Понедельник, 25-Июн-2018, 16:00 | Приветствуем Вас Гость | Вступить в Клуб Управдом! | Вход


Документы ЖКХ

Главная » Файлы » Разное » Судебные прецеденты

Балконы отнесены к общему имуществу
[ Чтобы скачать файл, войдите на сайт как пользователь
или зарегиструйтесь ]

За балкон придется платить, даже если его у Вас нет


Верховный Суд признал законным взимание платежей за чужие балконы. Согласно существующим нормам, балкон отнесен к общей долевой собственности и платить за него должны все жильцы дома.

Верховный Суд оставил без изменения прежние решения об обязанности граждан оплачивать чужие балконы. Апелляционная коллегия ВС пояснила, что согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, балконы относятся к общей долевой собственности. Коллегия определила, что это не противоречит ни Гражданскому, ни Жилищному кодексам. Суд признал, что балконная плита или плита лоджии не предназначены для обслуживания более одного помещения в доме. Тем не менее, балкон и лоджия - это общее имущество жильцов:

В силу части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, ограждающие конструкции являются общим имуществом собственников в многоквартирном доме.

Подпунктом 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, предусмотрено, что балконы отнесены к несущим конструкциям.

Категория: Судебные прецеденты | Добавил: praktik | Теги: ограждающие конструкции, лоджия, Балкон
Просмотров: 25545 | Загрузок: 0 | Комментарии: 14 | Рейтинг: 5.0/2
Всего комментариев: 9
1    Дон_Румата_Эсторский   (19-Мар-2012 12:52)
Статья из разряда "Страна прощается с любимым артистом".
Звучное название - это здорово, только неплохо бы предварительно прочитать, о чем было определение Верховного суда. А было оно о заявлении с требованием признания недействующим подпункта "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. В данном подпункте о балконах ни слова. Упоминаются "плиты перекрытия, балконные и иные плиты". Кто-то платит за плиты? По этой логике придется платить и за чужую квартиру, где есть плиты перекрытия. Естественно, все плиты являются несущими элементами, относятся к общей собственности, и ломать их нельзя. А чьей собственностью может быть балконная плита - того, кто сверху или того, кто снизу от нее?
Дурацкая статья, да и обращение в ВС тоже дурацкое.

2    nina   (21-Мар-2012 14:13)
А жильцам у которых нет балконов,что тоже они должны оплачивать чужие балконы в общем имуществе

3    Елена   (10-Июн-2012 17:05)
Если балконы являются общедомовым имуществом, то тогда на каком основании их вносят в свидетельство о праве собственности, а потом продают квартиры учитывая площадь балкона?

4    Владимир   (18-Окт-2012 02:19)
Елена, Вы не правы. В свидетельство не вносят балконы/лоджии.

5    катрин   (02-Дек-2012 17:01)
Балкон или лоджия обслуживает одну квартиру. Там отходит стена. Почему кто-то должен делать ремонт?

6    Тимур   (07-Май-2013 01:57)
У меня в ТСЖ примерно 30% квартир, по кторым сдпроходили после 2010 года, площади лоджий и балконов включены в общую площадь квартиры. Не следует путать с "общей площадью жилого помещения", это совершенно два разных юридических понятия.
п. 3.34 Приказа от N 37 от 4 августа 1998 г. Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству "Об утверждении инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации (в ред. Приказа Госстроя РФ от 04.09.2000 N 199)

7    proconcertgip   (14-Июн-2014 19:47)
<a href=http://www.proconcert.ru/catalog/mcs/mexica/yana-sukhova/>яна сухова</a>


таки нашел, аж даже не поверил

8    Людмила   (10-Апр-2015 20:15)
Я являюсь собственником квартиры, член ТСЖ. Регулярно оплачиваю все виды платежей. На протяжении 3х лет при уже небольшом дожде или снеге плита балкона (потолок) и межбалконные плиты намокают и внутренняя отделка пришла в негодность. За текущий ремонт плачу около 400р. и кап ремонт такая же сумма. Могу ли я обратиться в управление ТСЖ ПО ВОПРОСУ РЕМОНТА. И как это отразить в заявлении. Заранее благодарна . Людмила

9    pavder   (26-Дек-2015 08:05)
Здравствуйте!
У нас следующая история:
Мы купили квартиру. Согласно передаточному акту еёплощадь была 94 кв.м. За все эти кв.м. мы и уплатили.
А когда получили на руки свидетельство о регистрацииправ, там было указано площадь собственника 90,7 кв.м., а 3,3 кв.м.,
относящиеся к балкону и лоджии, не являются нашей собственностью, а относятся к
общей долевой.
Юрист нам посоветовал написать заявление в суд, чтобыстроительная компания вернула нам деньги за 3,3 кв.м.; сказал, что прецеденты
такие уже были и они выигрывались.
Мы подали в суд и на предварительном разбирательстве отсудьи услышали следующее:
что она никогда не слышала о таких случаях, что этокакая-то ерунда,
что если мы захотим продать квартиру, то мы уже этогосделать не сможем (если нам вернут деньги за балкон и лоджию)....
Суд будет 14 января и мы в ужасной растерянности.
Я очень прошу объяснить нам профессионального специалистаправое наше дело или нет, и, действительно, сможем ли мы потом продать квартиру.
До свидания-

Добавьте ваш комментарий:
Имя *:
Email:
Код *:

Вверх