|
Автопарковка у дома
|
|
NOT
|
Дата: Вторник, 22-Ноя-2011, 23:02 | Сообщение # 1
|
|
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 1105
Награды: 7
Репутация: 3
Статус: Offline
|
Проблема:
есть дом выше 10 этажей с довольно не бедными жителями. Возле дома есть придомовая территория, огороженная забором, есть шлагбаум. Есть автопарковка с разрисованной разметкой и даже висят веревочки с пометкой машиноместа. Некоторые ушлые граждане после продажи квартиры или еще по какой причине продают за деньги машиноместо во дворе дома на парковке за довольно приличные деньги.
Вопрос: есть ли какие то документы, регламентирующие автостоянку на дворовой территории ТСЖ? И если есть, то какие?
Если их нет, что как и что надо сделать, чтобы такое Положение создать и как распределить машиноместа на площадке у дома, исключив фактическое мошенничество ушлых жителей. |
| |
|
|
|
|
А1
|
Дата: Среда, 23-Ноя-2011, 18:26 | Сообщение # 2
|
Старейшина Клуба
Группа: Администраторы
Сообщений: 2649
Награды: 22
Репутация: 8
Статус: Offline
|
NOT, решение вопросов о пределах использования земельного участка МКД относится к компетенции ОССП МКД (ст.36 ЖК РФ).
Таким образом, только на общем собрании может быть принято решение о пользовании конкретными частями земельного участка МКД и условиях этого пользования. |
| |
|
|
|
|
praktik
|
Дата: Среда, 23-Ноя-2011, 19:54 | Сообщение # 3
|
|
Главный управдом
Группа: Эксперт
Сообщений: 1617
Награды: 28
Репутация: 10
Статус: Offline
|
Quote (NOT)
как распределить машиноместа на площадке у дома, исключив фактическое мошенничество ушлых жителей
Объявить открытый конкурс на аренду машиномест, с оплатой в счет содержания жилья. Тогда будут учтены интересы и автовладельцев, и остальных жителей дома, поскольку их платежи на содержание жилья уменьшатся на сумму арендных платежей.
|
| |
|
|
|
|
NOT
|
Дата: Среда, 23-Ноя-2011, 20:08 | Сообщение # 4
|
|
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 1105
Награды: 7
Репутация: 3
Статус: Offline
|
Quote (А1)
NOT, решение вопросов о пределах использования земельного участка МКД относится к компетенции ОССП МКД (ст.36 ЖК РФ).
Таким образом, только на общем собрании может быть принято решение о пользовании конкретными частями земельного участка МКД и условиях этого пользования.
Да я это знаю. Я ведь справшиваю есть ли где-нибудь какое-то Положение о автостоянке возле дома, пусть даже если дом не в ТСЖ.
На собрании то можно что угодно решить, вопрос в том, что ДО собрания надо иметь готовое положение, обсудить его и компромиссный вариант принять уже собранием.
А как и куда тратить деньги или как не тратить-это второй вопрос.
Quote (praktik)
Объявить открытый конкурс на аренду машиномест, с оплатой в счет содержания жилья. Тогда будут учтены интересы и автовладельцев, и остальных жителей дома, поскольку их платежи на содержание жилья уменьшатся на сумму арендных платежей.
Как вы себе это представляете?
Все имеют равные права в размере своей доли в ОИ на парковку, только одни ставят машину/ны, а другие нет. Вот те, кто не ставит-они не хотят парковки и не будут за нее голосовать и обслуживать не будут хотеть. А те кто имеет машину, они может захотят 3 машины ставить.. Поэтому нужно Положение, устраивающее большинство. При этом исключить мошенничество в виде продажи машиноместа после продажи квартиры или например при неиспользовании машиноместаэнной квартирой КОНКРЕТНЫМ жителем.
Допустим:
все в равных правах, все обязаны содержать и все имеют процент от общей площади стоянки в размере своего процента от площади дома.
Те кто не ставят машину - имеют право ее поставить на любое свободное место в любое время. Те кто ставит, может поставить не более 1 машины (ну если его доля в ОИ и автостоянке не более 1 машиноместа). А если хочет поставить 2 или 3 машины - должен дополнительно оплачивать энную сумму в кассу ТСЖ, которая должна поступать например на благоустройство или на компенсацию тем, кто не пользуется автостоянкой. Потому что по факту, кто-то имея более 1 машины будет получать бесплатно благо, за счет других.
Примерно так.
|
| |
|
|
|
|
Тиара
|
Дата: Среда, 23-Ноя-2011, 21:34 | Сообщение # 5
|
Продвинутый управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 415
Награды: 2
Репутация: 2
Статус: Offline
|
NOT, а как Вы планируете контролировать выполнение этого Положения? |
| |
|
|
|
|
praktik
|
Дата: Среда, 23-Ноя-2011, 22:00 | Сообщение # 6
|
|
Главный управдом
Группа: Эксперт
Сообщений: 1617
Награды: 28
Репутация: 10
Статус: Offline
|
Quote (NOT)
Примерно так.
1. Купить машиноместо нельзя - можно только брать в пользование.
2. Если машиноместа ни за кем не закреплены - любой автовладалец имеет право ставить свою машину на любое свободное место бесплатно.
3. Если машиноместа распределены между автовладельцами, последние должны вносить оплату в пользу тех, кто не имеет авто либо не хранит машину во дворе дома. Таким образом можно будет "купить" нужное решение общего собрания собственников помещений.
4. Тяжелый случай - если машиномест мало, а желающих получить их в пользование много. Тогда для реализации остается только вариант 2. ИМХО.
|
| |
|
|
|
|
NOT
|
Дата: Четверг, 24-Ноя-2011, 00:45 | Сообщение # 7
|
|
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 1105
Награды: 7
Репутация: 3
Статус: Offline
|
Quote (Тиара)
NOT, а как Вы планируете контролировать выполнение этого Положения?
Как я видел в других городах, то въезд на территорию гаражей в Иркутске только в соответствии с номерами машин. Въезд на территорию дома в Хабаровске только через камеру охранником или по кнопке самим автовладельцем прямо из машины. В принципе доступ на парковку по факту только определенным лицам.
|
| |
|
|
|
|
Тиара
|
Дата: Четверг, 24-Ноя-2011, 10:04 | Сообщение # 8
|
|
Продвинутый управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 415
Награды: 2
Репутация: 2
Статус: Offline
|
Ну, то есть речь о закрытой территории. Когда территория огорожена забором.
А если автовладелец, въехав "по пропуску" ставит машину на место соседа? |
| |
|
|
|
|
NOT
|
Дата: Четверг, 24-Ноя-2011, 12:25 | Сообщение # 9
|
|
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 1105
Награды: 7
Репутация: 3
Статус: Offline
|
Хз. Либо ставит на место с табличкой, либо если там нет места-рядом. По-соседски договорятся уж. |
| |
|
|
|
|
Тиара
|
Дата: Четверг, 24-Ноя-2011, 14:21 | Сообщение # 10
|
|
Продвинутый управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 415
Награды: 2
Репутация: 2
Статус: Offline
|
Не факт. Люди ооочень разные...
И бывают ну очень конфликтные (из личного опыта) У нас доходило до "камушком, да по машинке... стук-стук"
|
| |
|
|
|
|
NOT
|
Дата: Четверг, 24-Ноя-2011, 15:30 | Сообщение # 11
|
|
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 1105
Награды: 7
Репутация: 3
Статус: Offline
|
там видеокамеры по периметру-не проканает |
| |
|
|
|
|
lib
|
Дата: Четверг, 24-Ноя-2011, 15:36 | Сообщение # 12
|
Настоящий управдом
Группа: Эксперт
Сообщений: 996
Награды: 12
Репутация: 4
Статус: Offline
|
У наших безмашинных жителей было предложение. правда до реализации не дошло. Суть предложения заключалась в том, чтобы каждой квартире выделить машино-место, а потом бы каждый собственник следил за своим местом, или сдавал его в аренду тем, у кого много машин. Хотя я понимаю, что по закону выделять надо по площадям квартир. Двушкам 1 место, однюшкам 2/3 места, трешкам 4/3 места (площади квартир в доме 42, 64 и 84 кв метров соответственно 1,2,3-комнатных).
Мнение редакции может не совпадать с опубликованным ей материалом :)
|
| |
|
|
