Пятница, 17-Ноя-2017, 23:25 | Приветствуем Вас Гость | Вступить в Клуб Управдом! | Вход


Как правильно провести общее собрание собственников МКД - Страница 31 - Форум

[ Новые сообщения · Участники ·
Правила форума · Поиск · RSS ]

Страница 31 из 35«1229303132333435»
Модератор форума: dworkin, praktik, lib 
Форум » Основной форум » Управление МКД » Как правильно провести общее собрание собственников МКД (разрабатываем инструкцию для собственников)
Как правильно провести общее собрание собственников МКД
VVepsДата: Четверг, 21-Май-2015, 16:23 | Сообщение # 451
Интересующийся
Группа: Проверенные
Сообщений: 7
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
[url=javascript://]TSG[/url], а как вы собираете подписи?
 Мы ходим по квартирам, долбимся в двери, люди открывают, кто с ребенком на руках, кто оделся уходить и тд. В таких условиях заставить человека найти свидетельство практически нереально.
 Есть же какая-то более цивилизованная практика? Очное собрание не предлагать, приходит оочень мало народу, не более 20-30 человек из 180 квартир.
 
TSGДата: Четверг, 21-Май-2015, 16:33 | Сообщение # 452
Управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 205
Награды: 1
Репутация: 4
Статус: Offline
Интересно, а как в таких условиях человеку определиться с выбором и проголосовать?
Как вариант: бюллетени разбрасываются по почтовым ящикам. В течение месяца народ неспеша голосует, заносит бюллетени в оговоренное место (например, старшему по дому).
P.S. А вы в курсе, что собрание в заочной форме можно проводить только после того, как не удалось провести собрание в очной форме? Сразу нельзя голосовать в заочной форме.
 
tohh27Дата: Четверг, 21-Май-2015, 16:44 | Сообщение # 453
Интересующийся
Группа: Проверенные
Сообщений: 21
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Цитата TSG ()
Интересно, а как в таких условиях человеку определиться с выбором и проголосовать?

Я тоже не понимаю людей которые принципиально не ходят на очные собрания (в моём доме таких очень много), как они вникают в суть вопроса, ну или не вникают. А потом начинают "бродить" слухи что старшая по дому украла деньги предназначенные для кап. ремонта (мы собирали их до принятия закона о кап. ремонте), продала не приватизированные квартиры и т.д. Короче брррррррр.


tereshkovoy6.ru
tereshkovoy6@ngs.ru
 
gorДата: Пятница, 22-Май-2015, 00:10 | Сообщение # 454
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 884
Награды: 20
Репутация: 8
Статус: Offline
Чтокасается персональных данных: при организации и проведении собрания во  всех 
случаях (очной или заочной форме) должны заполнять не ведомость или
список, а реестр собственников, по которому и определяется кворум или
организатором очного собрания, или счетной комиссией при заочном. Есть рекомендуемая
форма, где все эти атрибуты и должны указываться (номер помещения/квартиры,
общая площадь, доля в ОДИ, собственник, а если их несколько, то все
собственники и доли каждого в этом помещении) Наличие данных по свидетельству о
собственности я лично считаю не обязательным, главное при заполнении реестраВы должны точно знать права расписывающегося в реестре . Во всех случаяхпубличного размещения информации никогда не пишите фамилии (нигде несказано, что должны быть указаны именно Ф.И.О.), достаточной будет форма
выражения: «собственник помещения №53». За достоверность информации,  изложенной в любом документе, несет
ответственность лицо, подписывающее этот документ. В последнее время практикую
проведение собрания с предварительным составлением на отдельном листе на
каждого собственника «Решения собственника помещения, оформленное в письменном
виде в соответствии с п.4, ст.48 ЖК РФ, по вопросам, поставленным на
голосование очередного/внеочередного общего собрания собственников … и т.д. с
указанием где , когда и по каким вопросам. В общем-то, это бюллетень,
заполненный с соблюдением требований ЖК РФ по вопросам организации проведения собрания.
Если у Вас нет установочных данных на собственников, то раздайте без их
указания, (обезличенные) предупредив, что они должны заполнить и каким образом,
а при сборе Вы будете проверять эти данные, то есть пусть приготовят
свидетельства (если не хотите себя подставить). Если Вы уверены в установочных
данных собственников, то сбор листов можно организовать через почтовый ящик.
При размещении информации в интернете все фамилии на сканах документов (если
они фигурируют) вырезаю. Если Вы активный или организатор-собственник, то Вы
должны для себя собрать (правдами или неправдами) необходимую информацию о
собственниках.
 В качестве образца для очного голосования вложил файл, для заочного в шапке будет весь перечень вопросов и вся информация в соответствии с ЖК.

Добавлено (22-Май-2015, 00:10)
---------------------------------------------
P.S. Извиняюсь за вид текста информации, такое происходит при переброске текста из Ворда в окно сообщения.

Прикрепления: ___2015_04_R.doc(44Kb)
 
TSGДата: Пятница, 22-Май-2015, 11:30 | Сообщение # 455
Управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 205
Награды: 1
Репутация: 4
Статус: Offline
Ну и нафантазировали...
Регистрационная ведомость - это обязательный документ при проведении собраний в очной форме. Разумеется она делается на основе реестра собственников. Но она обязательно должна быть. И должна прикладываться к протоколу собрания. А вот бюллетени для голосования не обязательны. Участники собрания могут голосовать поднятием руки.

Добавлено (22-Май-2015, 11:30)
---------------------------------------------

Цитата gor ()
никогда не пишите фамилии (нигде несказано, что должны быть указаны именно Ф.И.О.), достаточной будет форма выражения: «собственник помещения №53»

В ЖК РФ сказано, что должны быть указаны "сведения о лице". ФИО - это сведения о лице. Собственник помещения №53 - это не сведения о лице.
Кстати, квартиры имеют свойства продаваться, а значит меняться их собственники. И как про прошествии времени понимать решения собрания?
 
tohh27Дата: Пятница, 22-Май-2015, 11:49 | Сообщение # 456
Интересующийся
Группа: Проверенные
Сообщений: 21
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Цитата TSG ()
Разумеется она делается на основе реестра собственников. Но она обязательно должна быть. И должна прикладываться к протоколу собрания.

Не подумайте что это наезд, но можно ссылку на закон где сказано что Регистрационная ведомость должна прикладываться к протоколу собрания.


tereshkovoy6.ru
tereshkovoy6@ngs.ru
 
TSGДата: Пятница, 22-Май-2015, 12:32 | Сообщение # 457
Управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 205
Награды: 1
Репутация: 4
Статус: Offline
Перед началом собрания в очной форме все участники должны пройти регистрацию. Делается это в регистрационной ведомости. По ней же считается кворум. Как без неё быть?
И хранится регистрационная ведомость с протоколом собрания. В случае каких-то разборок, например, кто-то из собственников квартир захочет опротестовать решение собрания и напишет заявление в суд -,  первый же документ, который истребует судья, будет регистрационная ведомость. Потому что первое, с чего суд начнёт выяснять легитимность принятия решения собранием - был ли кворум?
 
gorДата: Пятница, 22-Май-2015, 13:12 | Сообщение # 458
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 884
Награды: 20
Репутация: 8
Статус: Offline
Уважаемый TSG,
1)ведомость с атрибутами собственника и есть реестр собственников, принявших участие в собрании.
2)голосовать можно и руками, но было сказано, очное собрание не предлагать, к тому же это письменное выражение решения собственника более убедительно при доказательстве Вашей правоты
3)квартира может продаваться и поэтому производится актуализация реестра в связи с каждым поводом для этого
4)на счет сведений о лице Вы должны знать, что ВСЕ документы теперь подлежат публичному размещению в сети интернет, так что решайте как Вам выполнить п.3 и п.5 Стандарта раскрытия информации не нарушив положения о персональных данных
5)реестр участников собрания обязательно прикладывается к протоколу.
Удачи.
 
TSGДата: Пятница, 22-Май-2015, 13:50 | Сообщение # 459
Управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 205
Награды: 1
Репутация: 4
Статус: Offline
Цитата gor ()
ведомость с атрибутами собственника и есть реестр собственников, принявших участие в собрании.

Ещё раз. Существует реестр собственников помещений дома. Существует регистрационная ведомость участников собрания.
Совсем не обязательно, что собственник помещения лично принимает участие в собрании, но обязательно в регистрационной ведомости указываются сведения участника собрания. Это может быть доверенное лицо (по письменной доверенности), либо законный представитель несовершеннолетнего. А ещё собственником помещения может быть юрлицо, а участником собрания от этого помещения будет директор этой организации - и именно его сведения заносятся в регистрационную ведомость.
Теперь понимаете, что регистрационная ведомость участников собрания может существенно отличаться от реестра собственников помещений?
Для примера цепляю свою регистрационную ведомость.
Прикрепления: 3611694.xls(39Kb)
 
tohh27Дата: Пятница, 22-Май-2015, 15:59 | Сообщение # 460
Интересующийся
Группа: Проверенные
Сообщений: 21
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Цитата tohh27 ()
Не подумайте что это наезд, но можно ссылку на закон

ещё раз прошу.


tereshkovoy6.ru
tereshkovoy6@ngs.ru
 
TSGДата: Пятница, 22-Май-2015, 20:36 | Сообщение # 461
Управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 205
Награды: 1
Репутация: 4
Статус: Offline
Тоже не подумайте что это наезд, но я в упор не понимаю вашей упрямости. Я вам пытаюсь донести, что_это_для_вас_выгодно. А вам зачем-то нужна ссылка на закон...
 
libДата: Суббота, 23-Май-2015, 15:33 | Сообщение # 462
Настоящий управдом
Группа: Эксперт
Сообщений: 988
Награды: 12
Репутация: 4
Статус: Offline
Цитата tohh27 ()
можно ссылку на закон где сказано что Регистрационная ведомость должна прикладываться к протоколу собрания.
Статья 182.2 ГК РФ


Мнение редакции может не совпадать с опубликованным ей материалом :)
 
tohh27Дата: Вторник, 14-Июл-2015, 12:54 | Сообщение # 463
Интересующийся
Группа: Проверенные
Сообщений: 21
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Возник вопрос по оформлению протокола ОСС в МКД:
Статья 46 ЖК РФ гласит: 1. Решения общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование,
принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в
данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением
предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2статьи  44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников
помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти,
осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и
нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства
. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются
официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой
юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее
собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе
которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление
товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного
кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее
чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме.
(в ред. Федеральных законов от 27.09.2009 N 228-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

http://www.consultant.ru/popular/housing/55_7.html#p750
© КонсультантПлюс, 1992-2015

Что это за органы «федеральныморганом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации
государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере
жилищно-коммунального хозяйства
» и где можно увидеть «протоколами в соответствии с требованиями».
Заранее спасибо.


tereshkovoy6.ru
tereshkovoy6@ngs.ru


Сообщение отредактировал tohh27 - Вторник, 14-Июл-2015, 12:56
 
libДата: Вторник, 14-Июл-2015, 14:34 | Сообщение # 464
Настоящий управдом
Группа: Эксперт
Сообщений: 988
Награды: 12
Репутация: 4
Статус: Offline
Цитата tohh27 ()
Что это за органы
Это Минстрой

Цитата tohh27 ()
и где можно увидеть «протоколами в соответствии с требованиями»
Вы свежий закон цитируете от 29 июня этого года, "требования" еще не издали. А вот "методические рекомендации" есть. Это Приказ Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр "Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах"


Мнение редакции может не совпадать с опубликованным ей материалом :)
 
tohh27Дата: Вторник, 14-Июл-2015, 14:49 | Сообщение # 465
Интересующийся
Группа: Проверенные
Сообщений: 21
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Цитата lib ()
Цитата tohh27 ()Что это за органы
Это Минстрой

Цитата tohh27 ()
и где можно увидеть «протоколами в соответствии с требованиями»
Вы свежий закон цитируете от 29 июня этого года, "требования" еще не издали. А вот "методические рекомендации" есть. Это Приказ Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр "Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах"

Спасибо за ответ


tereshkovoy6.ru
tereshkovoy6@ngs.ru
 
Форум » Основной форум » Управление МКД » Как правильно провести общее собрание собственников МКД (разрабатываем инструкцию для собственников)
Страница 31 из 35«1229303132333435»
Поиск:


Вверх