Вторник, 27-Июн-2017, 02:46 | Приветствуем Вас Гость | Вступить в Клуб Управдом! | Вход


Цикл "Управдом"

Главная » Публикации » Цикл "Управдом"

Контролеры расплодились

К контролю за содержанием жилого фонда приступает муниципальная жилищная инспекция


За работой управляющих компаний, ТСЖ и ЖСК теперь будет следить еще один надзорный орган. В структуре Департамента энергетики и ЖКХ новосибирской мэрии образована муниципальная жилищная инспекция. Будет ли польза от новой структуры, зачем она нужна и кто сможет жаловаться в МЖИ?

ГЖИ vs МЖИ

Людям, которые хотя бы немного вникли в существующую систему жилищных отношений, аббревиатура нового контролирующего органа покажется до боли знакомой. Действительно, еще на заре введения современного строя управления многоэтажками была образована государственная жилищная инспекция. Собственно, разница в одну букву не особо повлияет на смысл новой структуры. Деятельность МЖИ будет практически полностью дублировать ГЖИ, разве что сфера проверок муниципальной инспекции распространяется лишь на дома муниципального жилого фонда. Иными словами, владельцы квартир в новостройках, где, как правило, нет ни одной квартиры, принадлежащей городу, пожаловаться сюда не смогут.

Кстати говоря, само муниципальное образование города Новосибирска является крупнейшим собственником жилья. Ведь практически в каждом немолодом доме еще остались неприватизированные квартиры. Ничто не мешало чиновникам и раньше активно участвовать в процессе управления и контроля за содержанием жилого фонда, но какой-то бурной деятельности в этом направлении до сих пор замечено не было. За 10 лет с момента введения нового Жилищного кодекса городская администрация не удосужилась, например, определить критерии качества управления многоэтажками. А также порядок действий чиновников в случае, если управляющая организация до этих критериев «не дотягивает». Они могли бы, например, инициировать собрания и расторгать договоры с нерадивыми жилищниками.

И до недавнего времени мэрии Новосибирска, как одному из собственников жилья, ничего не мешало контролировать качество работы управляющих организаций и добиваться полного исполнения условий договора управления. Только никто этого почему-то не делал. Жилье было просто брошено на произвол судьбы. Дома, где не нашлось активных собственников, готовых взвалить на себя эту тяжкую ношу, лишь медленно разрушались. Пока с федерального уровня не последовал толчок...

Две части МЖИ

Благодаря изменениям в 20-й статье Жилищного кодекса органы местного самоуправления получили новые возможности. Им даны не только доступные и обычному гражданину инструменты, но и полномочия создать контролирующий орган. В муниципальной жилищной инспекции, на формирование которой ушло больше года, работают около 30 человек. В штатном расписании два отдела: контроля за организацией управления многоквартирными домами и контроля за сохранностью муниципального жилого фонда. За каждым из районов в каждом из отделов определены кураторы. Начальником МЖИ назначен бывший заместитель начальника ГЖИ Александр Иванов.

Как обратиться в МЖИ

Приемная начальника муниципальной жилищной инспекции Александра Иванова находится по адресу: г. Новосибирск, ул. Трудовая, д.1, каб. 322 (ст. метро «Площадь Ленина»).
Телефон: 222-15-42.
- Это будет жесткая структура, которая станет спрашивать с управляющих компаний по полной программе за неисполнение договоров. При серьезных нарушениях муниципальный жилищный контроль может инициировать общее собрание собственников жилья и расторгнуть договор с управляющей компанией, – уверен депутат Совета депутатов Новосибирска Игорь Кудин. - У жителей появится хороший ресурс воздействия на недобросовестные управляющие организации, которые, надеемся, все же пересмотрят свое отношение к работе.

Напомню, что ранее в мэрии был создан отдел по работе с управляющими организациями, который имел очень схожие функции. Но особого эффекта от его создания горожане так и не ощутили. Между тем бюджетных средств на жилищный контроль будет теперь тратиться заметно больше.

Что может МЖИ?

Муниципальная жилищная инспекция наряду с государственной будет контролировать соблюдение управляющими организациями норм и правил эксплуатации жилого фонда. Но предметом проверки может быть и деятельность обычного гражданина. В частности, МЖИ будет следить за тем, чтобы собрания граждан проходили по всем требованиям закона. Особенно если дело касается смены формы управления, создания ТСЖ или заключения договора управления.

Основания для проведения внеплановой проверки МЖИ:

Поступление информации о фактах нарушения обязательных требований к порядку принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о создании товарищества собственников жилья, Уставу товарищества собственников жилья и внесенным в него изменениям, порядку принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе управляющей организации в целях заключения с такой организацией договора управления многоквартирным домом, порядку утверждения условий такого договора и его заключения, а также нарушения управляющей организацией обязательств.
Внеплановая проверка по указанным основаниям проводится без согласования с органами прокуратуры и без предварительного уведомления проверяемой организации о проведении такой проверки.
Предполагается также, что по результатам своих проверок МЖИ должна созывать сборы жильцов и помогать им принимать решения по важным для содержания и ремонта дома вопросам.

Еще один важный инструмент, который до сих пор был недоступен муниципальным служащим – штрафы. Благодаря поправкам в ЖК инспекторы МЖИ смогут возбуждать дела по административным правонарушениям и налагать взыскания.
Чиновникам, кстати, разрешено проводить как плановые, так и внеплановые проверки по обращениям граждан.

Что ж, новая структура начала работать. А значит, новосибирцы уже могут воспользоваться своим правом и подать жалобу. Смогут ли инспекторы МЖИ быстро реагировать на запросы горожан и насколько эффективной окажется их работа – покажет время.

Давайте обсудим: нужна ли городу муниципальная жилищная инспекция и стоит ли ждать изменения ситуации в ЖКХ города благодаря ее созданию? Будет ли польза от создания дублирующей контролирующей структуры? Если у вас уже есть опыт обращения в МЖИ, расскажите о том, помогли вам или нет? Жду комментариев...
Расскажите друзьям в соцсетях:  Другие материалы по этой теме:
нажмите на кнопку социальной сети,
где есть ваша страничка,
следуйте подсказкам системы.
Ссылка на материал появится на вашей странице.




Нравится
Комментарии (Всего: 6)
-1   Спам
1    Марина Васильевна   (27-Авг-2013 16:20)
Если бы разогнать всех этих контролеров и сделать свободную конкуренцию среди управляющих компаний, все проблемы ЖКХ уже давно были бы решены. А сколько бюджетных средств съэкономили бы!

2    AonMaster   (27-Авг-2013 17:05)
Ничего не изменится. sad Общался с Ивановым, когда он сидел ещё в ГЖИ. То у вас в договоре не прописано, это мы делать не будем. Удивился, когда увидел его на месте Камалова. Вот Камалов был деловой мужик, вникал в подробности и оказывал помощь. Жаль, что перестановки ведут только к худшему.

3    AonMaster   (29-Авг-2013 14:32)
Не понял - как это нет оргтехники? Эти же люди сидели на Трудовой 1, за столами, за компьютерами. И сейчас, видимо, там же сидят. Так никто у них оргтехнику не отбирал наверное? С ней и переехать могут в новое здание, хотя где оно будет?

4    NOT   (31-Авг-2013 23:53)
Я так понимаю, создание МЖИ как раз прошло перед отменой приватизации, а также для того, чтобы так сказать всецело взять все в свои руки..
Кстати, в Москве насколько слышал, там муниципалы чуть ли не по 10% квартир себе от нового дома получают.. видимо "откат" за землю.. Тоже не плохой вариант посадки "своих" собственников в новые дома.

5    ДимычК   (20-Сен-2013 12:45)
Вот было бы неплохо если б они еще от своего лица (от власти) внесли изменения в договор управления с УК, что бы УК отчитывалось перед домом регулярно (раз в квартал) о состоянии счетов, списаных суммах (с расшифровкой), а МЖИ было бы ревизором... вот тогда возможно толку будет больше...
Я понимаю что штат придется увеличить - но за эту работу я готов платить... уж лучше заплатить за работу, чем подарить деньги УК.. деньги теже - порядку больше

6    praktik   (02-Июн-2014 19:26)
МЖИ нужна администрациям районов и мэрии, чтоб было куда пересылать поступающие жалобы на ЖКХ. А уж там подберутся "специалисты", хорошо усвоившие вот это:
"http://law.vl.ru/forum/viewtopic.php?f=34&t=9504"

Добавьте ваш комментарий:
Имя *:
Email:
Код *:
Категория: Цикл "Управдом" | Добавил: А1 (24-Авг-2013) |
Автор материала: Артем Демченко |
Просмотров: 2100 | Комментарии: 6 | Теги: управляющая компания, ГЖИ, содержание жилья, собственники жилья, жилищная инспекция, общее собрание

Вверх