Вторник, 12-Дек-2017, 20:06 | Приветствуем Вас Гость | Вступить в Клуб Управдом! | Вход


Документы ЖКХ

Главная » Файлы » Документы Минрегиона » Разъяснительные письма

Минрегион: Советы дома и контроль УК
[ Чтобы скачать файл, войдите на сайт как пользователь
или зарегиструйтесь ]

Минрегион рассказал жильцам, как контролировать управляющие компании


Минрегион разъяснил, каким образом собственники квартир могут участвовать в управлении своим домом и контролировать управляющие компании. С июня 2011 года можно создавать советы многоквартирных домов.

Министерство регионального развития сообщило, каким образом собственники квартир могут участвовать в управлении своим домом и контролировать управляющие компании. Разъяснения опубликованы на сайте Минрегиона. Они связаны с многочисленными обращениями граждан и органов власти. Чиновники ведомства напомнили, что с июня 2011 года можно создавать советы многоквартирных домов.

Федеральный закон от 4 июня 2011 г. № 123-ФЗ ввёл новый институт самоорганизации собственников – совет многоквартирного дома. Его деятельность - это дополнительный способ осуществлять контроль и выражать общественное мнение в вопросах, затрагивающих интересы всех жильцов дома. Решения принимаются на общем собрании собственников помещений, а совет обеспечивает реализацию. При этом совет не подменяет собой товарищество собственников жилья или управляющую организацию.

Выбирают членов совета на общем собрании собственников помещений из их же числа. Если в течение календарного года никого не выбрали, то орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает новое общее собрание. В повестку дня включается вопрос о том, будет в доме совет или ТСЖ. Решение в любом случае принимают сами жильцы, а не госструктуры.

Среди функций совета Минрегион выделил две:

  • управление управляющей организацией (совет дома может представлять интересы собственников при заключении договора управления многоквартирным домом);
  • контроль при заключении договоров на выполнение работ и предоставление услуг по содержанию дома.

Не нужно создавать совет, если в доме имеется ТСЖ, либо дом управляется жилищным кооперативом, или в доме меньше 4-х квартир.

Регистрировать совет в органах местного самоуправления не нужно. Совет должны переизбирать каждые 2 года.

Напомним, управление многоквартирными домами регламентирует раздел VIII Жилищного кодекса РФ. В частности, статья 161 посвящена выбору способа управления многоквартирным домом. Она также содержит общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом, в частности:

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
  • непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
  • управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
  • управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения...

Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.

Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.

Вопросы создания и функционирования совета многоквартирного дома регулирует статья 161.1 ЖК РФ.

Категория: Разъяснительные письма | Добавил: praktik
Просмотров: 4623 | Загрузок: 0 | Комментарии: 1 | Рейтинг: 2.0/1
Всего комментариев: 0
Добавьте ваш комментарий:
Имя *:
Email:
Код *:

Вверх