Ответ: Здравствуйте, Семен!
Списание со специального счета комиссионного вознаграждения производится в соответствии с п.6 ч.1 ст.177, стоимость открытия и ведения специального счета, в том числе тарифы по его обслуживанию определяются договором специального счета, заключенным с кредитной организацией.
В зависимости от установленных банком правил, на остатки средств на специальном счете могут начисляться и выплачиваться проценты.
Самым эффективным способом получения дополнительного дохода денежных средств является начисление процентов на неснижаемый остаток средств на спецсчете. Для этого необходимо заключить с банком соглашение, где определить срок и сумму поддержания неснижаемого остатка. За счет средств начисленных банком на размещенные на спец.банковском счете, можно покрыть расходы на комиссию, получить дополнительные накопления для формирования фонда капремонта.
Вопрос: Добрый день!
У нас УК, собраний по выбору способа формирования фонда кап.ремонта не было, Дог. с Фондом никто не подписывал. На каком основание Фонд (рег.оператор) начисляет нам кап.взносы? Если собственники создадут ТСЖ, возможно ли данному ТСЖ провести собрание о создании своего лицевого счета по кап.взносам? И возможно ли деньги собственников из Фонда перевести на такой счет? Заранее спасибо
Собственники жилья в многоквартирном доме в срок до 27 мая 2014г. должны были определиться и выбрать способ формирования фонда капитального ремонта. Если своего волеизъявления они не высказали, то в соответствии с частью 7 ст. 170 ЖК РФ орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капремонта МКД на счете регионального оператора.
Именно поэтому региональный оператор (Фонд модернизации ЖКХ) производит начисление и сбор взносов на капремонт на своем общем (котловом) счете.
Если собственники МКД принимают решение, и владельцем спецсчета будет ТСЖ, в течение пяти дней после собрания необходимо передать данное решение Региональному оператору (основание: ч.4 ст. 173 ЖК РФ). Данное решение вступит в силу через один год и ровно через один год накопления будут переведены Региональным оператором на спецсчет ТСЖ.
Вопрос: Добрый день!
Подскажите пожалуйста кто должен оплачивать комиссию за перевод средств на спецсчет по капремонту. УК требует заключить с ними агентский договор на перечисление данных средств. Можем ли предусмотреть из суммы 7,80 руб/м2 оплату % УК? Распорядителем данного счета является председатель совета дома.
Ответ: Денежные средства на специальный счет для формирования фонда капремонта должны зачисляться напрямую от собственников (ч.2, ст.171). Таким образом, если на общем собрании принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, то в квитанции должен быть указан номер этого специального счета и оплата комиссии за перевод средств на капремонт автоматически переносится на собственников жилья.
Поскольку мер ответственности за нарушение данной нормы не предусмотрено, на практике бывает и такое, что это требование не соблюдается. В этом случае владелец спецсчета (здесь - УК) производит сбор средств для формирования фонда капремонта на своем расчетном счете, а затем переводит средства на спецсчет. При этом, как правило, все счета одного юр.лица (расчетный и спецсчет) открыты в одном банке, а внутрибанковские платежи банками зачастую – бесплатные.
Если же расчетный счет и спецсчет одного юр.лица открыты в разных банках, то перечисление средств с расчетного счета на спецсчет можно производить один раз месяц, стоимость такой операции невелика, например в Банке Москвы по системе «Интернет Банк-Клиент», это будет стоить всего 23 рубля.
Расходы за банковские операции владельцы счета (УК) зачастую включают в квитанцию по оплате расходов на содержание жилья, оснований для покрытия этих затрат за счет средств предназначенных для формирования фонда капремонта - нет.
Вопрос: Здравствуйте! Мы, собственники многоквартирного дома, приняли решение поручить Управляющей компании создание спецсчета для кап ремонта дома. Поясните, пожалуйста, кто должен открыть этот счет? УК или жильцы дома? Если это делает УК, то какой счет она открывает- адресный, т.е. для нашего дома или средства будут поступать на какой-то общий счет, принадлежащий УК? Спасибо!
Ответ: При выборе собственниками жилья способа формирования фонда капремонта на специальном счете, решением общего собрания собственников жилья в МКД должны быть определены: 1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;
3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;
4) владелец специального счета;
5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.
В силу того, что собственниками МКД было принято решение о формирования фонда капремонта на спецсчете УК, то соответственно УК должна предпринять действия по открытию спецсчета для формирования фонда капремонта конкретного МКД, при этом УК будет являться владельцем спецсчета, а права по распоряжению денежными средствами принадлежат владельцам квартир МКД, расходование средств со спецсчета может осуществляться только по решению собственников квартир в МКД.
Если собственники квартир в МКД принимают решение, что владельцем спецсчета будет УК, то в течение пяти дней после его принятия необходимо передать данное решение Региональному оператору, на счете которого в настоящее время предположительно происходит формирование фонда капремонта МКД (основание ч.4 ст. 173 ЖК РФ). Решение вступит в силу через один год, и ровно через один год деньги будут переведены Региональным оператором на спецсчет УК.
Вопрос: А если ТСЖ не открывало специальный счет на капремонт? Председатель ТСЖ включил капремонт в квитанцию за коммуналку. Правомерны ли его действия, оплачивать по этой квитанции? И как в таком случае будут расходоваться средства, отчисляемые нами на капремонт?
Вопрос: А если ТСЖ не открывало специальный счет на капремонт? Председатель ТСЖ включил капремонт в квитанцию за коммуналку. правомерны ли его действия, оплачивать по этой квитанции? И как в таком случае будут расходоваться средства, отчисляемые нами на капремонт?
Ответ: В случае, если собственники жилья не принимали решения о выборе способа формирования фонда капремонта на спецсчете, то взносы на капитальный ремонт должны аккумулироваться на общем счете Регионального оператора (Фонда модернизации ЖКХ).
Сбор средств осуществляет Региональный оператор, который ежемесячно направляет собственнику жилья информацию о размере взноса, наличии/отсутствии задолженности, а также банковских реквизитах счета Регионального оператора, на который необходимо перечислить взнос на капремонт.
Нужно обратиться к председателю ТСЖ за получением разъяснения, и уточнить, на каком основании была включена данная статья в вашу квитанцию.
Вопрос: Индексируются ли ср-ва на спец.счетах на кап.ремонт,и каковы %ставки для таких счетов?Председатель нашего ТСЖ ничего по этому вопросу ответить не может
Ответ: Законодательством индексация денежных средств, находящихся на спецсчетах, не предусматрено, Самый эффективный способ получения дополнительного дохода - начисление процентов на неснижаемый остаток средств на спецсчете.
Для этого необходимо заключить с банком соглашение, определив в нем срок и сумму поддержания неснижаемого остатка. По объективным соображениям (исходя из размера ставки на межбанковском рынке) при поддержании согласованного с банком неснижаемого остатка денежных средств на спецсчете
в течение года ставка может быть установлена до 13 % годовых.
За счет начисленных банком процентов можно покрыть расходы на комиссию и получить дополнительный источник формирования фонда капремонта.
Вопрос: В этом месяце УК ввела в графу "Содержание жилья"оплату за ведение спецсчёта,хотя её мы производим по отдельной квитанции непосредственно на реквизиты банка.Правомерно ли это начисление?
Ответ: В соответствии с п.6 ч.1 ст. 177 ЖК РФ списание комиссионного вознаграждения может производится со спецсчета в соответствии с условиями договора об открытии и ведении специального счета, заключенного с банком. Одновременно банки могут начислять проценты на остатки средств, находящихся на спецсчете.
В настоящее время большинство банков определили бесплатное ведение счета, т.е. ежемесячная абонентская плата за ведение спецсчета не взимается, комиссия банком как правило начисляется только при совершении расходных операций на основании обосновывающих операцию документов.
Поэтому советуем вам получить разъяснение по вопросу включения статьи о расходах за ведение спецсчёта в УК.
Вопрос: Собственники МКД в соответствии с ч.2 ст.175 ЖК выбрали УК в качестве владельца специального счета. Может ли УК отказаться быть владельцем спецсчета?
Ответ: В связи с внесенными изменениями в часть 2 ст. 175 в ЖК РФ, которые вступили в силу с 01.01.2015г. управляющая компания может быть владельцем спецсчета для формирования фонда капремонта.
Вопрос: Добрый день! Если собрание собственников МКД для открытия спецсчета на капремонт проголосует за УК. Как собственники могут отслеживать свои деньги. И как УК компания может ими распоряжаться. Спасибо.
Ответ: Здравствуйте, Светлана!
В случае выбора собственниками жилья способа формирования фонда капремонта на спецсчете, осуществление контроля поступления и расходования денежных средств, находящихся на спецсчете можно путем запроса выписки о движении денежных средств по спецсчету, а именно у УК.
Расходование средств со спецсчета осуществляется при строгом контроле банка, выдача наличных денежных средств с такого счета не допускается. Например, при выполнении операций по осуществлению расчетов за оказанные услуги и/или выполненные работы по капремонту в банк необходимо предоставить следующие документы:
- протокол общего собрания собственников жилья;
- договора об оказании услуг и/или выполнении работ;
- акт приемки оказания услуг и/или выполнения работ (если аванс>30%).
Таким образом, списание средств со спецсчета возможно только при наличии обосновывающих операцию документов, которые должны быть предоставлены в банк.
Вопрос: Спасибо за ответ, но нет, сотрудники Почты России понимают о чем я говорю, и даже соглашаются, говорят, что мои рассуждения логичны, но они не хотят брать на себя ответственность, согласились перечислять сразу на спец счет в случае, если предоставим письмо от гос. органов, понятно, что нам никто такое письмо не предоставит.
Я попыталась найти в законе где конкретно обозначается, что взносы должны идти на спецсчет для формирования фонда капремонта ТСЖ изначально, к сожалению не нашла. Была бы благодарна Вам за помощь, если бы указали где конкретно, в каком пункте искать, чтобы мы могли составить письмо для почты и они не смогли отвертеться.
Вопрос: Добрый день. У нас ТСЖ, прием платежей для форм. фонда капремонта хотим производить по договору через Почту России. Открыли спецсчет, но почта отказывается посылать деньги не на агентский счет ( 40821...), ссылаясь на 103-ФЗ о платежных агентах. Они хотят посылать все деньги полученные от жильцов, а это и членские взносы и взносы на капремонт на один счет, агентский, и чтобы мы самостоятельно потом распределяли и перечисляли с него на спецсчет на капремонт. Во-первых мы не считаем, что на нас этот закон распространяется, но это один момент, интересует, правомерно ли, чтобы деньги изначально шли не на спецсчет по капремонту?
Ответ: Вероятно, специалист Почты России не понял о каких переводах идет речь, т.к. в данном случае необходимо руководствоваться требованиями Жилищного Кодекса РФ. В случае наличия спецсчета для формирования фонда капремонта ТСЖ денежные средства должны быть перечислены по реквизитам этого спецсчета, открытом на балансовом счете 40705
Вопрос: ТСЖ ранее открыло спецсчет в Банке-1, но т.к. Банк-2 предлагает лучшие условия накопления средств на спецсчете (больший процент на остаток) может ли ТСЖ перевести накопленные средства со спецсчета из Банка-1 на спецсчет в Банк-2? и в какие сроки?
Ответ: Да, такая операция возможна. В соответствии с ч.5 ст. 176 ЖК РФ владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В целях исполнения данного требования ЖК РФ предлагаем рассмотреть оптимальное решение этого вопроса следующим образом: при наличии положительного решения общего собрания собственников помещений сначала открыть спецсчет в Банке-2, а затем закрыть спецсчет в Банке-1 с переводом остатка средств на спецсчет в Банке-2 (при условии соблюдения срока – 10 дней с даты решения собственников жилья по данному вопросу).
Вопрос: Что такое открытие спецсчета на капитальный ремонт дома,если в нашем ТСЖ АРБАТ квитанции на оплату коммунальных услуг и квитанции по оплате на капитальный ремонт оплачиваются на один и тот же счет в банке
Ответ: Здравствуйте, Семен!
