Суббота, 25-Ноя-2017, 10:04 | Приветствуем Вас Гость | Вступить в Клуб Управдом! | Вход


Документы ЖКХ

Главная » Файлы » Разное » Переписка

Позиция ГУ Минюста по НСО в отношении доверенностей председателю Совета дома
[ Чтобы скачать файл, войдите на сайт как пользователь
или зарегиструйтесь ]
Ответ Главного управления Министерства юстиции по НСО на запрос председателя правления ОД "Клуб Управдом" о порядке оформления и требованиях к доверенностям председателю Совета МКД.
На Ваше обращение о порядке оформления доверенностей сообщаем.
Подпунктами 3,4,5 пункта 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены полномочия председателя совета многоквартирного дома, осуществляемые им на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, в том числе полномочия по заключению договоров, представительство в суде, подписание актов приемки выполненных работ и др.
В Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены какие-либо особенности для оформления указанных доверенностей, в связи с чем при их оформлении необходимо руководствоваться общими положениями гражданского законодательства в отношении доверенностей.

Так, согласно статье 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 4 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен исчерпывающий перечень случаев, в которых доверенность может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении, банком или организацией связи. В указанном перечне случаев не содержится указаний на возможность удостоверения доверенностей собственников жилых помещений в многоквартирном доме выданных председателю совета многоквартирного дома.

Пункт 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации относится только к юридическим лицам и может применяться только в том случае, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, а не гражданин.

Согласно части 2 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно­строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя, администрацией учреждения социальной защиты населения, в котором находится доверитель, а также стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении, командиром (начальником) соответствующих воинских части, соединения, учреждения, военно-учебного заведения, если доверенности выдаются военнослужащими, работниками этих части, соединения, учреждения, военно-учебного заведения или членами их семей.

Таким образом, доверенность, выдаваемая для представительства интересов в суде, может быть удостоверена товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя.

Действующее законодательство не содержит понятия «коллективная доверенность». Полагаем, что удостоверение таких доверенностей не отвечает требованиям статьи 185 Гражданского кодекса, согласно которой доверенность выдается одним лицом другому лицу.

Также не предусмотрено в действующем законодательстве возможности удостоверения доверенностей «заочно».

Порядок удостоверения доверенности должностными лицами управляющей организации в настоящее время на федеральном уровне не урегулирован.

При удостоверении доверенности необходимо руководствоваться общими положениями гражданского законодательства, в том числе статьей 185 Гражданского кодекса Российской Федерации, «Основами законодательства Российской Федерации о нотариате» от 11.02.1993 №4462-1, «Методическими рекомендациями по удостоверению доверенностей», утвержденными решением Правления Федеральной нотариальной палаты от 7-8.07.2003 №03/03 («Нотариальный вестник» №11, 2003).

Удостоверение доверенности во всех случаях производится в присутствии доверителя, включает в себя удостоверение личности доверителя и проверку его дееспособности, разъяснение гражданину правовых последствий выдачи доверенности (пункты 1.1, 5.1 «Методических рекомендаций по удостоверению доверенностей»).

Обращаем внимание, что изложенное не является официальной позицией Минюста России или толкованием действующего законодательства.

Для получения более подробной информации о порядке совершения нотариальных действий и удостоверения доверенностей Вы можете обратиться в Нотариальную палату Новосибирской области, по адресу: 630082, г. Новосибирск, ул. Дуси Ковальчук, 252, т. 227-36-35.
Заместитель начальника Главного управления А.П. Редько

Сканы представлены ниже (кликните, чтобы увеличить)
Кликните, чтобы увеличить
Кликните, чтобы увеличить!
Кликните, чтобы увеличить!

Категория: Переписка | Добавил: А1 | Теги: порядок оформления, доверенность, требования, новосибирск, министерство юстиции, Нотариат, председатель Совета многоквартирног
Просмотров: 16172 | Загрузок: 0 | Комментарии: 15 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 8
1    Aлексей   (17-Янв-2012 20:14)
И без обращения было понятно, что не указано какие доверенности в ЖК надо см. ГК РФ по оформлению доверенности. В нашем законодательстве всегда так, напишут доверенность, а ты см. в существующих законах, кодексах, порядок оформления как и кем. Напишут, что административное правонарушение, а ты потом ищи классифицируй это правонарушение по действующему адм.кодексу.

2    Тиара   (17-Янв-2012 23:34)
Сверить копию (паспорт) с оригиналом (лицом человека) - не составляет труда. Но "проверка дееспособности"...! wacko Вообще-то, дееспособность - удел психиатров. И, боюсь, тест (которым пользуются врачи для экспресс-диагностики грубых психиатрических отклонений) типа "Какой сегодня день недели?", "Какое сейчас время суток?", "Какой сейчас год?", в данной ситуации, некорректен. Да и могут ли люди далекие от медицины ее (дееспособность) проверять?

3    111   (18-Янв-2012 10:30)
По поводу "дееспособности". Из личного опыта: врач-пс. спрашивает у 80-летней бабули с 3 классами образования, проработавшей всю жизнь дворником "Страдаете Вы гипертонической болезнью?" и тому подобные вопросы. На них даже более образованный человек, далекий от медицины и, слава Богу! сам не страдающий болезнями, ответить не сможет. Т.е. при желании, можно как угодно повернуть. Впрочем, как и все наши законы...

4    San4ous88   (16-Фев-2012 13:27)
Про "коллективную доверенность" это сказки. Сама ст. 161.1 ЖК дает на это ответ. В ней говориться про доверенность от собственников. Нигде нет запрета на то, чтобы со стороны представляемого была множественность лиц. Почтите, например определение договора купли-продажи. Там тоже говориться только об одном продавце, однако есть такое понятие как Обязательства с множественностью лиц. В данном случае на стороне кредитора. И вот обоснование этой позиции

Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2005 г.
(по гражданским делам)
(утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 10 августа 2005 г.)

Вопрос 23: Возможна ли в соответствии с действующим законодательством выдача доверенностей от одного лица нескольким лицам или от нескольких лиц одному или нескольким лицам?
Ответ: Согласно части 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.
Указанная статья раскрывает правовое понятие доверенности, но не содержит запрета на выдачу несколькими гражданами доверенности одному или одним гражданином - нескольким для представительства перед третьими лицами.
Это положение подтверждается, к примеру, содержащимися в статьях 1043 и 1044 Гражданского кодекса Российской Федерации положениями о ведении дел в простом и полном товариществе, которыми предусмотрено, что с третьими лицами полномочие товарища совершать сделки от имени всех товарищей удостоверяется доверенностью, выданной ему остальными товарищами (участниками, на которых возложено ведение дел товарищества).
Нормы о праве нескольких граждан уполномочивать одного или нескольких граждан доверенностью совершать определенные действия содержатся также в Жилищном кодексе Российской Федерации (пункт 2 статьи 164) и в Налоговом кодексе Российской Федерации (подпункт 2 пункта 1 статьи 333.25).
Кроме того, согласно части 1 статьи 59 Основ законодательства Российской федерации о нотариате нотариус удостоверяет доверенности от имени одного или нескольких лиц, на имя одного или нескольких лиц.
Таким образом, действующее законодательство позволяет выдавать доверенности от одного лица нескольким лицам и от нескольких лиц одному или нескольким лицам.

5    Дон_Румата_Эсторский   (19-Мар-2012 13:19)
Проблемы не снимает. Доверенность можно оформить от 100 человек, но, чтобы ее заверить, придется всем 100 одновременно собраться у нотариуса - нереально.

6    Борис Моисеевич   (01-Апр-2012 12:12)
Из всей этой мышиной возни следует,что законы составляются под невозможность контролировать УК в лю-бом виде. Одна альтернатива: ТСЖ. Самый рациональный выход.

7    Гость   (16-Май-2013 13:52)
По ЖЭУ-2 ГУП ЖКХ ННЦ СО РАН Нечипуренко провела активную "разъяснительную" работу с председателями советов домов.В результате возникли так называемые коллективные доверенности,полученные неизвестно каким образом,на какие цели и от какого числа собственников жилья.Посмотреть их не удается,но собрания в нашем доме не проводятся,а председатель совета дома уже подписал с УК новый договор управления с неизвестным для собственников содержанием.Далее по этой схеме, видимо, будет одобрен отчет о работах,проделанных УК в 2012г,и утверждены сметы работ на 2013г.На особую порядочность при этом данный человек претендовать не может.УК такой поворот дел,конечно,устраивает.А интересы собственников ущемлены.Положения ЖК о высшем органе управления домом- собрании остаются в силе,но недействующими.А ведь доверенность должна давать председателю совета дома только право подписи согласно голосования собственников на собрании,а не так как он захотел.Вообще от Нечипуренко в должности начальника ЖЭУ-2 для собственников жилья пришло много негатива и даже зла,вопиющих нарушений законодательства.Непонятно,за что ее взяли помощником депутата Ляхова?

8    victor61   (18-Окт-2013 11:58)
Я выиграл суд по коллектвной доверенности МКД заверенной подписью и печатью ген.дир. УК

Добавьте ваш комментарий:
Имя *:
Email:
Код *:

Вверх