Четверг, 18-Янв-2018, 07:46 | Приветствуем Вас Гость | Вступить в Клуб Управдом! | Вход


Как правильно провести общее собрание собственников МКД - Страница 6 - Форум

[ Новые сообщения · Участники ·
Правила форума · Поиск · RSS ]

Страница 6 из 35«12456783435»
Модератор форума: dworkin, praktik, lib 
Форум » Основной форум » Управление МКД » Как правильно провести общее собрание собственников МКД (разрабатываем инструкцию для собственников)
Как правильно провести общее собрание собственников МКД
dworkinДата: Суббота, 30-Июл-2011, 23:58 | Сообщение # 76
Авторитетный управдом
Группа: Супермодератор
Сообщений: 1212
Награды: 19
Репутация: 6
Статус: Offline
Светлана, сугубо моё мнение:

1) Если до сих пор в Вашем доме не было решения ОСС, на котором был определён способ извещения собственников о проведении ОСС, Вы ОБЯЗАНЫ раздать ВСЕМ СОБСТВЕННИКАМ извещения ПОД РОСПИСЬ либо разослать их ЗАКАЗНЫМИ ПИСЬМАМИ. Объявление Вы можете вывесить только тогда, когда такой способ информирования утверждён ОСС. Поэтому, в повестке дня первого ОСС первым пунктом должны стоять вопросы об утверждении правил проведения ОСС и извещения собственников.

2) На очном собрании - если кворума не набирается - должен быть составлен протокол, что "очное" собрание проведено надлежащим образом, но кворума нет - и этот факт (факт проведения собрания) должен быть отражён в протоколе, подписанным - в идеале - всеми присутствующими на собрании. Именно этот протокол (вкупе с большой стопкой извещений) будет являться основанием для объявления собрания в заочной форме!

Поймите простую вещь: вот вы объявили "заочное" собрание и провели голосование. Потом находится какой-нибудь мудак, который относитьв суд заяву: а "очного" не было, меня не известили - и всё"! Все ваши усилия пойдут коту под хвост.
 
СветланаДата: Понедельник, 01-Авг-2011, 02:53 | Сообщение # 77
Начинающий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 110
Награды: 6
Репутация: 2
Статус: Offline
Уведомления раздаем ( собственники подписывают реестр выдачи бланков решений) вместе с бланками решений, за 10 дней до окончания срока принятия решений.

У нас возникла проблема с одной собственницей МКД, она полностью отказывается участвовать в собраниях, мы направили ей уведомление о собрании с бланками решений заказным письмом с заказным уведомлением (около 120 рублей почтовые расходы), но она ОТКАЗАЛАСЬ получать это письмо.
УК (ГУП ЖКХ) говорит, что около 5% собственников Академа ведут себя именно так.
Что делать в таком случае?
Есть предложение комиссионо 3 человека из Совета Дома прийти и составить акт об отказе участия в собрании.
Лигитимно ли это будет?
 
GorДата: Понедельник, 01-Авг-2011, 03:58 | Сообщение # 78
Группа: Гости





Quote (Светлана)
Есть предложение комиссионо 3 человека из Совета Дома прийти и составить акт об отказе участия в собрании.

А зачем ? У Вас же есть квитанция о письменном уведомлении, так что требование ЖК Вы выполнили, в случае разборок в суде у Вас есть доказательство об уведомлении.
 
dworkinДата: Понедельник, 01-Авг-2011, 16:29 | Сообщение # 79
Авторитетный управдом
Группа: Супермодератор
Сообщений: 1212
Награды: 19
Репутация: 6
Статус: Offline
Gor очень правильно сказал по поводу уведомления о вручении: на нём должна быть заверенная пометка, что адресат отказался от вручения.

Если неохота связываться с заказными письмами (а это, как мне кажется, наиболее правильное решение), вариант с комиссионным составлением акта в отказе от получения извещения и бюллетеня, думаю, тоже вполне прокатит.

Кстати, я всё чаще задумываюсь, что надо бы - в случае зафиксированного отказа участвовать в собрании - подать иск на таких собственников о понуждении к выполнению обязанностей собственника. Да ещё и с требованием возмещения расходов. cool
 
gorДата: Понедельник, 01-Авг-2011, 16:46 | Сообщение # 80
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 884
Награды: 20
Репутация: 8
Статус: Offline
Quote (dworkin)
о понуждении к выполнению обязанностей собственника

- если оплату производит, то обязанности выполняет, а причин отсутствия на ОСС можно привести много, так что наказать копейкой по данному поводу навряд ли получится.
Quote (dworkin)
вариант с комиссионным составлением акта в отказе от получения извещения и бюллетеня
- а оно нужно, неужели Вам мало уже имеющихся заморочек по поводу организации ОСС, что Вы сами себе создаете дополнительные трудности ?
Нагородить "огород" конечно при желании можно, можно написать справку о действительности другой справки и т.д. . Вопрос: Вы выполнили требования ЖК, если количество участников ОСС не критично, для чего городить огород, сознательно искать себе проблеммы, выращивать еще одного бузатера на собрании ?
 
dworkinДата: Вторник, 02-Авг-2011, 01:14 | Сообщение # 81
Авторитетный управдом
Группа: Супермодератор
Сообщений: 1212
Награды: 19
Репутация: 6
Статус: Offline
Quote (gor)
если оплату производит, то обязанности выполняет...
Ну, Вы, вероятно, правы; однако, будет любопытно попробовать при случае: на многих само слово "суд" действует магически smile

Quote (gor)
Вопрос: Вы выполнили требования ЖК, если количество участников ОСС не критично, для чего городить огород...
Для того, чтобы этот бузотёр потом в суде не заявил, что его не известили. А уж как там в суде дело повернётся - чёрт его знает...
 
GorДата: Вторник, 02-Авг-2011, 01:45 | Сообщение # 82
Группа: Гости





Quote (dworkin)
чтобы этот бузотёр потом в суде не заявил, что его не известили.

так а Вы ему квитанцию о письменном уведомлении. А в суде, Вы правы, дела могут повернуться как угодно, так и к телеграфному столбу можно придраться, если судья будет тот еще.
 
LidaДата: Вторник, 02-Авг-2011, 08:18 | Сообщение # 83
Продвинутый управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 404
Награды: 13
Репутация: 4
Статус: Offline
Неужели у кого-нибудь дело доходило до суда, что касается правильности проведения ОСС? Есть прецеденты? Были ли случаи, когда один собственник/жилец оспаривал решение (или форму проведения) ОСС? Это же должен быть такой буквоед, которому делать больше нечего, как мне кажется.
 
кедровкаДата: Вторник, 02-Авг-2011, 09:17 | Сообщение # 84
Опытный управдом
Группа: Модераторы
Сообщений: 557
Награды: 21
Репутация: 0
Статус: Offline
На самом деле не так-то просто оспорить решение общего собрания в суде.
Если ознакомиться с судебной практикой, можно в этом убедиться. Когда начали обсуждать тему, посмотрела каким образом это рассматривается и поуспокоилась...

Судьи разные - согласна, но если голос истца не мог быть решающим на общем собрании, ничего товарищу не светит, кроме судебных издержек. Поэтому сделала вывод, что нужно добросовестно проводить подготовку к собранию и максимально придерживаться требований ЖК.
Если серьезных нарушений нет, собственники приняли решение большинством голосов, правильно заполнены бланки решений собственников - можно быть спокойным.

Идеального собрания, по крайней мере, в большом доме не провести, потому что само понятие идеала относительное smile
Лучше максимум усилий направить на формирование общественного мнения, для того чтобы собственники принимали решения, которые необходимы для надлежащего содержания ОИ.


Сообщение отредактировал кедровка - Вторник, 02-Авг-2011, 09:32
 
dworkinДата: Воскресенье, 02-Окт-2011, 20:12 | Сообщение # 85
Авторитетный управдом
Группа: Супермодератор
Сообщений: 1212
Награды: 19
Репутация: 6
Статус: Offline
В сей день развлекался тем, что вопрошал сотрудников информационно-методического отдела ДЭиЖКХ о том, как правильно проводить ОСС в соотв. с новыми поправками в ЖК.

Как и предполагалось, сначала гл. специалист, а затем и сама несравненная Лариса Александровна, ответствовали, что - в случае, ежели на "очном" кворума нет - можно "добрать голоса на заочном". При этом на вопрос - как это технически оформить? - внятных ответов не последовало, а госпожа Анисимова так вообще признала, что "Жилкомаудит", на мнение которого обычно ориентируется Минрегион, в своих комментариях предлагает рассматривать очное и заочное как два отдельных собрания со всеми вытекающими. Сказала, что запрос в Минрегион от департамента давно направлен, но ответа до сих пор нет.
 
dworkinДата: Вторник, 11-Окт-2011, 23:36 | Сообщение # 86
Авторитетный управдом
Группа: Супермодератор
Сообщений: 1212
Награды: 19
Репутация: 6
Статус: Offline
Что является реквизитами свидетельства о регистрации права собственности? (чего указывать в бюллетене для голосования)

Я полагал, что номер записи в реестре; но вот уже несколько раз сталкивался со случаем, когда указывается номер бланка. Так как правильно?
 
кедровкаДата: Среда, 12-Окт-2011, 08:37 | Сообщение # 87
Опытный управдом
Группа: Модераторы
Сообщений: 557
Награды: 21
Репутация: 0
Статус: Offline
Quote (dworkin)
Что является реквизитами свидетельства о регистрации права собственности? (чего указывать в бюллетене для голосования)

По аналогии с паспортом. В методичках от департамента ЖКХ, в образце реестра собственников можно увидеть, что записаны номера бланков. Серия, номер.
 
А1Дата: Среда, 12-Окт-2011, 21:29 | Сообщение # 88
Старейшина Клуба
Группа: Администраторы
Сообщений: 2649
Награды: 22
Репутация: 8
Статус: Offline
Пришли на очное. Поняли - нет кворума.
Отголосвали заочно, недостающие голоса дособирали.
Имхо такая схема.
 
кедровкаДата: Среда, 12-Окт-2011, 21:42 | Сообщение # 89
Опытный управдом
Группа: Модераторы
Сообщений: 557
Награды: 21
Репутация: 0
Статус: Offline
Только надо не забыть отсутствие кворума на очном собрании оформить протоколом.
 
dworkinДата: Четверг, 13-Окт-2011, 07:53 | Сообщение # 90
Авторитетный управдом
Группа: Супермодератор
Сообщений: 1212
Награды: 19
Репутация: 6
Статус: Offline
Quote (А1)
Имхо такая схема.
Думаю, эта схема выглядит рабочей до первого суда, который признает её незаконной. Своё мнение я уже излагал.
 
Форум » Основной форум » Управление МКД » Как правильно провести общее собрание собственников МКД (разрабатываем инструкцию для собственников)
Страница 6 из 35«12456783435»
Поиск:


Вверх