Четверг, 23-Ноя-2017, 06:10 | Приветствуем Вас Гость | Вступить в Клуб Управдом! | Вход


Главная » 2012 » Июнь » 25 » Прокуратура Новосибирска уведомила горожан, что не может обжаловать решения общего собрания жильцов

12:04
Прокуратура Новосибирска уведомила горожан, что не может обжаловать решения общего собрания жильцов
Новосибирская прокуратура отмечает рост обращений граждан, не согласных с решениям общих собраний собраний. В разъясняющем материал, опубликованном в бюллетене органов местного самоуправления №40, сказано: существует только один порядок обжалования таких решений - судебный. В тоже время, новосибирцы могут жаловаться в прокуратуру в случае несогласия с действиями государственных жилищных инспекторов. Клуб Управдом публикует разъяснения  помощника прокурора города Новосибирска Д.А. Косенко:



В соответствии с практикой обращения в органы прокуратуры граждан о нарушении их жилищных прав и законных интересов, сложившейся в последние
годы,  зачастую обжалованию подлежат решения общих собраний собственников помещений  в многоквартирном доме.

На основании ч.ч. 1,2 ст. 209 Гражданского кодекса РФсобственнику принадлежат права владения,  пользования и распоряжения своим имуществом.  Собственник
вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно положениям ст. 44  Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Законодателем определена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, к которой относится:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома  (в том числе с его расширением или надстройкой),  строительстве хозяйственных построек и
других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2)  принятие решений о пределах использования земельного участка,  на  котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений
пользования им; 

3)  принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами,  в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций,  если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц,  которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об
использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

5)  другие вопросы,  отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 6  ст. 46  Жилищного кодекса РФ предусмотрено,  что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса,  в случае,  если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение,  если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования,  допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом,  законодателем предусмотрен только судебный порядок обжалования решений, принятых общим собранием собственников.

Вместе с тем, защиту нарушенных жилищных прав граждан помимо органов прокуратуры и суда также осуществляют органы местного самоуправления и
Государственная жилищная инспекция НСО.

Для рассмотрения обращений по фактам нарушения сохранности муниципального жилищного фонда,  а также в целях проведения проверок управляющих организаций на предмет соответствия их деятельности требованиям жилищного законодательства в мэрии города Новосибирска в 2011 году организован комитет по работе с управляющими организациями.

В соответствии с положением «О Государственной жилищной инспекции НСО», утвержденным постановлением Правительства Новосибирской области от 23.04.2012 №208-п, инспекция является органом, уполномоченным на осуществление  регионального государственного жилищного надзора на территории Новосибирской
области. Задачами инспекции  являются: предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований, установленных жилищным законодательством Российской
Федерации,  в том числе по использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его формы собственности, законодательством Российской Федерации
об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности; защита прав потребителей на получение жилищных и коммунальных услуг, отвечающих
требованиям федеральных и региональных стандартов качества и установленных нормативов потребления. Постановлением Правительства Новосибирской области
от 23.04.2012  №208-п Государственная жилищная инспекция НСО наделена широким объемом полномочий в целях  восстановления нарушенных прав граждан
и привлечения к ответственности виновных лиц.

Согласно ч. 2 ст. 21 Федерального закона от 17.01.1992 №2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации»  при осуществлении надзора за исполнением законов
органы прокуратуры не подменяют иные государственные органы. В свою очередь,  органами прокуратуры осуществляется надзор за качеством и полнотой проверок, 
проведенных органами местного самоуправления и жилищного надзора по обращениям граждан. В случае если собственники помещений многоквартирного дома не согласны с выводами Государственной жилищной инспекции НСО,  администрации района города или комитета мэрии города Новосибирска по работе с управляющими организациями, то их решения могут быть обжалованы в органы прокуратуры Российской Федерации. 

Помощник прокурора города Новосибирска Д.А. Косенко


А что думаете вы? Вы обращались за помощью в прокуратуру, комитет по работе с УК мэрии, ГЖИ? Как вы оцениваете эффективность работы этих структур? Оставьте свой комментарии...
Расскажите друзьям в соцсетях:  Другие материалы по этой теме:
нажмите на кнопку социальной сети,
где есть ваша страничка,
следуйте подсказкам системы.
Ссылка на материал появится на вашей странице.




Нравится
Комментарии (Всего: 5)
1    praktik   (27-Июн-2012 09:22)
Лукавят прокуроры, лукавят. Истина их не интересует - интересует бумага, то-бишь протокол, оформленный надлежащим образом: содержащий подпись секретаря и председателя собрания. Даже если он составлен за день до предъявления в прокуратуру для проверки жалобы, и не имеет ничего общего с действительностью.
Проверено. Истинно так.
Впрочем, в судах ситуация такая же.

2    Мэри   (28-Июн-2012 12:45)
Жильцы нашего дома обращались во все инстанции: прокуратура, ГЖИ и комитет по работе с УК Мэрии – результат нулевой, у всех один ответ, решайте свои проблемы в суде. Комитет по работе с УК Мэрии даже самого простого вопроса решить не может, ссылась на то, что у них вообще нет никакой власти и никаких полномочий. Спрашивается для чего этот комитет создан и за что им платят з/плату? Все эти службы занимаются отписками и пустой болтавней, а сколько бюджетных средств на них уходит!!!!!!

3    dworkin   (01-Июл-2012 23:14)
Я обращался в прокуратуру - до областной. Полный непрофессионализм и абсолютное нежелание чего-либо делать.

4    Many   (05-Июл-2012 00:18)
А вот нам пришёл из ГЖИ ответ на очень важный для нас запрос о законности образованного в нашем доме ТСЖ. И этот ответ весьма и весьма интересен и ценен.И не является отпиской (как в первый раз - проверка документов ТСЖ не выявила "существенных" нарушений, а вот сейчас, по этому запросу - выявила, да ещё какие..). Так что будут они работать, если мы их окучивать настойчиво будем.Никуда не денутся. А вот прокуратура в открытую смеётся над несчастьями жильцов, попавших в переплёт.

5    трубицын арнольд александрович.   (04-Июн-2014 16:14)
Обращался не единожды, но помощи от Прокуратуры не получил ни какой. Одни отписки и пересылка писем в другие инстанции.
В настоящее время рассматривается вопрос об изменении стоимости за содержание лифта установленное УК в одностороннем порядке без согласования с собственниками жилья. Стоимость изменена в в феврале 2014г а оплата пересчитана с июля 2013г. !!! До этого могла додуматься только УК ФГУП ЖКХ ННЦ СО РАН. в советском районе.
Бойтесь этой фирмы.

Добавьте ваш комментарий:
Имя *:
Email:
Код *:
Просмотров: 3632 | Добавил: А1 | Теги: стклд48591124, новосибирск, прокуратура

Вверх