Вопрос: имеет ли право управляющая компания, на основании собрания собственников жилья в 60-кв. доме, выступать в качестве юридического лица по открытию специального счета формирования фонда капитального ремонта.
Ответ: В соответствии с требованиями ст. 175 ЖК РФ владельцем спецсчета для формирования фонда капремонта могут быть: ТСЖ, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ принятие решений по вопросам открытия спецсчета для формирования фонда капремонта осуществляется большинством (не менее двух третей) голосов
от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Вопрос: где и как можно открыть спецсчет собственникоми для формирования фонда капремонта отдельно от управляющей компании, какие документы для этого потребуются
Ответ: В соответствии с требованиями ФЗ № 188 владельцем спецсчета для формирования фонда капремонта могут быть: ТСЖ, ЖСК, специализированный потребительский кооператив, либо региональный оператор (Фонд Модернизации ЖКХ). Перечень необходимых документов для открытия спецсчета размещен на официальном сайте банка: http://www.bm.ru/ru....remonta.
Ответ: Для тех, кто не успел до 27 мая 2014 подать документы на открытие спецсчета, автоматически счет открывается у рег.оператора.
После указанной даты необходимо обращаться по данному вопросу к региональному оператору. В соответствии нормативными актами Новосибирской области перевести средства со счета рег.оператора на спецсчет в банк можно только через год после направления решения собственников жилья рег.оператору.
Ответ: Для тех, кто не успел до 27 мая 2014 подать документы на открытие спецсчета, он автоматически открывается у рег.оператора.
Далее по данному вопросу необходимо обращаться к региональному оператору. В соответствии нормативными актами Новосибирской области перевести средства со счета рег.оператора на спецсчет в банк можно только через год после направления решения собственников жилья рег.оператору.
Ответ: Добрый день, в соответствии с требованиями ЖК РФ определиться с выбором способа формирования фонда на капремонт могут только собственники жилья, управляющая компания не вправе принимать такое решение.
Ответ: Уважаемая Татьяна!
В соответствии с ЖК РФ, законом Новосибирской области от 05.07.2013 № 360-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области" Правительством Новосибирской области 27.11.2013 утвреждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014-2038.
В соответствии со ст. 170 ЖК РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, не превышающего шесть месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта.
Вопрос: "Банк Москвы открывает специальные счета бесплатно. Плата за обслуживание взимается при только при наличии операций по счету. Если никаких операций по счету за месяц не проходит, собственник счета ничего не платит."
Вопрос: Если предусмотрено ежемесячное зачисление средств на кап.ремонт, то это считается операцией по счету,значит вы берете как обслуживание, тогда что вы считаете отсутствием движения по счету, ведь и счет открыт первые годы только для зачисления и накопления.
Итак, комиссия взимается ежемесячно, не позднее 10-го рабочего дня каждого месяца, при наличии операций по счету за исключением операций по начислению процентов на остаток средств по счету, по списанию штрафов, пеней и процентов по обязательствам кредитного характера перед Банком, по списанию комиссий Банка.
Комиссия не взимается в следующих случаях:
- при наличии у клиента оформленного договора овердрафта;
- при приостановлении операций по счету и отсутствии операций по счету в течение отчетного периода;
- при наложении компетентными органами ареста на денежные средства, находящиеся на счете и отсутствии операций по счету в течение отчетного периода.
Базой для расчета данных тарифов является период с даты 10-го рабочего дня предыдущего месяца по день, предшествующий 10-му рабочему дню текущего месяца включительно.
В случае закрытия счета, комиссия взимается в момент закрытия счета
Зачисление денежных средств на счет расценивается как наличие операций по счету.
Вопрос: Здравствуйте, подскажите у нас ЖСК в доме 54 квартиры, имеем ли мы право совсем не открывать счет для накопления средств на капитальный ремонт? Мы не видим в этом никакой необходимости, т.к. это дополнительный расход денег на ведение счета, у нас есть один счет, на котом копятся все деньги в том числе и кап. ремонт, сумму которого учитывает бухгалтер нашего дома.
Ответ: Ответ: Добрый день, Ольга, в соответствии с требованием Жилищного кодекса РФ формирование фонда капитального ремонта требует обособленного учета и должно осуществляться исключительно на специальном счете .
На основании п.2.1 ст. 168 ЖК РФ в региональную программу капитального ремонта могут не включаться многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент), которых превышает семьдесят процентов.
Если собственники МКД не примут решение об открытии спецсчета, то формирование фонда капремонта МКД, в котором Вы являетесь собственником жилья, будет осуществляться на спецсчете регионального оператора (РО). Соответственно собственникам квартир будет доведена информация о необходимости оплаты взносов на капремонт на спецсчет, владельцем которого является РО.
Вопрос: Добрый вечер. в нашем тсж 5 домов (70,70, 43, 63, 30 квартир),они новые, сданы 2008 году. Администрация нашего района заставляет нас перечислять деньги региональному оператору. Говорят у вас в домах более 30 квартир, поэтому вы не можете открыть свой спец счет на капитальный ремонт. Приходили на общее собрание и объяснили нам , что мы не имеем законодательной базы на открытие специального счета на кап ремонт.
Ответ: Добрый день,
в соответствии с требованием п. 4 ст.175 ЖК РФ на специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.
Вместе с тем, решением общего собрания собственников помещений может быть принято решение о том, что на каждый дом открывается отдельный спецсчет, владельцем которого будет являться региональный оператор, и в таком случае регоператор является номинальным владельцем, а вся ответственность за проведение капремонта, расходование денежных средств со спецсчета лежит на собственниках помещений.
Ответ: Банк Москвы открывает специальные счета бесплатно. Плата за обслуживание взимается при только при наличии операций по счету. Если никаких операций по счету за месяц не проходит, собственник счета ничего не платит.
Вопрос: В НАШЕМ ТСЖ 5 ДОМОВ, В СУММЕ КВАРТИР НАМНОГО БОЛЬШЕ,ЧЕМ 30 (Ч.2 СТ.175 ЖК) ПОЛУЧАЕТСЯ КАЖДЫЙ НАШ ДОМ ДОЛЖЕН ОТКРЫТЬ СПЕЦСЧЕТ НА ИМЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА...И КАК ЗАЩИЩЕН СЧЕТ,ВЕДЬ ОН ПОЛУЧАЕТСЯ ОТКРЫТ ЮРЛИЦОМ, А ТАКИЕ СЧЕТА НЕ ЗАЩИЩЕНЫ ГОСУДАРСТВОМ ОТ БАНКРОТСТВА САМОГО БАНКА
Ответ: В соответствии с действующим законодательством в случае, если ТСЖ управляет помещениями в нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме более чем тридцать, собственниками МКД может быть принято решение об открытии спецсчета, владельцем которого может быть определен только региональный оператор.
Одновременно, согласно части 6 статьи 175 Жилищного кодекса РФ денежные средства со специального счета могут расходоваться исключительно на:
- оплату услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
- разработку проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности),
- оплату услуг по строительному контролю,
- погашению кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ,
- уплату процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.
Также, согласно части 7 статьи 175 Жилищного кодекса РФ, в случае признания владельца специального счета банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу, т.е. на них не может быть обращено взыскание .
Таким образом, законодательством предусмотрена защита средств собственников, определивших в качестве владельца специального счета регионального оператора.
Дополнительно сообщаем, что согласно ЖК РФ открывать спецсчета возможно только в кредитных организациях, капитал которых составляет более 20 млрд. руб.
Величина собственных средств (капитала) ОАО «Банк Москвы» по состоянию на 1 января 2014 г. составила 182 млрд. руб., доля РФ в капитале Банка -58% опосредованно через участие РФ в ОАО ВТБ (основным акционером Банка Москвы является ВТБ - 95,52%).
Вопрос: Здравствуйте. Вашим ближайшим конкурентом по привлечению средств собственников по кап ремонту является Газпромбанк, вы предлагаете примерно одинаковый % на неснижаемый остаток, но Газпромбанк не берет оплату за открытие счета и за ведение счета, ваш банк берет 700р. за ведение счета и у вас не разработана система кредитования. Скажите планирует ли банк пересмотреть эти позиции?
Ответ: В настоящее время программа кредитования на цели финансирования капремонта разработана и находится на утверждении. Предположительно в конце второго квартала банк сможет представить ее рассмотрение потенциальным заемщикам.
Ответ: Товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, осуществляющему управление многоквартирным домом, для открытия специального счета для формирования фонда капитального ремонта в валюте Российской Федерации необходимы следующие документы:
Оригиналы документов (предоставляются для обозрения).
Копии документов заверяются нотариально, за исключением документов, изданных Клиентом. Копии документов, изданных Клиентом, заверяются руководителем организации с указанием Ф.И.О., должности и печатью организации. Копии паспортов (иных документов, удостоверяющих личность) заверению не подлежат.
Итак, оригиналы:
1. Заявление на открытие счета по установленной форме.
2. Договор специального счета, открываемого в целях формирования фонда капитального ремонта (два экземпляра).
3. Карточка с образцами подписей и оттиска печати, заверенная нотариально.
4. Анкета ОАО «Банк Москвы» установленной формы.
5. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
6. Свидетельство (-а) о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица (при наличии изменений).
7. Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002 (если применимо).
8. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (дата выдачи выписки не ранее 30 календарных дней до момента предоставления ее в ОАО «Банк Москвы»).
9. Учредительные документы юридического лица:
– устав со всеми последующими изменениями;
– решение уполномоченного органа о создании, реорганизации юридического лица (протокол, приказ, постановление, распоряжение).
10. Документы, подтверждающие полномочия лиц, указанных в карточке, на распоряжение денежными средствами, находящимися на специальном счете (документ об избрании или назначении на должность, решение уполномоченного органа, выписка из приказа и т.п.).
11. Документы, подтверждающие полномочия единоличного исполнительного органа юридического лица.
12. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.
13. Документ о присвоении классификационных кодов или письмо Клиента, подписанное уполномоченным лицом, информационно-уведомительного содержания с указанием кодов
общероссийских классификаторов технико-экономической и социальной информации, установленной органами государственной статистики. Копия документа о присвоении классификационных кодов заверяется нотариально, или органом, выдавшим документ, или руководителем организации с указанием Ф.И.О., должности и печатью организации, или изготавливается и заверяется в ОАО «Банк Москвы».
14. Протокол общего собрания собственников помещений, где должны быть отражены решения о выборе владельца специального счета и ОАО «Банк Москвы» в качестве кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет. Также в протоколе должны быть отражены следующие вопросы:
─ принятие решения о выборе способа формирования фонда капремонта;
─ принятие решения о размере взноса на капремонт;
─ принятие решения о выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;
─ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
─ сроки проведения капитального ремонта.
Дополнительно предоставляются копии:
15. правоустанавливающих документов, подтверждающих местонахождение организации (ее постоянно действующего исполнительного органа), заверенные руководителем организации с указанием Ф.И.О., должности и печатью организации (например: договор аренды, свидетельство о государственной регистрации права на собственность и пр.).
16. паспортов (иных документов, удостоверяющих личность в соответствии с законодательством Российской Федерации) лиц, указанных в карточке образцов подписей и оттиска печати, и учредителей – физических лиц (при наличии таких учредителей).
17. доверенности на предъявление в ОАО «Банк Москвы» расчетных документов и корреспонденции по счету (-ам), открытому (-ым) в ОАО «Банк Москвы», и/или на получение в ОАО «Банк Москвы» корреспонденции и выписок по счету (-ам), открытому (-ым) в
ОАО «Банк Москвы». Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена. Доверенность оформляется на всех представителей Клиента, за исключением единоличного исполнительного органа Клиента, действующего на основании устава.
Ответ: Если МКД не находится под управлением ТСЖ, ЖСК, специализированного потребительского кооператива, то решением общего собрания собственников жилья в МКД можно определить способ формирования фонда капремонта на спецсчете, владельцем которого будет регоператор.
Ответ: В соответствии с требованиями ст. 175 ЖК РФ владельцем спецсчета для формирования фонда капремонта могут быть: ТСЖ, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.
