Вторник, 12-Дек-2017, 23:58 | Приветствуем Вас Гость | Вступить в Клуб Управдом! | Вход


Цикл "Управдом"

Главная » Публикации » Цикл "Управдом"

Вскладчину или врозь?

В ближайшее время жильцам многоэтажек нужно определиться, как они будут копить на капремонт


Уже скоро власти объявят последний отчет. В преддверии новогодних праздников новосибирцам придется решить, как именно они будут собирать деньги на капитальный ремонт своего дома. Плата за модернизацию жилья уже в следующем году станет обязательной и появится лишней строчкой в платежных квитанциях. Способов накоплений всего два, какой из них выгоден и за какой лучше проголосовать?

Новая система капитального ремонта жилья

Не дождавшись активности владельцев жилья в ремонте и нормальном содержании своих домов, власти возвращают контроль над этой сферой себе. По инициативе депутатов партии «Единая Россия» в конце прошлого года Государственная дума приняла закон о новом порядке проведения капитального ремонта многоквартирных домов. В середине этого года депутаты уже областного парламента приняли закон о региональной системе капремонта. Заработает она в следующем году.

Вкратце смысл нововведений прост: если граждане добровольно платить за модернизацию своих домов не хотят,  изымать деньги будут принудительно. Плата за капремонт становится обязательной, ее минимальный уровень будут определять власти. Они же выстроят очередь из многоэтажек. По замыслам реформаторов за 25 лет все жилые многоквартирные дома всей страны должны пройти обновление.

Собирать средства на капремонт можно самостоятельно, для этого дом вправе открыть персональный счет. В этом случае жильцы смогут распоряжаться  накоплениями, реально влиять на подрядчиков и контролировать их. Деньги тех, кто не примет такого решения, будут поступать в общий котел – региональному оператору капитального ремонта. Взамен владельцы квартир получат обязательство от корпорации когда-нибудь провести модернизацию и их многоквартирника. По сути, это ремонт в складчину:  поступления оператор будет тратить на ремонт домов в текущей очередности, жильцы, правда, влиять на него уже не смогут. Соответственно, если не попасть в начало списка, то ваши деньги пойдут на ремонт другой многоэтажки, а потом, может быть когда-нибудь, дойдет и до вашей.
Не платить оброк на капремонт позволено только владельцам квартир в ветхих и аварийных домах.

Не все смогут накопить

Программа капитального ремонта многоэтажек идет в нашей стране уже несколько лет. До сих пор большую часть средств на модернизацию власти субсидировали из бюджета. Владельцы квартир вносили лишь небольшую долю –  от 5 до 15% сметной стоимости. Отсюда и главный вопрос: потянут ли жильцы полностью самостоятельный ремонт? Если раз в четверть века  дом должен обновляться, значит за этот период и нужно собрать всю необходимую сумму, с запасом, чтобы немного осталось еще и на будущий период.
В этом году при поддержке федерального фонда содействия реформированию ЖКХ (ФЗ-185) в нашем городе обновили всего 11 многоэтажек. Причем лишь в двух «хрущевках» – на ул. Народной, 21 и Телевизионной, 5  ремонт был комплексным, в остальных работы выполнили частично. Власти обещают, что минимальный взнос в фонд модернизации в 2014-м составит 6,7 рубля с квадратного метра ежемесячно. Зная площади домов, несложно подсчитать, сколько лет при таком размере платежа пришлось бы копить жильцам, если бы все деньги они собирали сами.

Адрес
Затраты на капремонт, руб.
Площадь дома, кв.м
Число квартир
этажей
подъездов
Срок самостоятельного накопления, лет
Что отремон-тировано
1переулок Бассейный, 162 248 135414,3112167,5инженерные сети, крыша, фасад
2переулок Панельный, 52 248 135401,9112169,5инженерные сети, крыша, фасад
3проспект Дзержин-
ского, 3
5 193 5383786,6665417инженерные сети, приборы учета, крыша, подвал
4ул. Гидромон-тажная, 564 496 2712688,8705421инжерные сети, приборы учета,  крыша, фасад
5ул. Гоголя, 45а3 760 1623591,2805413инженерные сети, приборы учета, крыша
6ул. Народная, 214 496 2711742405232инженерные сети, приборы учета, крыша, подвал, фасад
7ул. Сакко и Ванцетти, 524 549 7985541,11006510,5инженерные сети, приборы учета, крыша
8ул. Сверд-
лова, 13
2 985 7592692,3205214инженерные сети, крыша, фасад
9ул. Сверд-
лова, 7
2 300 7572569,4405311инженерные сети, приборы учета, крыша, подвал
10ул. Станислав-ского, 210 470 7686864,3935619инженерные сети, приборы учета , подвал, фасад
11ул. Телеви-зионная, 54 660 7703245,4755518инженерные сети, приборы учета, крыша, подвал, фасад


Результаты подсчетов, приведенные в таблице, честно говоря, несколько тревожат. В зоне риска оказываются небольшие дома –  с малым числом этажей и квартир. Такие дома не смогут рассчитаться за свой ремонт не то что за 25 лет, за полвека! Очевидно, что если их станут ремонтировать в первую очередь, то возвращать в общую копилку они будут не полную сумму, а значит кому-то в конце очереди средств просто не достанется. Особенно в этой ситуации стоит переживать жителям новостроек, которые, безусловно, окажутся в конце списка и попросту оплатят ремонт малоэтажек за свой счет.

Власти обещают помочьФедеральные власти обещают помочь региональным системам капремонта. В ближайшие три года на эти цели будет выделено 18 миллиардов рублей. Об этом на всероссийском совещании по проблемам ЖКХ, которое прошло в Калининграде, заявил вице-премьер Дмитрий Козак.

Кстати говоря, в объеме жилого фонда Новосибирска одно-трехэтажные дома, которые сегодня сами себя не обеспечивают ни в содержании, ни в ремонте, и живут за счет соседей, составляют ни много ни мало, а около 40 (!) процентов. А значит, масштаб проблемы может оказаться довольно существенным.

Как исправить ситуацию?

Большая часть многоэтажек, конечно, способна самостоятельно оплатить свой ремонт. Но ведь обидно будет, если деньги исправно вносились, а ремонта нет, потому что средства потрачены на чужие дома! Чтобы такой ситуации не допустить, власти могли бы утвердить дифференцированный платеж, чтобы жители маленьких домов вносили больше и сами окупали все свои расходы. Другой вариант: субсидировать из бюджета ремонт именно в таких многоквартирниках.

Какой вариант выбрать?

Советам многоквартирных домов уже в ближайшее время стоит вооружиться калькулятором. В региональной программе капремонта (ее обещают утвердить до 15 ноября) будет указан не только срок модернизации  каждого конкретного дома, но и перечень работ, а также их стоимость. Подсчитав сборы дома в фонд ремонта за 25 лет и сличив ее с планируемыми затратами по программе, можно понять, какой из вариантов накопления средств больше подходит вашей многоэтажке.
Если при минимальном платеже ваш дом с лихвой собирает нужную сумму – выбирайте  самостоятельный счет. Если взносы дома малы – лучше платить в общий котел и ждать милости от властей. Или убедить соседей вносить в фонд капремонта больше.

Отдельный счет однозначно стоит открывать жильцам домов-новостроек, до которых программа капремонта если и доберётся, то еще не скоро, а за это время вся система, возможно, изменится несколько раз.


Чтобы определиться со способом накопления средств на капитальный ремонт дома, собственники обязаны принять решение на общем собрании.
Частью 5 статьи 170 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение двух месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта.

В решении должны быть указаны:
1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт (не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации – в настоящий момент размер не установлен);
2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта (в настоящий момент региональная программа не принята);
3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;
4) владелец специального счета;
5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

А что думаете вы? Какой способ накопления вы считаете более справедливым? Обсуждаем материал в комментариях...
Расскажите друзьям в соцсетях:  Другие материалы по этой теме:
нажмите на кнопку социальной сети,
где есть ваша страничка,
следуйте подсказкам системы.
Ссылка на материал появится на вашей странице.




Нравится
Комментарии (Всего: 4)
1    вираж   (13-Ноя-2013 22:46)
Почему в "Цикле УПРАВДОМ" нет статьи А.Демченко "Прицепились...", опубликованной в № 40 журнала "Соседи" от 18.10.2013.
Что: никому не интересно?;не подтвердились факты?; "нажали на свободную прессу" и пришлось забыть?; что то другое?

3    lib   (16-Ноя-2013 17:02)

2    ВЛАД   (15-Ноя-2013 09:49)

" Не дождавшись АКТИВНОСТИ владельцев жилья в ремонте..." власти берут контроль над этой сферой на себя. А что эти власти всерьёз расчитывают что, именно теперь, при их "мудром" руководстве, АКТИВНОСТЬ владельцев жилья резко возрастёт? Скорее всего наоборот. На протяжении многих последних лет эти же самые власти внушали людям, что именно они являются собственниками всего имущества дома. Люди это понимают и готовы содержать своё имущество, но только СВОЁ, а не чужое. Люди должны иметь возможность, независимо от способа управления домом ,собирать средства на ремонт только своего дома и быть уверенными в том, что никакой " региональный оператор" не вправе распоряжаться ими по своему усмотрению. Вся система кап. ремонта, установленная законом - это один в один СТАЛИНСКАЯ КОЛЛЕКТИВИЗАЦИЯ, а фонд кап. ремонта на счетах регионального оператора, очень сильно напоминает ВОРОВСКОЙ ОБЩАГ. Что же касательно гос. поддержки, то согласно ст.15 п.5 "Закона НСО о проведении кап. ремонта", то её вряд ли кто получит.

4    bash   (10-Май-2014 22:24)
I appreciate you sharing this blog.Really looking forward to read more. Much obliged.
<a href="http://bash.im/">bash</a>

Добавьте ваш комментарий:
Имя *:
Email:
Код *:
Категория: Цикл "Управдом" | Добавил: А1 (13-Ноя-2013) |
Автор материала: Артем Демченко |
Просмотров: 2022 | Комментарии: 4 | Теги: Капитальный ремонт, региональная система капремонта, Елена Николаева, ЖКХ-дефолт, новая система капитального ремонта

Вверх