Понедельник, 20-Ноя-2017, 06:25 | Приветствуем Вас Гость | Вступить в Клуб Управдом! | Вход


Главная » 2011 » Май » 18 » Принятые поправки в Жилищный кодекс запретят застройщикам участвовать в создании ТСЖ

07:39
Принятые поправки в Жилищный кодекс запретят застройщикам участвовать в создании ТСЖ

Новость добавил пользователь: Praktik.

Госдума приняла в третьем чтении многочисленные поправки в Жилищный кодекс и другие законодательные акты. Законопроект призван усовершенствовать управление многоквартирными домами. Застройщики больше не смогут навязать собственникам квартир управляющую компанию.  

Госдума приняла в третьем чтении поправки в Жилищный кодекс и другие законодательные акты. Нововведения призваны усовершенствовать управление многоквартирными домами. Устанавливается или усиливается административная ответственность за нарушения в данной сфере. Вводится запрет на участие застройщиков в создании ТСЖ. Они также не смогут навязать собственникам квартир управляющую компанию. Власть будет проводить открытые конкурсы по выбору управляющей организации для управления вновь возведенными многоквартирными домами после их ввода в эксплуатацию.

Помимо этого, поправки расширяют полномочия государственных жилищных инспекций.

Документ разработан пятью парламентариями. Это первый заместитель руководителя фракции "Единая Россия" Владимир Пехтин, главы комитетов по промышленности – Мартин Шаккум и по собственности – Виктор Плескачевский, а также депутаты Андрей Чиркин и Константин Шипунов.

Новые термины и понятия

Как отмечается в пояснительной записке, проект вводит легальный термин "управление многоквартирным домом" (ч. 11 ст. 161 ЖК РФ) и особенности управления в ТСЖ и в управляющей организации (ст. 162 ЖК РФ). Это делается для упорядочения управления многоквартирными домами и перехода на профессиональное управление. Уточняется система договорных обязательств при различных способах управления: управляющей организацией, товариществом собственников жилья и непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме.

Приводится определение понятий "обязательные платежи" и "взносы" при управлении ТСЖ (ч. 3 ст. 137 ЖК). В законопроекте прописан перечень действий ТСЖ и управляющих организаций, направленных на профессиональное управление жилым домом.

Жильцов новостроек защитят

Уточняется порядок создания ТСЖ в новостройках. При этом застройщики не смогут создать товарищество без участия будущих собственников. Документ запрещает застройщикам участвовать в создании ТСЖ:

...исключается злоупотребление правом застройщиками, когда они создают ТСЖ при неучастии будущих собственников. Фиктивные ТСЖ не отражают интересы будущих собственников. Вводится запрет на участие застройщиков в создании ТСЖ, устанавливается процедура предоставления инициаторам общего собрания будущих собственников помещений информации, необходимой для организации собрания (сегодня такой информацией монопольно владеют только застройщики). Устраняется возможность навязывания застройщиками аффилированных с ними управляющих организаций при создании будущими собственниками ТСЖ в домах-новостройках.

На дома-новостройки распространяются процедуры, установленные для собственников помещений в многоквартирном доме (часть 13 ст. 161 ЖК РФ).

Заплатим напрямую

Чётче регламентируется порядок определения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Вводится стимулирование добросовестного внесения платы льготниками - при невнесении платы льгота будет временно приостанавливаться. Изменения касаются ст. 160 ЖК РФ. Управляющие организации, ТСЖ и собственники при непосредственном управлении многоквартирным домом будут обязаны заключать договоры ресурсоснабжения.

Авторы проекта предлагают усовершенствовать процедуры заключения договора управления многоквартирным домом:

  • вводится новое существенное условие договора – срок его действия;
  • максимальный срок действия договора увеличивается до 7 лет;
  • автоматическое пролонгирование договора допускается только на 1 год;
  • у собственников появляется возможность вносить платежи прямо ресурсоснабжающим организациям.

Будут штрафовать

Вводится административная ответственность для управляющих организаций за непредоставление сведений или предоставление заведомо ложных сведений о своей деятельности. Повышается уровень административной ответственности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с договором. Устанавливаются штрафы для собственников за непринятие решений по обеспечению надлежащего состояния помещений индивидуального пользования и общего имущества в многоквартирном доме.

Многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после капремонта, должны будут оснащаться индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии. Возможно также применение распределителей при горизонтальной разводке системы отопления.

Предлагается указать в законодательстве, что нормативы потребления коммунальных услуг могут применяться при расчетах только при отсутствии данных о количестве ресурсов, потребленных за период три и более месяца.

Добавят полномочий

Государственные жилищные инспекции наделяются дополнительными полномочиями, в частности:

  • осуществлять контроль за соблюдением положений Жилищного кодекса,
  • рассматривать жалобы граждан и юридических лиц, связанные с нарушениями жилищного законодательства,
  • направлять собственникам помещений в многоквартирном доме и контролируемым лицам предписания об устранении нарушений и устанавливать сроки устранения таких нарушений,
  • принимать меры для привлечения собственников и контролируемых лиц к ответственности.

Напомним, чтобы законопроект стал законом, его должно одобрить Федеральное Собрание и подписать - Президент РФ, после чего документ должен быть официально опубликован. Федеральные законы вступают в силу по истечении десяти дней после официального опубликования, если самими законами не установлен другой порядок вступления их в силу.

Проект поправок в Жилищный кодекс можно скачать на сайте Госдумы.

Расскажите друзьям в соцсетях:  Другие материалы по этой теме:
нажмите на кнопку социальной сети,
где есть ваша страничка,
следуйте подсказкам системы.
Ссылка на материал появится на вашей странице.




Нравится
Комментарии (Всего: 3)
1    Sueli   (28-Янв-2014 05:12)
Intishgs like this liven things up around here.

2    Shahzad   (07-Фев-2014 14:38)
This site is like a <a href="http://tsavcvgl.com">clmasroos,</a> except I don't hate it. lol

3    fiverrr23Jz   (26-Июн-2014 09:53)
Looking forward to reading more. Great blog.Really looking forward to read more. Keep writing.
<a href="http://fiverr.com/">fiverrr23Jz</a>

Добавьте ваш комментарий:
Имя *:
Email:
Код *:
Просмотров: 3182 | Добавил: А1 | Теги: законопроект, жилищный кодекс, поправки, госдума, государственная дума, закон, изменения

Вверх