| А1 | Дата: Пятница, 02-Мар-2012, 21:57 | Сообщение # 1 |
 Старейшина Клуба
Группа: Администраторы
Сообщений: 2649
Награды: 22
Репутация: 8
Статус: Offline
| Вопрос поступил по почте:
Если Вы владеете нижеописанной ситуацией помогите ссылками на законодательство, либо какое-то документальное подтверждение.
Ситуация: жилое помещение, собственник имел задолженность по лицевому счету, после продажи квартиры, задолженность не погашена. Новый владелец как известно несет ответственность по оплате с момента регистрации праыва собственности.
Вопрос: Как правильно должны открывать и учитываться лицевые счета? Непосредственно за собственником жтлого помещение, т.е. абонентом или же за жилым помещением, "независимо от того сколько собственников жилое помещение за свою жизнь поменяет"?
Заранее Благодарю Вас! Ольга
|
| |
| |
| Тиара | Дата: Пятница, 02-Мар-2012, 23:04 | Сообщение # 2 |
 Продвинутый управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 415
Награды: 2
Репутация: 2
Статус: Offline
| На моей памяти была такая ситуация:
квартира приватизирована на 2 человек - мать и дочь, без разделения долей. Был один лицевой счет.
В какой-то момент, видимо, в силу развития дегенеративных мозговых процессов, мать потребовала разделения лицевых счетов (для раздельной оплаты). И добилась этого (кажется, через ЖЭУ). Мнения второго собственника квартиры никто не спрашивал (думается мне, что это - не правильно)
Еще через какое-то время, убеждения дочери в бессмысленности этого шага подействовали на мать и та снова объединила счета (правда, это было уже сложнее, потребовалось участие не только ЖЭУ, но и еще какой-то организации (думаю, РКЦ, но точно - не знаю)
|
| |
| |
| А1 | Дата: Суббота, 03-Мар-2012, 13:08 | Сообщение # 3 |
|
Старейшина Клуба
Группа: Администраторы
Сообщений: 2649
Награды: 22
Репутация: 8
Статус: Offline
| По этому вопросу хорошо написано здесь:
в соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Поскольку в соответствии с Федеральным законом РФ №-122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
Таким образом, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги у нового собственника квартиры возникает лишь с момента регистрации права собственности в учреждении Федеральной Регистрационной службы (Учреждения Юстиции), то есть с даты выдачи свидетельства о регистрации права собственности. А значит, за Вами до данной даты сохраняется обязанность вносить плату за коммунальные услуги, если иное не оговорено соглашением сторон.
На основании вышеизложенного, предлагаем Вам в рамках договора купли-продажи недвижимости урегулировать вопрос об оплате коммунальных услуг за период с момента заключения данного договора купли-продажи до момента выдачи свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Для заключения договора и переоформления лицевого счета собственнику, либо доверенному лицу (при наличии доверенности, заверенной нотариально) необходимо обратиться в ближайший офис ОАО «Новосибирскэнергосбыт» (г.Новосибирск, Новосибирская область). При себе необходимо иметь паспорт, договор купли – продажи (свидетельство права государственной регистрации). Договор на отпуск и потребление тепловой энергии заключается датой регистрации права собственности в органе юстиции.
Наследование квартиры
При получении права наследования для переоформления лицевого счета необходимо обратиться в ближайший офис ОАО «Новосибирскэнергосбыт», имея при себе паспорт, свидетельство права наследования. На основании ст. 1175 Гражданского Кодекса РФ, наследник, принявший наследство, отвечает по долгам, в пределах стоимости, перешедшего к нему наследуемого имущества. Требования к наследникам, принявшим наследство, могут быть заявлены в течение 3-х лет с момента наступления срока исполнения обязательства наследодателя. В случае, если наследниками являются несовершеннолетние дети, принявшие наследство, то требования ОАО «Новосибирскэнергосбыт» вправе заявить в суд по месту жительства несовершеннолетних детей, либо по месту открытия наследства. Если наследство наследником не принято, т.к. несовершеннолетние не обладают дееспособностью, их интересы в суде будут представлять опекуны либо попечители.
В право наследования, наследник вступает по истечении 6 месяцев. В течение этого времени, при наличии задолженности, квартира может быть обесточена.
Если наследники производят оплату задолженности, не ожидая вступления в право наследования, то прекращение подачи электроэнергии не производится
|
| |
| |
| Валия | Дата: Среда, 04-Апр-2012, 18:59 | Сообщение # 4 |
 Активист
Группа: Проверенные
Сообщений: 32
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
| Разбиралось недавно со своей квартирой:
По моему адресу в системе город имеется две записи: по одной строке долг, по другой переплата.
Лицевой счет один, заходим внутрь там еще один "лицевой счет". Как выяснилось: второй (внутренний "лицевой счет") - это номер договора(!) с конкретным собственником. Мне нужен лицевой счет именно с моим договором! В данном случае собственник перед продажей проплатил с запасом, НО одной суммой, не разделив на оплату и пеню. И теперь счет болтается - переплата по отоплению (~1500) и непогашена пеня (~750), и этот счет будет висеть пока этот вопрос каким-либо образом не решиться...
|
| |
| |
