Среда, 13-Дек-2017, 22:52 | Приветствуем Вас Гость | Вступить в Клуб Управдом! | Вход


Цикл "Управдом"

Главная » Публикации » Цикл "Управдом"

Чиновники продают наши подвалы?

С вступлением в силу Жилищного кодекса многие новосибирцы стали владельцами не только своих квартир, но и другого не менее ликвидного недвижимого имущества. Вместе со своими домами они получили права распоряжаться подвалами и крышами.  Их можно сдавать в аренду или под рекламные конструкции и таким образом за счет дополнительных доходов уменьшить квартплату. И здесь особенно повезло тем, кто живет в центре или на оживленных магистралях. Вот только в последнее время все чаще появляются объявления о том, что мэрия Новосибирска продает подвалы жилых домов с аукционов. Пока жители ловят ворон, чиновники реализуют наше с вами имущество. Возможно, что подвал вашего дома уже продан.

Как чиновники обходят законы

Право на подвалы жильцы имеют в соответствии со ст. 36 ЖК РФ. Но чиновники придумали, как обойти закон. В Жилищном кодексе есть оговорка, что в общее имущество входят только технические подвалы. Вот только определения, что такое «технический подвал», нигде нет. Это дает обширное поле для махинаций по всей стране. «Ну и что, - говорят чиновники, - что в подвале идут трубы и есть запорная арматура. По вашей квартире тоже общие стояки проходят. Ваша же квартира не относится к общему имуществу, значит ,и подвал — это помещение самостоятельного назначения». Примерно такие объяснения дают сотрудники муниципалитетов, объясняя оформление подвалов в жилых домах в собственность и их продажу.
Это процесс в Новосибирске идет пугающими темпами. Во многих домах, особенно в центре, подвальные помещения уже проданы. И оспорить такие сделки мало кому удается.

Защитники своих подвалов

Дом № 62 на Красном проспекте — памятник архитектуры областного значения. Его еще называют «Старым генеральским домом»  потому что здесь проживали руководители военного округа. Несмотря ни на что, и этого дома коснулась подвальная проблема. Не успела мэрия Новосибирска получить дом из ведения военных, как сразу же в аренду были сданы практически все подвалы со щитовой, теплоузлом.
Как узнать, кому принадлежит подвал в вашем доме?
Сделайте запрос в мэрию г. Новосибирска о составе муниципального имущества в вашем доме.
Адрес общественной приемной мэрии: Красный проспект, 34 (вход со стороны ул. Депутатской).

Жителям Академгородка (федеральная собственность) следует обращаться в территориальное Управление Росимущества по НСО.
Также запрос о наличии государственной регистрации права собственности на подвальные помещения вашего дома можно сделать в Управление Росреестра.
- Для того чтобы приватизировать квартиру в этом доме, нужно было получить специальный охранный паспорт! И мне его долго не хотели давать, потому что я установил пластиковые окна, - рассказывает старший по дому Андриан Пупков. - А когда в подвале дельцы-коммерсанты начали сносить стены, делать санузлы, дополнительных входы — их почему-то никто не останавливал.
Чего только не предполагалось устроить в подвале этого дома – и сауну, и арт-галлерею с баром. Землю из подвала вывозили КАМАЗами — углубляли пол. 
- Ни одного разрешающего документа мы так и не увидели,  - говорит  Андриан Пупков. - Ни  один государственный орган не пришел контролировать, кто и как проводит здесь работы и на каком основании.
Когда стало ясно, что может пострадать фундамент здания, жильцы исторического дома решили бороться с чиновниками. Сделали экспертизу. ГУ «Сибирский региональный центр судебной экспертизы» Минюста РФ признало подвалы техническими. Однако этот факт судом во внимание принят не был. ТСЖ в иске отказали. Теперь в суд подал один из жителей дома. Но встанут ли судьи федерального суда на сторону простого гражданина?

Оформи подвал, пока не поздно

В Новосибирске есть и успешные прецеденты подвальной борьбы с мэрией. Старшая по дому № 55 на проспекте Маркса Светлана Рожавская смогла в суде доказать, что магазин в подвале ее дома занимает общедомовые помещения. Когда-то в этом подвале были кабинки жильцов, потом на собрании постановили их снести. Разрешение на работу магазина жильцы фактически дали сами, вот только договор аренды почему-то был заключен не с домом, а с Департаментом земельных и имущественных отношений мэрии Новосибирска. И ни копейки от арендной платы жители так и не увидели.
Целый год длилось судебное разбирательство. Ленинский районный суд и коллегия областного суда подтвердили право жильцов на спорный подвал. Ключи от него  вернули, вот только здоровье, которое потратила семидесятилетняя пенсионерка уже не вернешь.
Старшая по дому № 13 на проспекте Строителей Светлана Нечепуренко пошла еще дальше! Она зарегистрировала подвал своего дома как общее имущество.
- Наш дом принадлежал фонду СО РАН. Это федеральное имущество. И нам сразу согласились передать подвал в общедомовую собственность, - говорит Светлана. - Мы провели общее собрание собственников помещений, приняли решение принять подвал в общедолевую собственность и зарегистрировать право на него.
Процедура эта  не бесплатная, оплачивается государственная пошлина и стоимость изготовления кадастрового паспорта помещения. Зато со свидетельством о государственной регистрации права собственности жители легко отобьются от любого захватчика подвалов.

А чьи подвалы в вашем доме?

Этот вопрос нужно как можно скорее задать каждому жителю Новосибирска. Если, конечно, вы не хотите вдруг обнаружить, что часть вашего дома вместе с важными коммуникациями, обеспечивающими его жизнеобеспечение, теплоузлом и электрощитовой, жильцам больше не принадлежит. Помните, чиновники не дремлют... И возможно, именно сейчас продают ваш подвал
Как зарегистрировать право общей собственности на подвал вашего дома?
1.Нужно провести общее собрание, на котором определить представителя собственников, который будет обеспечивать весь процесс.
2.Подготовить кадастровый паспорт подвала.
3.Обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права общего имущества.
Инициировать регистрацию права общего имущества может любой собственник помещения в многоквартирном доме.
Подробно весь процесс описан на форуме сайта КлубУправдом.РФ.
Расскажите друзьям в соцсетях:  Другие материалы по этой теме:
нажмите на кнопку социальной сети,
где есть ваша страничка,
следуйте подсказкам системы.
Ссылка на материал появится на вашей странице.




Нравится
Комментарии (Всего: 2)
1    Гость   (10-Ноя-2011 12:23)
А "технический цокольный этаж" подпадает под понятие "подвал!?

2    Владимир   (24-Дек-2011 14:35)
Значит ли, что собственник подвала отвечает за все проходящие в нём коммуникации на основании того, что они находятся в его помещении?

Добавьте ваш комментарий:
Имя *:
Email:
Код *:
Категория: Цикл "Управдом" | Добавил: А1 (09-Ноя-2011) |
Автор материала: Артем Демченко |
Просмотров: 5554 | Комментарии: 3 | Теги: технический подвал, многоквартирный дом, как отсудить, новосибирск, подвал, Мэрия, Суд, общее имущество

Вверх