимостью подключить дом к электроснабжению по постоянной схеме, т.к. прокладка кабеля является выполнением технических условий, выданных Застройщику (ООО «БКП 7») до начала строительства многоквартирного дома по ул. Нижегородской, но не выполненных последним. Без выполнения этого условия подключение дома по постоянной схеме электроснабжения было невозможно. Как следствие, ТСЖ Нижегородское» не имело возможности выполнять предусмотренную Уставом ТСЖ (п.п. 2.1., 2.2.6) и жилищным законодательством (ч. 1 ст. 135 ЖК РФ) обязанность обеспечить комплексу недвижимого имущества в многоквартирном доме надлежащую эксплуатацию, а собственникам — необходимый набор коммунальных услуг.
Проложенный кабель не должен был и ни при каких обстоятельствах не мог войти в состав общего имущества собственников помещений в доме № 18 по ул. Нижегородская. Это совершенно очевидно следует из:
- Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 49Ц, согласно которым (п.п. 5, 7, 8) в состав общего имущества включается лишь внутридоъювая система электроснабжения от внешней границы стены МКД до индивидуальных (общих) приборов учета. При этом инженерные сети за пределами этой внешней границы не входят в зону ответственности ТСЖ и могут находиться только в ведении ресурсоснабжающей организации;
- аналогичных положений Устава ТСЖ «Нижегородское (раздел 3, п п. 3.3.10, 3.3. 11), утвержденного общим собранием собственников помещений 22.12.2008 гз
- протокола собрания от 30.06.2009 г., на котором до сведения присутствовавших были доведены планы ТСЖ после положительного решения заключить договор подряда на выполнение работ и соглашение с ООО БКП-7» о возврате собственникам помещений израсходованных ТСЖ на прокладку кабеля денежных средств.
ТСЖ «Нижегородское» последовательно осуществлял эти планы: 27.07.2009 г. им были заключены Договор № 132 с ООО «ЮПЭК» на выполнение подрядных работ по прокладке кабеля, а также Соглашение с ООО «БКП-76 по которому ТСЖ принимает на себя обязанность прокладки кабеля, сбор необходимых для этого денежных средств, а БКП-7 обязуется впоследствии компенсировать ТСЖ эти расходы.
В соответствии с п. 4 1.4 Устава ТСЖ «Нижегородское», средства ТСЖ состоят, в том числе, и из специальных платежей и взносов членов ТСЖ, собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ. Согласно ч. 3 ст. 151 ЖК РФ и п.п. 4.8, 4.10 Устава, решением общего собрания членов ТСЖ могут быть образованы специальные фонды, утверждены их целевое назначение, размер и порядок внесения специальных платежей, размер которых соответствует доле собственника в праве общей собственности на общее имущество в МКД. Как следует из п. 4.9. Устава, собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, обязаны вносить обязательные и специальные платежи в соответствии с условиями заключенного с ТСЖ договора. Отсутствие такого договора не освобождает собственника от указанной обязанности. Пункт 4.13 Устава предусматривает ответственность должника за несвоевременное и/или неполное внесение специальных платежей в специальные фонды. Эти положения Устава истцом никогда не оспаривались.
30 июня 2009 г. в рамках общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 18 по ул. Нижегородской фактически было проведено и общее собрание членов ТСЖ
С учетом изложенных обстоятельств, по мнению ответчика, решение о прокладке кабеля и создании в связи с этим специального фонда 'товарищества является законным и обоснованным, принятым в пределах компетенции общего собрания членов ТСЖ. На основании изложенного, прося собственника квартиры ХХХХХ в удовлетворении иска отказать.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к, выводу о том, что исковые требования ХХХХХХ удовлетворению не подлежат' по следующим основаниям.
Судом, установлено, что ХХХХ является собственником квартиры в д. 18 по ул. Нижегородская г. Новосибирска, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права(л.д. 6).
Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2). Правила содержания общего имущества в многокнартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 3).
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ, 1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме,
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3)управление управляющей организацией.
А1
Дата: Среда, 14-Дек-2011, 09:01 | Сообщение # 15
Старейшина Клуба
Группа: Администраторы
Сообщений: 2634
Награды: 22
Репутация: 8
Статус: Offline
продолжение предыдущего сообщения:
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Как установлено в судебном заседании на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома 18 по ул. Нижегородская было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья и создано ТСЖ «Нижегородское (л.д. 56).
Таким образом, суд находит установленным, что собственниками помещений д 18 по ул. Нижегородская в установленном законом порядке выбран способ управления указанным домом — товариществом собственников жиля «Нижегородское».
30 июня 2009 г было проведено общее собрание членов ТСЖ «Нижегородское», на котором, в числе других, стоял вопрос о строительстве второй нитки питающего кабеля 10 кВ от ПС Библиотечная» до РП-1910 для электроснабжения жилого дома по ул. Нижегородская, 18 по постоянной схеме за счет целевого сбора № 2 в размере 300 руб.!кв.м общей площади квартир. По данному вопросу было принято решения о прокладке кабеля за счет образования специального фонда товарищества (целевой взнос № 2 в размере 300 руб./кв.м общей площади квартир) — пункт 3 решения.
С данным решением не согласна истица и считает, что в силу п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, такое решение было полномочно принимать только общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Однако, в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Проанализировав пункт 3 решения, принятого общим собранием членов ТСЖ «Нижегородскоеч суд приходит к выводу о том, что принятие этого решения не является исключительной компетенцией общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и оно могло быть принято на собрании членов ТСЖ.
Так, прокладка питающего кабеля не является реконструкцией, строительством сооружений или ремонтом общего имущества.
Как следует из протокола собрания членов ТСЖ «Нижегородское» от 30.06.2009 г. (л.д 57-58) и письма ОАО «СибирьЭнерго» (л.д, 68), прокладка кабеля была необходима для подключения дома 18 по ул. Нижегородская к электроснабжению по постоянной схеме электроснабжения, т е. для приведения вышесказанного дома в надлежащее техническое состояние.
В соответствии с п. 4 ст. 138 Жилищного кодекса РФ. товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ, товарищества собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.
Согласно п. 5 ч. 2 ст 145 Жилищного кодекса РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся в т ч., образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования.
Пунктом 4.8 и 4. 10 Устава ТСЖ «Нижегородское», утвержденного общим собранием собственников помещений в многоквартирном д. 18 по ул. Нижегородская, также установлено, что по решению общего собрания членов ТСЖ могут быть образованы специальный фонды целевого назначения. Целевое назначение специальных фондов, размер и порядок внесения специальных платежей определяется Правлением и утверждается общим собранием членов ТСЖ. Размер специальных платежей каждого собственника соответствует доле собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (л.д. 43-55).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, чго прокладка кабеля к д. 18 по ул. Нижегородская, не является реконструкцией многоквартирного дома, строительством хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, принятие решения о которых относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Прокладка кабеля к д 18 по ул. Нижегородская бьыа необходима для приведения указанного дома в надлежащее техническое состояние, что, в силу ст 138 Жилищного кодекса РФ, является обязанностью ТСЖ «Нижегородское», которое управляет вышеуказанным домом и обязано обеспечить предоставление коммунальных услуг (в т.ч. и электроснабжение) гражданам, проживающим в этом доме
Принятие решения о прокладке кабеля и образование для этой цели специального фонда относилось к компетенции общего собрания членов ТСЖ «Нижегородское», установленной Жилищным кодексом РФ и уставом ТСЖ «Нижегородское». При этом, поскольку Уставом ТСЖ, принятым на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, установлено. что целевое назначение специальных фондов утверждается общим собранием членов ТСЖ и соответствует доле собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, то все собственники, в т ч. и не являющиеся членами ТСЖ «Нижегородское», обязаны нести расходы по финансированию расходов по прокладке кабеля, установленные общим собранием членов ТСЖ «Нижегородское».
При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения исковых требований ХХХХХ отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 — 198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
ХХХХХХ в удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано, в Новосибирский областной суд в течении 10 дней.
