Понедельник, 25-Сен-2017, 15:42 | Приветствуем Вас Гость | Вступить в Клуб Управдом! | Вход


Цикл "Управдом"

Главная » Публикации » Цикл "Управдом"

ОДН дошел до суда

Жители многоэтажки потребовали в суде пересчитать им плату за коммунальные услуги


Скандалы с расчетами за общедомовые нужды выходят на новый уровень. Жители целого дома в Новосибирске подали исковое заявление в суд. Они требуют от поставщика отопления, холодной и горячей воды правильно проводить начисления. Процесс может оказаться прецедентным не только для Советского райсуда. До сих пор служители Фемиды разрешали споры, где истцом по подобным делам выступал лишь один или несколько из жильцов. Целый дом заявил свои требования впервые.

Они все растут

Председателю совета дома № 23 на ул. Сиреневой Александре Скляровой даже не пришлось особо упрашивать соседей подписать исковое заявление. Вопрос общедомовых нужд — главная тема обсуждений за последние несколько месяцев. После установки счетчиков в подвале многоэтажки счета с доплатами за ОДН стали расти как на дрожжах. Сама Александра давно имеет личные приборы учета в квартире, поэтому увеличивающиеся с каждым месяцем доначисления, конечно, вызвали раздражение.

На выяснение причин доплат за воду потребовалось гораздо больше усилий. Оказалось, что дело не в старых трубах в подвале и аварийных ситуациях. И даже не в бачках унитазов, где прохудились прокладки, и из-за этого течи. Ясность наступила, когда совет дома запросил у поставщика воды данные о поквартирных начислениях. Оказалось, некоторым жильцам даже не выставляли счетов!

А платы нет

— Выяснилось, что в доме есть несколько квартир со счетчиками, показания которых не попали в базу. И несколько месяцев поставщик ГУП УЭВ СО РАН, не имея показаний, просто не начислял на эти квартиры ни копейки. Весь объем воды, израсходованный там, естественно, распределялся как ОДН, — рассказывает Александра Склярова.

По данным истцов, одну и ту же воду жители ул. Сиреневой, 23 оплатили дважды. Сначала за нее рассчитались владельцы квартир, внеся в кассу деньги, как обычно, «по счетчику». Но даже несмотря на поступления средств, расход в базе поставщика остался нулевыми. А невыставленные на квартиры кубометры жители еще раз оплатили как ОДН.

Еще одна причина больших расходов на общедомовые нужды — неправильные начисления в квартирах без счетчиков. Данные по прописке в базе энергомонополии, как оказалось, расходятся со сведениями управляющей компании. В нескольких квартирах число проживающих увеличилось, а начислять продолжали по-старому. То, что не было выставлено новоселам, но израсходовано ими, опять же оплатили остальные жители — как ОДН.
Корректировку, пожалуйста!

Плюсом ко всему госпредприятие тянуло с корректировкой платы за отопление. Весь прошлый год жильцы дома ул. Сиреневая, 23 платили за него по нормативу при работающих счетчиках. Всевозможных недочетов и расхождений с действующими нормами законодательства в исковом заявлении жителей многоэтажки на несколько листов.

— Например, даже если жилец не передал показания счетчиков, начисления платы за воду не может быть нулевым, — считает председатель совета дома Александра Склярова. — В правилах предоставления коммунальных услуг сказано: в этом случае производится расчет исходя из среднемесячного расхода. И раз в полгода исполнитель коммунальных услуг обязан сделать сверку показаний счетчиков. Техники, кстати, к нам приходят регулярно.

По подсчетам председателя совета дома жители ул. Сереневой, 23 за тепло и воду уже переплатили ГУП УЭВ СО РАН больше полумиллиона рублей! Если все расчеты провести верно, в соответствии с правилами, владельцы жилья получат обратно кругленькие суммы. Для некоторых квартир переплата превысила уже 10 000 рублей! Требования провести корректный перерасчет жильцы также заявили в иске.

Будет много дел?

Александра Склярова уверена: жители ул. Сиреневой, 23 — первопроходцы. И за ними в суд потянутся другие дома. ОДН стали, по истине, системной проблемой из-за сложности и заковыристости расчетов, предусмотренных действующими правилами. Правительство страны, кстати, уже задумалось об их изменении.


Клуб Управдом внимательно следит за процессом и обязательно расскажет, чем закончится рассмотрение этого дела.
 

Медведев поручил отменить ОДН

По итогам Всероссийского форума «ЖКХ — новое качество» премьер-министр России Дмитрий Медведев поручил Минстрою России и другим заинтересованным федеральным органам власти внести предложения по исключению из состава платы за коммунальные услуги затрат на общедомовые нужды.
Но платить за ОДН все равно придется жильцам, так как предполагается, что эти расходы включат в состав платы за содержание общего имущества многоквартирного дома.

 

Расскажите друзьям в соцсетях:  Другие материалы по этой теме:
нажмите на кнопку социальной сети,
где есть ваша страничка,
следуйте подсказкам системы.
Ссылка на материал появится на вашей странице.




Нравится
Комментарии (Всего: 9)
1    lib   (17-Сен-2014 21:13)
Я ничего не понимаю. При чем тут РСО? Там способ управления НУ в этом доме? Только в этом случае РСО - исполнитель.

0  
4    А1   (18-Сен-2014 18:10)
Да в этом доме непосредственное управление

7    lib   (19-Сен-2014 18:14)
Тогда всё понятно с иском.

2    Николай   (18-Сен-2014 09:14)
Молодцы жители дома. Удачи.
17 сентября у меня прошел суд по аналогичным вопросам. Решение вынесено в пользу истца.

3    Candid   (18-Сен-2014 10:40)
Все верно. Только про "маленькие" хитрости забыли в виде магнитов и пр. приспособлений, которыми уже даже "столетние" бабули успешно пользуются.
Еще есть ст.44 "Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 16.04.2013 N 344)

В случае если указанное решение не принято, объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исполнитель оплачивает за счет собственных средств."
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354

5    Лидия   (19-Сен-2014 09:59)
Стандартная ситуация, которая,как говорится "сплошь и рядом". Только мы все вопросы решаем в рабочем порядке. Огромные ОДН??? Разобрались. Оказалось, что холодная вода, идущая на подогрев(в доме ИТП), т.е. горячая вода, попала  в ОДН,так как в программе по начислениям за холодную воду, учитывался только расход холодной воды.
             По расчетам за тепловую энергию  нужно договариваться на берегу. Самим вести учет фактического потребления тепловой энергии, систематически запрашивать отчеты в УК. А в конце года самим произвести элементарные расчеты и подсчитать результат. Взять общую площадь дома уможить на норматив по теплу и на 12 месяцев. Сложить по отчетам фактическое потребление тепла, разбив на два полугодия. Каждую из двух сумм умножить на соответствующую стоимость 1Гкал. Если по результатам  экономия, сразу же пишите письмо в УК с просьбой произвести перерасчет и возвратить экономию. Если перерасход(чего практически не бывает,) контролируете сумму доначислений.  ОДН  на воду: теперь ставят нам по нормативу на дом 13,77 м3, что составляет 182 рубля, а с каждым собственником разбираются сами.И никаких судов!

6    AonMaster   (19-Сен-2014 14:26)
Как это сразу? У нас счетчики на тепло стоят с марта прошлого года. Так в УК говорят, что за отопительный сезон с октября прошлого года по май 2014 нам сделают перерасчёт только  в декабре 2014г. Якобы так в законах. А то, что пользуются нашими средствами РСО и не начисляют нам % - в законах нет?

8    Лидия   (20-Сен-2014 09:56)
"Сразу" - это, чтобы в УК знали,что у вас все под контролем и "делать ошибки" при перерасчете за тепловую энергию по вашему дому не стоит.
В предыдущие годы сумму к перерасчету я согласовывала,перерасчет был в марте. За 2013, как обычно, в конце декабря подсчитала сумму, озвучила ее в телефонном разговоре со специалистом УК, но мне ответили, то заняты и пока перерасчетами заниматься не будут. Получив январские счета,увидела в них перерасчет по теплу за 2013 год. Но вместо моей суммы 89 тысяч рублей вернули свою 54 тысячи рублей. Пришлось пообщаться, оказалось,что они ошиблись, признали мою сумму и в марте вернули разницу.
          89 тысяч рублей - это разница между фактом и среднемесячными значеними при площади дома 3200м2. По дому площадью 2600 м2,где недавно постановили ОДПУ на тепло и начисления велись по нормативу,разница составила более 200 тысяч рублей.
           УК или РСО не заинтересованы правильно делать расчеты и это естественно. Не ислючаю, что возможны и ошибки.
         И последнее, общаясь с УК, не забывайте сколько долгов висит на Вашем доме. И ошибки нужно "преподносить" вежливо и корректно, тогда и результат будет без доведения ситуации до суда.

9    старшая   (06-Окт-2014 20:26)
У нас вопрос с ОДН решился в нашу пользу на основании ПП344 п44 начисление производят только по нормативу на ОДН и переплату всем вернули. Но радость наша была не долгой, начались доначисления (перерасчёты по коммунальным точкам) что это понять не могу. Вопрос; могут ли доначислять за горячую воду если в квартире ИПУ. Спасибо всем за помощь.

Добавьте ваш комментарий:
Имя *:
Email:
Код *:
Категория: Цикл "Управдом" | Добавил: А1 (17-Сен-2014) |
Автор материала: Артем Демченко |
Просмотров: 3299 | Комментарии: 10 | Теги: общедомовые нужды, коммунальные услуги, новосибирск, Сиреневая, Советский район, ЖКХ, плата за коммунальные услуги, Суд

Вверх