Вторник, 12-Дек-2017, 20:12 | Приветствуем Вас Гость | Вступить в Клуб Управдом! | Вход


Цикл "Управдом"

Главная » Публикации » Цикл "Управдом"

Почему мы переплачиваем за квартиру?

Сегодня практически ни одна управляющая организация почти ни в одном доме не собирает 100% платежей. С учетом этих недосборов и рассчитывается плата за жилье. Ни для кого не секрет, что сегодня  добросовестные жильцы рассчитываются и за себя, и за того парня, который забыл, что содержание жилья стоит денег. И главным неплательщиком является мэрия города Новосибирска. Управляющие компании, ТСЖ, ЖСК годами не могут получить муниципальную долю расходов даже за уже выполненные работы. Деньги, как известно, с неба не падают, и  фактически все оплачивают владельцы квартир. Или же  приостанавливают ремонт, или не выполняют часть работ. А теперь мэрия  пытается переложить свои обязательства и еще и на нанимателей жилья.

Как власть пенсионерку обманула

78-летней пенсионерке Лидии Лукинской УК «Регион» теперь ежемесячно начисляет в квартплату дополнительно по 600 рублей — за установку общедомовых счетчиков. Лидия Ивановна живет в муниципальной квартире и знает: оплачивать капитальный ремонт и реконструкцию общего имущества (которым, по сути, и является установка счетчиков) не должна. Согласно ст. 154 Жилищного кодекса (п.1) — это обязанность собственника помещения, т. е. мэрии Новосибирска.

Первым делом Лидия Ивановна позвонила в отдел энергетики и ЖКХ Калининского района,  чтобы восстановить справедливость. Но  чиновникам обмануть старушку ничего не стоит. Женщине сказали, что, оказывается, все правильно! От этого заявления пенсионерке стало плохо – ожидала получить поддержку, да только разочаровалась в представителях власти.

- Вот уже третий год нам постоянно пытаются включить в оплату капитальный ремонт, а в этом году появилась установка счетчиков, - говорит Лидия Ивановна. - Мэрия не хочет платить, но мы-то здесь причем? У меня тоже нет лишних денег. Каждый год приходится воевать по этому поводу,  но здоровье уже не то. Я с трудом хожу и уже не могу лично пройти по кабинетам! Но все равно не сдамся — добьюсь справедливости.

Прокуратура Калининского района уже разбирала похожую ситуацию по обращению одного из жильцов, правда, в отношении УК «Сибирская иннициатива». Служители закона подтвердили: установка приборов  учета тепла относится к видам капитального ремонта, оплачивать который должен собственник жилого помещения. В ходе проверки было установлено, что управляющая  компания необоснованно взимала плату  за установку приборов  и с нанимателей, то есть с жильцов неприватизированных квартир. Тогда как по закону плату за них должна вносить мэрия.

По представлению прокурора в марте управляющая компания произвела перерасчет платы. Но, видимо, для специалистов районных администраций и мэрии города  ни нормы закона, ни мнение прокурора ничего не значат. Нарушения продолжаются.


А как по закону?

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ наниматели жилья вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, согласно установленному муниципалитетом тарифу для нанимателей.
При этом капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
Согласно ст. 155 ЖК РФ, если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В нарушение ЖК РФ мэрия Новосибирска без согласования с УО Постановлением № 3477 установила порядок предоставления из бюджета города субсидий на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Согласно этому постановлению, для того, чтобы получить доплату за нанимателей жилья, УК, ТСЖ и ЖСК нужно предоставить  экономическое обоснование принятого на общем собрании тарифа (и еще кучу других документов). Критерии экономической обоснованности при этом не установлены, что создает большое пространство для коррупции чиновникам Департамента энергетики и ЖКХ.

Страсти накаляются

Согласно Жилищному кодексу  наниматель жилья  должен вносить плату не выше установленной  постановлением мэрии. Но в доме № 10 на ул. Герцена жильцы утвердили больший по сравнению с муниципальным тариф, а разницу должна доплачивать городская администрация. Но уже третий год председателю ТСЖ заявляют: денег нет.

- В начале года составляется смета, где четко прописано, сколько средств и на какие нужды мы будем расходовать, - говорит председатель ТСЖ «Герцена,10» Надежда Лерке. - Если какие-то жильцы платят меньше, значит мы не сможем собрать нужную сумму.  Наниматели не хотят платить как собственники. Мэрия не желает доплачивать за них. А как мне быть? Меньше платить  бухгатеру, дворнику и уборщице? Меньше вывозить мусора? Меньше дом ремонтировать? Или других жильцов заставить платить за нанимателей? Как выходить из положения? 

Сейчас в этом ТСЖ сложилась конфликтная ситуация. И это не единственный случай.
В одном из прошлых номеров я рассказывал о доме № 130/2 на ул. Кропоткина. Там УК «ЖКХ-Гарант» приостановила ремонт из-за того, что муниципалитет не профинансировал свою долю. Отремонтировали только в двух подъездах из пяти.

- Как объяснять жильцам, что деньги собираются не полностью? Всем рассказывать, что мэрия не платит? Разве жителей это волнует. Почему власть нас делает крайними? - возмущается старшая по дому Валентина Тагинцева.

После выхода материала ремонт-таки доделали. На конец года долг дома вырос до 400000 тысяч рублей. Из них примерно 300000 — недоплата за муниципальные квартире. То есть деньги, которые недоплатил муниципалитет повисли мертвым грузом на общем счете дома.
В моем доме на ул.Геодезическая,3 суммарный долг муниципальных квартир составляет порядка  80000. При этом общий долг по дому - около 120000. 

Кто должен следить за сохранностью жилья?

Неплатежи муниципалитета — это лишь одна сторона проблемы. На фото — то, что осталось от муниципальной квартиры № 5 в доме 7/7  на ул. Курчатова после пожара, который состоялся еще 6 марта 2010 г. На тот момент эту квартиру уже отключили от воды и электричества из-за огромных долгов. Сейчас здесь отрезаны еще и батареи. Окна и двери УК поставила за свой счет. Жильцов этой квартиры сохранность жилья особо не заботит, у них нет даже замков на дверях. Но вот почему это не заботит сотрудников администрации, которые вообще-то должны следить за тем, в каком состоянии находится муниципальная собственность?

С момента пожара, в результате которого пострадала не только квартира, но и сгорел лифт,  прошел уж год — мер не принято никаких! Почему до сих пор не расторгнут договор соцнайма? Неужели в нашем городе нет очереди на жилье? Разве квартиры не требуются врачам, милиционерам, учителям? 

Вопросов к городским властям у управдомов появляется все больше. Вот только решать их, похоже, никто не собирается. У чиновников один ответ: нет средств. Но в наших с вами кошельках тоже нет лишних денег, чтобы еще и оплачивать содержание и ремонт чужих квартир.
Расскажите друзьям в соцсетях:  Другие материалы по этой теме:
нажмите на кнопку социальной сети,
где есть ваша страничка,
следуйте подсказкам системы.
Ссылка на материал появится на вашей странице.




Нравится
Комментарии (Всего: 6)
1    veteran   (03-Июн-2011 19:51)
"На тот момент эту квартиру уже отключили от воды и электричества из-за огромных долгов. Сейчас здесь отрезаны еще и батареи".

Это было сделано незаконно.

2    НАЛ   (05-Июн-2011 06:42)
"Ни для кого не секрет, что сегодня добросовестные жильцы рассчитываются и за себя, и за того парня"
Зачем же они это делают, если такие дополнительные начисления незаконны?
"Но все равно не сдамся — добьюсь справедливости."
Побольше бы вот таких -"недобросовестных" старушек.

3    А1   (05-Июн-2011 22:53)
Проблема не в том, что делаются какие-то дополнительные начисления. А в том, что у дома ОБЩИЙ СЧЕТ. Это значит все неплатежи ложатся на остальных - добросовестных плательщиков.

4    Volt   (12-Июн-2012 13:25)
Deep thinnikg - adds a new dimension to it all.

5    bash.im   (11-Май-2014 12:21)
Thanks for sharing, this is a fantastic blog. Keep writing.
<a href="http://bash.im/">russian humor</a>

6    fiverrr23Jz   (27-Июн-2014 10:41)
Muchos Gracias for your blog article. Will read on...
<a href="http://fiverr.com/">fiverrr23Jz</a>

Добавьте ваш комментарий:
Имя *:
Email:
Код *:
Категория: Цикл "Управдом" | Добавил: А1 (03-Июн-2011) |
Автор материала: Артем Демченко |
Просмотров: 7914 | Комментарии: 6 | Теги: тариф, плата, субсидия, новосибирск, собственник, БЮДЖЕТ, Мэрия, наниматели жилья

Вверх