Понедельник, 20-Ноя-2017, 01:39 | Приветствуем Вас Гость | Вступить в Клуб Управдом! | Вход


Спецпроект "Хорошо ли там, где нас нет?"

Главная » Публикации » Спецпроект "Хорошо ли там, где нас нет?"

Дорого ли стоит американская мечта?

  • Типичный американский дом...
Руководитель "Клуба Управдом" Артем Демченко благодаря программе «Открытый мир» провел почти две недели в США. Там он изучал жилищно-коммунальное хозяйство и работу органов власти. Своими впечатлениями и интересным опытом Артем Демченко делится в материалах специального цикла "Хорошо ли там, где нас нет?". Все материалы цикла можно найти на нашем сайте. Перейдите к списку публикаций, кликнув по ссылке.
Большинство американцев, как я уже писал в одном из предыдущих материалов, живут в собственных одно-двух этажных домах. Причем дороже жилье стоит не в центре города, а в пригороде, куда устремляются наиболее состоятельные граждане. Но сколько стоит содержать такой дом? Дороже или дешевле, чем обслуживание хрущевки в России? Сколько американцы платят за ЖКХ. По условиям программы обмена, я, как и другие участники, во время визита проживал в обычной американской семье. Роберт и Елена рассказали мне о том насколько дорого обходится американская мечта.

  • Дом моей принимающей семьи. Цветы на участке - заслуга хозяйки Елены. За ее усердие в украшении придомовой территории Роберт подарил майки со специальной надписью "Сады Елены".

Американцы центов не считают

Узнав о моем желании разобраться с тарифами ЖКХ глава семейства Роберт Везерхолд принес целую пачку счетов. Именно на основании таких счетов американцы рассчитываются за коммунальные услуги. Поэтому, в отличие от большинства новосибирцев, которым управляющие организации не предоставляют платежные документы, американцам всегда известно за что и сколько они платят. Впрочем, как и у нас, многие граждане не особо разбираются в том, что именно в этих квитанциях написано. Тем более, что американские жировки значительно отличаются от наших. Так, например, в их счет за электричество аж 13 строк! Помимо самого электричества граждане США отдельно платят за подключение к линии, за исполнение функции покупаля на оптовой рынке, тарифную надбавку и многое другое. Смысла половины строк  Роберт так и не смог мне объяснить.

- Даже не знаю что это, - отмахнулся он. - Стоит ли придавать этому значение, если там какие-то центы. Смотри на основные позиции — по которым самое большое начисление.

  • Расшифровать все строки в счете за электричество хозяин дома Роберт не смог.
  • Да и зачем, если плата ежегодно снижается... (нажмите, чтобы увеличить)
  • Поставщика газа Роберт однажды уже поменял. И теперь платит меньше.
  • Вот только кабельное телевидение все никак не начинает дешеветь...

Вообще-то, множество строк с мелкими цифрами — это в духе американских компаний. Говорят, что именно они придумали такой способ заработка. Из-за нескольких центов или даже долларов вряд-ли кто-то пойдет разбираться — себе дороже, а в сумме со всех абонентов набегают миллионы! Впрочем, в России подобный номер врядли бы не прошел, у нас некоторые дотошные люди готовы разорвать все и вся за лишнюю копейку...

6000 в месяц за 300 квадратов

Жилая площадь дома Роберта и Елены 1600 квадратных футов. Это около 150 квадратных метров: три спальни, две ванных комнаты, небольшая кухня, большие гостиная и прихожая. На самом деле площадь дома гораздо больше. Ведь в вышеназванной цифре неучтен гараж и еще 150 кв.м. подвала, где стоит бойлер, стиральная машина и много-много пустого пространства. Самый маленький счет: 50$ за три месяца семья получает за воду. Видимо потому, что обеспечением водой занимаются местные власти. Месячный счет за электричество — около 60$ и еще 100$ - плата за газ. Причем, плата за газ, которым отапливается дом, меняется в зависимости от времени года и температуры за окном. По словам Роберта, в пределах от 60 до 180 долларов. Таким образом, вся коммуналка дома обходится в сумму чуть больше 200 баксов. Или где-то в 6000 рублей. Сколько за это пришлось бы заплатить в Новосибирске? Смотрите в таблице:

Коммунальная услуга Объем Плата американской семьи в месяц Тариф в Новосибирске с 1 июля 2012 года
Плата новосибирской семьи
в месяц
Вода и водоотведение 5 000 галлонов или 19 м3
18,44$ или
590, 08 руб.
Водоснабжение 12,15 руб. за м3,
водоотведение 8,18 руб. за м3
386,27 руб.
Электричество 410 кВт*час
56,92$ или
1821, 44 руб.
1,86 руб. за кВт*час 
762,6 руб.
Газ 12,3 куб. фута или 348 куб.м.
108,44$ или
3470,08 руб.
3538 руб. за тысячу куб.м 1 231,22 руб.
расчет произведен исходя из курса доллара в 32 рубля.

Выходит, что  за один и тот же объем коммунальных ресурсов новосибирцы заплатят почти в 2,5 раза меньше жителей американского Амхерста. Вот только уровень жизни и зарплат у нас и у них отличается на порядок...

  • Американцу трудно представить: как это платить за коммуналку не имея счетчика?
  • Приборы учета устанавливаются уже при строительстве здания
  • Счетчики в его доме "старинные". Современные же, которые ставят в Америке сейчас, умеют самостоятельно передавать показания по сети интернет!

Конкуренция снижает тарифы

Роберт живет в Амхерсте уже больше 35 лет и утверждает, что все последние годы тарифы на ЖКХ здесь только снижаются! В начале его жизни в этом местечке тоже приходилось отдавать за коммуналку заоблачные суммы. Но со временем появилась конкуренция, которая и заставила поставщиков снижать цены. Нет, конечно, труба-то в дом приходит одна. Но пользоваться этой газовой трубой или электрической сетью для доставки могут сразу несколько компаний. Битва за клиентов довольно быстро уронила плату.

  • Компания Нэшнл Грид, обслуживающая электросети сделала рынок открытым. Любая компания имеет возможность передавать энергию по сетям. В результате конкуренции американцы платят за электричество меньше!

  • Самый важный абзац в счете за электроэнергию (нажмите, чтобы увеличить).
Роберт берет счет за электричество и указывает на самый важный с его точки зрения абзац. Там сказано, что потребитель может выбрать любую компанию поставщика и при этом  не беспокоиться: доставка энергии будет осуществляться также стабильно, а в экстренных случаях помощь обязательно придет. Примерно такая же схема реформы ждет энергетическую отрасль и в России. Уже через несколько лет цены на электричество могут стать свободными, а россияне получат право выбирать поставщика из числа сбытовых компаний.

По такой же схеме работает в США и газораспределительная сеть. Роберт говорит, что однажды уже поменял поставщика газа. Уж больно выгодным оказалось предложение новой компании

- Почему-то только цены на кабельное телевидение и интернет все никак не пойдут вниз! - возмущается Роберт. - Конкуренция в этой сфере тоже запредельная, технологии значительно скакнули вперед и больше не нужно рыть канавы, чтобы протянуть в каждый дом кабель, можно же использовать беспроводные технологии. Но цены до сих пор держатся достаточно высокими.

В Америке уже давно поняли, что реальная конкуренция — гораздо лучше любого государственного регулирования. И стараются ее всячески поддерживать.

- Например, в аэропорту Буффало до недавнего времени билеты была одними из самых дорогих в штате. - приводит пример Роберт. - Но в аэропорт пришел еще один перевозчик — авиакомпания Соуз Вест. Специально для этого правительство расширило порт и число гейтов. Цены тут же устремились вниз.

- У нас тут теперь парадокс! Стоимость билетов до Нью-Йорка что на поезде, что на автобусе, что на самолете — одинакова, - подтверждает Елена.

Оптимум в 3 % 

Конечно расходы на американский дом не ограничиваются только стоимостью коммунальных услуг. Есть же еще и ремонт жилья. И содержание придомовой территории. Вечнозеленые газоны у домов — это ведь заслуга рядовых американцев! Причем они сами отвечают еще и за общий тротуар. Владелец дома обязан зимой чистить пешеходную дорожку от снега, а летом ремонтировать ее. Елена очень переживала, что на их улице из-за разросшихся корней дерева перекосило бетонную плиту дорожки. Если городская инспеция сделает замечание - придется готовить кругленькую сумму для того, чтобы все починить.

  • Специальный сигнальный штырь на водоколонку приделывают для того, чтобы зимой пожарные легко смогли найти ее под снегом. Как видно снега в Буффало не меньше чем в России. И американцы сами его убирают!
  • Хозяин дома не только чистит дорожку, но и обязан озеленить свой участок!
  • В Америке никто не отлынивает от своих обязанностей собственника. И на дома - любо дорого смотреть!

В Америке оптимальным считается потратить за год на содержание и ремонт дома (включая смену мебели и ремонт в помещениях) сумму в пределах 3% от его стоимости. Учитывая среднюю стоимость хрущевки в Новосибирске в 2 млн рублей, ее владельцу, руководствующемуся американскими мерками, следует тратить на свою квартиру около 5000 рублей в месяц... Возможно тогда-то наши дома и будут выглядеть не хуже, чем американские.
Расскажите друзьям в соцсетях:  Другие материалы по этой теме:
нажмите на кнопку социальной сети,
где есть ваша страничка,
следуйте подсказкам системы.
Ссылка на материал появится на вашей странице.




Нравится
Комментарии (Всего: 19)1 2 »
1    dworkin   (12-Июл-2012 23:29)
Ну, давайте тогда и климатические условия, что ли, сравним?

9    А1   (15-Июл-2012 07:40)
Буффало немного южнее Новосибирска.
Нск на 55 широте, Буффало на 42.
На 42-ой также расположен город Находка, к примеру

17    zvc   (12-Авг-2012 23:09)
Артем, все совсем не так.
Во-первых 42 градуса это ЗНАЧИТЕЛЬНО южнее новосибирска. Прям очень сильно. Находка выбрана как некорректное сравнение. Правильно сравнивать климат Баффало с Сочи. именно юг краснодарского края это 42 градуса. И именно Сочинский климат в Баффало. Поверьте, я прожил в южном онтарио 1.5 года.

2    ОксанаЛа   (13-Июл-2012 12:37)
Артём, как-то с математикой не очень... 410 кВт/ч*1,86р = 762,6 р. Откуда там 3470,08?...
А сравнивать частный дом и хрущёвку ну уж очень некорректно. Вот сравните-ка содержание в таком же коттеджев в Н=ске, посмотрим, кто кого... И снега там, может, зимой, и много, только зима там не 6 месяцев, а два-три, больше снеговой покров , насколько я помню, не держится... И наспоследок - с зарплатой в 1500-2000 $ в месяц любой из нас легко бы содержал дом за 5000 руб в мес wink

6    А1   (15-Июл-2012 07:08)
Таблица действительно перенеслась с ошибкой. Сумма по электричеству 762,6. Исправил! Спасибо за внимательность.
Но общие подсчеты верные.
По американской семье выходит около 6000 рублей.
По новосибирской - примерно 2300, что где-то 2,5 раза меньше.

7    А1   (15-Июл-2012 07:18)
Цены на квартиры и дома в Новосибирске и цены на квартиры и дома в Буффало - сопостовимы.
Средний дом там стоит порядка 150 000 долларов. Или 1000 долларов за кв. м.
Квадрат хрущевки в Новосибирске будет стоить дороже. Коттедж - примерно также.

Так что сравнение корректно.
А вот зарплаты... Боюсь что люди там получают даже не 2000-3000 долларов. А 5-6 (и даже больше, если учесть что они сами выплачивают налоги, а сумма выдается полностью).

3    ДимычК   (13-Июл-2012 14:44)
Любопытно получается...
поговорил сейчас с друзьями в Сиэтле, квартира в 56кв.м там стоит 25тр. баксов.. по курсу в 32р получим 800тр.. возьмем 3% = 24тр.. в месяц 2тр с квартиры на кап ремонт.. тобишь 35.7р*м.кв.
однако как было сказано в статье это с учетом внешнего и внутреннего ремонта дома, а так же замены мебели... ну думаю будет справедливо на "наружний ремонт" оставить 1/3 (1%), тогда получим 11.9р*м.кв содержание жилья.. а теперь вопрос: Артем, вы верно подсчитали что средне статистическая новосибирская семья платит за содержание жилья меньше чем американская?

4    ДимычК   (13-Июл-2012 14:48)
ну собственно вы еще отопление не учли.. у нас вроде даже в домах с газом, отопление "от тэц.. ну вот вам еще 12тр в год... тобишь 375$..или 1.5% от стоимости квартиры в Сиэтле

8    А1   (15-Июл-2012 07:20)
Отопление не забыли. Все учтено. Сравнение платы идет от объема.
Берется объем газа который потратили американцы, умножается на новосибирский тариф.
А газ там - это и отопление и горячая вода и приготовление пищи.
То есть сравнивается сколько они заплатили там и сколько мы бы за тот же объем потребления заплатили здесь.

12    ДимычК   (16-Июл-2012 12:56)
тогда я не понял таблицу про газ.. что там с чем сравнили.. поясните если не сложно, пж.

+1   Спам
13    А1   (16-Июл-2012 17:13)
Сравнение идет по стоимости объема.
Я взял объем газа (воды, электричества) израсходованное американской семьей и умножил на наши новосибирские тарифы.
Получилось сколько бы мы заплатили здесь за тот же самый объем коммунальных услуг.

5    aerg   (14-Июл-2012 20:28)
Америка-это америка, а сибирь-это сибирь. Сравнений не должно быть. Тем более там несколько сот лет буржуйского житья, а нас пытаются в такое состояние впихнуть за несколько лет и при том разными уловками и обманами. Можно многое сравнить..зарплату у них и у нас, качество обслуживания, да и войн у них на территории не было в отличии от нас..У них, кстати, тенденция меняется в обратную сторону... и не получится-ли через несколько десятков лет ситуация, при которой капиталистическая Россия будет противостоять мировому соцлагерю. biggrin biggrin biggrin

10    Lida   (15-Июл-2012 12:10)
Есть хорошая поговорка: "Хорошо там, где нас нет"...

11    андрей   (15-Июл-2012 21:54)
ну и где дешевле? 300кв. дом -6000, а 120кв квартира в сибе еще до повышения была чуть больше 6000 в мес.

+1   Спам
14    Vadim   (16-Июл-2012 17:58)
Артем, вот по таким "обменным турам" в 1989-90 г.г. возили наших глав районов. Мне об этом с цифрами в руках рассказывал бывший глава Ж/д района В.А. Григорьев. Так же жили в уютных домиках американских муниципальных служащих наши завучи и директора школ. И так же как и ты, Артем, потом с восторгом рассказывали об увиденном. Эти люди становились проводниками и пропагандистами западного образа жизни. Выезжало в то время "по обмену" в США достаточно много наших людей. Восторгов было много, желание жить по-американски затмило все разумные пределы понимания того, что Россия не Америка. И экономики, и система распределения доходов у нас совсем разные. У них действительно все заработанное выдается гражданину на руки, но и быстро изымается в виде налогов и платежей (это всем было понятно и тогда). У нас же большая часть созданной добавочной стоимости направлялось в «общественные фонды накопления» т.е. государству. И из этих «фондов» государство датировало и продукты питания, и строительство жилья, и всю систему ЖКХ. Соответственно гос-во должно было из этих фондов строить и ремонтировать дома (многоквартирные) и сдерживать тарифы (помните 2 коп. за Квт/час электроэнергии, который не менялся годами). Общий платеж за 3х комнатную «хрущевку» еще в 1979-85 г.г. (52 кв.м.) составлял 19,80 – 21,00 рублей (за все: отопление, ГВС и ХВС, свет, содержание). Средний заработок в моей семье в это время составлял: отец (РЖД) – 180, мама (Точмаш) -145, бабушка (пенсия колхозная) - 45, моя стипендия – 40 руб. (позже заработок штурмана - 180) ВСЕГО: 410 руб. Квартплата – 21 руб. (5% от дохода семьи)
На западе действительно тратят на своё жильё до 25%. У нас сегодня официальный норматив 14-20% от совокупного дохода семьи. Государство считает, что такую сумму собственники должны потратить на жильё. НО делиться своей нормой прибыли (добавочной стоимостью) ни частные фирмы, ни государство не хочет. По этому заработки у нас в 2-3 раза меньше американских.
Так насколько корректно сравнивать их жизнь с нашей? Второе - а почему вы не сравнили быт людей проживающих в многоквартирных домах? Таких тоже много в Америке. Т.к. иметь свой дом, даже вот такой как на фото (одноэтажный с сайдингом) достаточно дорого и не все могут себе это позволить. Большая часть американцев арендуют (снимает) дома или квартиры, экономя тем самым на налоге на имущество. Если уж быть до конца честным, надо было сравнивать наш частный сектор или коттеджи с американскими домишками среднего класса, американский МКД с нашими «хрущевками».
Так что если государство будет платить людям не 15-25, а хотя бы 35-55 тыс. руб. среднему муниципальному работнику тогда можно и говорить об американском и нашем «опыте» по содержанию жилья. А вот этого государство делать не хочет, больше того, новые пенсии похоже у некоторых будущих пенсионеров еще и сократятся (новая пенсионная реформа по стажу).

15    aerg   (26-Июл-2012 13:10)
А может нам на Беларусь стоит обратить внимание? Как-то они родней и ближе. smile

16    Vadim   (10-Авг-2012 15:40)
Артем, странный вы какой-то. Понятно, что Баффало на 42 широте, но причем здесь Находка? Не вводите людей в заблуждение! 42 широта это юг Краснодарского края, город Сочи. Именно Сочинский климат в баффало, поверьте мне, я прожил в южном онтарио 1.5 года.

18    А1   (13-Авг-2012 12:21)
Находка на 42-ой широте, Сочи на 43-ей, Буффало на 42-ой.

1-10 11-11
Добавьте ваш комментарий:
Имя *:
Email:
Код *:
Категория: Спецпроект "Хорошо ли там, где нас нет?" | Добавил: А1 (12-Июл-2012) |
Автор материала: Артем Демченко |
Просмотров: 5051 | Комментарии: 24 | Теги: обмен опытом, открытый мир, зарубежом, США, ЖКХ, программа, Буффало

Вверх