Вторник, 24-Апр-2018, 20:27 | Приветствуем Вас Гость | Вступить в Клуб Управдом! | Вход


Как правильно провести общее собрание собственников МКД - Страница 29 - Форум

[ Новые сообщения · Участники ·
Правила форума · Поиск · RSS ]

Модератор форума: dworkin, praktik, lib  
Форум » Основной форум » Управление МКД » Как правильно провести общее собрание собственников МКД (разрабатываем инструкцию для собственников)
Как правильно провести общее собрание собственников МКД
ElRomeoДата: Суббота, 01-Фев-2014, 00:10 | Сообщение # 421
Начинающий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 115
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Цитата mumpster ()
не забудьте, что КолинаНаталья сказала -кучу вопросов снимет в дальнейшем
да,совет дельный .

у нас УК не проводило такого решения,но оповещает исключительно объявой в подъезде


Отделочные работы
 
mumpsterДата: Суббота, 01-Фев-2014, 00:31 | Сообщение # 422
Продвинутый управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 301
Награды: 4
Репутация: 0
Статус: Offline
Значицца можно оспорить ))
 
ElRomeoДата: Суббота, 01-Фев-2014, 01:14 | Сообщение # 423
Начинающий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 115
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
срок оспаривания ОСС 6 месяцев и не факт что судья станет на сторону собственника

еще выяснил что 2 месяца срок обжалования ответа на претензии,в ГЖИ так сказали


Отделочные работы
 
AonMasterДата: Суббота, 01-Фев-2014, 11:54 | Сообщение # 424
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 1138
Награды: 7
Репутация: 5
Статус: Offline
ElRomeo, Смотря что за охрана. Мы вот в своем подъезде и хотели бы охранять ОИ, да никакие ЧОПы за это не берутся, к сожалению. И чего делать, не знаем.
 
ElRomeoДата: Суббота, 01-Фев-2014, 12:48 | Сообщение # 425
Начинающий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 115
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Да в нашем случае охрана условна, типа есть.а по сути на ней руководство ук копеечку немалую в карман поднимает.
Они не реагируют иногда, даже если жильцы звонят.толку от низ нет, а собирают как за чоповскую.

Если бы у нас был нормально огороженый двор, нормально реализованая охрана или коесьержи, да мы готовы платить.а так собирают ни за что.на предложения улучшить качество усоуги реакции ноль


Отделочные работы
 
Андрей0747Дата: Воскресенье, 29-Мар-2015, 21:03 | Сообщение # 426
Интересующийся
Группа: Проверенные
Сообщений: 5
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Помогите разобраться! Предстоит проведение очередного собрания ТСЖ, по вопросам:1. отчет бывшего председателя за 14 год, 2. утверждение сметы на 15 год, 3. Утверждение вознаграждения председателю, 4. принятие положения по оплате труда? Все  вопросы, согласно устава ТСЖ, выносятся на  собрание членов ТСЖ. По ст. 45 ЖК РФ мы обязаны ежегодно проводить собрание собственников жилья. И как поступить правильно? Или проводим собрание собственников, но голосуют только члены ТСЖ, или проводим собрание членов ТСЖ, но согласно ст. 45  должно быть ССЖ?
 
TSGДата: Понедельник, 30-Мар-2015, 08:28 | Сообщение # 427
Управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 205
Награды: 1
Репутация: 4
Статус: Offline
Действительно, ряд вопросов относится к компетенции общего собрания собственников помещений дома, ряд вопросов - к компетенции общего собранию членов ТСЖ. И то, и другое собрание обязаны ежегодно проводиться. Можно поступить несколькими способами.
1. Назначить, например, на 18:30 общее собрание членов ТСЖ, а на 19:30 - общее собрание собственников помещений дома. Соответственно, члены ТСЖ остаются на 2-ую серию. Ну и оформить двумя протоколами.
2. Можно поступить как я. Я добился, чтобы все собственники помещений моего дома вступили в ТСЖ. И все вопросы мы решаем одним собранием.
 
praktikДата: Понедельник, 30-Мар-2015, 17:19 | Сообщение # 428
Главный управдом
Группа: Эксперт
Сообщений: 1617
Награды: 28
Репутация: 10
Статус: Offline
Если в доме создано ТСЖ, общее  собрание собственников проводится только для принятия  решений по вопросам, не отнесенным к компетенции общего собрания членов ТСЖ:
- выбора способа управления домом;
- получения банковского кредита в интересах всех собственников помещений, а не только членов ТСЖ;
-использования общего имущества, в том числе земельного участка;
-текущего ремонта дома.
 
Андрей0747Дата: Понедельник, 30-Мар-2015, 18:26 | Сообщение # 429
Интересующийся
Группа: Проверенные
Сообщений: 5
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Это всё понятно. Но вопрос-то собственно в том, что все поднимаемые вопросы в компетенции членов ТСЖ. А собственникам, на этом собрании делать и нечего. Но по закону ежегодное собрание собственников мы должны провести. Как написать бюллетень, собрание собственников или членов ТСЖ? Или я себе накручиваю?))))   Хочется сделать правильно, чтобы потом "умные" граждане глупые вопросы не задавали.
 
TSGДата: Понедельник, 30-Мар-2015, 19:44 | Сообщение # 430
Управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 205
Награды: 1
Репутация: 4
Статус: Offline
Не. Вы себе ничего не накручиваете. Реалии ЖК РФ именно такие! Дополнительно задайтесь себе вопросом - как быть, если собственник квартиры, будучи не членом ТСЖ, откажется платить за содержание жилья, размер которого утвердит общее собрание членов ТСЖ? А ведь он, в самом деле, не обязан исполнять решение такового собрания. Поэтому идеальный выход из ситуации - чтобы все собственники помещений дома были челенами ТСЖ. И не хотели из него выйти.
 
praktikДата: Вторник, 31-Мар-2015, 18:33 | Сообщение # 431
Главный управдом
Группа: Эксперт
Сообщений: 1617
Награды: 28
Репутация: 10
Статус: Offline
Товарищество собственников жилья создается и регистрируется с целью управления своим домом. Не члены ТСЖ - вне всякого сомнения - не желают принимать в этом участия, поэтому законодатель оставил за  не членами ТСЖ лишь ограниченные права. Следовательно, считаться с собственниками, отказывающимися вступить в ТСЖ с целью управления домом, и в то же время претендующих на какие-то права по управлению домом, нет никаких разумных оснований.
 
libДата: Вторник, 31-Мар-2015, 19:44 | Сообщение # 432
Настоящий управдом
Группа: Эксперт
Сообщений: 993
Награды: 12
Репутация: 4
Статус: Offline
Цитата TSG ()
как быть, если собственник квартиры, будучи не членом ТСЖ, откажется платить за содержание жилья, размер которого утвердит общее собрание членов ТСЖ? А ведь он, в самом деле, не обязан исполнять решение такового собрания.
Идти в суд. По оплате исполнять решения такого собрания не член ТСЖ обязан, ему размер платы законно устанавливается на основании п 3) части 1 статьи 137 ЖК РФ и статьи 153 ЖК РФ.


Мнение редакции может не совпадать с опубликованным ей материалом :)
 
gorДата: Вторник, 31-Мар-2015, 20:28 | Сообщение # 433
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 884
Награды: 20
Репутация: 8
Статус: Offline
Цитата Андрей0747 ()
Но по закону ежегодное собрание собственников мы должны провести. Как написать бюллетень, собрание собственников или членов ТСЖ?
Для начала, чтобы решения ТСЖ были легитимны, нужно проводить собрание собственников жилья и принимать решение об управлении домом через ТСЖ, и затем, соответственно, управлять уже домом через  устав ТСЖ. В таком случае, по окончании года ТСЖ (орган управления ТСЖ) должен провести общее собрание собственников и отчитаться перед собственниками (очередное собрание собственников), а собрание членов ТСЖ проводятся в соответствии уже с уставом ТСЖ и собственников не касаются. 
Вроде так.
 
praktikДата: Среда, 01-Апр-2015, 06:38 | Сообщение # 434
Главный управдом
Группа: Эксперт
Сообщений: 1617
Награды: 28
Репутация: 10
Статус: Offline
Цитата gor ()
Вроде так.
Представляю: в доме 95% членов ТСЖ. На собрание собственников приходит 60% членов ТСЖ и ни единого не члена ТСЖ. Проводится общее собрание собственников с участием только членов ТСЖ. Через неделю - повтор, но уже под названием "Собрание членов ТСЖ". В чем смысл?
 
gorДата: Среда, 01-Апр-2015, 12:19 | Сообщение # 435
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 884
Награды: 20
Репутация: 8
Статус: Offline
Цитата praktik ()
В чем смысл?
Требование проведения очередного собрания собственников (обязательное) является нормой ЖК, а собрания членов ТСЖ - соответствующего устава. Соответственно выбором названия собрания Вы определяете статус собрания. А там смотрите сами, что Вы хотите соблюдать, а что выполнять. smile
 
Форум » Основной форум » Управление МКД » Как правильно провести общее собрание собственников МКД (разрабатываем инструкцию для собственников)
Поиск:


Вверх