Суббота, 25-Ноя-2017, 09:59 | Приветствуем Вас Гость | Вступить в Клуб Управдом! | Вход


Оценка работы управляющей компании - Форум

[ Новые сообщения · Участники ·
Правила форума · Поиск · RSS ]

Страница 1 из 11
Модератор форума: РЫСЬ 
Форум » Форумы жилых домов » Форум дома Лесосечная,8 » Оценка работы управляющей компании (или почему мы не любим "Дуссманна")
Оценка работы управляющей компании
РЫСЬДата: Четверг, 17-Май-2012, 00:05 | Сообщение # 1
Начинающий управдом
Группа: Модераторы
Сообщений: 104
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Всем привет!
16 мая на общем собрании было принято решение поставить на голосование вопрос о смене Управляющей компании.

Данный вопрос включен в бюллетень заочного голосования.

У кого есть какие замечание - прошу высказываться.
Ну, а пока, для разминки, посмотрите "Отчёт" за прошедший год. (я нашел 3 пункта, по которым можно судиться, кто больше)
Прикрепления: 4539144.jpg(210Kb) · 7959151.jpg(237Kb) · 1839744.jpg(154Kb)
 
KsanaДата: Четверг, 17-Май-2012, 22:40 | Сообщение # 2
Интересующийся
Группа: Проверенные
Сообщений: 1
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
А почему у нас в доме 251 квартира?Я всю жизнь думала, что их 252 unsure

Добавлено (17-Май-2012, 22:30)
---------------------------------------------
А уборка лестничных клеток, что в себе заключает? З/п уборщицы, которой мы не видим или инвентарь на 240тыс/год?Сколько у нас уборщиц?

Добавлено (17-Май-2012, 22:38)
---------------------------------------------
А что за обслуживание лифтов?Они разве не на гарантии?Или лифтеры у нас получают тоже кучу денег, как и дворник, жесть, тоже хочу таку зарплату((

Добавлено (17-Май-2012, 22:40)
---------------------------------------------
еще п1.8 очень сомнительный

 
РЫСЬДата: Пятница, 18-Май-2012, 22:51 | Сообщение # 3
Начинающий управдом
Группа: Модераторы
Сообщений: 104
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Совершенно верно, но далеко не всё. Одну мою загадку правильно нашли (п1.8). Есть ещё две, хотя одна из них почти разгадана.
Отвечаю по вопросам.
1. В доме 252 квартиры просто одна долгое время была "пультовой" для лифтёров, но в отчёте про это забыли. Глав.эконм. что-то мне пытался объяснить, что жители сами должны регистрировать свою квартиру (как я понимаю 146), но я не понял к чему это.
2. Вопрос не в том, сколько уборщиц, а в том, сколько ставок уборщиц на дом. Исходя из этого делается расчёт, в который входит и зарплата и инструмент и машина, на которой всё это привозят, начальник в кабинете. А за работой уборщицы мы должны следить самостоятельно и регистрировать недопоставку услуг. АКТЫ НУЖНО ПИСАТЬ!
3. Лифты обслуживаться всегда, даже, когда на гарантии после замены, но сколько на самом деле это стоит УК не хочет раскрывать. А это интересно, ведь в 2011 году мы за лифты платили меньше, чем в 2010, а на 2012 должны платить ещё меньше (по перечню услуг). Вот такая победа над инфляцией.
4. Почему сомнительный? Списано затрат за 57 погонных метров.
Номера квартир и объёмы можно узнать в ЖЭУ.
Вот только всё это ЗАПЛАНИРОВАНО на 2012. Как Дуссманн уже это сделал - тайна.
 
СветланаДата: Суббота, 19-Май-2012, 11:16 | Сообщение # 4
Начинающий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 110
Награды: 6
Репутация: 2
Статус: Offline
Рысь, Вы хотите сменить форму управления (создать ТСЖ) или УК?
Если УК, то до начала собрания советую провести переговоры с новой УК.
Есть большие подводные камни ......
 
РЫСЬДата: Воскресенье, 20-Май-2012, 19:55 | Сообщение # 5
Начинающий управдом
Группа: Модераторы
Сообщений: 104
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
На данном этапе я думаю не менять форму управления а поставить "Петер Дуссманн" перед фактом, что народ вас не хочет. Если собрание примет данное решение попросить муниципалитет назначить нам УК.
Как то так.

Какую фомулировку принять?
"Сменить УК Петер Дуссманн - Восток"
или "Заключенить договор управления УК Дуссманн до 1.6.2015 года"
Пока оба вопроса в повестке. Может так и оставить?
 
РЫСЬДата: Понедельник, 14-Янв-2013, 00:11 | Сообщение # 6
Начинающий управдом
Группа: Модераторы
Сообщений: 104
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Ну, вот! Приехали... Оказывется Дуссманн умеет преобразовывать пространство и измерения и путешевствовать во времени.
Инопланетяне, однозначно.. Я их не понимаю..

Получил ответ от УК. (полный вариант во вложении, а тут самый хвост)
"Исх. от «28» декабря 2012 г.
На вход. №174, 313, 433 от 07.11. 2012 г..
ООО «Петер Дуссманн - Восток»
Эксплуатация жилого и нежилого фонда Организация питания Уборка помещений Пожарная охрана Обслуживание технических систем зданий
630099, г. Новосибирск, ул.Щетинкина,49 офис 402 Тел./факс (383) 227-07-71 E-mail: east@dussmann.ru http://www.dussmann.ru

В дополнении на Ваше обращение сообщаем Вам:
В 2010 г. на общем собрании собственников жилья Вашего жилого дома был принят тариф на обслуживание многоквартирного дома 16,67 руб. за 1 кв.м..
Перерасчет Вам был произведен в июне 2012 г.. Формированием начислений но квартирной плате занимается некоммерческое партнерство ОРС и данные по начислениям ООО «Петер Дуссманн - Восток» берет из программы, в ОРС предоставляем стоимость одного квад. метра, на основании протоколов полученных от собственников с решением жильцов.
.................
.................
В отчете за 2011 г. плановые, ежемесячные начисления по текущему содержанию жилья составляют 16,67 руб. с 1 кв.м.(обратите внимание , что в отчете в данную стоимость входит и электроэнергия МОП), фактические затраты по смете не превысили договорных отношений с управляющей организацией ООО «Петер Дуссманн - Восток». Управляющая организация не вышла за пределы границ начислений, «согласно тарифа», денежных средств по вашему дому, доначислений собственникам не производилось. Превышение по строке «техническое содержание» 660 853,23 руб. произошло из-за повышения стоимости на спецодежду и инвентарь, движение денежных средств внутри утвержденного тарифа возможно.
В мае 2012 г. в вашим жилом доме не произвелось мытье окон, при невыполнении каких - либо видов работ заложенных в «перечне работ и услуг» заработная плата уборщице регулируется премией, таким образом невыплаченные денежные средства остаются на лицевом счету вашего дома, ежемесячный перерасчет не предусмотрен жилищным кодексом РФ, если учесть тот фактор, что на протяжении трех лет начисления в вашем доме производится по одному тарифу 15,67 руб. и является экономически убыточным, т.к. и перечень работ по обслуживающему персоналу ЖКХ менялся Правительством РФ четырнадцать лет тому назад, а услуги соответствующие этому стандарту мы хотим получать сегодня.
В отчете ООО «Петер Дуссманн - Восток» все затраты рассчитаны и произведены на площадь собственников многоквартирного дома на сегодняшний день она составляет 12197,90 руб. (копия выписки из РКЦ прилагается). На основании Ваших площадей производился расчет на данную площадь требуется 0,9848 ЕД ставки слесаря - сантехника, 0,1294 ЕД ставки электрика, если площадь жилых квартир вашего дома возрастает то естественно затраты: количество единиц обслуживаещего персонала возрасте, кол-во материалов и т.д.
Площадь квартир принадлежащая Институту Ядерной Физики СО РАН с 165 квартиры по 180 квартиру - является общежитием и не включена в площадь собственников, при заключении договора с юридическим лицом управляющая организация производит отдельно расчет по «содержанию имущества» квартир принадлежащих институту, таким образом денежные средства полученные от юридического лица не отражаются на лицевом счету Вашего дома.

А.П. Губин
ОИ генерального директора ООО «Петер Дуссманн - Восток»
Исп. О.Г. Васильева"

Фин отчёт в начале этого форума
НО!!!
1. Откуда они знали в январе 2012 году, что летом мы через суд ЗАСТАВИМ их провести перерасчёт и привести плату за содержание к уровню 2010 года?
с января по апрель мы платили 16.67, а с мая по декабрь 17.17 (система "Город" в помощь, а где они 15.67 - не понятно)
2. МОП в содержании?? где? покажите...
3. Про какие рамки они там говорят по строке «техническое содержание»?
4. Можно и не убирать, но деньги полностью собирать
5.И самое интересное!! 16 квартир... более 800 квадратных метров..ОНИ ВНЕ ДОМА!! их нет.. они не потребляют МОП, их не ремонтируют и не обслуживают. Жильцы не пользуют коммуникации, не мусорят, не пользуют лифт.
Их не нужно содержать...
Госпожа Васильева так утверждает .. вот правда 3-мя месяцами раньше она-таки предоставила мне экономически обоснованные затраты по содержанию нашего дома.. на все 12971.3 метра.(правда 2-жды его переделывала). Какая-то неувязочка.. Как раз на 516 637.64 рублей "забытых" в графе "оплачено".

Ну, какие будут мнения?

P.S. там ещё красиво про рентабельность УК за содежание лифтов "СЛК" написано. А вот про вывоз снега на 90 тыс.. забыли...
Прикрепления: 7111128.doc(49Kb)
 
Форум » Форумы жилых домов » Форум дома Лесосечная,8 » Оценка работы управляющей компании (или почему мы не любим "Дуссманна")
Страница 1 из 11
Поиск:


Вверх