Пятница, 26-Май-2017, 20:48 | Приветствуем Вас Гость | Вступить в Клуб Управдом! | Вход


Справочник Клуба Управдом

Главная » Публикации » Справочник Клуба Управдом

Расчеты за содержание жилья и коммуналку с 2017 года по-новому

Игорь Ляпунов

Под занавес уходящего года Правительство определилось с порядком реализации положений ФЗ-176 и издало Постановление 1498 от 26.12.2016, которое официально опубликовано 30.12.2016 и вступает в силу с 01.01.2017 за исключением отдельных положений.

Краткая суть изменений, изложенных в 68-ми страничном документе.

Вводится "норматив потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме", субъекты Федерации должны определить такие нормативы до 01.06.2017, до ввода новых нормативов используются нормативы на ОДН по состоянию на 01.11.2016.

Вносятся изменения в постановление Правительства 306 от 23.05.2006 в части изменения порядка установления нормативов потребления.

Вносятся изменения в Постановление Правительства 491 от 13.08.2006 (Правила содержания общего имущества), в том числе:

- в понятие "содержание общего имущества" для многоквартирных домов с формой управления УК или ТСЖ(кооператив) дополнительно включается приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества;

- первоначальное включение оплаты расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, производится без  решения общего собрания собственников в размере норматива на ОДН по состоянию на 01.11.2016,  причем в платежном документе размер платы по каждому виду ресурсов отражается отдельной строкой;

- в дальнейшем при перечне работ, превышающем минимальный, собственники вправе на своем общем собрании принять решение об оплате сверхнормативных расходов  на приобретение коммунальных ресурсов для содержания общего имущества.

Вносятся изменения в Постановление Правительства 354 от 06.05.2011 (Правила предоставления коммунальных услуг…), в том числе:

- при способе управления УК или ТСЖ(Кооператив) из состава коммунальных услуг исключаются коммунальные услуги на ОДН

- исключается пункт 47 о возврате отрицательной разницы между показаниями ОДПУ и суммой объемов поквартирного потребления

- проверки достоверности показаний счетчиков потребителей не чаще 1 раза в 3 месяца (было 6)

- упрощается порядок составления актов о фактическом проживании, теперь их может подписать член Совета дома (раньше – только председатель Совета дома);

- если дату начала проживания временных жильцов установить невозможно в квартирах без счетчиков, то она устанавливается с 1-го числа месяца, в котором составлен акт о фактическом проживании;

- в квартирах без счетчиков при отсутствии постоянно и временно проживающих объем коммунальных услуг рассчитывается по количеству собственников;

- перерасчеты при временном отсутствии потребителя, если есть техническая возможность установки счетчиков, не делаются за исключением потвержденного документами полного отсутствия всех собственников в жилом помещение в результате действия непреодолимой силы;

- урегулирован вопрос об оплате коммунальных услуг в таких нежилых помещениях, как машино-места;

- число расчетных периодов по среднему при отсутствии показаний уменьшено с 6 до 3, затем идет расчет по нормативам с коэффициентом 1,5;

- исполнитель обязан установить антимагнитные пломбы на счетчики бесплатно для потребителя при ближайшей проверке или при вводе счетчиков в эксплуатацию;

- уточнен порядок начисления коммунальных услуг при недопуске потребителем представителей исполнителя для проверки целостности пломб и достоверности показаний приборов учета;

- штрих-коды на платежном документе можно не указывать по решению общего собрания собственников от размещения таких штрих-кодов;

- при выявлении несанкционированного подключения к сетям в обход приборов учета таком собственнику делается перерасчет с даты несанкционированного подключения, но не более, чем за 3 месяца по нормативам с повышающим коэффициентом 10;

- при отключении за долги срок введения ограничения составляет 20 дней с момента получения уведомления потребителем (способы уведомления расширены, в том числе по телефону с записью разговора, смс, электронной почтой), а срок последующего отключения еще через 10 дней после введения ограничения (раньше было 30 дней);

- при обратном включении потребитель обязан оплатить расходы исполнителя по отключению и обратному включению (раньше этой обязанности не было);

- введены новые положения об оплате штрафов потребителю при неверном начислении платы, урегулирован порядок обращения потребителя и действий исполнителя в таком случае;

- внесены изменения в другие постановления правительства, касающиеся взаимодействия исполнителя и ресурсоснабжающих организаций.

      Для домов с непосредственной формой управления оплата ОДН остается в составе платы за коммунальные услуги.

Расскажите друзьям в соцсетях:  Другие материалы по этой теме:
нажмите на кнопку социальной сети,
где есть ваша страничка,
следуйте подсказкам системы.
Ссылка на материал появится на вашей странице.




Нравится
Комментарии (Всего: 41)1 2 »
1    Лидия   (04-Янв-2017 09:50)
Lib
"до ввода новых нормативов используются нормативы на ОДН по состоянию на 01.11.2016."

На 01.11.2016г. нормативов не существует. Есть только нормативы для домов не оснащенных ИПУ и ОДПУ. Как я уже раньше писала, это не нормативы - это "страшилки". Я поражаюсь, как домам, оснащенным на 100% ИПУ и ОДПУ пытаются навязать какие-то нормативы, причем, некоторые (отведение сточных вод) не существуют в природе!
Или, к примеру, норматив ОДН на горячую воду 0,027 м3 на убираемую площадь. Для нашего дома это это 10,85м3 горячей воды в месяц. Такое же количество и холодной воды. Проще поставить заглушку на   кране горячей воды в подвале, чем доказывать, что мы не верблюды. Не раз приглашала директора УК, чтобы убедился лично, что у нас в подвале нет бассейна, что уборщица для мытья полов берет 10-12 ведер в месяц, а объем заполнения трубопроводов горячей воды всего 0,5м3. Если бы дома действительно потребляли на ОДН (содержание общего имущества МКД) такое количество воды, территории вокруг наших домов превратились бы в болото.
    Я никогда с этим бредом не соглашусь. Буду опять писать в Департамент по тарифам.
    Мы 7 лет рассчитывались за ОДН, как разницу между ОДПУ и суммой всех ИПУ. У нас никаких изменений в платежах быть не должно, так как эта разница и была полным объемом ресурсов на содержание общего имущества.

+1   Спам
2    lib   (04-Янв-2017 12:18)
Лидия, что написано пером, то не вырубить топором. Как Правительство написало, так я и протранслировал по поводу нормативов на ОДН. Наш клуб в числе первых в стране эту информацию доводит до собственников в сжатом виде. Будут еще разъяснения и пересказы. Не стОит винить гонца за плохую новость.

+1   Спам
3    Лидия   (04-Янв-2017 12:39)
Уважаемый, Lib! Да разве я виню Вас? Просто привела цитату из Постановления, для изложения своего наболевшего... А Вам огромное спасибо за информацию. Я уже сама начала писать в Департамент по тарифам письма, опережая события.

10    Medaca   (15-Янв-2017 23:55)
Норматив на ОДН по воде 0,043 с 01/01/17, а до этого 0,041.

22    lib   (17-Янв-2017 17:10)
Вы не те нормативы берете. Для многоквартирных домов 27 литров с квадратного метра уборочной площади как на холодную, так и на горячую воду, на стоки 54 литра. Нормативы для домов с ОДПУ берутся самые первые без повышающих коэфициентов, а для домов без ОДПУ - повышенные.

26    Medaca   (17-Янв-2017 21:36)
Спасибо большое  flower

Почитала приказ, коэффициенты здесь отменили в июле 2016 оказывается.

27    Medaca   (17-Янв-2017 23:09)
А на стоки же нет вроде норматива.

28    lib   (18-Янв-2017 15:46)
Сумма объемов холодной и горячей воды дает объем стоков, только это при расчетах с ресурсниками (внесены изменения в 124 ПП). При расчетах с гражданами пока на сегодня есть дырка, нормативы на водоотведение ОДН  не были утверждены и про сумму объемов холодной и горячей воды для определения стоков ОДН нигде ни слова. Это понятно, стоки на ОДН не начислялись до нового года.

4    КолинаНаталья   (08-Янв-2017 15:02)
Отменяется п. 47 пп354.Кому в карман пойдет в случае отрицательного ОДН?

+1   Спам
5    lib   (08-Янв-2017 20:49)
Исполнителю. Логика изменений очень простая - на исполнителя навешивают этот нормированный ОДН, при этом одновременно дают право проверять чаще счетчики собственников, упрощают составление актов о фактическом проживании, дают возможность отрицательный ОДН забрать, отменяют перерасчеты при временном отсутствии потребителей при наличии возможности поставить счетчики. По логике законодателя УК и ТСЖ будут биться за уменьшение утечек и хищений за пряник в виде отрицательного ОДН. При непосредственном способе управления отрицательный ОДН останется у РСО. Что получится по факту мы узнаем позже.

6    svetushok   (10-Янв-2017 18:41)
Здравствуйте, уважаемые управдомы! Подскажите, пожалуйста, где указаны новосибирские нормативы на ОДН по состоянию на 01.11.2016.

7    lib   (11-Янв-2017 22:34)
В справочнике клуба Управдом, либо на сайте Департамента по тарифам
это по воде, по электроэнергии можно найти на этих же сайтах.

11    Medaca   (16-Янв-2017 00:04)
Здесь в справочнике висят мне кажется только самые первые приказы, не со всеми изменениями.

12    lib   (16-Янв-2017 10:46)
По ОДН в справочнике актуальные данные. Что касается сайта департамента по тарифам, то там в самих приказах изменения внесены, то есть приказы старые в актуальной редакции размещены.

8    Medaca   (15-Янв-2017 23:34)
Не знаю за что там будут биться исполнители, нормативы огромные в Новосибирске, вот привалило им счастье. Пролоббировали хорошо такие решения. Остается надеяться, что их снизят. 
Как можно принимать такие законы? Зачем ОДПУ тогда. Получается, что ОДПУ теперь не нужны собственникам, зачем они будут нести бремя по их приобретению и обслуживанию? 
Спасибо большое за информацию.

9    Medaca   (15-Янв-2017 23:36)
Хотя я поняла, да, будут биться за прибыль теперь. Например, отключат нафиг все лампочки в подъездах)))

13    Medaca   (16-Янв-2017 11:16)
"в квартирах без счетчиков при отсутствии постоянно и временно проживающих объем коммунальных услуг рассчитывается по количеству собственников"
Даже, если собственник прописан в другом месте?

14    lib   (16-Янв-2017 12:31)
Да, регистрация собственника значения не имеет. Там в правилах точнее формулировка, но суть такая. Чтобы не платить лишнего вариантов 2:
либо поставить счетчики и сдавать нулевые расходы ежемесячно, либо закрыть и опломбировать у исполнителя краны на вводе в квартиру.

15    Medaca   (16-Янв-2017 18:35)
Либо если никто не прописан, нет ИПУ, но допустим 3 собственника, нужно прописать одного человека и будут считать на одного.  wacko

16    Medaca   (16-Янв-2017 18:43)
Вот лучше бы они оставили расчетный ОДН исходя из ОДПУ, но внесли все вышеуказанные изменения для увеличения собираемости за ресурсы, а то теперь прям страшно, куда УК деньги будут складывать?

17    Medaca   (16-Янв-2017 18:53)
А есть ли обязанность исполнителя вести отдельный учет и сальдо по использованию собранных средств на оплату ресурсов? Не помешало бы еще раскрывать в обязательном порядке эту информацию.

21    lib   (17-Янв-2017 16:58)
нет такой обязанности

18    Medaca   (17-Янв-2017 15:25)
"число расчетных периодов по среднему при отсутствии показаний уменьшено с 6 до 3, затем идет расчет по нормативам с коэффициентом 1,5"

Нормативы ведь и так уже с коэффициентами.

20    lib   (17-Янв-2017 16:57)
Нормативы вернули к старым значениям до всяких повышений.

24    Medaca   (17-Янв-2017 21:26)
А, ну да, у потребителя же есть ИПУ, значит к нему применяются нормативы без коэффициентов.
А не подскажете, какой норматив ОДН будут тогда применять на воду? 0,027 или 0,041 руб/м2?

25    lib   (17-Янв-2017 21:31)
Смотрите комментарий 22. Что касается изменений в приказ 170-в, то после 2015 года было еще 2 изменения, последнее в июле 2016 приказ 134. Скачайте по ссылке из комментария 7 приказ департамента по тарифам в актуальной редакции.

19    Medaca   (17-Янв-2017 15:28)
Еще у меня вопрос. Может быть кто-то знает из практики, что имеется в виду под "действием непреодолимой силы"?

23    lib   (17-Янв-2017 17:12)
Эта формулировка новая применительно к расчетам за коммунальные услуги, практики пока нет.

1-10 11-15
Добавьте ваш комментарий:
Имя *:
Email:
Код *:
Категория: Справочник Клуба Управдом | Добавил: lib (01-Янв-2017) |
Просмотров: 3221 | Комментарии: 41 | Теги: изменения в 354 постановление, коммунальные услуги, с 2017, Одн, перенос ОДН в содержание, содержание жилья, по-новому, ФЗ-176

Вверх