Четверг, 24-Авг-2017, 10:43 | Приветствуем Вас Гость | Вступить в Клуб Управдом! | Вход


Цикл "Управдом"

Главная » Публикации » Цикл "Управдом"

Кто управляет новостройкой

Владельцы квартир в доме, только что сданном в эксплуатацию, ограничены в выборе УК, а тариф им назначают власти


До недавнего времени в законодательстве существовал значительный пробел в вопросе о том, кто должен заниматься обслуживанием новостроек. Уже не редкость, что вместе с подписанием акта о вводе дома в эксплуатацию в нем сразу же появляются обитатели. Многие застройщики загодя разрешают начинать ремонт в будущем жилье, а дольщики, конечно же, стараются побыстрее облагородить новые квадратные метры и осуществить переезд. Но тут же возникает вопрос: кто должен мести двор, мыть подъезды, контролировать качество коммунальных услуг?

Недоделки за ваш счет

Многие строители не один год пользовались пробелом в Жилищном кодексе и буквально захватывали власть в многоэтажке. Пользуясь своим правом хозяина на не проданные или не переданные дольщикам квартиры, они создавали липовые ТСЖ.  Цель была простой: такие полностью подконтрольные застройщику псевдотоварищества всячески затягивали процесс устранения недостатков и старались скрыть всевозможные просчеты. Сам процесс заселения дома длится от нескольких месяцев до нескольких лет. Кроме того, обладатели новеньких квартир еще какое-то время делают ремонт, не обращая внимание на откровенный строительный брак. Через пару лет истекает гарантийный срок на инженерные коммуникации. А затем и на конструкции здания. И липовое товарищество заявляет жильцам: сдавайте деньги – теперь весь ремонт за ваш счет.

Потом еще выясняется: пока квартиры в доме были не проданы, застройщик не вносил на счета ТСЖ ни копейки. Ни за содержание жилья, ни за отопление этих квадратных метров. Счета же от энергетиков поступали регулярно. Накопленный долг приходится покрывать за счет всех жильцов.

Когда масштаб строительных афер с содержанием жилья стал зашкаливать, законотворцы задумались о новом регламенте. За последнее время правила организации управления новостройками поменялись уже дважды.

Власть на месяц с гаком

Новый порядок, закрепленный в статье 161 Жилищного кодекса РФ, говорит о том, что застройщик все еще может захватить власть в новостройке. Но не надолго – лишь на месяц-два. Строителям теперь дается всего пять дней с момента сдачи дома в эксплуатацию, чтобы определиться: самостоятельно ли обслуживать дом в переходный период, или же нанять профессиональную управляющую компанию.

Кстати сказать, застройщик или нанятая им управляющая организация несут всю полноту ответственности за содержание дома в переходный период. Если дом не убирают или же не работают лифты, не вывозится мусор, нужно смело обращаться с жалобой в государственную жилищную инспекцию. Такая недобросовестная работа будет наказана.

Тариф посчитает чиновник

Тем временем власти объявляют и проводят открытый конкурс по выбору УК для новостроя. На это закон дает от 20 до 40 дней. Конкурсная документация содержит перечень работ, который необходимо будет выполнять, их периодичность, а также стоимость.

Открытый конкурс по выбору управляющей компании  для новостройки органы местного самоуправления проводят в соответствии  с Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".

Чтобы исключить все возможные споры и конфликты на этапе заселения дома, размер платы, который будут вносить жильцы, определяют чиновники! Власть застройщика над домом теперь должна заканчиваться в тот момент, когда к исполнению своих обязанностей приступает УК, победившая в конкурсе.

При этом орган местного самоуправления в течение 10 дней с момента проведения открытого конкурса должен уведомить всех лиц, уже получивших квартиры от застройщика, о  результатах отбора УК и новых условиях договора управления данным домом. В свою очередь бывшие дольщики заключают договор управления многоквартирным домом с победителем открытого конкурса. Этот договор будет действовать в течение года. Расторгать его в одностороннем порядке закон не позволяет.

Таким образом, новостройка свой первый год жизни живет по правилам, определенным местным органом власти. За этот период жильцы должны обжиться в своих квартирах, познакомиться с соседями и посовещаться о том, как жить дальше: создавать ли ТСЖ, продлевать договор управления или же искать новую управляющую компанию.

А как на деле?

Новый порядок содержания новостроек, конечно же, не лишен изъянов. Вместо липовых ТСЖ при застройщиках стали появляться собственные управляющие компании, которые захватывают дома. Но эта схема, по крайней мере, защищает жильцов от чужих долгов.
Заключение договора управления с компанией, которая стала победителем на открытом конкурсе, закон признает обязанностью. Впрочем, владельцы квартир вправе направить по нему свои замечания – протокол разногласий. Этот документ рассматривается сторонами или судом. Подробнее читайте в ст. 445 Гражданского кодекса РФ.
Нет ответа и на вопрос, за чей счет и по какому тарифу содержится дом в переходный период, пока власть еще принадлежит застройщику. Могут ли владельцы квартир, подписав акт приема-передачи, не платить за содержание до того, как на открытом конкурсе не будет определен победитель и тариф?

И сами власти пока не слишком расторопны с проведением отбора УК для новостроек, зачастую просто забывая об этой обязанности. Но зная о своих правах, владельцы новых квартир могут сами следить за соблюдением законности.


Статья 153 Жилищного кодекса определяет, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Поэтому застройщики нередко стараются подписать такой акт задним числом, переложив на клиента оплату коммунальных услуг и содержания жилья.


Столкнулись ли вы с проблемами в обслуживании жилья, переехав в новостройку? Должны ли сами  жильцы определять судьбу своего дома с первого же года? Стоило ли сохранить возможность создания ТСЖ дольщиками? И нужно ли платить застройщику за обслуживание дома? Обсуждаем материал в комментариях...
Расскажите друзьям в соцсетях:  Другие материалы по этой теме:
нажмите на кнопку социальной сети,
где есть ваша страничка,
следуйте подсказкам системы.
Ссылка на материал появится на вашей странице.




Нравится
Комментарии (Всего: 7)
1    Лидия   (27-Июн-2013 10:23)
Для большинства новоселов процесс заселения в новый дом проходит совершенно спокойно. Был отдел (или человек) у застройщика по работе с дольщиками. Вначале заключали договор долевого участия в строительстве МКД, потом вносили деньги, кто сразу,кто в рассрочку, после сдачи дома получали все документы на оформление права собственности. Потом дольщикам говорят, чтобы  квартплату они несли все тому же человеку  с которым они уже знакомы. И они несут квартплату не в ЖЭУ, как у нас принято,   а в офис застройщика.
    А вот для застройщика этот переходный период очень большая головная боль. Во-первых, за коммунальные услуги нужно оплачивать сразу по окончании месяца, а многие жители, как мы знаем,расплачиваться не спешат. А так как процесс заселения идет годами, то многих жителей приходится разыскивать,уговаривать,угрожать. Застройщик несет убытки. Во-вторых, тариф устанавливается на уровне рекомендуемого для данного типа МКД. Обслуживая 1-3 дома, застройщик опять несет убытки, так как средства на управление с 3-х домов мизерные. Вот и приходится выкручиваться. Мастер строительно-монтажных работ и главный иженер,и сантехник,  электрик в одном лице; кладовщик совмещает должность диспетчера и т.д. Поэтому, застройщик заинтересован как можно скорее избавиться от домов, передать их УК.
   Поблема с недоделками существует, но наш застройщик(где я и работала до пенсии) в течение 5 лет их устранял по жалобам в ЖЭУ, или просто по моим звонкам.   Организация,которая устанавливала окна(стеклопакеты), тоже в течение 5 лет бесплатно устраняла все дефекты.        
 Вопрос "Нужно ли платить застройщику за обслуживание дома?" мне не понятен. Разве мы уже при коммунизме живем?

2    Isaakova   (28-Июн-2013 11:09)
Меня больше пугает фраза "власти объявляют и проводят открытый конкурс по выбору УК для новостроя...Конкурсная документация содержит перечень работ, который необходимо будет выполнять, их периодичность, а также стоимость".
ведь ни для кого не секрет, насколько качественно у нас работают чиновники и насколько "реальные" у них понимания о стоимости тех или иных услуг, вспомнить хотя бы прекрасный ОДН...

3    StFaust   (04-Июл-2013 01:12)
А где гарантия, что конкурс по выбору УК состоится? Если "нет", тогда как назначать УК? Свою, карманную? А если большинство жильцов будут против этой УК ?

4    bash   (11-Май-2014 09:30)
Awesome blog post.Thanks Again. Great.
<a href="http://bash.im/">bash.im</a>

5    fiverrr23Jz   (27-Июн-2014 06:10)
Thanks again for the article.Much thanks again. Will read on...
<a href="http://fiverr.com/">fiverrr23Jz</a>

6    Optimist   (04-Окт-2014 19:22)
На мой взгляд. уж лучше хоть какие то " правила игры", чем вообще никаких! Новостройки годами стояли в подвешенном состоянии, поэтому дополнение в ЖК статьи, где наряду с УК, застройщик сам может предоставлять услуги ( а реалиях - нанятая им им же УК) считаю только плюсом. Уж лучше платить застройщику ( быстрее устранит недоделки!), чем нанятой УК+бегать за застройщиком с просьбами " доделай!"! А недоделок - много! А вот Перечню услуг я бы в этом случае придала главенствующее внимание! Ведь именно в новостройке больше строительной грязи и  мусора и прочих " следов" самостийного" ремонта и заселения.

7    LionelMn   (23-Май-2016 00:04)
Практически перед каждым, кто приезжает в чужой город на несколько дней, будь то деловая или туристическая поездка, становится один и тот же вопрос: «Где остановиться?». Некоторые, прибывая в столицу, сразу же направляются в какой-нибудь гостиничный комплекс, другим же больше по вкусу аренда квартир на сутки в Минске, в которых можно найти все необходимое. http://kotlovan.by/arenda/list/kvartira-na-sutki

Немало людей до сих пор считают, что аренда квартиры – это небезопасно и нерационально. Однако стоит все же отметить, что аренда не только позволит сэкономить деньги, но и будет более удобной, нежели номер в отеле. К тому же такое жилье оптимально сочетает в себе домашний уют с современной функциональностью, что позволит в полной мере насладиться пребыванием в столице. http://kotlovan.by/arenda/list/kvartira-na-sutki

Чаще всего аренда квартир на сутки в Минске востребована бизнесменами или небольшими туристическими группами. Каждый здесь видит свое преимущество. Для деловых людей – это комфорт и полная свобода действий (можно пригласить посторонних или устроить вечеринку), а в некоторых случаях даже анонимность! Для туристов – существенная экономия, ведь даже захудалый гостиничный номер будет стоить дороже, чем удобная и чистая квартира эконом-класса. http://kotlovan.by/arenda/list/kvartira-na-sutki

Еще одним немаловажным моментом, почему посуточные квартиры набирают немалую популярность, является их большая площадь. Владельцы и акционеры гостиничных комплексов и мини-отелей всегда заинтересованы в больших доходах, поэтому стараются разместить как можно больше номеров в здании, что соответственно приводит к уменьшению площади номера. Страдают от этого больше всего гости столицы, ведь в некоторых номерах даже отсутствуют хорошие шкафы для хранения одежды. Для сравнения, средняя площадь 2-х комнатной квартиры в Минске составляет 64 кв. м, в то время как площадь номера в средней гостинице около 15 кв. м.http://kotlovan.by/arenda/list/kvartira-na-sutki

Исходя из статистических данных, аренда квартир на сутки в Минске выгоднее на 40-50%, чем снимать номер в гостинице такого же класса. Особенно это будет заметно, если вы планируете поездку заранее. Стоимость бронирования в посуточном жилье уже включена в общую стоимость, в то время как в гостиницах бронирование оплачивается отдельно.

Не стоит также забывать, что современные квартиры оборудованы всем необходимым. Это и точки Wi-Fi, и стационарный телефон, и стиральные машины и многое другое. Обслуживание в таком жилье всегда на высшем уровне, поэтому вы никогда не будете чувствовать себя ущемленным.

Добавьте ваш комментарий:
Имя *:
Email:
Код *:
Категория: Цикл "Управдом" | Добавил: А1 (25-Июн-2013) |
Автор материала: Артем Демченко |
Просмотров: 10130 | Комментарии: 7 | Теги: ТСЖ, управляющая компания, новостройка, управление домами

Вверх