Среда, 13-Дек-2017, 22:37 | Приветствуем Вас Гость | Вступить в Клуб Управдом! | Вход


Документы ЖКХ

Главная » Файлы » Разное » Судебные прецеденты

Дело о переплате за лифты и мусор (Иск Калюжных к ТСЖ ТОР-102)
[ Чтобы скачать файл, войдите на сайт как пользователь
или зарегиструйтесь ]
Дело №2-2-138/12

Поступило мировому судье

«29» февраля 2012г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» мая 2012г. г.Новосибирск

Мировой судья 2 судебного участка Заельцовского района г.Новосибирска Синягина О.В. при секретаре Темирсултановой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калюжного Анатолия Тимофеевича и Калюжной Маргариты Николаевны к ТСЖ «ТОР-102» о возврате переплаты за жилищные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Калюжный AT и Калюжная МН обратились к мировому судье с указанным иском по тем основаниям, что , исходя из ч.2 ст.39, ч .1 ст.37 ЖК РФ , п.п. «2а», «11.д» «Правил содержания общего имуществ», утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 оплата за содержание лифтов и удаление ТБО должна начисляться пропорционально площади помещений, принадлежащих собственнику. Как указала прокуратура г.Новосибирска в своём исх.№1307ж-2009 от 07.05.2010г. изменение порядка оплаты, установленного ЖК РФ, не входит в компетенцию общего собрания собственников помещений. Несмотря на это, правление ТСЖ «ТОР-102» начисляет платежи пропорционально количеству проживающих, руководствуясь ошибочными и отмененными рекомендациями мэрии г.Новосибирска, опубликованными в «Бюллетене органов местного самоуправления г.Новосибирска» №8 от 03.02.2010г. Так, правление ТСЖ установило на 2011г. тариф на вывод ТБО в размере 32 руб./чел., что при проживании в их квартире 6 чел., составляет 192 руб./м-ц. Законным является тариф. Равный частному от деления месячной стоимости удаления ТБО на общую площадь всех помещений дома, т.е. 3250/3920= 0,83 руб./м2 . Поэтому при общей площади их квартиры 72,5 кв.м месячная оплата должна составлять 0,83 х 72,5 =60.1 руб. Таким образом, ежемесячно их семье незаконно начисляется к оплате 192-60,1=1331,9 руб. Аналогично с оплатой за содержание лифтов. При тарифе 65 руб./чел. они ежемесячно платят 6.5 х 6= 390 руб. Однако месячная стоимость обслуживания лифтов 7575 руб., т.е. законным является тариф 7575/3920=1,93 руб./м2, а размер месячной оплаты 1,91 х 72,5 =140,1 руб./м-ц. Ежемесячная переплата 390-140,1=249,9 руб. Суммарная переплата за ТБО и лифты в 2011г. составляет 131,9+249,9=381,8 руб./м-ц или 4582 руб./год. Аналогичная ситуация имела место в 2010г., с тем отличием, что тариф за вывод ТБО был на 2 рубля меньше при неизменных расходах. Поэтому переплата в 2010г. составила 4582-2x6x12=4438 руб. Суммарная переплата составляет 9 тыс.рублей. Просят обязать председателя правления ТСЖ «ТОР-102» Гурову ВЯ возвратить незаконно начисленные и полученные в 2010-2011г.г. 9 тыс.рублей.

В судебном заседании истец Калюжный AT уточнил исковые требования, просил взыскать переплату в размере 9000 рублей с ТСЖ «ТОР-102» , поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истица Калюжная МН в суд не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие. В силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся истицы Калюжной МН.

Представитель истца Демченко АА, действующий на основании устного ходатайства, исковые требований поддержал в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика председатель ТСЖ «ТОР-102» Гурова ВЯ иск не признала, суду пояснила, что дополнением к уставу ТСЖ «ТОР-102», принятым общим собранием собственников ТСЖ 06.02.2010г. , оплата за содержание и ремонт общего имущества, а также за коммунальные и прочие услуги начисляется на проживающих в доме независимо от мест регистрации. Согласно внесённым дополнениям к Уставу были разработаны и утверждены сметы доходов и расходов на 2010 и 2011 годы, в которых отражены тарифы на вывоз ТБО в размере 30 руб. с человека, обслуживание лифтов - 63 руб. с человека - в 2010 году, и 32 и 65 рублей с человека соответственно - в 2011году, не согласившись с которыми Калюжный мог, в соответствии с п.6 ст.46 ЖК РФ, обжаловать их в течение шести месяцев с момента принятия общим собранием.

Выслушав стороны, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд полагает исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы..... аналогичное положение содержится и в пп. «а» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв.Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 (в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.11г. №354) Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов (пп. «д» п. 11 указанного Постановления).

Согласно ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Созданное для управления многоквартирным домом товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.З ч.1 ст. 137 ЖК РФ).

Пункт 6.2 Устава ТСЖ «ТОР-102» также содержит указание на размер обязательных расходов каждого собственника на содержание общего имущества, который пропорционален его доле в праве на общее имущество в доме.

Доля в праве общей собственности каждого собственника помещений в доме, независимо от членства в ТСЖ, пропорциональна размеру площади помещений данного собственника... (п.З.2 Устава).

Таким образом, размер платы за лифт и ТБО зависит от площади квартиры. В нарушение указанных норм истцам производится начисление за данные виды услуг, исходя из количества проживающих лиц, что следует из оборотно-сальдовой ведомости начислений.

Собственником 1/4 доли квартиры №59 дома 102/2 по Красному проспекту в г. Новосибирске Калюжной Маргаритой Николаевной, производится оплата за содержание общего имущества многоквартирного дома (в том числе вывоз твердых бытовых отходов и обслуживание лифтов). Так, из представленных чеков-ордеров за 2011 год следует, что за данные виды услуг ею уплачено 4582,93 рубля. Из оборотно-сальдовой ведомости начислений за 2010 год следует, что за эти же виды услуг в 2010 году Калюжной уплачено 6692,48 рублей.

Калюжная МН состоит в зарегистрированном браке с Калюжным Анатолием Тимофеевичем (свидетельство о браке 11-УЭ №339079), платежи осуществляются за счёт общих средств супругов.

Калюжным представлен расчёт взыскиваемых сумм за 2011 год , исходя из общей площади квартиры 72,5 кв.м, общей площади всех помещений дома - 3920 кв.м, стоимости удаления ТБО - 3250 руб., стоимости обслуживания лифтов - 7575 руб., при этом законным считает тариф 0,83 руб./кв.м за вывоз ТБО и 1,93 руб./кв.м - за обслуживание лифтов в 2011 году и на 2 рубля меньше - в 2010 году.

Ответчиком расчёт истца не оспорен, контррасчёт не представлен, суд проверив расчёты, находит их верными . Так, в 2011г. за указанные услуги истцами уплачено 6614,98 рублей , исходя из вышеуказанных тарифов должны были уплатить - 2032,05 рублей, переплата составляет 4582,93 рубля; в 2010 году уплачено 6692,48 рублей, должны были уплатить-2275,41 рубль, переплата составляет 4417,07 рублей. Общая сумма переплаты, подлежащей взысканию в пользу истцов доставляет 9000 рублей.

Доводы представителя ответчика о том, что истец мог обжаловать дополнение к Уставу , на основании которого были разработаны сметы доходов и расходов на 2010 и 2011г.г., в течение 6 месяцев, судом не принимаются, поскольку истцы вправе выбирать способ защиты своих прав по своему усмотрению, в связи с чем ими предъявлен иск о возврате переплаты за жилищные услуги.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Калюжного Анатолия Тимофеевича и Калюжной Маргариты Николаевны удовлетворить.

Взыскать с ТСЖ «ТОР-102» в пользу Калюжного Анатолия Тимофеевича и Калюжной Маргариты Николаевны в равных долях 9000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Заельцовский районный суд г.Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мировой судья О.В.Синягина
Категория: Судебные прецеденты | Добавил: А1 | Теги: Калюжный, мусор, ТОР-102
Просмотров: 3888 | Загрузок: 0 | Рейтинг: 5.0/2
Всего комментариев: 0
Добавьте ваш комментарий:
Имя *:
Email:
Код *:

Вверх