Цикл "Управдом"

Правда, форма такого документа появилась лишь в июле. А муниципалитет, который назначен адресатом писем с паспортами,  до сих пор так и не решил, как и куда он будет получать информацию.

Через 8 лет с момента старта реформы жилищного хозяйства государевы люди наконец осознали, что и понятия не имеют о том, сколько в России  жилья и какого оно качества. А значит, не могут ни планировать, ни контролировать работу по его модернизации. Во времена СССР за инвентаризацию систем ЖКХ отвечали местные БТИ. Они собирали информацию о домовладениях и владениях, системе водоснабжения, системе отопления, системе линий горэлектротранспорта. На карте-схеме можно было  увидеть дома с территориями уборки, наземные, подземные и надземные объекты. Но с передачей жилья в частные руки, а управления им  - частным управляющим компаниям, система была разрушена. Новая создается со скрипом.

Проект нового министра регионального развития Игоря Слюняева – создание глобальной информационной системы ЖКХ, в которой будет копиться информация о каждом доме страны. От самой маленькой ветхой хибары до громадных многоэтажных домов-кораблей. На реализацию идеи потребуется почти 10 миллиардов рублей, поэтому ее критиковали уже не раз.

Электронные паспорта многоэтажек – лишь первая часть большого плана.

Идея паспортизации жилья, кстати, не нова. В некоторых регионах, например в Иркутской области, ее начали реализовывать еще несколько лет назад по собственной инициативе. По задумке разработчиков электронный паспорт многоквартирного дома это фундаментальный документ, который должен максимально подробно отражать всю жизнь многоэтажки. И не только в пределах общего имущества, но и в квартирах собственников.

К слову сказать, для объединения и обработки такого массива данных иркутянам, например, пришлось создать специальный программный комплекс. Информацию в единую систему заносят все участники жилищных отношений: бюро технической инвентаризации, юридические службы управляющих организаций, расчетно-кассовые центры, ремонтные и диспетчерские службы УК. Есть свои подобные разработки и в Новосибирске.

Теперь вся страна пойдет примерно по такому же пути. Требования правительственного документа к электронному паспорту МКД достаточно велики. Он должен содержать не только техническую, но и всю финансовую информацию. Вплоть до начислений по каждой из квартир! То есть основной документ многоэтажки — это не одна и не две, а несколько десятков, а то и сотен страниц.

Очевидно, что создание такого солидного документа – это солидные трудозатраты, а значит, и средства. Они сегодня, кстати, не заложены в тариф на содержание жилья. В постановлении правительства почему-то скромно умалчивается, о том кто должен платить за электронный паспорт. Видимо, принцип госпошлины, которую мы вносим за обычный гражданский паспорт, должен сработать и здесь. Львиная доля затрат на создание государственной системы ЖКХ переложена на плечи владельцев квартир - управляющим организациям взять деньги больше неоткуда.

Попробуем подсчитать, сколько нужно средств. Точных сведений о собственниках, арендаторах, нанимателях жилых и нежилых помещений в УК, как правило, нет, значит, нужно делать запрос в Росреестр. А это по 200 рублей за каждую квартиру в доме. Техническая инвентаризация общего имущества в БТИ – еще одна небесплатная услуга. Плюс работа специалиста, который будет вносить изменения и формировать документ. По самым скромным подсчетам, каждый паспорт обойдется в несколько десятков тысяч. Плюс ежемесячные затраты на его изменение.

А кто будет составлять электронные паспорта для обычных, индивидуальных домов, так называемого, частного сектора? Это пока загадка и для самих чиновников. Владельцы такого жилья и слыхом не слыхивали об этой надобности. И вряд ли захотят за нее платить!

Электронный паспорт многоэтажки - это базовый документ для составления очереди региональной программы капитального ремонта жилья. Иначе откуда брать информацию о состоянии конструкций дома. Но управляющие компании всячески отлынивают от создания такого документа, ссылаясь на большие расходы, а председатели многих ТСЖ и не догадываются, что у них появилась новая обязанность! Мэрия Новосибирска пока особой активности в сборе данных тоже не проявляет. А время идет…

Реформа ЖКХ в очередной раз споткнулась о непродуманность решения федерального центра.