Суббота, 25-Ноя-2017, 02:35 | Приветствуем Вас Гость | Вступить в Клуб Управдом! | Вход


Документы ЖКХ

Главная » Файлы » Федеральное законодательство » Санитарные нормы и правила

Приложения к Приказу Госстроя № 170
[ Чтобы скачать файл, войдите на сайт как пользователь
или зарегиструйтесь ]

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 27 сентября 2003 г. N 170

 

          ПРАВИЛА И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

  

                         I. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

  

       1.5. Техническая документация долговременного хранения

       1.5.1.  В состав технической документации длительного хранения

   входит:

       план  участка  в масштабе  1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и

   сооружениями, расположенными на нем;

       проектно-сметная   документация  и исполнительные  чертежи  на

   каждый дом;

       акты приемки жилых домов от строительных организаций;

       акты  технического состояния жилого дома на передачу жилищного

   фонда другому собственнику;

       схемы   внутридомовых   сетей   водоснабжения,    канализации,

   центрального  отопления,  тепло-,  газо-,  электроснабжения  и др.

   (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

       паспорта лифтового хозяйства;

       паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

       1.5.2.  Техническая  документация  длительного хранения должна

   корректироваться   по   мере   изменения  технического  состояния,

   переоценки  основных  фондов,  проведения капитального ремонта или

   реконструкции и т.п.

       1.5.3.  В состав документации, заменяемой в связи с истечением

   срока ее действия, входят:

       сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

       акты технических осмотров;

       журналы заявок жителей;

       протоколы измерения сопротивления электросетей;

       протоколы измерения вентиляции.

       1.8. Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя:

       Управление жилищным фондом:

       а) организацию эксплуатации;

       б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками;

       в) все виды работы с нанимателями и арендаторами.

       Техническое  обслуживание  и ремонт строительных конструкций и

   инженерных систем зданий:

       а)    техническое    обслуживание    (содержание),     включая

   диспетчерское и аварийное;

       б) осмотры;

       в) подготовка к сезонной эксплуатации;

       г) текущий ремонт;

       д) капитальный ремонт.

       Санитарное содержание:

       а) уборка мест общего пользования;

       б) уборка мест придомовой территории;

       в) уход за зелеными насаждениями.

                                                    Приложение N 4

  

                               ПЕРЕЧЕНЬ

                    РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ

  

       А.  Работы,  выполняемые при проведении технических осмотров и

   обходов отдельных элементов и помещений жилых домов

       1.   Устранение   незначительных   неисправностей   в системах

   водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах,

   уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков,

   крепление   санитарно-технических  приборов,   прочистка  сифонов,

   притирка пробочных кранов в смесителях,  набивка сальников,  смена

   поплавка-шара,  замена  резиновых  прокладок у колокола и шарового

   клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка

   от известковых отложений и др.).

       2.   Устранение   незначительных   неисправностей   в системах

   центрального   отопления   и горячего  водоснабжения  (регулировка

   трехходовых    кранов,    набивка    сальников,    мелкий   ремонт

   теплоизоляции,   устранение   течи  в трубопроводах,   приборах  и

   арматуре;  разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников,

   вантозов,  компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек;

   очистка от накипи запорной арматуры и др.).

       3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических

   устройств    (протирка    электролампочек,    смена   перегоревших

   электролампочек  в помещениях  общественного пользования,  смена и

   ремонт   штепсельных   розеток   и  выключателей,   мелкий  ремонт

   электропроводки и др.).

       4. Прочистка канализационного лежака.

       5. Проверка исправности канализационных вытяжек.

       6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

       7. Проверка заземления ванн.

       10.   Проверка   заземления  оболочки  электрокабеля,   замеры

   сопротивления изоляции проводов.

       11. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

  

       Б.   Работы,   выполняемые   при  подготовке  жилых  зданий  к

   эксплуатации в весенне-летний период

       1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

       2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.

       3. Снятие пружин на входных дверях.

       4. Консервация системы центрального отопления.

       5. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

       6. Ремонт просевших отмосток.

       7. Устройство дополнительной сети поливочных систем.

  

       В.   Работы,   выполняемые   при  подготовке  жилых  зданий  к

   эксплуатации в осенне-зимний период

       3. Утепление входных дверей в квартиры.

       4. Утепление чердачных перекрытий.

       5.    Утепление   трубопроводов   в  чердачных   и  подвальных

   помещениях.

       6. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

       7. Проверка исправности слуховых окон и жалюзей.

       8.  Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и

   переходных мостиков на чердаках.

       9.   Ремонт,   регулировка   и испытание  систем  центрального

   отопления.

       11. Утепление бойлеров.

       14. Консервация поливочных систем.

       16. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

       17.   Ремонт   и утепление  наружных  водоразборных  кранов  и

   колонок.

       18. Поставка доводчиков на входных дверях.

       19. Ремонт и укрепление входных дверей.

 

       Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров

       4. Смена прокладок в водопроводных кранах.

       5. Уплотнение сгонов.

       6. Прочистка внутренней канализации.

       7. Прочистка сифонов.

       9. Притирка пробочного крана в смесителе.

       10. Регулировка и ремонт трехходового крана.

       11.  Укрепление расшатавшихся сантехприборов приборов в местах

   их присоединения к трубопроводу.

       12. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.

       13. Укрепление трубопроводов.

       14. Проверка канализационных вытяжек.

       15. Мелкий ремонт изоляции.

       16. Проветривание колодцев.

       17.     Протирка    электролампочек,     смена    перегоревших

   электролампочек  в лестничных  клетках,  технических  подпольях  и

   чердаках.

       18. Устранение мелких неисправностей электропроводки.

       19. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.

  

       Д. Прочие работы

       1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.

       2. То же вентиляции.

       3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.

       4. Очистка и промывка водопроводных кранов.

       5.  Регулировка  и наладка  систем  автоматического управления

   инженерным оборудованием.

       7. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.

       9. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

       10. Уборка и очистка придомовой территории.

       11. Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений.

       12.  Мытье окон,  полов,  лестничных маршей,  площадок,  стен,

   удаление пыли и т.д. в лестничных клетках.

       13. Удаление мусора из здания и его вывозка.

       14.  Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных

   клапанов.

       15. Поливка тротуаров и замощенной территории.

       --------------------------------

       В  жилых  и подсобных  помещениях  квартир  работы выполняются

   нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений.

  

                                                       Приложение N 7

  

  

                         


                  ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ

  

       1. Фундаменты

       Устранение  местных  деформаций,   усиление,

   восстановление  поврежденных участков фундаментов,  вентиляционных

   продухов, отмостки и входов в подвалы.

       2. Стены и фасады

       Герметизация  стыков,  заделка  и восстановление архитектурных

   элементов;  смена  участков  обшивки  деревянных  стен,  ремонт  и

   окраска фасадов.

       3. Перекрытия

       Частичная  смена  отдельных элементов;  заделка швов и трещин;

   укрепление и окраска.

       4. Крыши

       Усиление    элементов    деревянной    стропильной    системы,

   антисептирование   и антиперирование;   устранение  неисправностей

   стальных,  асбестоцементных  и других кровель,  замена водосточных

   труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

       5. Оконные и дверные заполнения

       Смена   и  восстановление  отдельных  элементов  (приборов)  и

   заполнений.

       6. Межквартирные перегородки

       Усиление, смена, заделка отдельных участков.

       7.  Лестницы,  балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в

   подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей

       Восстановление или замена отдельных участков и элементов.

       8. Полы

       Замена, восстановление отдельных участков.

       9. Печи и очаги

       Работы по устранению неисправностей.

       10. Внутренняя отделка

       Восстановление  отделки  стен,   потолков,   полов  отдельными

   участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых

   вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

       11. Центральное отопление

       Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных

   элементов   и  частей  элементов  внутренних  систем  центрального

   отопления включая домовые котельные.

       12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение

       Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных

   элементов  и частей  элементов  внутренних  систем  водопроводов и

   канализации,  горячего водоснабжения включая  насосные установки в

   жилых зданиях.

       13. Электроснабжение и электротехнические устройства

       Установка,    замена    и   восстановление   работоспособности

   электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств

   и приборов, кроме электроплит.

       14. Вентиляция

       Замена   и  восстановление   работоспособности   внутридомовой

   системы   вентиляции   включая   собственно   вентиляторы   и   их

   электроприводы.

       15. Мусоропроводы

       Восстановление  работоспособности вентиляционных и промывочных

   устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.

       16. Специальные общедомовые технические устройства

       Замена   и  восстановление   элементов   и  частей   элементов

   специальных технических устройств, выполняемые специализированными

   предприятиями  по договору подряда с собственником (уполномоченным

   им органом) либо с организацией,  обслуживающей жилищный фонд,  по

   регламентам,    устанавливаемым    заводами-изготовителями    либо

   соответствующими   отраслевыми   министерствами   (ведомствами)  и

   согласованными государственными надзорными органами.

       17. Внешнее благоустройство

       Ремонт   и  восстановление   разрушенных  участков  тротуаров,

   проездов,  дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных,

   хозяйственных  площадок и площадок для отдыха,  площадок и навесов

   для контейнеров-мусоросборников.

  

  

                          ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ

              РАБОТ, ПРОИЗВОДИМЫХ ПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ

                            ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

  

       1.  Обследование  жилых  зданий (включая сплошное обследование

   жилищного   фонда)  и изготовление  проектно-сметной  документации

   (независимо от периода проведения ремонтных работ).

       2.  Ремонтно-строительные работы по смене,  восстановлению или

   замене  элементов  жилых  зданий  (кроме  полной замены каменных и

   бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).

       3.  Модернизация  жилых  зданий  при  их  капитальном  ремонте

   (перепланировка  с учетом  разукрупнения  многокомнатных  квартир;

   устройства  дополнительных  кухонь и санитарных узлов,  расширения

   жилой   площади  за  счет  вспомогательных  помещений,   улучшения

   инсоляции  жилых  помещений,  ликвидации  темных кухонь и входов в

   квартиры через кухни с устройством,  при необходимости, встроенных

   или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов

   или  кухонь);  замена  печного отопления центральным с устройством

   котельных,   теплопроводов  и тепловых  пунктов;   крышных  и иных

   автономных  источников теплоснабжения;  переоборудование печей для

   сжигания  в них газа или угля;  оборудование системами холодного и

   горячего    водоснабжения,     канализации,     газоснабжения    с

   присоединением  к существующим  магистральным сетям при расстоянии

   от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м,  устройством

   газоходов,  водоподкачек,  бойлерных;  полная  замена существующих

   систем центрального отопления,  горячего и холодного водоснабжения

   (в т.ч.  с обязательным применением модернизированных отопительных

   приборов  и трубопроводов из пластика,  металлопластика и  т.д.  и

   запретом   на   установку   стальных   труб);   установка  бытовых

   электроплит  взамен  газовых плит или кухонных очагов;  устройство

   лифтов,  мусоропроводов,  систем  пневматического мусороудаления в

   домах  с отметкой  лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше;

   перевод   существующей   сети   электроснабжения   на   повышенное

   напряжение; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования,

   подключение  к телефонной  и радиотрансляционной  сети;  установка

   домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной

   автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов,

   отопительных котельных,  тепловых сетей, инженерного оборудования;

   благоустройство  дворовых территорий (замощение,  асфальтирование,

   озеленение,  устройство ограждений,  дровяных сараев, оборудование

   детских  и хозяйственно-бытовых площадок).  Ремонт крыш,  фасадов,

   стыков полносборных зданий до 50%.

       4.  Утепление  жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных

   свойств  ограждающих конструкций,  устройство оконных заполнений с

   тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).

       5. Замена внутриквартальных инженерных сетей.

       6.  Установка  приборов  учета  расхода  тепловой  энергии  на

   отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды

   на  здание,  а  также  установка  поквартирных счетчиков горячей и

   холодной воды (при замене сетей).

       7. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш.

  

Категория: Санитарные нормы и правила | Добавил: praktik
Просмотров: 6261 | Загрузок: 0 | Комментарии: 1 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавьте ваш комментарий:
Имя *:
Email:
Код *:

Вверх