Воскресенье, 19-Авг-2018, 23:16 | Приветствуем Вас Гость | Вступить в Клуб Управдом! | Вход


Задать вопрос

Главная » Вопросы и ответы [ Спросить! ]

Страницы: « 1 2 ... 1028 1029 1030 1031 1032 1033 »
Показано 5146-5150 из 5161 сообщений
16. Александр Бокар [Александр]   (19-Дек-2010 17:23)
Вопрос: Добрый вечер! УК в прошлом году подняла тариф на Содержание жилья с 640 до 1150 - почти в 2 раза. Пока не нашел - на сколько состав и размер предоставляемых услуг изменился. На какой нормативно-правовой акт сослаться при выставлении претензии о превышении индекса роста тарифа в 25%?
И 2й вопрос: после утверждения тарифов в течение полугода выставляли старые тарифы - вроде бы как в систему не могли ввести новые, однако в итоге вкатили огромный перерасчет. Законно?
Заранее спасибо.
Ответ: Уважаемый Александр, УК не повышает тарифы самостоятельно. УК лишь делает предложение по перечню и объему услуг, размеру платы за них, которое затем рассматривается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.
Нормативно-правовых актов, ограничивающих решения собственников по перечню и объему услуг, и соответственно величине платы за них, НЕ СУЩЕСТВУЕТ. Все зависит от решения общего собрания многоквартирного дома.


15. Лидия Стулова [Lida]   (18-Дек-2010 17:18)
Вопрос: УК по нашей просьбе дала перечень работ и услуг для нашего 5-эт. кирпичного 80-кв. дома, в т.ч. по уборке подъездов (не знаю как прикрепить сканир.табл., поэтому вкратце перечислю):влажное подметание 5р/нед=0,74 р/с кв.м общ.площ.; влаж.подмет.полов выше 3-го эт 3р/нед=0,77руб;мытье полов лестн.площ. и маршей 2р/мес=0,27руб;влаж.протир.стен,дверей,перил,плафонов,почт.ящ.,шкафов для э/щитков 1р/год=0,09руб; влаж.протирка подокон. и отопит.приб. 2р/год=0,01руб; обметание пыли с потолков 1р/год=0,005руб; уборка площадки перед вх. в подъезд 2р/нед=0,01руб;мытье окон 2р/год=0,01руб. Итого по 1,91руб/кв.м общей площ, т.е. получается ~5900 руб/мес. Уборщица получает в итоге ~800 руб. Кто знает, куда идет остальное? "Сами мы не грамотные" в этом вопросе, понятно, что сколько-то процентов - налоги разные, все равно не понятно. Ну, то, что бОльшая часть перечисленного не делается - это уже другой вопрос.
Ответ: Считаю совершенно бесперспективным занятием выяснять куда уходят деньги в УК, поскольку точный ответ знают только сотрудники УК и этого они никогда правдиво не расскажут. Да и жильцам особо не нужно знать раскладку по статьям, ведь мы же не спрашиваем в магазине почему молоко стоит 30 рублей за литр, а зарплата доярки всего 3900.
Поскольку мы, как собственники, получаем конкретную услугу, нам важно контролировать качество этой услуги (и если работы выполнены некачественно - предъявлять претензию). А кроме того понимать рыночную стоимость услуги.
В городе Новосибирске много клининговых компаний, вы можете обратиться к ним и попросить их рассчитать размер платы за перечисленный вами объем услуг.
Если цена выйдет ниже заявленных УК 5900 рублей, следует либо провести с УК переговоры о снижении цены, либо потребовать заключить договор с клининговой компанией, предложившей более низкую стоимость.
Если же вы хотите сами устанавливать заработную плату уборщице, то следует создавать ТСЖ. Только в этом случае жители имеют право утверждать штатное расписание персонала, а значит величину оплаты труда.
Предлагаю продолжить обсуждение темы и выяснить мнение других участников Клуба на Форуме.
Артем Демченко


14. Ольга [ОльгаК]   (17-Дек-2010 23:27)
Вопрос: Мой вопрос: кто нибудь знает сколько стоит размещение оборудования (сервера) провайдера интернета и кабельного ТВ, именно сервера, обслуживающего не один микрорайон. 2) За что получили 20000 в месяц? (хотя мне кажется, что я где-то об этом читала, но не могу вспомнить подробности)
Ответ: Стоимость размещения узлов и линий связи является договорной. И определяется договоренностями между собственниками и оператором связи. Учитывая, что данные узлы и линии занимают небольшую площадь, а также невысокую стоимость услуг связи, суммы получаются не очень большими.
О том, какая плата взимается с операторов связи в домах участников Клуба Управдом вы можете узнать на Форуме Клуба.
Там же вы найдете ответ на второй вопрос.


13. [praktik]   (17-Дек-2010 21:39)
Вопрос: Здравствуйте!
Пожалуйста, кому адресованы вопросы, и кто дает на них ответы?
Ответ: Вопросы адресованы в Клуб Управдом. И при желании участники Клуба могут принимать участие, отвечая на вопросы. В том числе и Вы. В рамках Клуба Управдом предполагается формирование экспертного сообщества. В настоящий момент на вопросы отвечает руководитель Клуба Артем Демченко, при необходимости привлекая экспертов. Если вы желаете также давать ответы, напишите личное сообщение Артему.


12. Николай Александрович Щеткин [opticlux]   (16-Дек-2010 23:12)
Вопрос: Существует ли какой-либо правоустанавливающий или нормативный документ, указывающий "ГРАНИЦУ разграничения ответственности" жильцов квартиры (собственников) и Управляющей компании (или ТСЖ) в многоквартирном доме для внутриквартирных и общедомовых коммуникаций: электросетей, водопровода холодной и горячей воды, канализации, отопления? Какие "элементы" этих сетей относятся к общедомовым? Какие к внутриквартирным?
В частности очень интересует такая принадлежность ПОЛОТЕНЦЕСУШИТЕЛЯ! Это нагревательный элемент или же другого назначения?
Ответ: Таким документов являются Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Cоставу общего имущества посвящены пункты 2-9 вышеназванных Правил.
Согласно п.6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Это значит, что полотенцесушители и батареи должны входить в состав общего имущества. Однако, по данному вопросу сегодня существует множество споров.
Дело в том, что п.6 Правил вступает в противоречие со ст.36 ЖК РФ, в которой сказано что в состав общего имущества "санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения". Существует мнение, что поскольку формально батареи и полотенцесушитель обслуживает только одно помещение, их не следует включать в состав общего имущества.
Однозначной судебной практики по данному вопросу не сложилось. Суды разных инстанций вплоть до Верховного суда выносят противоречащие решения. (В частности, Верховный Суд РФ 22 сентября 2009 года принял решение N ГКПИ09-725 в котором сказано, что батареи в квартирах собственников в состав общего имущества не включаются, при этом п.6 Правил признан не противоречащим федеральному закону или другому нормативному правовому акту, имеющим большую юридическую силу).
Управляющие организации, как правило, трактуют законодательство основываясь на нормах ст.36 ЖК РФ, считая что батареи и полотенцесушители в состав общего имущества не входят.
Учитывая, что однозначная позиция органов государственной власти по данному вопросу не сформирована, собственники помещений в МКД могут воспользоваться своим правом по определению состава общего имущества (п.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
Однако, в случае отнесения к составу общего имущества батарей, находящихся в жилых и нежилых помещениях, не относящихся к общему имуществу(в случае с УК, данный факт закрепляется в договоре управления МКД на основании решения общего собрания собственников помещений МКД), собственникам необходимо предусмотреть и установить в составе платы за жилое помещение расходы на содержание и ремонт данного имущества.




Вверх