Четверг, 23-Ноя-2017, 06:09 | Приветствуем Вас Гость | Вступить в Клуб Управдом! | Вход


Документы ЖКХ

Главная » Файлы » Муниципальные нормативно-правовые акты » Документы департамента энергетики и ЖКХ

Методические рекомендации по организации парковок на придомовой территории
[ Чтобы скачать файл, войдите на сайт как пользователь
или зарегиструйтесь ]
Статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» (далее – Вводный закон) установлено, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, акт органа местного самоуправления о предоставлении такого земельного участка не издается.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (более 2/3 голосов). Решение общего собрания собственников помещений является обязательным для всех собственников помещений, в том числе и для тех, которые не принимали участие в голосовании (часть 5 статьи 46 ЖК РФ).  

Следовательно, установка ограждений, шлагбаумов на придомовой территории, использование такой территории для парковки транспортных средств, снос ограждающих конструкций, благоустройство территории с целью размещения площадок для парковки автомобилей должны осуществляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок является общим двором или смежной территорией нескольких многоквартирных домов, необходимо управляющим организациям, осуществляющим управление данными многоквартирными домами,  и администрации района совместно привлечь собственников этих многоквартирных домов к выполнению мероприятий по организации общей парковки  либо определению территории для парковки индивидуально для каждого отдельного дома, исходя из пропорции площади земельного участка отдельного дома по отношению к совокупной площади.

Самовольно, без соответствующих решений и согласований, сооружённые, установленные парковки для автомобилей несут повышенную опасность для перемещения пешеходов и специализированной техники, а также ущемляют законные права и интересы других собственников помещений в многоквартирном доме.

Если на придомовой территории сооружена парковка без законных на то оснований, собственники помещений в многоквартирном доме могут письменно обратиться в муниципальные или государственные надзорные органы о понуждении лиц, соорудивших парковку, к приведению территории в первоначальное состояние, и инициируя проведение общего собрания по принятию решения о  сносе незаконно сооруженной парковки и распоряжению земельным участком, являющимся общим имуществом собственников. В случае, если такое решение не исполняется лицом, незаконно соорудившим парковку, несмотря на указания контролирующих органов, вопрос о понуждении его к сносу парковки и приведению земельного участка в прежнее состояние целесообразно решать в судебном порядке. 

В соответствии с частями 4, 5 статьи 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании большинством более двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы собственников - граждан и юридических лиц. 

Таким образом, определенные лица могут получить в пользование часть придомовой территории для организации и эксплуатации площадки для парковки автомобилей в соответствии с согласованным в установленном порядке и утверждённым проектом, если общим собранием  собственников помещений в многоквартирном доме будет принято легитимное решение о выделении такой территории в их пользование.  Собственник помещений  в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество и отчуждать свою долю, в том числе оборудовать ограничители  индивидуальных парковочных мест в виде  цепей, шлагбаумов,  турникетов без принятия решения общего собрания собственников помещений. 

Общие собрания собственников помещений в многоквартирных домах, в которых есть помещения, находящиеся в муниципальной собственности, могут быть инициированы главами администраций районов города Новосибирска.

Если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не сформирован, формирование земельного участка может быть произведено на основании заявления любого собственника помещений в многоквартирном доме в мэрию города Новосибирска по результатам кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером. Кадастровые работы в соответствии со статьей 35 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» являются платными и выполняются за счет заинтересованных лиц на основании заключенного договора.

С заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен  многоквартирный дом, от лица муниципального образования – города Новосибирска вправе обращаться главы администраций районов города Новосибирска, в случае, если в многоквартирном доме имеются помещения, находящиеся в муниципальной собственности.

По результатам кадастровых работ по формированию земельного участка ФБУ «Кадастровая палата по Новосибирской области» проводится государственный кадастровый учет земельного участка и выдается кадастровый паспорт.

Право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственникам помещений в многоквартирном доме для организации парковки (автостоянки), устройства ограждения, шлагбаумов на территории дома в целях исключения привлечения к административной ответственности рекомендуется выполнять следующие действия: 

1. Определить потребность количества машиномест,  провести зонирование придомовой территории с целью определения  возможности  организации открытой автостоянки достаточной вместимости с учётом существующих и планируемых площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, зеленых насаждений, проходов, круглосуточного беспрепятственного проезда специального транспорта (скорой помощи, мусоросборочной, пожарной, снегоуборочной техники и т.п.) и применением необходимых разрывов от сооружений. 

2. Убедиться в наличии прав на землю и правоустанавливающих документов. При их отсутствии необходимо обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о его формировании (пункт 3 статьи 16 Вводного закона), провести межевание и поставить земельный участок на учёт (департамент земельных и имущественных отношений мэрии города  Новосибирска, адрес: Красный проспект, 50).

3.  На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме квалифицированным большинством голосов (не менее 2/3 от общего числа) принять решение об организации парковки, объёмах и источниках финансирования, о проведении дальнейшей работы по организации парковки (выбор уполномоченного представителя собственников, подрядной организации), решить вопрос по ее содержанию после введения в эксплуатацию.

4. Выполнить проект благоустройства придомовой территории с учетом организации сквозного движения транспорта и согласовать его с управляющей организацией, администрацией района города, ГИБДД, пожарной охраной, в случае необходимости - с собственниками инженерных коммуникаций. 

5. Выявить и принять меры по ликвидации незаконных ограждений на придомовых территориях, препятствующих въезду транспортных средств на данные территории.

6. После устройства парковки выполнить исполнительный инженерно-топографический план с нанесением границ землеотвода и представить его в администрацию района.
Расчет площадок, размещаемых на придомовой территории, выполняется на основании постановления мэра от 23.07.2007 № 563а «Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования города Новосибирска».

 НОРМАТИВЫ
площадок жилой застройки и расстояние от них до окон жилых домов и 
общественных зданий

Площадки
Удельные размеры площадок,
кв. м/чел.
Расстояние от площадок до окон жилых домов и общественных зданий,
м
1Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста0,712
2Для отдыха взрослого населения0,1
10

3Для занятий физкультурой2,010-40
4Для хозяйственных целей (в том числе для выгула собак0,3
20 (для хозяйственных целей);
40 (для выгула собак)
5Для стоянки автомобилей(пункт 3 примечания)В соответствии с требованиями действующих норм

Примечания:  1. Расстояния от площадок для  занятий физкультурой устанавливаются в зависимости от их шумовых характеристик; расстояния от площадок для сушки белья не нормируются; расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м.
2. Площадки для выгула собак допускается объединять для нескольких домов при условии согласования с администрацией района города Новосибирска и заключения договора обслуживания с управляющей организацией.
3. Размер площадок принимается из расчета количества машиномест согласно пункту 7 Местных нормативов градостроительного проектирования города Новосибирска.
4. Площадь озеленённой территории микрорайона следует принимать не менее 5 кв. м/человека.
5. Площадь площадок для занятий физкультурой допускается уменьшать при условии формирования отдельного земельного участка для строительства спортивных сооружений в микрорайоне. 

При проектировании и строительстве многоквартирных жилых домов принимаются следующие нормативы расчета мест для парковки автотранспорта жильцов: для жилого микрорайона (квартала), групп жилых домов, жилого дома требуемое количество машиномест для организованного хранения легкового автотранспорта определяется из расчета на 1 квартиру общей площадью более 40 кв. м - 1 машиноместо; на 1 квартиру общей площадью менее 40 кв. м - 0,5 машиноместа.

Обеспеченность площадками для временного хранения автомобилей жителей жилых домов принимается не менее 50 % от расчетного количества. Остальные парковочные места допускается размещать в других местах с пешеходной доступностью не более 150 м, с учетом фактической и планируемой обеспеченности  местами для хранения автомобилей всех объектов микрорайона (квартала).

До введения в действие указанных нормативов расчет мест для парковки автотранспорта принимался по норме 0,8 кв. м на одного жителя. Размер земельного участка на одно парковочное место без учета подъезда к нему равен  12,5 кв. м.

Количество мест для парковки автотранспорта многоквартирных домов возможно принимать из расчета фактического количества автотранспорта, ввиду того, что применение современных норм не всегда представляется возможным.

При размещении парковок на придомовой территории необходимо учитывать следующие нормы:
СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Пункт 2.10. На территории дворов жилых зданий запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянок, кроме гостевых.
Пункт 3.7. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, при этом участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовой территории.
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Таблица 7.1.1.

Пункт 11. Для гостевых автостоянок жилых домов разрывы не устанавливаются.

При разработке плана благоустройства территории жилого дома необходимо соблюдать требования пожарной безопасности по обеспечению проезда пожарных машин в любое время суток в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».       

Покрытие парковок может быть как улучшенным, так и в виде отсыпки  щебнем, гравием, отсевом. Для препятствия въезда транспорта на зеленые зоны парковочные площадки необходимо оборудовать ограждениями. Для правильного размещения транспорта на площадке целесообразно наносить разметку. 
В целях обеспечения благоприятных условий для комфортного проживания граждан, предлагаю данную информацию довести до собственников помещений в многоквартирных домах для индивидуального решения вопросов по использованию земельных участков, находящихся в общей собственности, при размещении на них парковок автотранспорта.  


Заместитель мэра города Новосибирска-начальник департамента                                                            А. Ю. Кожин 
Категория: Документы департамента энергетики и ЖКХ | Добавил: А1 | Теги: новосибирск, устройство, двор, Организация, стоянка, парковка, придомовая территория
Просмотров: 93159 | Загрузок: 90 | Комментарии: 748 | Рейтинг: 4.5/6
Всего комментариев: 991 2 3 ... 9 10 »
1    eebest8   (10-Ноя-2014 17:38)
wow, awesome blog article.Really thank you!
<a href="http://fiverr.com/eebest8">eebest8 fiverr</a>

2    Robertsi   (23-Ноя-2014 22:55)
как удалить драйвера creative
драйвер usb для sony ericsson
hp.ru драйвера
игра драйвер сан франциско

http://russiasport.ru/node/2873758
http://russiasport.ru/node/2873759
http://russiasport.ru/node/2873760
http://russiasport.ru/node/2873818
http://russiasport.ru/node/2873819
http://russiasport.ru/node/2873820
http://russiasport.ru/node/2873821
скачать драйвер для мультимедиа аудиоконтроллер
драйвер аудиоконтроллера
скачать драйвер isscbta
soundmax integrated hd audio driver

qwerty65666777

3    Robertsi   (24-Ноя-2014 04:13)
драйвера для ноутбука asus a6000
atk0100 driver скачать
скачать драйвера для xp sp3
скачать драйвер canon i250

http://russiasport.ru/node/2873007
http://russiasport.ru/node/2871508
http://russiasport.ru/node/2873524
http://russiasport.ru/node/2871486
http://russiasport.ru/node/2872678

qwerty65666777

4    Robertsi   (24-Ноя-2014 04:24)
canon laserbase mf3228 скачать драйвер
ilook 300 драйвер скачать
ati radeon hd 3850 драйвера
advanced driver updater ключ бесплатно

http://russiasport.ru/node/2872026
http://russiasport.ru/node/2870990
http://russiasport.ru/node/2872624
http://russiasport.ru/node/2871915
http://russiasport.ru/node/2871849

qwerty65666777

5    Robertsi   (24-Ноя-2014 04:33)
hp 1010 драйвер xp
ati mobility radeon hd 5470 драйвер скачать
драйвер 9
carambis driver crack

http://russiasport.ru/node/2870932
http://russiasport.ru/node/2872643
http://russiasport.ru/node/2872298
http://russiasport.ru/node/2872623
http://russiasport.ru/node/2872363

qwerty65666777

6    Robertsi   (24-Ноя-2014 04:44)
драйвера nvidia торрент
скачать драйвера для сканера mustek 1248ub
fx 5200 драйвер
lexmark x2470 драйвер

http://russiasport.ru/node/2870972
http://russiasport.ru/node/2873526
http://russiasport.ru/node/2873116
http://russiasport.ru/node/2869062
http://russiasport.ru/node/2872179

qwerty65666777

7    Robertsi   (24-Ноя-2014 04:54)
скачать soundmax audio driver windows 7
nvidia mcp61 драйвер
driver wifi acer
драйвер на nokia 6300

http://russiasport.ru/node/2871811
http://russiasport.ru/node/2870862
http://russiasport.ru/node/2873668
http://russiasport.ru/node/2872624
http://russiasport.ru/node/2870953

qwerty65666777

8    Robertsi   (24-Ноя-2014 05:04)
драйвер принтера hp laserjet p1005
m168-u драйвер
broadcom 802.11 драйвер
driver usb 2.0 скачать

http://russiasport.ru/node/2873161
http://russiasport.ru/node/2873648
http://russiasport.ru/node/2871741
http://russiasport.ru/node/2872559
http://russiasport.ru/node/2872017

qwerty65666777

9    Robertsi   (25-Ноя-2014 02:51)
скачать драйвера для видеокарты ati radeon x1600
скачать драйвер mustek 1200 cu plus
драйвера для телефонов fly
драйвер intel gma 950

http://russiasport.ru/node/2872100
http://russiasport.ru/node/2872940
http://russiasport.ru/node/2873001
http://russiasport.ru/node/2870589
http://russiasport.ru/node/2872097

qwerty65666777

10    Robertsi   (25-Ноя-2014 04:09)
geforce 7600gs драйвер
скачать драйвера для сканера mustek
fx 5200 скачать драйвер
скачать драйвер mp250

http://russiasport.ru/node/2871786
http://russiasport.ru/node/2869073
http://russiasport.ru/node/2869026
http://russiasport.ru/node/2871057
http://russiasport.ru/node/2870527

qwerty65666777

1-10 11-20 21-30 ... 81-90 91-99
Добавьте ваш комментарий:
Имя *:
Email:
Код *:

Вверх