Воскресенье, 23-Июл-2017, 02:47 | Приветствуем Вас Гость | Вступить в Клуб Управдом! | Вход


Цикл "Управдом"

Главная » Публикации » Цикл "Управдом"

Верните ЖЭУ

Жители Дзержинского района Новосибирска жалуются на то, что их деньги на содержание и ремонт жилья утекают в столицу


Народные волнения вызвала реорганизация работы крупнейшей управляющей компании Дзержинского района УК «Дзержинец». 17 января на митинг во дворе дома N 15 на ул. Есенина вышли почти 150 человек. Людей возмутил отказ новых руководителей УК от работы по прежней схеме – через ЖЭУ, и требование повысить тарифы на содержание и ремонт жилья. Жители считают, что с недавних пор, по данным из платежных квитанций, деньги на содержание и ремонт жилья уходят в Москву, а качество обслуживания домов резко ухудшилось. Что происходит с «Дзержинцем» и что делать владельцам квартир многоэтажек, которые обслуживаются этой УК?

На передовой

Некогда управляющая компания «Дзержинец» была на передовой. Именно здесь первыми начали создавать советы домовой общественности. В Дзержинском районе они были созданы еще за несколько лет до появления соответствующей статьи в Жилищном Кодексе. Бывший директор УК Борис Мальцев не просто предложил, но и первым организовал сбор и выплату вознаграждений старшим по домам. За каждой многоэтажкой в УК закрепили своего куратора, через которого многие вопросы по обслуживанию и ремонту решались гораздо быстрее. Но закат этого коммунального рая начался с тех пор, как УК «Дзержинец» попала в московский холдинг «Мой коммунальный стандарт».

В Новосибирске работа этого холдинга уже печально известна. Дочка МКС - УК «МКС-Новосибирск» не раз вызывала не только народный гнев, но и недовольство властей. Несколько лет назад власти сразу в нескольких районах города даже инициировали массовый исход домов в другие УК. Но после визита московской делегации руководителей компании, страсти вокруг МКС как-то поутихли.

Все в курсе

Об изменениях в работе управляющих компании, входящих в холдинг «Мой коммунальный стандарт», первые лица города знали. Еще в июле 2013-го в мэрии состоялась встреча Генерального директора ОАО «МКС» Николая Брусникина с тогдашним мэром Владимиром Городецким. На встрече присутствовали и генеральный директор RU-COM Александр Негомедзянов, и генеральный директор ОАО «СИБЭКО» Александр Пелипасов.

Группа RU-COM когда-то породила МКС. Александр Негомедзянов проинформировал тогдашнего главу города о том, что Совет директоров RU-COM принял решение о продаже ОАО «МКС» топ-менеджменту компании.

И новая метла замела по-новому…

Доходы повысить

По словам бывшего начальника ЖЭУ-31 Алексея Дементьева, представители новых хозяев настоятельно просили всех руководителей эксплуатационных участков найти возможность снизить расходы на содержание жилья. И жители должны были воодушевиться и такие действия поддержать. Ведь снижение издержек – вещь полезная. Но снижать тариф на содержание и ремонт домов никто не собирался. Разница должна была остаться в управляющей компании. Нынешних владельцев МКС, судя по всему, заботит только повышение рентабельности компаний.

- Мой ЖЭУ обслуживал 28 домов. В штате было 3 электрика, и одного из них предлагали, например, сократить. Обслуживать только заявки, а планово-предупредительные работы вообще исключить, - говорит Алексей Дементьев.
В итоге первыми бунт подняли руководители ЖЭУ-22, ЖЭУ-31, ЖЭУ-2, ЖЭУ-44, ЖЭУ-111. Работать «по-новому» они отказались. В середине января с этими организациями УК расторгла контракт.

Увидев объявления о прекращении обслуживания домов, начали волноваться и жильцы.

Не договориться?

Алла Машинцева, старшая по дому № 16 на ул. Кошурникова говорит, что из-за отлучения подрядной организации дом стали обслуживать заметно хуже. Как только с участком расторгли договор, а случилось это за две недели до Нового года, тут же начались проблемы с уборкой дворов и вывозом мусора по всей округе.

- Мы не знали куда и к кому обращаться, чтобы устраняли протечки в трубах, - признается управдом. – Благо хоть аварийка работала.

Договариваться с управляющей компанией стало сложнее, признается Алла Михайловна:
- Невозможно согласовать тариф в планово-экономическом отделе. Требуют, чтобы мы проголосовали за полную ставку - гораздо большую, чем в прошлом году. И не дают откорректировать затраты ни на копейку! – возмущается она.

В администрации района говорят, что подход новых руководителей к организации работы по содержанию жилья им тоже не по душе.

Что делать?

Надо признать, что УК «Дзержинец» приняла на работу часть персонала распущенных ЖЭУ, сохранила за собой помещения, где располагались участки. Но конфликта интересов уже, по-видимому, не избежать.

Руководители мятежных ЖЭУ подумывают о создании своей управляющей компании, услуги которой будут предложены жителям района. Владельцам квартир теперь надо решить судьбу своих домов. Строить отношения с новым руководством УК «Дзержинец» или искать новое счастье с другой управляющей компанией.

Жители Новосибирска уже не раз сталкивались с проблемами из-за управляющих компаний. Некоторые УК уже не раз меняли название и юрлиц, унося в небытие немалые суммы, выплаченные жителями в счет будущих ремонтов. Буквально в прошлом году УК «Регион» Калининского района стала обслуживать жителей, поменяв юрлицо. Несмотря на прежнее название, у этой УК другой ИНН и ОГРН. В Кировском районе незаметно для жителей вместо ООО «Управляющая жилищная компания» дома теперь обслуживает ООО «Управляющая жилищная компания Кировского района». В Ленинском районе жильцы заключали договоры управления с ООО «Союз», но теперь получают платежки от ООО «Союз+».

Самый громкий скандал разразился в Советском районе, где сначала обанкротилась одна управляющая компания «Квартал», затем дома передали в другую УК с таким же именем, которую через некоторое время постигла та же участь. Кстати, директор обанкротившихся УК «Квартал» и «Мастердом» Олег Никишин теперь числится в числе аффилированных лиц ОАО «МКС». Хотя возможно, это совсем другой человек, у которого такое же имя, отчество и фамилия… 30 марта 2013года Олег Юрьевич Никишин был назначен управляющим директором ЗАО "МКС-Улан-Удэ".

Для большинства жильцов смена вывесок УК происходит незаметно. Новые организации занимают те же самые помещения и в них работают те же люди, но юридически это уже совершенно другие компании, которые по обязательствам прежних никак не отвечают.

Жилищные активисты уже давно говорят о несовершенстве законодательства, благодаря которому владельцы квартир становятся фактически беспомощными перед алчными коммерсантами. Но исправлять юридические пробелы пока никто не спешит.
Расскажите друзьям в соцсетях:  Другие материалы по этой теме:
нажмите на кнопку социальной сети,
где есть ваша страничка,
следуйте подсказкам системы.
Ссылка на материал появится на вашей странице.




Нравится
Комментарии (Всего: 1)
1    fiverrr23Jz   (29-Июн-2014 19:38)
Really appreciate you sharing this article post.Thanks Again. Will read on...
<a href="http://fiverr.com/">fiverrr23Jz</a>

Добавьте ваш комментарий:
Имя *:
Email:
Код *:
Категория: Цикл "Управдом" | Добавил: А1 (03-Фев-2014) |
Автор материала: Артем Демченко |
Просмотров: 1298 | Комментарии: 1 | Теги: смена управляющей компании, управляющая компания, Дзержинец, МКС-Новосибирск, холдинг МКС

Вверх