Понедельник, 20-Ноя-2017, 01:30 | Приветствуем Вас Гость | Вступить в Клуб Управдом! | Вход


Цикл "Управдом"

Главная » Публикации » Цикл "Управдом"

Как Партия с мэрией боролась

Программа энергосбережения, объявленная президентом страны Дмитрием Медведевым, в доме № 2 на ул. Котовского чуть было не была сорвана из-за позиции городской власти. Мэрия Новосибирска до последнего отпиралась от уплаты взносов на капремонт за свои помещения в доме. Маленькому товариществу собственников жилья «Партия» пришлось пройти три суда. Удалось ли ТСЖ найти правду? Регулярно ли теперь  вносится квартплата? И как чиновники обманывают нанимателей жилья?

За что должна платить мэрия?

Практически в каждом доме Новосибирска есть помещения, которые принадлежат городу, то есть всем нам — его жителям. Это неприватизированные квартиры и нежилые помещения. Уставом города и решениями наших избранников - депутатов определено, что распоряжаются этим имуществом подразделения мэрии города Новосибирска. Дому № 2 на ул. Котовского серьезно не повезло. Здесь на первом этаже муниципалитету принадлежит бывшее помещение магазина. Целых 350 квадратных метров. За эти метры, как и положено по Жилищному кодексу, собственник жилья, т. е. город Новосибирск, должен ежемесячно вносить квартплату –  по тому же тарифу, что и остальные жильцы. Вот только чиновники хитрят и не платят полностью.

В доме было принято решение об установке приборов учета и введен соответствующий целевой взнос, платить за счетчики муниципалитет отказался наотрез. Инициатива энергосбережения, как известно, принадлежит президенту страны Дмитрию Медведеву, но для городской власти глава государства, видимо, не авторитет. В 2009-м город не доплачивал ТСЖ «Партия» по 1,5 рубля с квадратного метра, в 2010-м — уже по 2 рубля с квадрата, а в 2011-м стал платить меньше аж на 12 рублей 38 копеек. Сумма задолженности накопилась довольно серьезная.

- Я ходила на приемы, писала письма, - говорит председатель ТСЖ Татьяна Коняшкина. - Но чиновники только лукаво улыбались. А потом начали ссылаться на Постановление № 59. Только это постановление никакого отношения к вопросу не имеет.

Почему мэрия должна платить?

Почему-то простые горожане - владельцы квартир -  приняв решение на собрании о размере платы, вносят квартплату и не требуют ни от УК, ни от ТСЖ никаких дополнительных обоснований. Представители муниципалитета при наличии в доме муниципальных квартир также голосуют и заключают договора на общих основаниях. Но вот платить полностью отказываются. Любимая отговорка — придуманное ими же самими  Постановление «О порядке предоставления из бюджета города субсидий на содержание и ремонт общего имущества». Да плевали мы на то, что вы там принимаете на общем собрании, говорят чиновники. Хотите получить деньги, соберите кучу документов, сделайте обоснование тарифа. А после этого мы, возможно, будем платить. И не волнуют их ни положения Жилищного кодекса, ни порядок внесения платежей, определенный законом и договором управления, который, кстати, един для всех владельцев квартир и других помещений в доме.

- Согласиться  с таким подходом мы никак не могли, - поясняет Коняшкина.-  Мы выставили претензию. Никакой реакции не последовало, и мы подали исковое заявление в суд.

Фемида встала на защиту ТСЖ. Товарищество совершенно не обязано заключать какое-то дополнительное соглашение и оформлять субсидию. Каждый собственник должен полностью и исправно вносить плату за ремонт и содержание жилья — к таким выводам пришел суд. «Постановление мэрии г. Новосибирска  «Об утверждении порядка предоставления из бюджета города субсидий на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» регулирует вопросы  предоставления из бюджета субсидий на содержание и ремонт общего имущества. В рассматриваемом же случае речь идет о бремени расходов, которые  возлагаются на собственника помещений по их содержанию» - сказано в решении.

Мэрию обязали в полном объеме оплатить долг перед ТСЖ «Партия». Председатель товарищества просила еще обязать муниципалитет и впредь исправно исполнять свои обязанности собственника. Суд счел, что такое требование будет сложно исполнить, но пояснил: «Из соображений добросовестности участников гражданского оборота, каковым в спорных правоотношениях является ответчик, и из уважения к суду ответчик должен исполнять свои обязательства по договору своевременно и в полном объеме».

После этого были еще апелляция и кассация. Но и вышестоящие суды подтвердили правоту позиции ТСЖ.
- Мы с большим трудом получили деньги, но пока шли суды, у мэрии образовалась уже новая задолженность, никакой добросовестности и уважения к решениям судов мы от чиновников так и не дождались, - говорит Татьяна Коняшкина. - Приборы учета мы установили, но из-за неплатежей муниципалитета в этом году не смогли герметизировать ввод.

Может быть, мэр Новосибирска Владимир Городецкий обратит внимание на то, что его подчиненным закон не писан, а к решениям судов у них никакого уважения? И именно из-за мэрии наши дома остаются без ремонта...

Как чиновники обманывают нанимателей жилья?

В Новосибирске более 50000 квартир, которые еще не приватизированы. Их жильцы часто и не подозревают, что переплачивают за квартиру. Дело в том, что для нанимателей социального жилья Жилищным кодексом установлен особый статус. Поскольку наниматели не имеют права голоса на общем собрании собственников жилья, его решения на них и не распространяются. Наниматели должны вносить плату за жилье по тарифу, установленному мэрией Новосибирска (см. таблицу ниже), если на собрании был установлен больший тариф, муниципалитет, как собственник квартиры, в свою очередь доплачивает разницу. Например, на собрании стандартной пятиэтажки жильцы решили платить по 20 рублей с квадратного метра. Наниматель обязан внести только 12,34 рубля. Остальное (20 - 12,34 = 7,66 руб.) возмещается из бюджета города. Управляющая компания или ТСЖ совершенно правомерно выставляют на лицевой счет полную сумму, ведь ни копейки они не получили. И наниматель, не разобравшийся в такой арифметике, оплачивает сполна и за себя, и за дядю — начальника Департамента энергетики и ЖКХ Александра Кожина, который сидит на теплом стуле и, видимо, очень радуется экономии бюджетных средств.

Сколько еще чиновники будут творить правовой беспредел? Доверия к власти уже почти не осталось — это хорошо показали последние выборы. Да и как можно уважать власть, которая не уважает закон?

Сколько должны платить наниматели жилья?

 РАЗМЕР платы за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирных домах был установлен Постановлением мэрии города Новосибирска от 30.12.2010 № 6703. Вот каким он должен быть в этом году:


п
Тип жилого дома
Единица
измерения
Размер платы
(с НДС),
рублей
1 2 3 4
1 Неблагоустроенные одно-, двухэтажные
многоквартирные дома с учетом твердых бытовых
отходов (ТБО)
1 кв. м
общей
площади
12,22
2 Благоустроенные многоквартирные дома без лиф-
та, мусоропровода, противопожарной автоматики
(ППА) с учетом ТБО
то же 12,34
3 Благоустроенные многоквартирные дома с лифтом, с учетом ТБО
-"- 15,36
4 Благоустроенные многоквартирные дома с мусоропроводом, с учетом ТБО
-"-14,16
5Благоустроенные многоквартирные дома с ППА, с учетом ТБО
-"-12,77
6 Благоустроенные многоквартирные дома с лифтом и мусоропроводом, с учетом ТБО
-"-17,17
7 Благоустроенные многоквартирные дома с лифтом и ППА, с учетом ТБО
-"-15,76
8 Благоустроенные многоквартирные дома с мусоропроводом и ППА, с учетом ТБО
-"-
14,59
9 Благоустроенные многоквартирные дома с лифтом, мусоропроводом, ППА с учетом ТБО
-"-17,58
10 Благоустроенные многоквартирные дома без лифта, мусоропровода, ППА, с внутридомовыми газовыми сетями, с учетом ТБО
-"-12,77
11 Благоустроенные многоквартирные дома без лифта, мусоропровода, с ППА и внутридомовыми газовыми сетями, с учетом ТБО
-"-13,2


А что думаете вы? Оставьте свой комментарий. Обсуждение темы также идет на нашем форуме.
Расскажите друзьям в соцсетях:  Другие материалы по этой теме:
нажмите на кнопку социальной сети,
где есть ваша страничка,
следуйте подсказкам системы.
Ссылка на материал появится на вашей странице.




Нравится
Комментарии (Всего: 2)
1    А1   (19-Дек-2011 11:37)
Предлагаю всем читателям отправить в мэрию заявление, с просьбой выполнять закон и уважать решение суда.
Это можно сделать за несколько минут и не отходя от компьютера.
Интернет-приемная МЭРИИ - заходим на эту страницу и внимательно заполняем все поля.
В поле "Текст вашего обращения" копируем следующий текст (а затем меняем данные на свои):

Мэру г. Новосибирска
Городецкому В.Ф.

Я, (Иванов Иван Иванович), являюсь (старшим по дому/жильцом/председателем совета дома) УЛИЦА, №. Ознакомившись с отчетами управляющей организации (ООО "НАЗВАНИЕ УК"), я обнаружил, что за помещения находящие в собственности муниципального образования города Новосибирска в 2007, 2008-ом годах не вносилась плата за капитальный ремонт.
В 2009-2010-м за указанные помещения не вносилась плата за капитальный ремонт, установку общедомовых приборов учета.
Прошу пояснить, на каком основании мэрия г. Новосибирска и ее структурные подразделения нарушают требования ст.153 ЖК РФ, согласно которой Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обращаю ваша внимание, что ссылки сотрудников департамента Э и ЖКХ на то, что управляющая организация якобы должна заключить соглашение согласно постановлению мэрии "О порядке предоставления из бюджета города субсидий на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме" не являются обоснованными. Арбитражным судом Новосибирской области в деле ТСЖ "Партия" против мэрии Новосибирска ( Дело № А45-5489/2011) такая позиция структурного подразделения мэрии Новосибирска была признана НЕПРАВОВОЙ. Как следует из решения суда, "Постановление мэрии г.Новосибирска «Об утверждении порядка предоставления из бюджета города субсидий на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» регулирует вопросы предоставления из бюджета субсидий на содержание и ремонт общего имущества. В рассматриваемом же случае речь идет о бремени расходов, которые возлагаются на собственника помещений по их содержанию". Решение АС Новосибирской области утверждено в апелляционной и кассационной инстанциях.

Учитывая изложенное, прошу привести надлежащие доводы неисполнения должностными лицами мэрии г. Новосибирска ОСНОВОПОЛОГАЮЩИХ законов РФ. Привлечь к ответственности должностных лиц, а именно начальников департамента ЭиЖКХ, ДЗИО, не обеспечивших надлежащее исполнение требований действующего законодательства.

Прошу погасить задолженность муниципалитета за капитальный ремонт, установку приборов учета, содержание и ремонт жилья и впредь НАДЛЕЖАЩИМ образом и в полном объеме исполнять свои обязательства по содержанию и ремонту общего имущества.

ДАТА

2    А1   (19-Дек-2011 11:56)
Если вы наниматель жилья, то можете отправить в мэрию такое заявление, с просьбой выполнять закон и уважать решение суда.
Это можно сделать за несколько минут и не отходя от компьютера.
Интернет-приемная МЭРИИ - заходим на эту страницу и внимательно заполняем все поля.
В поле "Текст вашего обращения" копируем следующий текст (а затем меняем данные на свои):

Мэру г. Новосибирска
Городецкому В.Ф.

Я, (Иванов Иван Иванович), являюсь нанимателем жилого помещения УЛИЦА, №ДОМА, № Квартиры. Я обнаружил, что за плата за помещение, которую я вношу отличается от установленной Постановлением мэрии города Новосибирска от 30.12.2010 № 6703.
Согласно указанному документы я должен платить по (??-см. таблицу) рублей с кв. метра, однако на лицевой счет выставляется по ?? рублей с кв. метра.
Как следует из разъяснений управляющей организации, на лицевой счет выставляется полная сумма начислений. Однако разницу между тарифом, установленным для нанимателей мэрией, и тарифом установленным собранием собственников жилья МКД, муниципалитет не возмещает.

Как наниматель жилья я не имею возможности взаимодействовать с управляющей организацией, поскольку договор управления на муниципальные квартиры заключается структурным подразделением мэрии. Согласно п.9 Правил пользования жилыми помещениями (постановление Правительства от 21 января 2006 г. №25) НАНИМАТЕЛЬ ВПРАВЕ требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Учитывая изложенное ТРЕБУЮ:
- урегулировать с управляющей организацией вопрос компенсации выпадающих доходов по содержанию и ремонту жилья в связи с неполным возмещением расходов нанимателями жилых помещений;
- впредь своевременно и в полном объеме вносить свою долю за содержание и ремонт жилья;
- зачесть переплаченные средства в счет будущих платежей.
ДАТА

Добавьте ваш комментарий:
Имя *:
Email:
Код *:
Категория: Цикл "Управдом" | Добавил: А1 (19-Дек-2011) |
Автор материала: Артем Демченко |
Просмотров: 4614 | Комментарии: 2 | Теги: Капитальный ремонт, департамент энергетики и ЖКХ, тариф, социальный найм, ремонт, субсидия, мэрия Новосибирска, ТСЖ, доплата, содержание

Вверх