Четверг, 23-Ноя-2017, 06:04 | Приветствуем Вас Гость | Вступить в Клуб Управдом! | Вход


Цикл "Управдом"

Главная » Публикации » Цикл "Управдом"

Хрущевка с пентхаусом

Панельная хрущевка на Столетова, 19 буквально выросла на один этаж. Крыша здания обрела новую форму, благодаря чему у дома появилась мансарда. Дополнительный этаж будет жилым. Причем квартиры пентхауса лишены, пожалуй, всех недостатков типовых зданий эпохи 60-х. Здесь просторные комнаты, большие кухни, санузлы и коридоры. Для Новосибирска это первый опыт реконструкции массового советского жилья. Кто будет жить «на крыше»? Что получили жители дома, согласившись на надстройку? И будет ли растиражирован такой опыт реконструкции?

  • Так выглядит отремонтированный дом на Столетова,19
  • А это фото соседнего дома, который реконструкции не дождался
Фото можно увеличить, кликнув мышкой по изображению

Затопило жалобами

Благодарить за появление дополнительного этажа жильцам дома нужно одну из своих соседок. Жительница этого дома буквально завалила жалобами на протечки городскую и районную администрации. Кровлю чуть ли не ежегодно ремонтировали, только все бестолку. Попытались даже сделать гидроизоляцию внутри квартиры, но и это не дало никакого эффекта. Тогда-то и родилось нестандартное решение. Идею подсмотрели в Челябинске. Оттуда же привезли и специальный металлический каркас.

Новая крыша представляет  из себя этакий «пирог» толщиной 30 см. Снаружи она обшита профлистами, под ними утеплитель. И еще одна обшивка изнутри. Кстати, и сам металлический каркас отличается низкой теплопроводностью. Строители обещают, что жильцы в пентхаусе не замерзнут даже в самые лютые холода.

- Конструкция достаточно легкая, - говорит инженер службы качества подрядной организации Вадим Касеко. - Поэтому ее возведение не нанесет никакого ущерба стенам и фундаменту здания.

Предполагалось, что реконструкция дома завершится буквально за несколько месяцев. А в итоге она растянулась на несколько лет. Подвело финансирование — оно ведется из городского бюджета. Первоначально переделывать дом взялось муниципальное казенное предприятие «ЖКХ». Правда, большую часть времени стройка простаивала. С ноября прошлого года на объекте новый подрядчик – ЗАО «ИнвестТЭК». Планируется, что все  работы здесь завершатся  в этом июле. Дом уже заметно выделяется среди своих «рядовых» соседей.

Под крышей дома моего

В пентхаусе дома № 19 на ул. Столетова разместились 20 новых квартир: из них четыре двухкомнатных, остальные - «однушки». Причем от типовых  «хрущевочных» их планировки отличаются кардинально. Просторые коридоры, большие комнаты и кухни. Кое-где даже раздельные санузлы. Устроены балконы. Створки специальных окон поворачиваются на 180 градусов, так что их легко мыть.

  • На мансардном этаже комнаты довольно просторны
  • В некоторых квартирах на мансарде - раздельные санузлы. Об этом жители хрущевок могли только мечтать
  • А это просторная кухня в новых квартирах. Точнее, только половина кухни (вторая половина не вошла в кадр)

- Разве что подниматься на 6-й этаж придется пешком, - подмечает Вадим Касеко.

Еще один небольшой недостаток — несколько скошенный потолок. Но с этим можно и смириться. В общем, большинству граждан жить здесь наверняка бы понравилось.

Надстройка дополнительного этажа потянула за собой и модернизацию всего дома. В счет компенсации жителям здесь установили пластиковые окна, в том числе и в квартирах. Отремонтировали подъезды. Заменили сети водопровода и отопления. На очереди — ремонт канализации. Кроме того, были отремонтированы разрушавшиеся панельные плиты и межпанельные швы, балконы. Завершается окраска фасада и благоустройство придомовой территории.

  • Благодаря реконструкции в доме установили пластиковые окна и отремонтировали подъезды
  • В подвале завершается ремонт коммуникаций. Осталось доделать только канализацию
  • Современные пластиковые окна установили не только в подъезде, но и в квартирах! Причем совершенно бесплатно для жильцов.
  • А на мансарде установлены спецокна. Их створка вращается на 180 градусов, чтобы окно можно было легко помыть.


Получился такой серьезный капремонт, причем  бесплатно. Но сами жители дома, похоже, не очень то этому рады. Павел Кушаков, чья квартира находится на последнем этаже, говорит, что стройка доставила массу неудобств. Чего только стоит постоянный шум от строительной техники над головой.
- Если бы сейчас поступило подобное предложение, то ни за что не согласился бы, - говорит он.

Кто будет жить на крыше?


Реконструкция дома № 19 на ул. Столетова задумывалась как инвестиционный проект. Однако все работы проведены на бюджетные деньги. Поэтому 20 новых квартир поступят в казну муниципалитета.По словам начальника отдела реконструкции МКП ЖКХ Татьяны Мозоляк, они будут предоставлены очередникам, имеющим право на социальное жилье.

Будет ли реконструкция в других домах?

Строители говорят, что жильцы тоже доставили им массу проблем.
- Пробить канализацию с мансарды на 5-й этаж мы рассчитывали за несколько дней. А в итоге пришлось потратить месяцы, - рассказывает Вадим Касеко. - Ведь с каждый жильцом пришлось договориваться отдельно. Несколько раз планы менялись. А любой простой — это убытки.
Некоторые владельцы квартир занялись откровенным вымогательством и шантажом. Особенно после того, как за протечки были выплачены первые компенсации.

Экономическую эффективность такой реконструкции еще предстоит оценить. После того, как работы на объекте будут закончены, а дом — сдан в эксплуатацию. Однозначно можно сказать, что подобная модернизация дешевле нового строительства. Эксперты считают, что дома первых массовых серий могут прослужить еще долгое время, если починить  коммуникации. И для многих жилых домов такая реконструкция стала бы настоящим спасением. Желающих построить дополнительные квадратные метры, а главное их купить, будет много, особенно там,  где хрущевки соседствуют с метро. Или, например, в верхней зоне Академгородка, где жить престижно, а большинство  домов там  вообще четырехэтажные. Но ясно и то, что первыми на пути модернизации своего дома встанут сами жители, которые еще плохо понимают и свою ответственность как собственников дома, и выгоду от подобной реконструкции.

А вы согласились бы на такую реконструкцию своего дома? Готовы ли вы получить новых соседей за полный капремонт дома?
Расскажите друзьям в соцсетях:  Другие материалы по этой теме:
нажмите на кнопку социальной сети,
где есть ваша страничка,
следуйте подсказкам системы.
Ссылка на материал появится на вашей странице.




Нравится
Комментарии (Всего: 11)
1    Павел   (20-Июн-2011 15:44)
А можно на нашей 9-ти этажке такой этаж пристроить? У нас почти полногабаритный чердак, который тоже можно эксплуатировать, только требуется переделать лестницу на него. И вместо ремонта крыши раз в 5 лет можно было бы достроить такой вот этаж. А вид из окон получился бы - заглядение! И ведь лифт у нас может ходить до чердака... А там - всего 1 этаж пешком

2    А1   (20-Июн-2011 20:25)
Боюсь, что чердака в этом случае у вас бы не стало!

3    Анастасия   (21-Июн-2011 22:45)
С удовольствием! Куда вставать в очередь?

4    Info   (22-Июн-2011 11:42)
А это большой вопрос! Будет ли мэрия заниматься продвижением программы или жители сами должны искать инвесторов?

5    Елена   (24-Июн-2011 11:29)
У нас 9-ти этажный панельный дом. Я думаю, что 10 --ый этаж нам-бы не помешел. Тем более собственникам протебуется много лет на сбор средств для проведения хорошего капитального ремонта. Даже на условиях софинансирования я бы согласидлась. Ведь это к тому же
приведет к повышению рыночной цены собственности

6    Vera   (27-Июн-2011 11:07)
Для жильцов точно не стоит, если это делалось так, как на нашем доме.

7    Vera   (27-Июн-2011 14:13)
А почему мое сообщение удалили?

8    Еген   (28-Июн-2011 11:38)
Уже был такой опыт в городе. Дом по Лермонтова 43.
В этом доме после кап. ремонта появился еще этаж с 2-х уровневыми квартирами

9    Владислав   (21-Апр-2013 01:12)
Это что же получается если я живу на пятом этаже хрущёвки я могу купить себе часть чердака и продавать свою квартиру уже дороже с перспективой пристройки мансарды ?

10    Татьяна   (11-Дек-2013 11:40)
Артём, а можно добавить к материалу о реконструкции, основные части затрат, интересует геологическая и стоимость работ по надстройке этажа, без внутренней отделки. И сколько площадь этажа дома, или периметр его.
Интересна была бы и экспликация этого этажа.
Хочется просчитать, насколько это тянет, без участия города,
когда инвесторами будут заинтересованные получить себе на мансардном этаже-метры, даже из своих-же собственников.
Буду очень признательна.

11    russian humor   (11-Май-2014 01:30)
This is one awesome blog post.Really looking forward to read more. Great.
<a href="http://bash.im/">bash.im</a>

Добавьте ваш комментарий:
Имя *:
Email:
Код *:
Категория: Цикл "Управдом" | Добавил: А1 (20-Июн-2011) |
Автор материала: Артем Демченко |
Просмотров: 6909 | Комментарии: 12 | Теги: новосибирск, хрущёвка, БЮДЖЕТ, реконструкция, жилье, многоквартирный дом, Жилой дом, типовая серия

Вверх