Вторник, 21-Ноя-2017, 05:01 | Приветствуем Вас Гость | Вступить в Клуб Управдом! | Вход


Как правильно провести общее собрание собственников МКД - Страница 32 - Форум

[ Новые сообщения · Участники ·
Правила форума · Поиск · RSS ]

Страница 32 из 35«12303132333435»
Модератор форума: dworkin, praktik, lib 
Форум » Основной форум » Управление МКД » Как правильно провести общее собрание собственников МКД (разрабатываем инструкцию для собственников)
Как правильно провести общее собрание собственников МКД
TSGДата: Вторник, 21-Июл-2015, 15:17 | Сообщение # 466
Управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 205
Награды: 1
Репутация: 4
Статус: Offline
Внесены изменения в статьи 44-48 ЖК РФ(Федеральный закон № 176 от 29.06.2015). Появилась ещё одна форма проведения общего собрания собственников помещений дома - очно-заочная.
На мой взгляд, это самый удобный способ организовать собрание. Кто пришёл на него, проголосовал на собрании. Кто не смог прийти, подошёл попозже (например, в течение месяца) и проголосовал.
 
тактоонотакДата: Понедельник, 27-Июл-2015, 10:14 | Сообщение # 467
Интересующийся
Группа: Проверенные
Сообщений: 25
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
п.19 из N 176-ФЗ от 29 июня 2015 года:

"19. С 1 июля 2016 года протоколы
общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме передаются в
орган государственного жилищного надзора с использованием определенной
федеральным законом государственной информационной системы
жилищно-коммунального хозяйства и подлежат размещению в этой системе. При
заключении субъектом Российской Федерации с федеральным органом исполнительной
власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной
политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных
технологий, федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции
по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому
регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, и оператором этой
системы соглашения об опытной эксплуатации этой системы на территории субъекта
Российской Федерации протоколы общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме передаются в орган государственного жилищного надзора с
использованием определенной федеральным законом государственной информационной
системы жилищно-коммунального хозяйства по истечении четырех месяцев со дня
вступления в силу указанного соглашения, но не позднее 1 июля 2016 года".

Кем "передаются ворган государственного жилищного надзора"?

Что есть такое "федеральный орган исполнительнойвласти, осуществляющий функции по выработке и реализации государственной
политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных
технологий"?
 
АкулДата: Вторник, 01-Сен-2015, 15:16 | Сообщение # 468
Активист
Группа: Проверенные
Сообщений: 38
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Скорей всего обяжут каким-нибудь ПП УК или ТСН  скан протокола выкладывать на сайт ГИС ЖКХ. Что собственно и должно сейчас выкладываться на сайте реформажкх.
Цитата тактоонотак ()
Что есть такое "федеральный орган исполнительнойвласти, осуществляющий функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных
технологий"?
   А уж орган госорганы быстро отпочкуют за наши налоги.
 
dworkinДата: Четверг, 10-Сен-2015, 18:40 | Сообщение # 469
Авторитетный управдом
Группа: Супермодератор
Сообщений: 1212
Награды: 19
Репутация: 6
Статус: Offline
Есть ли реальная возможность привлечь инициатора ОСС к ответственности за  фальсификацию протокола ОСС? Т. е., собрание вообще не проводилось, никто о нём не знает, но протокол существуют.
 
TSGДата: Четверг, 10-Сен-2015, 19:50 | Сообщение # 470
Управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 205
Награды: 1
Репутация: 4
Статус: Offline
Практики ещё нет. Это нововведение законодательства - ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, ст. 327 УК РФ.
 
тактоонотакДата: Пятница, 18-Сен-2015, 17:38 | Сообщение # 471
Интересующийся
Группа: Проверенные
Сообщений: 25
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Цитата dworkin ()
Есть ли реальная возможность привлечь инициатора ОСС к ответственности за фальсификацию протокола ОСС? Т. е., собрание вообще не проводилось, никто о нём не знает, но протокол существуют.

Я не вижу в нижепредставленной формулировке закона вытекание такой ответственности кого-либо за означенную фальсификацию ОСС.

Решения и протокол общего собрания собственниковпомещений в многоквартирном доме являются официальными документами как
документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия ввиде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностейв отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав иобязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежатразмещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Вся установленная ответственность в другой направленности и обременяет собой граждан несколько другого статуса участия в ОСС.
 
SkautДата: Среда, 04-Ноя-2015, 10:42 | Сообщение # 472
Активист
Группа: Проверенные
Сообщений: 39
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Очень интересное нововведение в ст. 45 ЖК РФ:
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в
многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием
собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание
собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение
второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке,
установленном настоящей статьей.


В нашей УК обычно делается всё наоборот. Сначала обсуждаем тарифы, которые нужно принять с 1 января(проекты на 2016г уже получили), а в апреле получаем отчёт. А сейчас предлагают всё по делу: получили отчёт, затем провели собрание по утверждению тарифов.
 
libДата: Среда, 04-Ноя-2015, 12:41 | Сообщение # 473
Настоящий управдом
Группа: Эксперт
Сообщений: 988
Награды: 12
Репутация: 4
Статус: Offline
Цитата Skaut ()
Очень интересное нововведение в ст. 45 ЖК РФ
Похоже подводят к тому, чтобы размер платы за жилое помещение (применять слово "тариф" в данном случае не по закону) изменялся с 1 июля, как и тарифы на коммуналку.


Мнение редакции может не совпадать с опубликованным ей материалом :)
 
tohh27Дата: Четверг, 05-Ноя-2015, 12:23 | Сообщение # 474
Интересующийся
Группа: Проверенные
Сообщений: 21
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
а у нас уже давно так:(

tereshkovoy6.ru
tereshkovoy6@ngs.ru
 
dworkinДата: Воскресенье, 08-Ноя-2015, 16:52 | Сообщение # 475
Авторитетный управдом
Группа: Супермодератор
Сообщений: 1212
Награды: 19
Репутация: 6
Статус: Offline
Поясните, пожалуйста, что на практике означает формулировка "опросным путём" в новой редакции ст. 47 ЖК?
 
TSGДата: Воскресенье, 08-Ноя-2015, 19:24 | Сообщение # 476
Управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 205
Награды: 1
Репутация: 4
Статус: Offline
На практике это означает заполнение решений собственников помещений дома (бюллетеней) при заочной форме проведения ОСС. На эту тему советую прочитать ст. 44.1 ЖК РФ.
 
libДата: Воскресенье, 08-Ноя-2015, 23:22 | Сообщение # 477
Настоящий управдом
Группа: Эксперт
Сообщений: 988
Награды: 12
Репутация: 4
Статус: Offline
Цитата dworkin ()
что на практике означает формулировка "опросным путём"
Я так думаю, что имеется в виду не индивидуальный бюллетень, а некоторый текст решения на листе и список собственников с необходимыми данными и с графами"за", "против" "воздержался". Мы примерно так сейчас протоколы составляем на основании индивидуальных бюллетеней, для суда удобно smile
Прикрепления: 2015_02___4.pdf(278Kb)


Мнение редакции может не совпадать с опубликованным ей материалом :)
 
TSGДата: Понедельник, 09-Ноя-2015, 14:35 | Сообщение # 478
Управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 205
Награды: 1
Репутация: 4
Статус: Offline
Термин "опросным путём" введён ФЗ-176 29.06.2015, и он является один из видов заочной формы проведения ОСС. А эту табличку в Екселе мы тоже уже 9 лет делаем, когда обрабатываем бюллетени. Без неё физически невозможно посчитать голоса. И её также подписывает счётная комиссия. Но ведение этой таблички ни в коем случае не избавляет от обязанности собственников помещений дома от заполнения индивидуальных бюллетеней (в ЖК РФ они называются "решениями": части 4 - 5.1 статьи 48).
P.S. Изучая предложенную Вами табличку, завидую белой завистью - откройте секрет, как вам удаётся собрать кворума 100% ?  smile   И дайте, пожалуйста, совет - как можно призывать людей на участие в ОСС и что можно сделать с собственниками квартир, которые вечно не принимают участие в ОСС?
 
libДата: Понедельник, 09-Ноя-2015, 23:03 | Сообщение # 479
Настоящий управдом
Группа: Эксперт
Сообщений: 988
Награды: 12
Репутация: 4
Статус: Offline
Цитата TSG ()
как вам удаётся собрать кворума 100% ?
Там кворум 73,9%, которые для нужд голосования принимаются за 100% участников голосования. Если кворум будет 51%, то в той клетке все равно будет стоять 100% ,  чтобы было понятно "за" проголосовало больше половины участников голосования или нет, поскольку по этой строке идет суммирование процентов участников голосования. С собственниками ведется индивидуальная работа. Но все равно четверть уклоняется smile .

Что касается формы бланка, то можно индивидуальные бланки делать, а можно коллективные, законом предусмотрена только письменная форма и определенный набор сведений. если все исполнено, можно и на одном листе подписи собрать. Мы так еще ни разу не делали. У нас голосовалка настроена на обработку бюллетеней индивидуальных, потом итоги голосования по формам разбегаются в таком виде, но все равно перед подписанием протоколы сверяются с бюллетенями по каждому вопросу. Сидят несколько человек со своими бланками, еще один человек диктует с протокола, при одобрении протокол подписывается.


Мнение редакции может не совпадать с опубликованным ей материалом :)
 
dworkinДата: Вторник, 10-Ноя-2015, 00:40 | Сообщение # 480
Авторитетный управдом
Группа: Супермодератор
Сообщений: 1212
Награды: 19
Репутация: 6
Статус: Offline
Цитата TSG ()
Термин "опросным путём" введён ФЗ-176 29.06.2015, и он является один из видов заочной формы проведения ОСС.
Ну, так я и спрашиваю - чем это вид заочной формы голосования отличается от того, что было раньше, если он всё равно подразумевает заполнение бланка решения собственника. Зачем и с какой целью было внесено упоминание об "опросном пути" - ради соответствия другим кодексам, или в этом действительно есть какой-то юридический смысл?

Поинт вопроса: недавно мне участковый (!!!) пытался втирать, что можно просто тупо опросить половину жителей дома и на этом основании написать протокол ОСС. Когда я его спросил - с чего это вдруг? - он именно на упомянутую статью и сослался.
 
Форум » Основной форум » Управление МКД » Как правильно провести общее собрание собственников МКД (разрабатываем инструкцию для собственников)
Страница 32 из 35«12303132333435»
Поиск:


Вверх