Воскресенье, 23-Июл-2017, 02:50 | Приветствуем Вас Гость | Вступить в Клуб Управдом! | Вход


Цикл "Управдом"

Главная » Публикации » Цикл "Управдом"

Если забор во дворе не к месту

Мэрия Новосибирска начала ограничивать права собственников жилья, желающих оградить свою придомовую территорию


Несколько лет назад в Новосибирске появилась мода на заборы. Жильцы многоэтажек, осознав свое право на придомовую территорию, стараются «вынести его на местность» - обозначить границы собственности. И особенно часто это происходит после того, как на двор потрачены немалые бюджетные средства.

Обновленным асфальтом, современным детским городком, а главное, дополнительными парковочными карманами так не хочется делиться с соседями. Поэтому и растут частоколы во дворах многоэтажек. Но вместе с ними в обиход все чаще входит и досель незнакомый юридический термин – сервитут. Если желание нагородить городьбу противоречит общественным интересам, то это возможность его ограничить.

Дворовый эгоизм

Жители квартала, ограниченного улицами Ольги Жилиной, Гоголя, Крылова и Семьи Шамшиных, в один миг оказались по разные стороны баррикад. Все началось с того, что на собрании членов товарищества собственников жилья «Гоголя, 34» (это один из домов) было принято решение огородить придомовую территорию. Жильцы возжелали ограничить проезд по своему двору чужим машинам, для чего на въездах предполагалось установить ворота. Открывать  их предполагали исключительно собственникам квартир дома, да разве что спецслужбам – милиции, пожарникам, скорой помощи и ремонтным бригадам. Все это, конечно, хорошо, вот только соседние дома, лишившись транзита через двор дома № 34, оказывались буквально в резервации.  Через злополучную придомовую территорию  лежит путь в соседние дворы с улиц Ольги Жилиной и Семьи Шамшиных. Появись здесь забор, к пяти домам можно будет подъехать только по узенькому проезду с улицы Крылова. Более того, во дворе тридцать четвертого дома находится овощехранилище, все подъезды к которому полностью отрезаются. Закрывается и доступ к зданию спортклуба, в котором также находится офис охранного предприятия.

Похожая ситуация складывается и на улице Котовского. Старшая по дому № 15 выдвигает требование сделать отдельные въезды для двух соседних трехэтажек. Сейчас транспорт проезжает к ним через дворовую территорию этого дома. Но внутриквартальный проезд старшая по дому хочет перекрыть шлагбаумом. А по периметру участка выставить забор.

Это лишь несколько примеров дворового эгоизма, буквально захватившего  город.

Право можно поделить

Очевидно, что в сложившейся застройке, которая формировалась еще в советский период, никаких заборов не предусматривалось, а проезды зачастую оказывались общими. В начале двухтысячных городская администрация проводила массовую инвентаризацию земельных участков под многоквартирными домами. Тогда-то и были установлены их сегодняшние границы. Но рисовали их на бумаге, не думая о последствиях. К счастью, в моем дворе «красная линия» проходит прямо посреди внутриквартального проезда, и ни один дом не сможет этот проезд полностью присвоить. Но не всем так повезло. Есть ли способ защититься от соседского желания огородиться и перекрыть привычные пути движения?

Способа нет: никто не вправе запретить собственнику ставить забор на принадлежащей ему территории. Но вот если через данный участок пролегают  пути движения к соседним и иного проезда не существует или он чрезвычайно затруднителен, власти вправе обременить владельцев земли публичным сервитутом. То есть дать право пользования этой землей неограниченному кругу лиц.

Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) регламентировано статьей 23 Земельного кодекса РФ.

Именно это и произошло с двором дома № 34 на Гоголя, на который Постановлением мэрии Новосибирска от  04 апреля 2013 № 3289 установлен публичный сервитут.

Ставишь забор - открывай ворота

Сервитут – это отнюдь не потеря собственником права пользования, владения и распоряжения своим участком. А наложение дополнительных обязанностей. Каких именно – указывается в нормативно-правовом акте. Так, на Гоголя, 34 обременение наложено для обеспечения интересов местного населения в целях прохода и проезда через земельный участок. То есть если хотите  ставить забор – ставьте, желаете шлагбаум или ворота – нет проблем. Но открывать их придется каждому.

Кто  может установить публичный сервитут?

Публичный сервитут может быть установлен законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков

Для чего может быть установлен публичный сервитут?

- для прохода или проезда через земельный участок;
- использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
- размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
В Новосибирске практика сервитутов набирает обороты. Городской администрацией приняты уже больше десятка подобных документов. В тот же день, когда был решен дворовой вопрос на Гоголя, мэрия Новосибирска установила сервитут еще и на улице Приграничной в Первомайском районе. На этапе проработки еще несколько постановлений. Обременению могут подвергнуться двор дома № 163 на Красном проспекте, земельные участки на улице Прокопьевской в Кировском районе и Мочищенскому шоссе в Центральном округе.

Как установить сервитут?

Так что же делать, если соседи «городят огород», через который вы проезжаете или проходите к своему дому? Чтобы установить сервитут на соседний двор или чужой земельный участок, жителям необходимо обратиться с этим предложением в городскую администрацию. Сначала вопрос будет рассмотрен на градостроительной комиссии. С ее одобрения он выносится на публичные слушания, где могут участвовать и делать свои предложения все стороны. После мэрия издает соответствующее постановление об установлении сервитута. Затем сервитут регистрируется  в Росреестре и с этого момента начинает действовать.


Что может требовать владелец земли, обремененной сервитутом?

Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

В случаях, если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа у него данного земельного участка с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.

В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату. Решение этого вопроса, а также вопроса об отмене сервитута относится к компетенции арбитражного суда.

Нужен ли вашему двору забор? Хотели бы вы установить ограждение на своей придомовой территории? Следует ли ставить ограждения в мегаполисе? Мешают ли вам частоколы на соседних участках? Обсуждаем материал...
Расскажите друзьям в соцсетях:  Другие материалы по этой теме:
нажмите на кнопку социальной сети,
где есть ваша страничка,
следуйте подсказкам системы.
Ссылка на материал появится на вашей странице.




Нравится
Комментарии (Всего: 7)
1    SKIF   (17-Июн-2013 18:28)
Через наш двор тоже проезд к соседним домам, городить огород не собираемся
но считаем не справедливо,что наш
дворник должен убирать грязь за их
авто, правда этой зимой соседи участвовали
в уборке снега с проезда (сумму делили
на три дома, все три дома ТСЖ).

И ещё вот такой вопрос, если мэрия Новосибирска установила сервитут то
кто должен тогда производить уборку
на данной территории?

2    Ворона   (19-Июн-2013 18:02)
Через наш двор тоже проезд к соседним домам. Мало того, если на магистрали образовывается пробка, то весь поток машин едет через наш двор.  Нашим жителям приходится дышать гарью, дымом и приплачивать дворнику, нанимать бульдозер для уборки снега зимой, а самое главное, за свой счет проводить ремонт дороги. Если мэрия решает наложить сервитут, то и ремонт таких дорог должна брать на себя.

3    ДимычК   (22-Июн-2013 14:33)
что-то я не совсем понял чем не нравится жителям квартала подъезд со стороны Крылова? а уж проблемы охранного предприятия и вовсе тут никаким боком.

4    Марина   (30-Июн-2013 17:46)
Наш дом расположен на проспекте Дзержинского. Сквозного проезжа через квартал нет, соседние два дома ограничили проезд, перекрыв каждый одну сторону, причем намертво. Свои это знают, но когда на проспекте образуется пробка, машины зачастую сворачивают в наш двор и пролетают буквально по ногам проживающих в нем людей. Мы обращались с просьбой сделать во дворе "лежачего полицейского" но ответа не получили. Теперь мы хотим перекрыть одну сторону проезда и тем самым ограничить и скорости движения по двору и въезд чужих машин.

5    arcady   (18-Ноя-2013 14:31)
Являюсь жильцом дома 2пер Пархоменко д11 - это один из 2ух домов, которые лишаются подъезда, благодаря забору, упомянутого в статье, д 15 по улице Котовского. Наглость, вернее эгоизм, старосты и жильцов дома 15 переходит все допустимые границы!

в прошлую субботу начались работы по установке этого забора! в УК разводят руками. записались на прием в Ад. Ленинского района. Время покажет кто прав.

6    fiverrr23Jz   (30-Июн-2014 00:31)
I truly appreciate this blog article.Much thanks again. Really Great.
<a href="http://fiverr.com/">fiverrr23Jz</a>

7    наталья   (25-Окт-2014 11:37)
проживаю по адресу Салтыкова -Щедрина 1 старшая по дому организует установку забора и уже приступила к его реализации я против этого забора потому что дом большой машины жильцов как стояли так и будут стоят непонятно как подъедут скорые пожарные как будут забирать мусор что делать если против установки забора

Добавьте ваш комментарий:
Имя *:
Email:
Код *:
Категория: Цикл "Управдом" | Добавил: А1 (17-Июн-2013) |
Автор материала: Артем Демченко |
Просмотров: 4731 | Комментарии: 7 | Теги: забор, двор, ограждение, сервитут, придомовая территория, земельный кодекс, шлагбаум

Вверх