Понедельник, 20-Ноя-2017, 01:33 | Приветствуем Вас Гость | Вступить в Клуб Управдом! | Вход


Цикл "Управдом"

Главная » Публикации » Цикл "Управдом"

Безземелица. Жителям Академгородка не принадлежит земля под их домами

Большинство жителей Академгородка могут значительно сэкономить на оплате жилищных услуг. Они вправе не платить за уборку придомовой территории. Ведь у большинства домов этой территории попросту нет. Академия наук, к чьему ведению относилась большая часть жилого фонда, должным образом не оформила земельные участки под жилыми домами. В результате некоторые многоэтажки в буквальном смысле зависли в воздухе. Собственникам квартир теперь нужно либо решать проблему самостоятельно, либо готовиться к переносу строений, формально расположенных на чужой территории. Ведь эта территория в один прекрасный день может просто сменить владельца...

  • Наложение границ земельных участков на спутниковые снимки позволяет увидеть, что у домов бывшего жилого фонда СО РАН нет придомовых территории!

Земля в иллюминаторе...

Землевладельцами собственники квартир стали еще в 2005 году благодаря Федеральному закону № 189 «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Эти законом предписано: земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, бесплатно переходит в общую собственность владельцев квартир. Есть, правда, оговорка, которая для жителей Академгородка и стала роковой: прежде земельный участок должен пройти кадастровый учет.

Где смотреть границы своего земельного участка

Публичная кадастровая карта расположена на сайте http://maps.rosreestr.ru.
Во вкладке «Управление картой» можно настроить отображение карты и ее привязку, например, к спутниковым снимкам.

Окинуть взором свои землевладения и примерно определить, где проходят их границы, каждый гражданин России может на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, где недавно запустили сервис «Публичная кадастровая карта». Данные о границах земельных участков можно наложить на спутниковые снимки. Большинство жителей новосибирского Академгородка, открыв эту карту, увидят что земельные участки их домов отмерены прямо по отмостке и ни пядью больше. То есть земля под домом принадлежит жильцам, но стоит сделать шаг в сторону, и вы попадете на чужую территорию. Есть дома, которые и вовсе не имеют земли: там, где на одном земельном  участке находятся сразу несколько домов, вообще трудно понять, что кому принадлежит.

Например, открыв карту квартала, расположенного рядом с остановкой «Цветной проезд», можно обнаружить, что дома №№ 24, 28, 30 на ул. Жемчужной имеют земельные участки по границе отмостки, а дома №№ 23 и 19 и вовсе расположены в границах одной земельной территории.

Чья земля под домами?

- Публичная кадастровая карта содержит не полные сведения о земельных участках, а только их часть, - поясняет начальник Управления имущества и земельных ресурсов СО РАН Виктор Юрченко. - Полные сведения содержатся в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). Земельные участки, установленные на государственный кадастровый учет без проведения межевания, имеют в ГКН (и, соответственно, в публичной кадастровой карте) условно-схематичное обозначение (зачастую даже не по отмостке, а со сдвижкой от нее). Что касается конкретного примера, то жилые дома №№  24, 28 и 30 на ул. Жемчужной находятся на землях неразграниченной государственной собственности, и границы земельных участков, необходимых для их обслуживания и эксплуатации, не сформированы надлежащим образом.

Дома № 23 и № 19 на Цветном проезде, как и ряд других в этом квартале, по информации управления, расположены на федеральных землях, закрепленных за СО РАН. 

Вывод из всего вышесказанного прост: земельные участки в общую собственность жильцов не перешли. Ведь не может один и тот же объект недвижимости быть одновременно и полностью федеральной собственностью, и общим имуществом собственников помещений...

Можно не платить

  • Жители новосибирского Академгородка практически поголовно могут отказаться от оплаты уборки придомовых территорий. Раз земля дому не отдана - то не за что и платить!
А теперь одна хорошая и одна плохая новости для жителей Академгородка. Сначала хорошая: владельцы квартир могут прямо сейчас отказаться от оплаты услуги уборки придомовой территории: раз нет территории,  не за что и платить! Гражданский кодекс РФ возлагает на собственников лишь бремя ответственности за свое имущество. 

Закон гласит:

«В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое, уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления» (ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 №189 «О введении в действие Жилищного кодекса РФ).

Сколько стоит?

Межевание земельного участка придомовой территории и его оформление может обойтись в 15000-20000 рублей.

Вторят ему и правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства от 13.08.2006 № 491), 15-й пункт которых гласит: в состав услуг и работ по содержанию общего имущества не входят уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков. То есть Российская Федерация и ее детище СО РАН должны самостоятельно чистить и благоустраивать почти все дворы в Академгородке! До тех пор, пока земельные участки должным образом не войдут в состав общего имущества.

Ну а теперь плохая новость. Жителям стоит побыстрее озаботиться судьбой территории, которая находится рядом с их домами и по всем правилам должна быть придомовой. Правда, проводить все необходимые процедуры, связанные с кадастровым учетом, скорее всего придется за свой счет. Благо, оплатить эти работы можно из сэкономленных на уборке чужой территории средств, которую так упорно навязывает владельцам квартир ГУП ЖКХ ННЦ СО РАН.

А у вашего дома есть земля? Знаете ли вы, где проходят границы придомовой территории? Кому принадлежит земля под вашим домом? Обсуждаем материал в комментариях...
Расскажите друзьям в соцсетях:  Другие материалы по этой теме:
нажмите на кнопку социальной сети,
где есть ваша страничка,
следуйте подсказкам системы.
Ссылка на материал появится на вашей странице.




Нравится
Комментарии (Всего: 6)
+1   Спам
1    житель Академа   (28-Ноя-2012 22:32)
А наши все чиновники и СМИ об этом молчат! ГУП ЖКХ получается наживает сотни млн.рублей на нас и прокурору пофиг? Как такое может позволять государство? И СО РАН + из бюджета млн.рублей получает на эти земли. 2 раза деньги из воздуха. И даже мусорные баки в ВЗ не дают ставить, типа земля федеральная и кидайте мусор себе под ноги

2    Александр   (03-Дек-2012 11:36)
Так ведь убирают придомовую территорию все равно. И дворники летом ее метут, и зимой от снега чистят.
Кто не дает ставить баки-то? На ВЗ люди сами отказываются от установки, потому что, мол будет вонять во дворе. И в чем-то они правы, конечно. На Терешковой поставили баки, но в итоге все закончилось тем, что мусор туда несут вообще все жители Академа. Но это не повод демонтировать контейнеры, нужно просто, чтобы они были установлены во всех дворах.

3    NOT   (09-Дек-2012 23:49)
Я часто хожу мимо таких домов и вижу, что реально баков просто нет. А люди говорят, что им просто не дают их ставить, заявляя, что это не их земля и все тут! И поверьте, никому не нравятся валяющиеся в кустах и около дома пакеты с мусором. Эти пакеты в лес выбрасывают, по дороге на работу, вдоль тропинок и везде. Все мусорки забивают на остановках и возле магазинов.

Кстати, Артем, ваша статья для Академа прошла совсем бесследно. Как будто местные сми ничего не в курсе даже намека нигде нет на обсуждение даже этой темы. Во как.

4    гадская   (20-Дек-2012 11:53)
Академгородок - абсолютно уникальное создание великих ученых. Он был основан в 1957 году и расположился на самой окраине огромного города Новосибирска и это его расположение привело к новому открытию сибирских ученых, о котором они скромно умалчивают, хотя оно приносит огромные прибыли... Так вот, на огромных просторах России затерялся этот микрополис. Почему микрополис? Почему затерялся? Потому, что этот район Новосибирска не значится как жилой район - дома района не числятся ни в реестре муниципальной собственности, ни в реестре федеральной. Юристам известно, что существует три вида собственности, а что не входит ни в одну из трех, это назвается чудесным словом «Казна» Российской Федерации. Это дословно понимают сибирские ученые-изобретатели. Казна - удобно для и прибыльно потому, что в неучтенных домах живут люди и людишки. И те и другие платят коммунальные платежи, но не управляющей компании, предложившей лучшие условия на торгах, устроенных мэрией Новосибирска, потому что у мэрии эти дома не значатся, а детищу аж самой РАН России !!! - ГУП ЖКХ ННЦ СО РАН. У самого государственного унитарного предприятия ставок многочисленных дворников и сантехников нет, поскольку его обязанность по Уставу обслуживать научную сферу, но одно дело какие-то институтишки, а другое - огромныное колличество домов, многоэтажных и многоквартирных!
Ответ: Какая связь Вашего выступления с аграрным вопросом?

5    bash   (12-Май-2014 09:53)
Great blog post.Thanks Again. Really Great.
<a href="http://bash.im/">citations</a>

6    fiverrr23Jz   (27-Июн-2014 11:43)
Appreciate you sharing, great post.Really thank you! Awesome.
<a href="http://fiverr.com/">fiverrr23Jz</a>

Добавьте ваш комментарий:
Имя *:
Email:
Код *:
Категория: Цикл "Управдом" | Добавил: А1 (27-Ноя-2012) |
Автор материала: Артем Демченко |
Просмотров: 3430 | Комментарии: 6 | Теги: многоквартирный дом, придомовая территория, земельный участок МКД, общедомовое имущество, ГУП ЖКХ ННЦ СО РАН, земля

Вверх