Пятница, 24-Ноя-2017, 22:25 | Приветствуем Вас Гость | Вступить в Клуб Управдом! | Вход


Цикл "Управдом"

Главная » Публикации » Цикл "Управдом"

Куда утекает вода?

Почему общедомовые нужды в домах со счетчиками оказываются такими большими?


Жители многоэтажек, оборудовавшие  свои дома общедомовым счетчиком, зачастую сталкиваются с новой проблемой.  В счетах суммы на водоснабжение ОДН нередко оказываются не меньше тех, что выставлены по расходу  в самой квартире. Куда же утекает эта вода? Особенно часто этим вопросом задаются те жильцы, которые имеют в помещении индивидуальные водомеры и стараются экономить каждую каплю.

«Справедливое» распределение

Еще с сентября прошлого года в нашей стране действуют новые правила предоставления коммунальных услуг. Этим документом предписано, как именно распределяются среди всех жильцов показания общедомового прибора учета. Причем именно этот прибор признается главенствующим в расчетах. Согласно правилам, если по ОДПУ  потребление оказывается больше, чем суммарный расход по квартирным водомерам и нормативам (для помещений, где нет счетчиков), разница распределяется на всех потребителей дома пропорционально площади занимаемых ими помещений. Такой «справедливый» порядок был утвержден еще правительством Владимира Путина и он фактически сводит на нет все усилия по экономии в квартире. Ведь сколько не экономь – сверху припишут еще.

Где искать утечку?

В моем доме, а это стандартная пятиэтажка-хрущевка на 4 подъезда, суммарный расход холодной воды за месяц по общедомовому счетчику – 850-900 куб. м, горячей - 400-500. И если по горячему водоснабжению дом примерно «вписывается» в объемы, т. е. на общедомовые нужды остается либо очень небольшая часть потребленной воды, либо совсем ничего, то по холодной воде, а соответственно и по водоотведению «перерасход» оказывается просто колоссальным! В доме куда-то пропадают 250-300 кубометров! Именно столько остается после того, как из объема, определенного общедомовым счетчиком, вычитают расходы всех квартир и офисов в доме. То есть объем общедомовых нужд по холодному водоснабжению в доме оказывается просто колоссальным -  треть от общего потребления. Жители, естественно, волнуются.

Совет дома, кажется, проверил все возможные причины излишних водотрат.

Первое, что приходит на ум, вода бежит в подвале. Но это не для нашего случая – все коммуникации в цоколе целы и утечек там нет.

Второе – нелегальные потребители. Старшие по подъездам переписали всех квартирантов в квартирах без приборов учета, а также обязали оплачивать коммунальные услуги нежилую часть дома. Офисы совета ветеранов и детского клуба почему-то забыли открыть лицевые счета.

И, наконец, мы проверили правильность передачи показаний приборов учета. То есть сами прошли по всем квартирам и офисам, сняли показания водомеров и передали их в управляющую организацию.

Вода утекает в неисправных унитазах!

Значительную долю излишних расходов воды в доме могут давать неисправные сантехнические приборы, будь то краны или сливные бачки унитазов. По данным специалистов,  если в 60-квартирном доме есть всего два «бегущих» унитаза, потребление холодной воды в таком доме примерно на 25-30% больше, нежели в аналогичном доме с исправными унитазами. Через протекающий унитаз выливается 150-200 литров воды за час при средней норме потребления на одного человека 120 литров в сутки. Протекающий унитаз в квартире по потреблению воды сравним с квартирой, в которой проживают 30 человек.
Бороться с халатностью владельцев квартир или квартиросъемщиков можно только одним способом: заставить их самостоятельно оплачивать все свои потери. Для этого все квартиры в доме должны быть оборудованы приборами учета. Добиться установки водомеров у соседа теперь можно и через суд, ведь отсутствие счетчика – нарушение Федерального закона № 261 «Об энергосбережении…»
К сожалению, все эти действия особых результатов не принесли. «Нелегалы» и те, кто своевременно не передают показания водомеров, уменьшили ОДН только на 20-30 кубометров. И на общий объем доначислений практически не повлияли…

Правильно ли считаем?

Так, может быть, проблема не в потребителях, а в учете? Может быть, это счетчики невольно дают серьезную надбавку? Но, как оказалось, подобный большой расход воды фиксируют общедомовые приборы учета и соседних домов. По данным управляющей компании, при примерно одинаковом количестве жителей несколько таких же пятиэтажек потребляют даже больше нашего. Однако есть и два дома, где ОДПУ показывают объемы меньше среднего – в 500-600 кубометров…  Значит ли это, что приборы учета «врут» во всем микрорайоне?

Дать ответ на этот вопрос может специальная процедура – поверка. К сожалению, она не бесплатна. Поэтому вопрос вынесен на общее собрание собственников помещений моего дома, которое состоится на следующей неделе. Для тех, кто решится передать приборы на поверку, стоит учесть: «барахлить» могут не только счетчики, но и тепловычислитель – прибор, который фиксирует данные, поступающие с водомеров, и хранит их. Проверять следует на только сами водомеры, но и всю цепочку измерений.

Один на один?

Как ни прискорбно это отмечать, но пока жители остаются один на один с проблемой больших начислений на общедомовые нужды. Действующее законодательство позволяет управляющим компаниям начислить жильцам весь объем коммунальных услуг, зафиксированный узлом учета. Сегодня у УК нет никакого стимула искать нелегальных потребителей и быстро ликвидировать утечки в общедомовых сетях. Ситуация изменится только в январе 2014-го, когда вступят в силу новые нормативы на общедомовые нужды. Изменения, внесенные в правила предоставления коммунальных услуг, запретят управляющим организациям начислять ОДН больше величины, установленной нормативом. Но все это только в будущем, а пока, как говорится, спасение утопающих – дело рук самих утопающих…

А вы столкнулись с проблемой больших начислений на общедомовые нужды? Как вы решаете этот вопрос в вашем доме? Какой порядок распределения объема коммунальной услуги, определенного ОДПУ, был бы действительно справедливым? Ждем комментариев...
Расскажите друзьям в соцсетях:  Другие материалы по этой теме:
нажмите на кнопку социальной сети,
где есть ваша страничка,
следуйте подсказкам системы.
Ссылка на материал появится на вашей странице.




Нравится
Комментарии (Всего: 6)
1    lib   (31-Июл-2013 19:32)
Причин такого небаланса может быть несколько. 1) ИПУ имеют определенный порог чувствительности, ниже которого колесико не вращается, а вода проходит тонкой струйкой. Такой тонкой струйкой только на 1 унитазе может утечь до 50 кубов в месяц. Если таких струек несколько, то ОДПУ считает весь поток 2)Хищения с помощью магнитов, когда показания ИПУ занижаются. 3) Разный класс точности приборов - ИПУ и ОДПУ. ОДПУ имеет свою погрешность на небольших расходах на грани порога чувствительности.  На малых расходах воды ОДПУ может значительно завышать объем. Так ПРЭМ-2 диаметра 32 (класса А) в диапазоне расхода 80-120 литров в час измеряет с погрешностью 10%, в диапазоне 120-200 литров в час - с погрешностью 5%,  от 200 до 300 литров - 2%, а при расходе ниже 80 литров погрешность вообще не нормируется. На "вертушках" характеристики еще хуже. Иногда электронные приборы программируют так, что при расходе ниже нижней уставки (например ниже 300 литров) он будет писать в архив эту уставку то есть 300, а проходит, например 5 литров. В каждом конкретном случае надо разбираться. Получается, что вода по факту и не всегда утекает, а только измеряется завышенно.

2    А1   (05-Авг-2013 09:22)
А как проверить установки ПРЭМа?
Ответ: Надо смотреть базу тепловычислителя, или проект на водомерный узел - там база есть. Если параметр KG=0, то ставится фактический объем, если расход ниже нижней уставки. Если параметр KG=1, то вместо фактического расхода ниже нижней уставки в архив пишется равная нижней уставке константа Gh1=0,3 м3/час, либо Gh2, либо Gh3 в зависимости от номера трубы, на которой установлен ПРЭМ. Эти названия для тепловычислителя СПТ. - lib

3    Андрей   (06-Окт-2013 19:19)
Ну не буду ставить ИПУ принципиально

4    Lina   (28-Янв-2014 14:40)
A wonderful job. Super helpful infaomrtion.

5    Harrison   (29-Янв-2014 11:31)
Umm, are you really just giving this info out for <a href="http://jhatpfjvvif.com">nohintg?</a>

6    Akoaki   (07-Фев-2014 15:12)
Keep it coming, <a href="http://ckvyettbf.com">wrsreti,</a> this is good stuff.

Добавьте ваш комментарий:
Имя *:
Email:
Код *:
Категория: Цикл "Управдом" | Добавил: А1 (31-Июл-2013) |
Автор материала: Артем Демченко |
Просмотров: 4251 | Комментарии: 8 | Теги: холодная вода, коммунальные услуги, горячая вода, общедомовые нужды

Вверх